Tento dvouložnicový byt se nachází v komplexu Magna Marbella v Nueva Andalucía, v oblasti známé jako Golf Valley, zhruba 7 km vzdušnou čarou od centra Marbely. Nemovitost má 136 m² a byla nedávno kompletně renovována. Nabízí orientaci na jih a jihozápad s výhledem na moře, 31 m² terasu, tři koupelny, další místnost vhodnou jako domácí kancelář, soukromé podzemní parkovací stání o rozloze 22,5 m² a 8 m² komoru. Budova pochází z roku 2000 a nachází se v uzavřeném rezidenčním areálu se společnými bazény a nepřetržitou bezpečnostní službou 24 hodin denně.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt leží v Nueva Andalucía, bezprostředně na západ od Marbely a v blízkosti Puerto Banús, které je vzdálené asi 1 km vzdušnou čarou. Golfová hřiště, pláže i mezinárodní školy se nacházejí v okruhu několika kilometrů. Prostředí je rezidenční a urbanizované, s vybaveností Costa del Sol v krátké době jízdy autem.
Nemovitost kombinuje dvě ložnice s vlastní koupelnou, třetí koupelnu a flexibilní další místnost s velkým otevřeným obývacím prostorem, který navazuje na 31 m² terasu orientovanou na jih a jihozápad. Vestavěné skříně, výtah, podzemní parkování a komora pokrývají praktické potřeby úložiště a dostupnosti. Klimatizace Airzone umožňuje samostatnou regulaci teploty v každé zóně, koupelny mají podlahové vytápění.
Nejde o novostavbu. Byt je existující, připravený k nastěhování domov v areálu dokončeném v roce 2000 a byl nedávno kompletně renovován. Neexistuje žádná fáze výstavby ani termín předání: kupující může přejít přímo k nákupu a užívání, v souladu s obvyklým právním procesem. Jakýkoli termín dokončení transakce je pouze orientační.
Nemovitost nabízí dvě ložnice namísto tří, přičemž třetí prostor je flexibilní místnost, nikoli plnohodnotná ložnice. Má společný bazén namísto soukromého. Nejbližší pláž je přibližně 2,6 km vzdušnou čarou, takže dům není v pěší dostupnosti od moře. Auto je pro většinu denních cest nejpraktičtějším dopravním prostředkem.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá byt „na klíč“ po renovaci, nikoli projekt k dokončení. Kombinace dvou ložnic s vlastní koupelnou a samostatné flexibilní místnosti vyhovuje párům, malým rodinám, které využijí extra prostor jako dětský pokoj nebo pokoj pro hosty, či majitelům pracujícím na dálku, kteří potřebují domácí kancelář. Stejně tak je relevantní pro kupující, kteří chtějí nenáročnou druhou nemovitost: společné zahrady a bazény spravuje společenství, komplex má 24hodinovou bezpečnost a podzemní parkování s komorou usnadňují delší nepřítomnost. Orientace na jih a jihozápad a výhled na moře jsou důležité pro kupující, pro něž jsou světlo a výhled rozhodujícími faktory. Méně vhodná je pro kupující, kteří potřebují tři a více plnohodnotných ložnic, kteří chtějí vlastní bazén a zahradu, nebo kteří očekávají pěší cestu na pláž, nejbližší je 2,6 km vzdušnou čarou. Auto je praktickým dopravním prostředkem pro denní pochůzky, i když v oblasti existují zastávky veřejné dopravy. Kupující, kteří preferují především novostavby s garancemi developera, by měli vědět, že jde o nemovitost z druhé ruky z roku 2000, byť nedávno zrenovovanou na vysoké úrovni.
