Tento apartmán s dvomi spálňami sa nachádza v komplexe Magna Marbella v Nueva Andalucía, v oblasti známej ako Golf Valley, približne 7 km vzdušnou čiarou od centra Marbelle. Nehnuteľnosť má rozlohu 136 m² a nedávno prešla kompletnou rekonštrukciou. Ponúka orientáciu na juh a juhozápad s výhľadom na more, terasu s rozlohou 31 m², tri kúpeľne, ďalšiu miestnosť vhodnú ako domáca kancelária, súkromné podzemné parkovacie miesto s rozlohou 22,5 m² a komoru s rozlohou 8 m². Budova pochádza z roku 2000 a nachádza sa v uzavretom rezidenčnom komplexe so spoločnými bazénmi a nepretržitou 24-hodinovou bezpečnostnou službou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Apartmán sa nachádza v Nueva Andalucía, bezprostredne na západ od Marbelle a v blízkosti Puerto Banús, ktoré leží približne 1 km vzdušnou čiarou. Golfové ihriská, pláže a medzinárodné školy sa všetky nachádzajú v okruhu niekoľkých kilometrov. Prostredie je rezidenčné a urbanizované, s vybavenosťou Costa del Sol v krátkom čase jazdy autom.
Nehnuteľnosť spája dve spálne s vlastnou kúpeľňou pri spálni, tretiu kúpeľňu a flexibilnú dodatočnú miestnosť s veľkým otvoreným obytným priestorom, ktorý sa spája s terasou s rozlohou 31 m² orientovanou na juh a juhozápad. Vstavané skrine, výťah, podzemné parkovanie a komora pokrývajú praktické potreby uskladnenia a prístupnosti. Klimatizácia Airzone umožňuje samostatnú reguláciu teploty v každej zóne, pričom v kúpeľniach je podlahové kúrenie.
Nejde o novostavbu. Apartmán je existujúca, na nasťahovanie pripravená nehnuteľnosť v komplexe dokončenom v roku 2000, ktorá bola nedávno kompletne zrekonštruovaná. Neexistuje žiadna fáza výstavby ani harmonogram odovzdania: kupujúci môže prejsť priamo k nákupu a obývaniu, a to v rámci bežného právneho procesu. Akýkoľvek dátum prevodu pri transakcii je len orientačný.
Nehnuteľnosť ponúka dve spálne namiesto troch, pričom tretí priestor je flexibilná miestnosť, nie plnohodnotná spálňa. Má spoločný bazén namiesto súkromného. Najbližšia pláž je vzdialená približne 2,6 km vzdušnou čiarou, takže dom nie je v pešej dostupnosti mora. Automobil je pre väčšinu denných ciest najpraktickejším dopravným prostriedkom.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá zrekonštruovaný apartmán na kľúč, a nie projekt na dokončenie. Kombinácia dvoch spální s vlastnou kúpeľňou pri spálni a samostatnej flexibilnej miestnosti vyhovuje párom, malým rodinám, ktoré využijú extra priestor ako detskú alebo hosťovskú izbu, či majiteľom, ktorí pracujú na diaľku a potrebujú domácu kanceláriu. Rovnako je relevantná pre kupujúcich, ktorí chcú nenáročné druhé bývanie: spoločné záhrady a bazény spravuje komunita, komplex má 24-hodinovú bezpečnosť a podzemné parkovanie s komorou zjednodušujú dlhšie neprítomnosti. Orientácia na juh a juhozápad a výhľad na more sú dôležité pre kupujúcich, pre ktorých sú svetlo a výhľad rozhodujúcimi faktormi. Menej vhodná je pre kupujúcich, ktorí potrebujú tri alebo viac plnohodnotných spální, ktorí chcú súkromný bazén a záhradu, alebo ktorí očakávajú pešiu cestu na pláž, najbližšia je vzdialená 2,6 km vzdušnou čiarou. Automobil je praktickým dopravným prostriedkom na denné pochôdzky, hoci v oblasti existujú zastávky verejnej dopravy. Kupujúci zameraní primárne na novostavby so zárukami developéra by mali vziať na vedomie, že ide o nehnuteľnosť z druhej ruky z roku 2000, hoci nedávno zrekonštruovanú na vysokej úrovni.
