Šis dviejų miegamųjų butas yra Magna Marbella komplekse Nuevos Andalucijoje, rajone, žinomame kaip Golf Valley, maždaug 7 km tiesia linija nuo Marbellos centro. Nekilnojamasis turtas užima 136 m² ir neseniai buvo visiškai suremontuotas. Butas orientuotas į pietus ir pietvakarius su jūros vaizdu, turi 31 m² terasą, tris vonios kambarius, papildomą kambarį, tinkamą namų biurui, privačią 22,5 m² požeminę automobilio stovėjimo vietą ir 8 m² sandėliuką. Pastatas pastatytas 2000 m. ir yra uždaroje gyvenvietėje su bendrais baseinais ir 24 valandų apsauga.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Nuevos Andalucijoje, iškart į vakarus nuo Marbellos ir netoli Puerto Banúso, kuris yra maždaug 1 km tiesia linija. Golfo laukai, paplūdimiai ir tarptautinės mokyklos visi yra kelių kilometrų spinduliu. Aplinka yra gyvenamoji ir urbanizuota, o Costa del Sol patogumai pasiekiami per trumpą kelionės automobiliu trukmę.
Nekilnojamasis turtas derina du vonios kambarius prie miegamųjų, trečią vonios kambarį ir lankstų papildomą kambarį su didele atvira gyvenamąja erdve, kuri jungiasi su 31 m² terasa, orientuota į pietus ir pietvakarius. Įrengtos spintos, liftas, požeminė automobilių stovėjimo aikštelė ir sandėliukas patenkina praktinius saugojimo ir prieinamumo poreikius. Airzone klimato valdymas leidžia atskirai reguliuoti temperatūrą kiekvienoje zonoje, o vonios kambariuose įrengtas grindinis šildymas.
Tai nėra naujos statybos projektas. Butas yra esamas, paruoštas gyventi būstas 2000 m. užbaigtame komplekse ir neseniai buvo visiškai suremontuotas. Nėra statybos etapo ar pristatymo grafiko: pirkėjas gali iškart pereiti prie pirkimo ir apsigyvenimo, atsižvelgiant į įprastinį teisinį procesą. Bet kuri sandorio užbaigimo data yra orientacinė.
Nekilnojamasis turtas siūlo du miegamuosius, o ne tris, trečioji erdvė yra lankstus kambarys, o ne pilnas miegamasis. Yra bendras baseinas, o ne privatus. Artimiausias paplūdimys yra maždaug 2,6 km tiesia linija, todėl būstas nėra pasiekiamas pėsčiomis nuo jūros. Automobilis yra praktiškiausia transporto priemonė daugumai kasdieninių kelionių.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, ieškančiam paruošto gyventi, suremontuoto buto, o ne projekto, kurį dar reikia užbaigti. Dviejų vonios kambarių prie miegamųjų ir atskiro lankstaus kambario derinys tinka poroms, mažoms šeimoms, kurios naudoja papildomą erdvę kaip vaiko kambarį ar svečių kambarį, arba savininkams, dirbantiems nuotoliniu būdu ir reikalaujantiems namų biuro. Tai vienodai aktualu pirkėjams, norintiems mažai priežiūros reikalaujančio antrojo būsto: bendrus sodus ir baseinus prižiūri bendrija, kompleksas turi 24 valandų apsaugą, o požeminė automobilių stovėjimo aikštelė ir sandėliukas supaprastina ilgesnį nebuvimą. Pietų ir pietvakarių orientacija bei jūros vaizdas svarbūs pirkėjams, kuriems šviesa ir vaizdas yra lemiami veiksniai. Jis mažiau tinka pirkėjams, kuriems reikia trijų ar daugiau pilnų miegamųjų, kurie nori privataus baseino ir sodo, arba kurie tikisi pėsčiomis pasiekti paplūdimį, artimiausias yra 2,6 km tiesia linija. Automobilis yra praktiškiausia transporto priemonė kasdieniniams reikalams, nors rajone yra viešojo transporto stotelių. Pirkėjai, daugiausia sutelkę dėmesį į naujos statybos būstą su rangovų garantijomis, turėtų atkreipti dėmesį, kad tai yra 2000 m. antrinės rinkos būstas, nors neseniai suremontuotas aukštu lygiu.
