该物业位于马拉加的埃尔罗萨里奥（El Rosario）封闭式社区内，为一栋独立别墅。项目占地1,343平方米，建筑主体包含300平方米的居住面积及217平方米的露台空间。物业于2015年竣工，配备5间卧室和5间浴室。地块内设有加热泳池、桑拿房和私人健身房。该区域位于海拔6米处，距离海岸线约738米，周边两公里范围内分布有384家餐厅和124家药房，属于基础设施高度密集的城市化居住区。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
埃尔罗萨里奥处于马拉加市区东侧的沿海地带，与最近的Playa de la Bajadilla海滩直线距离为738米。该地块的海拔高度为6米，通往海岸的地形坡度仅为0.3%，基本属于平地地形。社区周边有50条公共交通线路和50个站点，呈现出典型的城市化沿海居住区特征。
该别墅提供5间卧室的配置，适合需要多个独立居住空间的家庭结构。室内包含主卧套间、步入式衣帽间及私人露台。室外部分配备了217平方米的露台、带遮阳棚的夏季厨房和烧烤区，支持室内外联动的居住模式。地块面积达1,343平方米，为私人花园和泳池系统提供了物理空间。
该物业并非新建项目，其建筑状态标记为“已完工”。根据数据记录，物业的竣工时间指示为2015年。这意味着建筑结构、外立面及固定设施已经过实际使用和气候考验。购房者面对的是现房状态，不存在期房建设延期或交付标准变动的风险。
该物业不提供联排或公寓式的共享社区设施（如大型公共会所）。由于其位于封闭式社区内，地块和建筑布局已经固定，无法进行大规模的结构性扩建。此外，项目距离主要高尔夫球场的直线距离超过6公里，不适合将“出门即打高尔夫”作为核心居住需求的买家。
该物业适用于几种具体的居住情境。第一种是需要多间卧室的家庭，例如有多个子女或需要独立客房供亲属访客居住的情况。第二种是寻求带有商业运营潜力的买家，物业持有有效的旅游租赁许可证，这允许业主在不改变住宅属性的前提下进行短租业务。第三种是希望在成熟社区中获得较高私密性的居住者，封闭式社区和1,343平方米的地块提供了物理隔离。对于预算在此价格区间以下，或优先考虑紧邻高尔夫球场的买家，该物业的匹配度较低。
根据建筑影像和项目描述，该别墅采用现代开放式布局。起居室设有阳光房结构，厨房为开放式设计并与餐厅相连。浴室配备现代淋浴系统。室外部分，建筑使用了大面积的玻璃元素以连接室内外空间，露台区域建有带顶棚的凉棚（Pergola）和配套的夏季厨房。附属设施包括加热游泳池、按摩浴池、私人健身房和桑拿房。由于建筑于2015年完工，其内部的管道、电气和暖通空调系统已经历了近十年的实际使用周期，在交易过程中需要对这些隐蔽工程的实际状况进行专项评估。
该别墅的挂牌价格为2,490,000欧元（起价）。在埃尔罗萨里奥及马拉加东部沿海区域，这一价格区间对应的是大面积地块、高房间数量以及附加的私人休闲设施（如泳池、桑拿、健身房）。与区域内的小型公寓或联排别墅相比，该物业的资金门槛显著更高，其价值支撑点主要在于1,343平方米的占地面积和5间卧室的居住容量。
居住在这里的日常节奏与城市基础设施的便利性高度绑定。由于药房距离仅8米，超市在234米外，大部分基础生活采买可以通过步行完成。早上可以在217平方米的露台上享用早餐，随后步行几分钟到达Playa de la Bajadilla海滩。区域内全年有32个本地节日，意味着在某些特定时段，周边街道和社区设施的使用率会显著上升。对于依赖汽车出行的活动，如前往6公里外的高尔夫球场，则需要依赖公路网络。该区域有157家咖啡馆和384家餐厅，提供了密集的餐饮选择，但也意味着在旅游旺季，周边道路的车辆和行人密度会增加。整体而言，这是一个以步行可达性为核心优势的成熟居住节点，而非追求极致远离喧嚣的僻静区域。
物业周边的便利设施呈现高度密集的分布态势。在2公里半径内，有124家药房、73家银行、26家牙科诊所和157家咖啡馆，这些数据直接反映了该区域的城市化成熟度。医疗方面，最近的医院位于996米外，急救和常规医疗需求可以在短时间内得到响应。交通网络方面，50条公交线路和50个站点的存在意味着即使不使用私家车，前往马拉加市中心或其他沿海区域也具备公共出行条件。这种设施密度带来的实际结果是，日常生活的后勤保障（如购物、就医、出行）对汽车的依赖度被大幅降低。