Byt byl postaven v roce 2000 a od té doby kompletně zrenovován ve skandinávském stylu. Kuchyně je nejlépe zdokumentovaným prvkem: pracovní desky Silestone, vinná lednička, spotřebiče Siemens a Miele a Quooker CUBE poskytující na požádání vařící, chlazenou filtrovanou a perlivou vodu. Tato úroveň vybavení naznačuje kuchyni navrženou pro intenzivní každodenní použití, nikoli základní instalaci od developera. Klimatizaci zajišťuje v celém bytě systém Airzone, který umožňuje individuální regulaci teploty v každé zóně, praktický prvek pro domácnost s více místnostmi používanými v různou dobu. Klimatizace nabízí vytápění i chlazení a koupelny mají podlahové vytápění. V ložnicích jsou vestavěné skříně. Obě ložnice mají vlastní koupelny, doplněné třetí koupelnou. Terasa o rozloze 31 m² směřuje na jih a jihozápad. Praktické bonusy zahrnují 22,5 m² soukromé podzemní parkovací stání a 8 m² komoru, obojí relevantní pro dlouhodobé bydlení a pro uskladnění sezónních věcí jako zahradní nábytku. Budova má výtah. Protože jde o nemovitost z druhé ruky, měli by kupující ověřit přesné stáří a stav instalací prostřednictvím standardní technické prohlídky během nákupního procesu; uvedený termín dokončení je pouze orientační.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 890 000 €. Jde o existující, renovovaný byt o rozloze 136 m² se dvěma ložnicemi a třemi koupelnami, plus 31 m² terasou, 22,5 m² podzemním parkovacím stáním a 8 m² komorou. Jako nemovitost z druhé ruky v etablovaném uzavřeném rezidenčním areálu cena odráží lokalitu v Golf Valley v Nueva Andalucía a úroveň nedávné renovace. Dostupnost je principiálně okamžitá, protože dům je připraven k nastěhování; skutečné předání závisí na standardním nákupním procesu. Termíny dokončení jsou vždy pouze orientační.
Každodenní život v tomto bytu se točí kolem propojení vnitřního a venkovního prostoru. Orientace na jih a jihozápad znamená, že 31 m² terasa dostává slunce přes poledne až do večera, s výhledem na Středozemní moře směrem ke Gibraltaru a severoafrickému pobřeží. Otevřený obývací a jídelní prostor přímo navazuje na tento venkovní prostor, takže terasa po většinu roku funguje jako prodloužení obývacího pokoje. Ráno může začít snídaní na terase; při průměrné roční teplotě 19,2 °C a přibližně šestiměsíční koupací sezoně není využití venkovního prostoru omezeno jen na léto. Domácí kancelář nebo pokoj pro hosty přidává flexibilitu pro práci na dálku nebo návštěvy rodiny. Večer kuchyně, s pracovními deskami Silestone, vinnou ledničkou, spotřebiči Siemens a Miele a systémem Quooker CUBE pro vařící, chlazenou a perlivou vodu, uspokojí jak každodenní vaření, tak hostinu. Okolní čtvrť definuje Golf Valley: několik hřišť, včetně Real Club de Golf Las Brisas ve vzdálenosti 2,3 km a Magna Marbella Golf 3,1 km vzdušnou čarou, leží v krátké jízdě autem. Přístav pro jachty Puerto Banús je asi 1 km daleko a nabízí gastronomii, nakupování i sledování lidí. Zároveň uzavřený komplex s tropickými zahradami, společnými bazény a 24hodinovou bezpečností poskytuje klidnější rezidenční zázemí než bezprostřední oblast přístavu. Byt tak funguje jako rekreační dům, který stačí zamknout a odjet, i jako trvalé bydlení.
Nejbezprostřednějším prostředím je Nueva Andalucía, rezidenční čtvrť Marbely známá koncentrací golfových hřišť. V okruhu 2 km je 69 restaurací, 10 kaváren, 3 lékárny a 4 banky, takže denní pochůzky i návštěvy restaurací vyžadují jen krátké cesty. Zdravotní péči zajišťuje 5 zdravotních středisek v oblasti a vzdělávací možnosti zahrnují 41 základních a 28 středních škol, mezi nimi mezinárodní školy jako British International School ve vzdálenosti 3,8 km vzdušnou čarou. Puerto Deportivo José Banús, přístav pro jachty v Puerto Banús, leží asi 1 km vzdušnou čarou. Je to hlavní centrum oblasti pro restaurace, obchody a noční život a zároveň zdroj většiny turistického ruchu. Poloha bytu uvnitř uzavřeného komplexu zajišťuje větší klid než lokality přímo u přístavu. Veřejná doprava je dostupná prostřednictvím 10 linek a 50 zastávek, i když auto zůstává pro většinu cest nejpraktičtější variantou. Místní trh s bydlením eviduje přibližně 4 743 transakcí ročně, což ukazuje na aktivní trh s nemovitostmi z druhé ruky v širším okolí.
Mapa ukazuje polohu bytu v Nueva Andalucía vzhledem k přístavu Puerto Banús, okolním golfovým hřištím a pobřeží. Přímé vzdálenosti k plážím, školám a dopravním spojením pomáhají posoudit, jak lokalita zapadá do každodenní rutiny. Vzdálenosti po silnici mohou být delší než uvedené přímé vzdálenosti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía zabírá část území Marbely bezprostředně za Puerto Banús, zhruba 7 km vzdušnou čarou od historického centra a 54 km od Málagy. V rámci Costa del Sol leží v západnějším, cenově vyšším segmentu mezi centrem Marbely a Esteponou. Identita čtvrti stojí na golfu, tzv. Golf Valley, v kombinaci s blízkostí přístavu. To ji odlišuje od zón u pláže i od klidnějších vnitrozemských vesnic dále na východ.