Apartmán bol postavený v roku 2000 a odvtedy bol kompletne zrekonštruovaný v škandinávskom štýle. Kuchyňa je najlepšie zdokumentovaným prvkom: pracovné dosky Silestone, vinotéka, spotrebiče Siemens a Miele a Quooker CUBE poskytujúci na požiadanie vriacu, chladenú filtrovanú a perlivú vodu. Táto úroveň špecifikácie naznačuje kuchyňu inštalovanú na intenzívne denné použitie, a nie základnú developerskú výbavu. Klimatizáciu zabezpečuje systém Airzone v celom apartmáne, ktorý umožňuje individuálnu reguláciu teploty v každej zóne, praktická funkcia pre dom s viacerými miestnosťami používanými v rôznych časoch. Klimatizácia poskytuje chladenie aj kúrenie a kúpeľne majú podlahové kúrenie. V spálniach sú vstavané skrine. Obidve spálne majú vlastné kúpeľne pri spálni, doplnené treťou kúpeľňou. Terasa s rozlohou 31 m² je orientovaná na juh a juhozápad. Praktické extra prvky zahŕňajú súkromné podzemné parkovacie miesto s rozlohou 22,5 m² a komoru s rozlohou 8 m², oboje relevantné pre dlhodobé bývanie a uskladnenie sezónnych vecí, ako je nábytok na terasu. Budova má výťah. Keďže ide o nehnuteľnosť z druhej ruky, kupujúci by mali overiť presný vek a stav inštalácií prostredníctvom štandardnej technickej kontroly počas procesu nákupu; uvedený dátum prevodu je orientačný.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 890 000 €. Ide o existujúci, zrekonštruovaný apartmán s rozlohou 136 m² s dvomi spálňami a tromi kúpeľňami, plus terasou s rozlohou 31 m², podzemným parkovacím miestom s rozlohou 22,5 m² a komorou s rozlohou 8 m². Ako nehnuteľnosť z druhej ruky v etablovanom uzavretom rezidenčnom komplexe cena odráža polohu v Golf Valley v Nueva Andalucía a štandard nedávnej rekonštrukcie. Dostupnosť je v zásade okamžitá, pretože dom je pripravený na nasťahovanie; skutočný prevod závisí od štandardného procesu nákupu. Dátumy prevodu sú vždy len orientačné.
Denný život v tomto apartmáne sa točí okolo prepojenia medzi vnútorným a vonkajším priestorom. Orientácia na juh a juhozápad znamená, že terasa s rozlohou 31 m² dostáva slnko od poludnia až do večera, s výhľadom na Stredozemné more smerom k Gibraltáru a severoafrickému pobrežiu. Otvorený obytný a jedálny priestor sa priamo spája s týmto vonkajším priestorom, takže terasa funguje po väčšinu roka ako predĺženie obývacej izby. Ráná sa môžu začať raňajkami na terase; s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C a plaveckou sezónou približne šesť mesiacov nie je vonkajšie použitie obmedzené len na leto. Domáca kancelária alebo hosťovská izba pridáva flexibilitu pre prácu na diaľku alebo návštevy rodiny. Večer kuchyňa, s pracovnými doskami Silestone, vinotékou, spotrebičmi Siemens a Miele a systémom Quooker CUBE na vriacu, chladenú a perlivú vodu, zvláda bežné varenie aj spoločenské udalosti. Okolie definuje Golf Valley: niekoľko ihrísk, vrátane Real Club de Golf Las Brisas vo vzdialenosti 2,3 km a Magna Marbella Golf vo vzdialenosti 3,1 km vzdušnou čiarou, je na krátku jazdu autom. Marína Puerto Banús je vzdialená približne 1 km a ponúka stravovanie, nákupy a pozorovanie ľudí. Zároveň uzavretý komplex s tropickými záhradami, spoločnými bazénmi a 24-hodinovou bezpečnosťou poskytuje pokojnejšiu rezidenčnú základňu než bezprostredná oblasť maríny. Apartmán tak funguje ako bezúdržbové rekreačné bývanie aj ako trvalé bydlisko.
