To stanovanje z dvema spalnicama se nahaja v kompleksu Magna Marbella v Nueva Andalucíji, na območju, znanim kot Golf Valley, približno 7 km zračne razdalje od središña Marbelle. Nepremičnina meri 136 m² in je bila nedavno v celoti prenovljena. Ima južno in jugozahodno lego s pogledom na morje, teraso s površino 31 m², tri kopalnice, dodatno sobo, primerno za domači pisarni, zasebno podzemno parkirno mesto s površino 22,5 m² in shrambo s površino 8 m². Zgradba je iz leta 2000 in se nahaja znotraj zaprtega naselja s skupnimi bazeni in 24-urnim varovanjem.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje se nahaja v Nueva Andalucíji, takoj zahodno od Marbelle in blizu Puerto Banúsa, ki je oddaljen približno 1 km zračne razdalje. Golfska igrišča, plaže in mednarodne šole so vse v radiju nekaj kilometrov. Okolje je stanovanjsko in urbanizirano, s ponudbo Coste del Sol na kratki vožnji.
Nepremičnina združuje dve spalnici z lastnimi kopalnicama, tretjo kopalnico in prilagodljivo dodatno sobo z velikim odprtim bivalnim prostorom, ki se povezuje s 31 m² veliko teraso, obrnjeno proti jugu in jugozahodu. Vgrajene omare, dvigalo, podzemna garaža in shramba pokrivajo praktične potrebe po shranjevanju in dostopnosti. Klimatska naprava Airzone omogoča ločeno uravnavanje temperature po conah, kopalnice pa imajo talno ogrevanje.
To ni projekt novogradnje. Stanovanje je obstoječa, takoj vseljiva nepremičnina v naselju, dokončanem leta 2000, ki je bilo nedavno v celoti prenovljeno. Ni gradbene faze niti roka prevzema: kupec lahko neposredno nadaljuje s kupnjo in vselitvijo, v skladu z običajnim pravnim postopkom. Vsak datum zaključka transakcije je zgolj informativen.
Nepremičnima ponuja dve spalnici namesto treh, pri čemer je tretji prostor prilagodljiva soba in ne polna spalnica. Ima skupni bazen in ne zasebnega. Najbližja plaža je približno 2,6 km zračne razdalje, zato dom ni na peš razdalji od morja. Avto je najpraktičnejše prevozno sredstvo za večino vsakodnevnih poti.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki išče prenovljeno, takoj vseljivo stanovanje in ne projekta, ki bi ga bilo treba dokončati. Kombinacija dveh spalnic z lastnimi kopalnicami in ločene prilagodljive sobe ustreza parom, majhnim družinam, ki dodatni prostor uporabljajo kot otroško ali gostinjsko sobo, ali lastnikom, ki delajo na daljavo in potrebujejo domačo pisarno. Enako relevantna je za kupce, ki želijo drugi dom z malo vzdrževanja: skupne vrtove in bazene upravlja skupnost, kompleks ima 24-urno varovanje, podzemna garaža in shramba pa poenostavita daljšo odsotnost. Južna in jugozahodna lega ter pogled na morje sta pomembna za kupce, za katere sta svetloba in razgled odločilna faktorja. Manj primerna je za kupce, ki potrebujejo tri ali več polnih spalnic, ki želijo zasebni bazen in vrt ali pričakujejo, da bodo peš do plaže, najbližja je 2,6 km zračne razdalje. Avto je praktično prevozno sredstvo za vsakodnevna opravila, čeprav na območju obstajajo postajališča javnega prevoza. Kupci, osredotočeni predvsem na novogradnjo z garancijami razvijalca, naj vedo, da gre za rabljeno nepremičnino iz leta 2000, vendar nedavno prenovljeno do visokega standarda.
Stanovanje je bilo zgrajeno leta 2000 in je bilo od takrat v celoti prenovljeno v skandinavskem slogu. Kuhinja je najbolje dokumentiran element: pulti iz Silestona, vinska hladilnica, aparati Siemens in Miele ter Quooker CUBE, ki po potrebi zagotavlja vrelo, hladno filtrirano in gazirano vodo. Ta raven opreme kaže na kuhinjo, namenjeno intenzivni vsakodnevni uporabi, in ne osnovni razvijalčevi vgradnji. Klimatske razmere ureja sistem Airzone po vsem stanovanju, kar omogoča individualno uravnavanje temperature po conah, praktična lastnost za dom z več prostori, ki se uporabljajo ob različnih časih. Klimatska naprava (gretje in hlajenje) omogoča tako toplo kot hladno delovanje, kopalnice pa imajo talno ogrevanje. V spalnicah so vgrajene omare. Obe spalnici imata lastni kopalnici, dopolnjeni s tretjo kopalnico. Terasa s površino 31 m² je obrnjena proti jugu in jugozahodu. Praktični dodatki vključujejo zasebno podzemno parkirno mesto s površino 22,5 m² in shrambo s površino 8 m², oboje relevantno za dolgoročno bivanje in za shranjevanje sezonskih predmetov, kot je pohištvo za teraso. Zgradba ima dvigalo. Ker gre za rabljeno nepremičnino, naj kupci preverijo točno starost in stanje instalacij z običajnim tehničnim pregledom med postopkom nakupa; navedeni datum zaključka je informativen.