Butas pastatytas 2000 m. ir nuo tada buvo visiškai suremontuotas skandinavišku stiliumi. Virtuvė yra aiškiausiai dokumentuotas elementas: Silestone stalviršiai, vyno šaldytuvas, Siemens ir Miele prietaisai bei Quooker CUBE, teikiantis verdantį, atšaldytą filtruotą ir gazuotą vandenį pagal pareikalavimą. Toks specifikacijos lygis rodo virtuvę, įrengtą intensyviam kasdieniam naudojimui, o ne bazinę rangovo įrangą. Klimato valdymą visame bute užtikrina Airzone sistema, leidžianti atskirai reguliuoti temperatūrą kiekvienoje zonoje, praktinė savybė namui su keliais kambariais, naudojamais skirtingu metu. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) teikia tiek karšto, tiek šalto oro nustatymus, o vonios kambariuose yra grindinis šildymas. Miegamuosiuose yra įrengtos spintos. Abu miegamieji turi vonios kambarius prie miegamojo, papildomai yra trečias vonios kambarys. 31 m² terasa orientuota į pietus ir pietvakarius. Praktiniai priedai apima 22,5 m² privačią požeminę automobilio stovėjimo vietą ir 8 m² sandėliuką, abu svarbūs ilgalaikiam gyvenimui ir sezoninių daiktų, pvz., terasos baldų, laikymui. Pastate yra liftas. Kadangi tai yra antrinės rinkos būstas, pirkėjai turėtų patikrinti tikslų įrenginių amžių ir būklę per standartinį techninį patikrinimą pirkimo proceso metu; nurodyta užbaigimo data yra orientacinė.
Prašoma kaina yra fiksuota, 890 000 €. Tai yra esamas, suremontuotas 136 m² butas su dviem miegamaisiais ir trimis vonios kambariais, plius 31 m² terasa, 22,5 m² požeminė automobilio stovėjimo vieta ir 8 m² sandėliukas. Kaip antrinės rinkos būstas į įprastoje uždaroje gyvenvietėje, kaina atspindi vietą Nuevos Andalucijos Golf Valley ir neseno remonto lygį. Prieinamumas iš principo yra nedelsiant, nes būstas paruoštas gyventi; faktinis perdavimas priklauso nuo standartinio pirkimo proceso. Užbaigimo datos visada yra orientacinės.
Kasdieninis gyvenimas šiame bute sukasi apie vidaus ir lauko erdvės sąveiką. Pietų ir pietvakarių orientacija reiškia, kad 31 m² terasa gauna saulės nuo vidurdienio iki vakaro, su vaizdu į Viduržemio jūrą Gibraltaro ir Šiaurės Afrikos pakrantės link. Atvira gyvenamoji ir valgomoji erdvė tiesiogiai jungiasi su šia lauko erdve, todėl terasa didžiąją metų dalį veikia kaip svetainės pratęsimas. Rytai gali prasidėti pusryčiais terasoje; esant vidutinei metinei temperatūrai 19,2°C ir maždaug šešių mėnesių maudynių sezonui, lauko naudojimas nėra ribojamas tik vasarą. Namų biuras arba svečių kambarys suteikia lankstumo nuotoliniam darbui ar besilankantiems šeimos nariams. Vakare virtuvė, su Silestone stalviršiais, vyno šaldytuvu, Siemens ir Miele prietaisais ir Quooker CUBE sistema verdančiam, atšaldytam ir gazuotam vandeniui, tarnauja tiek kasdieniniam virimui, tiek svetingumui. Aplinkinį rajoną apibūdina Golf Valley: keli laukai, įskaitant Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) ir Magna Marbella Golf (3,1 km tiesia linija), yra pasiekiami per trumpą kelionę automobiliu. Puerto Banúso jachtų prieplauka yra maždaug 1 km atstumu, siūlanti maitinimą, apsipirkimą ir žmonių stebėjimą. Tuo pačiu metu uždaras kompleksas su tropiniais sodais, bendrais baseinais ir 24 valandų apsauga suteikia ramesnę gyvenamąją bazę nei pati prieplaukos zona. Butas todėl tinka kaip „užrakink ir išvyk“ tipo atostogų būstas ir kaip nuolatinė gyvenamoji vieta.
