Ова потпуно самостојна вила налази се у урбаном насељу Ел Росарио, општина Малага, на надморској висини од шест метара. Објекат је изграђен 2015. године и располаже са пет спаваћих соба, пет купатила и стамбеним површинама које обухватају 300 квадратних метара унутрашњег простора и 1343 квадратна метара парцеле. Додатних 217 квадратних метара тераса повезује унутрашњост са спољашњим простором. Вила се налази у затвореном насељу са контролом приступа, на око 738 метара од плаже Плаја де ла Бахадила у ваздушној линији.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Ел Росарио представља урбано насеље у општини Малага са развијеном мрежом услуга у пешачком домету. Апотека се налази на осам метара, а супермаркет на 234 метра од објекта. Оближњи когао чине 384 ресторана, 157 кафића и 124 апотеке у радијусу од два километра, што указује на високу густину свакодневних услуга.
Пет спаваћих соба и пет купатила обезбеђују функционалну дистрибуцију за вишечлане породице или ситуације са честим гостима. Гостински део обухвата дневни простор, трпезарију и отворену кухињу. Мастер спаваћа соба поседује сопствени ходник за одећу, купатило и терасу. Постојећа туристичка лиценца омогућава легалну краткорочну издавање.
Објекат је завршен 2015. године и не налази се у фази изградње. Сва инфраструктура, базен, сауна и терасе су већ у функцији. Купац преузима готов објекат без ризика повезаних са грађевинским радовима, кашњењима или променама пројекта. Технички статус је потпуно завршен.
Пројекат не нуди приступ за кориснике инвалидских колица кроз све нивое без адаптације. Не постоји заједнички зелени простор изван парцеле. Градња објекта датира из 2015. године, па се не може сврстати у нову градњу према тренутним енергетским стандардима. Градилиште није доступно за индивидуализацију током фазе пројектовања.
Овај објекат одговара ситуацијама где породица или појединац тражи самостојну вилу са више спаваћих соба у урбаном окружењу. Пет спаваћих соба омогућава коришћење простора за стално становање уз истовремени боравак гостију или старијих чланова породице. Постојећа туристичка лиценца чини објекат релевантним за купце који желе комбиновају личну употребу са краткорочним издавањем. Близина услуга у пешачком домету елиминише зависност од аутомобила у свакодневним aktivnostima, што одговара онима који желе градски ритам уз приватност виле. Објекат није погодан за купце који траже нову градњу са могућношћу избора материјала или распореда, нити за оне са ограниченим буџетом. Локација у затвореном насељу са контролом приступа додатно одговара онима који цене приватност и ограничен саобраћај.
Вила садржи модерне ентеријере са отвореним планом дневног простора, трпезаријом и кухињом. Купатила су опремљена туш кабинама савременог дизајна. Мастер соба поседује ходник за одећу и сопствено купатило. Спољашњи простор обухвата загрејани базен, џакузи, приватну теретану и сауну. Пергола са летњом кухињом и баром чини део од 217 квадратних метара тераса. Објекат је изграђен 2015. године, што значи да је изграђен према грађевинским нормама тог периода. Енергетски статус није наведен у подацима, па се не може утврдити потрошња без додатне документације. Тропски врт на парцели захтева одржавање наводњавања, што представља оперативни трошак.
Понашајна цена износи 2.490.000 евра за вилу са пет спаваћих соба на парцели од 1343 квадратна метра. Цена по квадратном метру стамбеног простора износи отприлике 8.300 евра, уз додатну површину тераса и парцеле која није укључена у ту калкулацију. У поређењу с пројектима у Естепони где почетне цене крећу од 320.000 до 418.800 евра за мање јединице, ова вила се позиционира у вишем ценовном сегменту због величине парцеле, самосталности објекта и локације. Постојећа туристичка лиценца додаје финансијску компоненту вредности.
Свакодневни ритам у Ел Росариоу одликује се комбинацијом урбане функционалности и близине мору. Ујутру, куповина хлеба или лека захтева ходање до супермаркета или апотеке који су удаљени неколико стотина метара. Оброци се могу узимати у једном од десетина оближњих ресторана без потребе за возилом. Подне сате проводи се на тераси од 217 квадратних метара или поред базена, где је хлад због близине мора. Кретање до плаже Плаја де ла Бахадила може се обавити пешке или bicyklom. Вече доноси ниже температуре, а шетња обалом постаје део дневне рутине. Са 50 линија јавног превоза у близини, кретање без аутомобила је изводљиво за основне потребе. Густина услуга у радијусу од два километра значи да су банке, здравствене установе и спортски центри стално доступни. Насеље није изоловано, али затворена комуникација ограничава саобраћај на минимум.