Bezprostredné okolie je Nueva Andalucía, rezidenčná štvrť Marbelle známa koncentráciou golfových ihrísk. V okruhu 2 km sa nachádza 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 3 lekárne a 4 banky, čo znamená, že denné pochôdzky a stravovanie vyžadujú len krátke cesty. Zdravotnú starostlivosť pokrýva 5 zdravotných stredísk v oblasti a možnosti vzdelávania zahŕňajú 41 základných škôl a 28 stredných škôl, medzi nimi medzinárodné školy ako British International School vo vzdialenosti 3,8 km vzdušnou čiarou. Puerto Deportivo José Banús, marína Puerto Banús, leží približne 1 km vzdušnou čiarou. Je to hlavné centrum oblasti pre reštaurácie, obchody a nočný život, a tiež zdroj väčšiny turistickej aktivity. Poloha apartmánu v uzavretom komplexe ho udržiava tichším než lokality priamo pri maríne. Verejná doprava je dostupná prostredníctvom 10 liniek a 50 zastávok, hoci automobil zostáva pre väčšinu ciest najpraktickejšou možnosťou. Miestny trh s bývaním zaznamenáva približne 4 743 transakcií ročne, čo naznačuje aktívny trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky v širšom okolí.
Mapa zobrazuje polohu apartmánu v Nueva Andalucía vzhľadom na marínu Puerto Banús, okolité golfové ihriská a pobrežie. Priamkové vzdialenosti k plžam, školám a dopravným spojeniam pomáhajú posúdiť, ako lokalita zapadá do denných rutín. Vzdialenosti po ceste môžu byť dlhšie než zobrazené priame vzdialenosti.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía zaberá časť obce Marbella bezprostredne za Puerto Banús, približne 7 km od historického centra vzdušnou čiarou a 54 km od Malagy. V rámci Costa del Sol je situovaná v západnom, hodnotnejšom segmente medzi centrom Marbelle a Esteponou. Identita štvrte je postavená okolo golfu, tzv. Golf Valley, v kombinácii s blízkosťou maríny. To ju odlišuje od zón v prvej línii pri mori aj od pokojnejších vnútrozemských dedín ďalej na východ.
Najbližšia pláž, Playa Canina Ventura del Mar, je vzdialená 2,6 km vzdušnou čiarou, pričom Playa de Nagüeles je vo vzdialenosti 2,7 km a Playa de Casablanca vo vzdialenosti 3,5 km. Trasa k pobrežiu je rovná, so stúpaním len 0,2 %. Centrum Marbelle je 7 km vzdušnou čiarou a mesto Málaga 54 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 45 km vzdušnou čiarou, pričom letisko Gibraltár je alternatívou vo vzdialenosti zhruba 52 km; skutočné vzdialenosti po ceste sú dlhšie. Golfové zariadenia sú koncentrované v blízkosti: golfové lekcie The Range vo vzdialenosti 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas vo vzdialenosti 2,3 km a Magna Marbella Golf vo vzdialenosti 3,1 km vzdušnou čiarou. Športové centrá zahŕňajú Polideportivo San Pedro vo vzdialenosti 2,9 km a CrossFit Marbella vo vzdialenosti 3,8 km. Supercharger Tesla sa nachádza 2,3 km ďaleko. Desať liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami obsluhuje oblasť, hoci automobil zostáva hlavným dopravným prostriedkom väčšiny obyvateľov.