地图显示该物业位于马拉加东部沿海的埃尔罗萨里奥社区。可以观察到地块紧邻城市路网，且向南直达海岸线的距离极短。周边密集的 POI（兴趣点）标注直观地反映了该区域高度城市化的特征，这与安达卢西亚部分内陆或西端低密度开发区的地图呈现形成鲜明对比。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在马拉加大区内部，该项目位于首府马拉加市的东侧沿海地带。向西7公里即可到达人口约14.8万的马尔韦利亚（Marbella），向东42公里则是人口约57.9万的马拉加主城区。这种位置使得物业处于两个主要经济和人口中心的连接走廊上。与更偏东的内陆山区或更偏西的偏远海岸线相比，这里的基础设施连贯性和人口密度都处于区域的较高水平。
在交通距离上，该物业距离Playa de la Bajadilla海滩738米，属于步行可达范围。前往马拉加-科斯塔德尔索尔机场的直线距离约为8公里，实际行车距离约39公里，车程约在30至45分钟之间，具体取决于交通状况。在体育设施方面，最近的三个高尔夫球场（Golf Los Naranjos、The Range、Aloha Golf Club）均位于6至7公里外，需要驾车前往。最近的电动车充电桩位于2.1公里外。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域的历史年平均日照时数为3,851小时，年平均气温为19.0°C，月平均温度在12°C至26°C之间波动。海水温度达到或超过20°C的适游期为每年5个月。物业海拔仅为6米，地形坡度极小（0.3%），这意味着该地块不存在明显的山风或排水高差问题，但同时也缺乏高处视野。高日照时数和温和的气温基础数据表明，室外露台和泳池设施在全年大部分时间具备实际使用条件。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离项目最近的海滩是Playa de la Bajadilla（738米），其次是Playa de Casablanca（2.4公里）和Playa de la Fontanilla（2.9公里）。在体育设施方面，周边有多个健身和康体中心，包括距离700米左右的Centro Wellness和Forus Trinidad。水上运动和游艇设施方面，IGY马拉加游艇码头位于1.0公里处，Marina Real Club Mediterráneo在1.6公里外。高尔夫设施则集中在6公里以外的马拉加高尔夫谷区域。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
在马拉加大区内部，该项目位于首府马拉加市的东侧沿海地带。向西7公里即可到达人口约14.8万的马尔韦利亚（Marbella），向东42公里则是人口约57.9万的马拉加主城区。这种位置使得物业处于两个主要经济和人口中心的连接走廊上。与更偏东的内陆山区或更偏西的偏远海岸线相比，这里的基础设施连贯性和人口密度都处于区域的较高水平。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL666469
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将本项目与同在科斯塔德尔索尔地区的其他项目进行对比，可以更清晰地界定其市场位置。以埃斯特波纳（Estepona）的Acqua Gardens为例，其起价为418,800欧元；同区域的Aby Upper起价为320,000欧元；贝纳尔马德纳（Benalmadena）的Alba项目起价为598,000欧元。这三个对比项目均位于马拉加省的西部，且价格门槛远低于本项目的249万欧元。价格差异的核心原因在于物业类型的根本不同：对比项目多为公寓或联排别墅，而本项目是占地超过1,300平方米的独栋别墅。在居住体验上，公寓项目通常依赖共享的社区泳池和花园，而本项目则完全依赖自有的私人设施。在位置上，埃尔罗萨里奥距离马拉加市中心（42公里）比距离马尔韦利亚（7公里）更近，这在实际生活中意味着日常采购和医疗更倾向于依赖马拉加东部本地的设施网络，而非长途驱车前往马尔韦利亚。与西部的低密度新建开发区相比，本项目周边呈现的是经过多年发展形成的成熟城市肌理，道路网络和商业形态已经固定。
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