Gretima aplinka yra Nueva Andalucija, Marbellos gyvenamasis rajonas, žinomas dėl golfo laukų susitelkimo. 2 km spinduliu yra 69 restoranai, 10 kavinių, 3 vaistinės ir 4 bankai, todėl kasdieniniai reikalai ir vakarienės už miesto reikalauja tik trumpų kelionių. Sveikatos priežiūrą užtikrina 5 sveikatos priežiūros centrai rajone, o švietimo pasirinkimai apima 41 pradinę mokyklą ir 28 vidurines mokyklas, tarp jų tarptautines mokyklas, pvz., British International School (3,8 km tiesia linija). Puerto Deportivo José Banús, Puerto Banúso jachtų prieplauka, yra maždaug 1 km tiesia linija. Tai rajono pagrindinis restoranų, parduotuvių ir naktinio gyvenimo centras, taip pat daugumos turistinės veiklos šaltinis. Buto padėtis uždaro komplekso viduje palaiko jį ramesniu nei vietos tiesiai prie prieplaukos. Viešasis transportas prieinamas per 10 linijų ir 50 stočių, tačiau automobilis išlieka praktiškiausiu pasirinkimu daugumai kelionių. Vietos nekilnojamojo turto rinkoje kasmet užregistruojama maždaug 4 743 sandoriai, kas rodo aktyvią antrinės rinkos rinką platesniame rajone.
Žemėlapis rodo buto padėtį Nuevos Andalucijoje santykyje su Puerto Banúso jachtų prieplauka, aplinkiniais golfo laukais ir pakrante. Tiesia linija matuojami atstumai iki paplūdimių, mokyklų ir transporto jungčių padeda įvertinti, kaip vieta atitinka kasdieninius įpročius. Kelių atstumai gali būti didesni nei nurodyti tiesioginiai atstumai.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija užima Marbellos savivaldybės dalį iškart už Puerto Banúso, maždaug 7 km nuo istorinio centro tiesia linija ir 54 km nuo Malagos. Costa del Sol viduje ji yra pozicionuota vakariniame, aukštesnės vertės segmente tarp Marbellos centro ir Esteponos. Rajono tapatybė sukurta aplink golfą, vadinamąjį Golf Valley, kartu su artumu prieplaukai. Tai išskiria jį iš pajūrio zonų ir iš ramesnių vidaus kaimų toliau rytuose.