Ел Росарио се налази између Марбеле, на седам километара, и центра Малаге, на 42 километра. У радијусу од два километра налазе се 384 ресторана, 157 кафића, 124 апотеке, 73 банке и 26 стоматолошких ординација. Ова густина услуга указује на потпуно развијено градско окружење. Здравствени центар је удаљен 996 метара, што омогућава брз приступ основној медицинској помоћи. Саобраћајна инфраструктура укључује 50 халти јавног превоза, што омогућава кретање у правцу Марбеле и Малаге без личног возила. Број локалних празника, 32 годишње, указује на активан друштвени календар у општини.
Мапа показује позиционирање Ел Росариоа у односу на обалу, Марбелу и Малагу. Визуално је уочљива близина плаже и марина, као и распоред голф терена према унутрашњости. Саобраћајне везе према аеродрому и оближњим насељима су видљиве кроз мрежу локалних путева.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ел Росарио се позиционира између Марбеле, са 147.958 становника на седам километара, и Малаге, са 579.076 становника на 42 километра. Алхесирас је на 71 километар. Ова локација омогућава приступ услугама великог града кроз Малагу и туристичкој инфраструктури кроз Марбелу, уз задржавање урбаног карактера самог насеља. Размак између ова два центра чини Ел Росарио функционалном тачком за дневне кретње у оба правца.
Најближа плажа, Плаја де ла Бахадила, удаљена је 738 метара у ваздушној линији, док је Плаја де ла Фонтанила на 2,9 километара. Аеродром Малага-Коста дел Сол налази се на 39 километара. Голф терени Лос Наранхос, Алoha и Ренџ лекције су удаљени између 6 и 6,8 километара. Електрична возила се могу пунити на станици на 2,1 километар. Марина ИГY Малага је на један километар. Висина објекта од шест метара и нагиб терена од 0,3 посто значе да је пут до мора потпуно раван.
| Удаљеност до плаже | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Просечна годишња температура износи 19 степени целзијуса, са сезонским осцилацијама између 12 и 26 степени. Историјски број сунчаних сати годишње износи 3.851, што даје више од 10 сати сунца дневно у просеку. Период за пливање, када је температура воде 20 степени или више, траје пет месеци. Надморска висина од шест метара и нагиб од 0,3 посто елиминишу осећај висине и омогућавају непрекидан проток ваздуха од мора. Ови параметри стварају микроклиму са умереним летима у поређењу с унутрашњошћу Андалузије.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плаја де ла Бахадила, на 738 метара, представља примарну градску плажу. Плаја де Сан Андрес је на 1,8 километара, Плаја де Касабланка на 2,4, а Плаја де ла Фонтанила на 2,9 километара. Подаци о Плава Застави статусу ових плажа нису наведени. Голф инфраструктура укључује клубове Лос Наранхос и Алоха на око шест до седам километара. Спортски центри, укључујући Центар за шах и велнес центар, налазе се у радијусу од 700 метара. Марине ИГY Малага и Марина Реал Клуб Медитериано су на један до 1,6 километара.
415 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 64 mm |
| Фебруар | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.5°C | 6 mm |
| Јул | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септембар | 23.8°C | 24 mm |
| Октобар | 20.5°C | 73 mm |
| Новембар | 16.2°C | 78 mm |
| Децембар | 14.0°C | 70 mm |
Равно
Ref: VL666469
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу с пројектима у Естепони, као што су Аква Гарденс са почетним ценама од 418.800 евра и Аби Апер од 320.000 евра, вила у Ел Росариу се налази у знатно вишем ценовном сегменту. Разлика је оправдана типом објекта, самостојна вила насупро апартманских јединица, као и величином парцеле. Алба Беналмадена, са ценама од 598.000 евра, нуди урбани кондоминијумски формат без приватног базена или парцеле. Ел Росарио се разликује од Естепони по гушћој мрежи услуга у пешачком домету и близини већем граду, Малаги. Естепона има ређи урбани ткиво и зависи више од аутомобила. Марбела, на седам километара, нуди сличну густину услуга, али цене у примарним зонама премашују ниво Ел Росариа за сличне објекте. Ключна предност Ел Росариа у односу на обa конкурента је комбинација самосталности виле, величине парцеле, постојеће туристичке лиценце и урбане доступности без аутомобила. Андалужија као регион нуди дужу традицију туризма од Коста Бланке, што утиче на стабилност издавања.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