Nejbližší pláž, Playa Canina Ventura del Mar, je 2,6 km vzdušnou čarou, Playa de Nagüeles 2,7 km a Playa de Casablanca 3,5 km. Trasa k pobřeží je rovinatá, se stoupáním jen 0,2 %. Centrum Marbely je 7 km vzdušnou čarou a město Málaga 54 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je přibližně 45 km přímou vzdáleností, letiště Gibraltar jako alternativa zhruba 52 km; skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší. Golfové vybavení je koncentrováno v okolí: golfová výuka v The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km a Magna Marbella Golf 3,1 km vzdušnou čarou. Sportovní centra zahrnují Polideportivo San Pedro ve 2,9 km a CrossFit Marbella ve 3,8 km. Supercharger Tesla se nachází 2,3 km daleko. Deset linek veřejné dopravy s 50 zastávkami obsluhuje oblast, auto však zůstává hlavním dopravním prostředkem většiny obyvatel.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží přibližně 10 metrů nad mořem na rovinatém terénu, s převýšením k plži pouze 0,2 %, chůze i cyklistika na pobřeží nevyžadují žádné významné stoupání. Průměrná roční teplota je 19,2 °C, s měsíčními průměry od 12 °C v zimě po 26 °C v létě. Tento režim znamená, že venkovní život na terase je příjemný po většinu roku, přičemž nejteplejší letní měsíce zvládne klimatizace Airzone. Koupací sezona trvá asi šest měsíců, s teplotami moře na úrovni 20 °C nebo vyšší. Nedaleká golfová hřiště a tropické zahrady komplexu dodávají nejbližšímu okolí zeleň. Vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km daleko, nabízí lokální cíl pro procházky s výhledem na pobřeží. Zimy jsou tak mírné, že byt zůstává plně využitelný po celý rok, což je relevantní pro kupující zvažující trvalé bydlení namísto sezónního užívání.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Dostupné pláže zahrnují Playa Canina Ventura del Mar ve 2,6 km, Playa de Nagüeles ve 2,7 km a Playa de Casablanca ve 3,5 km, vše měřeno vzdušnou čarou. Rovinatý terén dělá z cyklistiky na pobřeží reálnou volbu. Přístav Puerto Banús, asi 1 km daleko, představuje hlavní rekreační centrum oblasti se svou nábřežní promenádou, restauracemi a loďmi. Golf je definujícím rekreačním rysem Nueva Andalucía: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) a tréninkové zázemí v The Range (1,9 km) jsou všechno v řádu několika minut jízdy autem. Další sportovní možnosti zahrnují Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezecké stěny v Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). V samotném komplexu mají obyvatelé přístup ke společným bazénům a tropickým zahradám. Turistická infrastruktura regionu, 52 hotelů s téměř 12 800 lůžky, zajišťuje celoroční dostupnost restaurací a služeb.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL109497
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
S pevnou požadovanou cenou 890 000 € se tento byt nachází v jiném segmentu trhu Costa del Sol než většina novostaveb aktuálně inzerovaných dále podél pobřeží. Projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321 000 €) jsou všechny novostavby na východní a střední Costa del Sol, s cenami zhruba od čtvrtiny do třetiny úrovně této nemovitosti. Rozdíl v ceně je vysvětlen především lokalitou a typem produktu. Nueva Andalucía je jedna z nej-etablovanějších prémiových adres na pobřeží: kombinuje koncentraci hřišť Golf Valley, pěší dostupnost Puerto Banús a služby města Marbella. Torre del Mar a Mijas jsou cenově orientované trhy dále od tohoto centra, zatímco Estepona je růstová oblast západně od Marbely, ale bez kombinace golfu a přístavu, kterou Nueva Andalucía nabízí. V samotné Nueva Andalucía se byty z druhé ruky v uzavřených komplexech s nedávnou renovací, výhledem na moře a bezpečným parkováním prodávají s přirážkou oproti nezcenovanému, neopravenému stavu ve stejných budovách. Vybavení této nemovitosti, klimatizace Airzone, plně vybavená prémiová kuchyně, tři koupelny pro dvě ložnice a včetně parkování i úložného prostoru, ji řadí na renovovaný konec místního spektra. Kupující porovnávající možnosti by měli zvážit tento produkt z druhé ruky „na klíč“ oproti alternativám novostaveb dále od Marbely, kde jsou ceny nižší, ale doba jízdy autem do Puerto Banús a centra Marbely delší.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
SL