Zahtevana cena je nespremenljiva in znaša 890.000 EUR. Gre za obstoječe, prenovljeno stanovanje s površino 136 m² z dvema spalnicama in tremi kopalnicami, ter teraso s površino 31 m², podzemnim parkirnim mestom s površino 22,5 m² in shrambo s površino 8 m². Kot rabljena nepremičnina v uveljavljenem zaprtem naselju cena odraža lego v Golf Valley v Nueva Andalucíji in standard nedavne prenove. Razpoložljivost je načeloma takojšnja, saj je dom takoj vseljiv; dejanski prevzem je odvisen od standardnega postopka nakupa. Datumi zaključka so vedno zgolj informativni.
Vsakdanje življenje v tem stanovanju se vrti okrog prepleta notranjega in zunanjega prostora. Južna in jugozahodna lega pomenita, da terasa s površino 31 m² prejema sonce sredi dneva in do večera, s pogledom na Sredozemlje proti Gibraltarju in severnoafriški obali. Odprt bivalni in jedilni prostor se neposredno povezuje s tem zunanjim prostorom, zato terasa velik del leta deluje kot podaljšek dnevne sobe. Jutra se lahko začnejo z zajtrkom na terasi; s povprečno letno temperaturo 19,2 °C in sezono kopanja približno šest mesecev uporaba zunanjih prostorov ni omejena na poletje. Domača pisarna ali gostinjska soba doda prilagodljivost za delo na daljavo ali obiske družine. Zvečer kuhinja, s pulti iz Silestona, vinsko hladilnico, aparat Siemens in Miele ter sistemom Quooker CUBE za vrelo, hladno in gazirano vodo, podpira tako vsakodnevno kuhanje kot zabavljanje. Okolno sosesko določa Golf Valley: več igrišč, vključno z Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km in Magna Marbella Golf na 3,1 km zračne razdalje, je na kratki vožnji. Marina Puerto Banús je oddaljena približno 1 km in ponuja restavracije, nakupovanje in opazovanje ljudi. Hkrati zaprti kompleks s tropskimi vrtovi, skupnimi bazeni in 24-urnim varovanjem nudí mirnejšo stanovanjsko bazo kot neposredno območje marine. Stanovanje zato deluje tako kot počitniški dom, ki ga ob odhodu preprosto zaklenete, kot tudi kot stalno prebivališče.
Neposredno okolje je Nueva Andalucía, stanovanjsko okrožje Marbelle, znano po koncentraciji golfskih igrišč. V radiju 2 km je 69 restavracij, 10 kavar, 3 lekarne in 4 banke, kar pomeni, da vsakodnevna opravila in prehranjevanje zunaj zahtevajo le kratke izhode. Zdravstveno varstvo pokriva 5 zdravstvenih domov na območju, izobraževalne možnosti pa vključujejo 41 osnovnih in 28 srednjih šol, med njimi mednarodne šole, kot je British International School na 3,8 km zračne razdalje. Puerto Deportivo José Banús, marina Puerto Banúsa, je oddaljena približno 1 km zračne razdalje. To je glavno središče območja za restavracije, trgovine in nočno življenje ter hkrati vir večine turistične dejavnosti. Lega stanovanja znotraj zaprtega kompleksa ga naredi mirnejšega v primerjavi z lokacijami neposredno ob marini. Javni prevoz je na voljo prek 10 linij in 50 postajališč, čeprav avto ostaja najpraktičnejša možnost za večino poti. Lokalni nepremičninski trg beleži okoli 4.743 transakcij na leto, kar kaže na aktivno trg rabljenih nepremičnin v širšem območju.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja v Nueva Andalucíji glede na marino Puerto Banús, okoliška golfska igrišča in obalo. Zračne razdalje do plaž, šol in prometnih povezav pomagajo oceniti, kako lokacija ustreza vsakdanjim rutinam. Cestne razdalje so lahko daljše od prikazanih neposrednih razdalj.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía zavzema del občine Marbella takoj za Puerto Banúsom, približno 7 km od zgodovinskega središča zračne razdalje in 54 km od Málage. Znotraj Coste del Sol je umeščena v zahodni, višje vrednotni segment med središčem Marbelle in Estepono. Identiteta okrožja je zgrajena okoli golfa, tako imenovanega Golf Valley, v kombinaciji z bližino marine. To jo ločuje od območij ob sami morju in od mirnejših zalednih vasi bolj vzhodno.