Artimiausias paplūdimys, Playa Canina Ventura del Mar, yra 2,6 km tiesia linija, Playa de Nagüeles, 2,7 km, o Playa de Casablanca, 3,5 km. Kelias į pakrantę yra lygus, nuolydis tik 0,2%. Marbellos centras yra 7 km tiesia linija, o Malagos miestas, 54 km. Malagos-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 45 km tiesia linija, Gibraltaro oro uostas yra alternatyva maždaug 52 km atstumu; faktiniai kelių atstumai yra didesni. Golfo infrastruktūra susitelkusi netoliese: The Range golfo pamokos (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) ir Magna Marbella Golf (3,1 km tiesia linija). Sporto centrai apima Polideportivo San Pedro (2,9 km) ir CrossFit Marbella (3,8 km). Tesla įkrovimo stotis yra 2,3 km atstumu. Dešimt viešojo transporto linijų su 50 stočių aptarnauja rajoną, tačiau automobilis išlieka pagrindine transporto priemone daugumai gyventojų.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta yra maždaug 10 metrų virš jūros lygio lygioje vietovėje, nuolydis iki paplūdimio tik 0,2%, ėjimas ir važiavimas dviračiu į pakrantę nereikalauja reikšmingo kopimo. Vidutinė metinė temperatūra yra 19,2°C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12°C žiemą iki 26°C vasarą. Toks režimas reiškia, kad gyvenimas lauke terasoje yra patogus didžiąją metų dalį, karščiausius vasaros mėnesius padeda valdyti Airzone klimato valdymas. Maudynių sezonas trunka maždaug šešis mėnesius, jūros temperatūrai esant 20°C ar aukštesnei. Netoliese esantys golfo laukai ir komplekso tropiniai sodai prideda žaliosios erdvės aplinkai. Mirador del Muelle de Honor apžvalgos aikštelė, 1,2 km atstumu, siūlo vietą pasivaikščiojimams su pakrantės vaizdu. Žiemos yra pakankamai švelnios, kad butas išliktų visiškai naudojamas ištisus metus, kas svarbu pirkėjams, svarstantiems nuolatinę gyvenamąją vietą, o ne sezoninį naudojimą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pasiekiami paplūdimiai apima Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) ir Playa de Casablanca (3,5 km), visi matuoti tiesia linija. Lygi vietovė daro važiavimą dviračiu į pakrantę realiu variantu. Puerto Banúso jachtų prieplauka, maždaug 1 km atstumu, yra pagrindinis rajono poilsio centras su pakrantės promenada, restoranais ir jachtomis. Golfas yra lemiamas Nuevos Andalucijos poilsio bruožas: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) ir treniruočių aikštelės The Range (1,9 km) visi yra kelių minučių važiavimo atstumu. Kiti sporto pasirinkimai apima Polideportivo San Pedro (2,9 km), laipiojimo įrenginį Rocodromo (3,6 km) ir CrossFit Marbella (3,8 km). Pačiame komplekse gyventojai turi prieigą prie bendrų baseinų ir tropinių sodų. Regiono turizmo infrastruktūra, 52 viešbučiai su beveik 12 800 lovų, užtikrina metų raundą prieinamus restoranus ir paslaugas.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL109497
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Su 890 000 € fiksuota prašoma kaina šis butas yra kitame Costa del Sol rinkos segmente nei dauguma naujos statybos panašų objektų, šiuo metu reklamųojamų toliau pakrante. Projektai, tokie kaip Aquamar Torre del Mare (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 321 000 €), yra naujos statybos projektai rytinėje ir centrinėje Costa del Sol dalyje, kainuojantys maždaug nuo ketvirtdalio iki trečdalio šio nekilnojamojo turto lygio. Kainų skirtumą pirmiausia paaiškina vieta ir produkto tipas. Nueva Andalucija yra vienas iš labiausiai įsitvirtinusių prabangos adresų pakrantėje: ji derina Golf Valley golfo laukų susitelkimą, pėsčiomis pasiekiamą Puerto Banúsą ir Marbellos savivaldybės paslaugas. Torre del Mar ir Mijas yra orientuotos į vertę rinkos, toliau nuo šio centro, o Estepona yra augimo zona į vakarus nuo Marbellos, bet be Nuevos Andalucijos golfo ir prieplaukos derinio. Pačioje Nuevos Andalucijoje antrinės rinkos butai uždaruose kompleksuose su nesenu remontu, jūros vaizdu ir saugia stovėjimo vieta parduodami su priemoka prie nesuremontuotų būstų tuose pačiuose pastatuose. Šio nekilnojamojo turto specifikacija, Airzone klimato valdymas, pilnai įrengta premium virtuvė, trys vonios kambariai dviem miegamiesiems ir įtraukta stovėjimo bei sandėliavimo vieta, stato jį suremontuotoje tos vietinės spektro dalyje. Pirkėjai, lygindami variantus, turėtų sverti šį paruoštą gyventi antrinės rinkos produktą prieš naujos statybos alternatyvas toliau nuo Marbellos, kur kainos yra žemesnės, bet kelionės laikas iki Puerto Banúso ir Marbellos centro yra ilgesnis.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
SL