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží približne 10 metrov nad hladinou mora na rovinnom teréne, so stúpaním k plži len 0,2 %, chôdza a cyklistika k pobrežiu nezahŕňajú významné stúpanie. Priemerná ročná teplota je 19,2 °C, s mesačnými priemermi od 12 °C v zime do 26 °C v lete. Tento vzorec znamená, že vonkajší život na terase je pohodlný po väčšinu roka, pričom najteplejšie letné mesiace zvláda klimatizácia Airzone. Plavecká sezóna trvá približne šesť mesiacov, s teplotami mora na úrovni 20 °C alebo vyššie. Blízke golfové ihriská a tropické záhrady komplexu dodávajú bezprostrednému okolu zelený priestor. Vyhliadkové miesto Mirador del Muelle de Honor, vzdialené 1,2 km, ponúka miestne miesto na prechádzky s výhľadom na pobrežie. Zimy sú také mierne, že apartmán zostáva plne použiteľný celý rok, čo je relevantné pre kupujúcich zvažujúcich trvalé bývanie namiesto sezónneho používania.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Dosiahnuteľné pláže zahŕňajú Playa Canina Ventura del Mar vo vzdialenosti 2,6 km, Playa de Nagüeles vo vzdialenosti 2,7 km a Playa de Casablanca vo vzdialenosti 3,5 km, všetko merané vzdušnou čiarou. Rovinný terén robí cyklistiku k pobrežiu realistickou možnosťou. Marína Puerto Banús, približne 1 km ďaleko, poskytuje hlavné rekreačné centrum oblasti so svojou nábrežnou promenádou, reštauráciami a loďami. Golf je definujúcou rekreačnou črtou Nueva Andalucía: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) a tréningové zariadenia The Range (1,9 km) sú všetky v niekoľkominútovom dojazde autom. Medzi ďalšie športové možnosti patria Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezecké zariadenie Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). V samotnom komplexe majú obyvatelia prístup ku spoločným bazénom a tropickým záhradam. Turistická infraštruktúra regiónu, 52 hotelov s takmer 12 800 lôžkami, zabezpečuje celoročnú dostupnosť reštaurácií a služieb.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL109497
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
S cenou 890 000 € ako pevnou požadovanou cenou sa tento apartmán nachádza v odlišnom segmente trhu Costa del Sol než väčšina novostavieb, ktoré sú v súčasnosti ponúkané ďalej pozdĺž pobrežia. Projekty ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteone (od 321 000 €) sú všetko novostavby vo východnej a strednej časti Costa del Sol, s cenami približne od štvrtiny do tretiny úrovne tejto nehnuteľnosti. Cenový rozdiel je vysvetlený primárne polohou a typom produktu. Nueva Andalucía je jednou z najetablovanejších prémiových adries na pobreží: spája koncentráciu ihrísk Golf Valley, pešiu dostupnosť Puerto Banús a služby obce Marbella. Torre del Mar a Mijas sú trhy zamerané na hodnotu, ďalej od tohto centra, zatiaľ čo Estepona je rastovou oblasťou na západ od Marbelle, ale bez kombinácie golfu a maríny ako v Nueva Andalucía. V samotnej Nueva Andalucía sa apartmány z druhej ruky v uzavretých komplekoch s nedávnymi rekonštrukciami, výhľadom na more a bezpečným parkovaním predávajú s prémiou oproti nezrekonštruovaným nehnuteľnostiam v tých istých budovách. Špecifikácia tejto nehnuteľnosti, klimatizácia Airzone, plne vybavená prémiová kuchyňa, tri kúpeľne pri dvoch spálniach a vrátane parkovania aj komory, ju zaraďuje na zrekonštruovaný koniec miestneho spektra. Kupujúci porovnávajúci možnosti by mali zvážiť tento produkt z druhej ruky na kľúč oproti novostavbám ďalej od Marbelle, kde sú ceny nižšie, ale časy jazdy do Puerto Banús a centra Marbelle dlhšie.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
SL