Najbližja plaža, Playa Canina Ventura del Mar, je oddaljena 2,6 km zračne razdalje, Playa de Nagüeles na 2,7 km in Playa de Casablanca na 3,5 km. Pot do obale je ravna, z naklonom le 0,2 %. Središče Marbelle je 7 km zračne razdalje, mesto Málaga pa 54 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 45 km zračne razdalje, letališče Gibraltar pa alternativa na približno 52 km; dejanske cestne razdalje so daljše. Golfske ponudbe so zgoščene v bližini: golf pouk The Range na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km in Magna Marbella Golf na 3,1 km zračne razdalje. Športni centri vključujejo Polideportivo San Pedro na 2,9 km in CrossFit Marbella na 3,8 km. Tesla superpolnilnik je 2,3 km daleč. Deset linij javnega prevoza s 50 postajališči pokriva območje, čeprav avto ostaja glavno prevozno sredstvo za večino prebivalcev.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija se nahaja na približno 10 metrih nadmorske višine na ravnem terenu, z naklonom proti plaži le 0,2 %, hoja in kolesarjenje do obale ne vključujeta pomembnega vzpenjanja. Povprečna letna temperatura je 19,2 °C, mesečna povprečja pa segajo od 12 °C pozimi do 26 °C poleti. Ta vzorec pomeni, da je bivanje na terasi udobno večji del leta, najbolj vroče poletne mesece pa ublaži klimatska naprava Airzone. Sezona kopanja traja približno šest mesecev, s temperaturami morja 20 °C ali več. Bližnja golfska igrišča in tropski vrtovi kompleksa dodajajo zelenilo neposredni okolici. Razgledna točka Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km daleč, nudi lokalno mesto za sprehode s pogledom na obalo. Zime so dovolj mile, da stanovanje ostane v celoti uporabno vse leto, kar je relevantno za kupce, ki razmišljajo o stalnem prebivališču in ne sezonski uporabi.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Dosegljive plaže vključujejo Playa Canina Ventura del Mar na 2,6 km, Playa de Nagüeles na 2,7 km in Playa de Casablanca na 3,5 km, vse merjeno v zračni razdalji. Raven teren naredi kolesarjenje do obale realno možnost. Marina Puerto Banús, približno 1 km daleč, je glavno središče razvedrila območja s svojo obalo, restavracijami in čolni. Golf je določilna rekreativna značilnost Nueva Andalucíje: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) in vadbeni objekti The Range (1,9 km) so vsi v nekaj minutah vožnje. Druge športne možnosti vključujejo Polideportivo San Pedro (2,9 km), plezalni objekt Rocodromo (3,6 km) in CrossFit Marbella (3,8 km). Znotraj samega kompleksa imajo prebivalci dostop do skupnih bazenov in tropskih vrtov. Turistična infrastruktura regije, 52 hotelov s skoraj 12.800 posteljami, podpira celoletno razpoložljivost restavracij in storitev.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL109497
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Z nespremenljivo zahtevano ceno 890.000 EUR je to stanovanje v drugem segmentu trga Coste del Sol v primerjavi z večino novogradenj, ki so trenutno oglaševane dlje ob obali. Projekti, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 EUR), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 EUR) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 321.000 EUR), so vse novogradnje v vzhodni in osrednji Costi del Sol, s cenami od približno četrtine do tretjine ravni te nepremičnine. Razliko v ceni predvsem pojasnjujeta lokacija in vrsta proizvoda. Nueva Andalucía je ena najbolj uveljavljenih premium naslovov na obali: združuje koncentracijo igrišč Golf Valleyja, Puerto Banús na peš razdalji in storitve občine Marbella. Torre del Mar in Mijas sta trga, usmerjena v vrednost, dlje od tega središča, Estepona pa je območje rasti zahodno od Marbelle, a brez kombinacije golfa in marine, kot jo ima Nueva Andalucía. Znotraj same Nueva Andalucíje se rabljena stanovanja v zaprtih kompleksih z nedavnimi prenovami, pogledom na morje in varnim parkiranjem prodajajo s premijo nad neprenovljenimi enotami v istih zgradbah. Specifikacija te nepremičnine, klimatska naprava Airzone, popolnoma opremljena premium kuhinja, tri kopalnice za dve spalnici ter vključeno parkiranje in shramba, jo umešča na prenovljeni konec tega lokalnega spektra. Kupci, ki primerjajo možnosti, naj primerjajo ta takoj vseljivi rabljeni proizvod z alternativami novogradenj dlje od Marbelle, kjer so cene nižje, a so vozni časi do Puerto Banúsa in središča Marbelle daljši.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
SL