Эти двухспальные апартаменты расположены в комплексе Magna Marbella в Нуэва-Андалусии, в районе, известном как Golf Valley, примерно в 7 км по прямой от центра Марбельи. Недвижимость площадью 136 м² недавно была полностью отремонтирована. Южная и юго-западная ориентация с видом на море, терраса 31 м², три ванные комнаты, дополнительная комната, подходящая под домашний офис, частное подземное парковочное место площадью 22,5 м² и кладовая 8 м². Здание построено в 2000 году и находится в закрытом жилом комплексе с общими бассейнами и круглосуточной охраной.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Апартаменты находятся в Нуэва-Андалусии, сразу к западу от Марбельи и недалеко от Пуэрто-Бануса, который расположен примерно в 1 км по прямой. Поля для гольфа, пляжи и международные школы, всё в радиусе нескольких километров. Окружение жилой и урбанизированный, с инфраструктурой Коста-дель-Соль в короткой доступности на автомобиле.
Недвижимость сочетает две спальни с собственными ванными, третью ванную комнату и гибкую дополнительную комнату с большой гостиной открытой планировки, которая соединяется с террасой 31 м², ориентированной на юг и юго-запад. Встроенные шкафы, лифт, подземная парковка и кладовая закрывают практические потребности в хранении и доступности. Система климат-контроля Airzone позволяет регулировать температуру отдельно по зонам, в ванных комнатах, тёплый пол.
Это не проект новостройки. Апартаменты, существующее, готовое к заселению жильё в комплексе, завершённом в 2000 году, недавно полностью отремонтированное. Строительной фазы и графика сдачи нет: покупатель может сразу перейти к покупке и заселению при соблюдении обычной юридической процедуры. Любая дата завершения сделки является ориентировочной.
Недвижимость предлагает две спальни, а не три, при этом третье пространство, гибкая комната, а не полноценная спальня. Здесь общий бассейн, а не собственный. Ближайший пляж находится примерно в 2,6 км по прямой, поэтому жильё не в пешей доступности от моря. Автомобиль, самый практичный транспорт для большинства ежедневных поездок.
Эта недвижимость подходит покупателю, ищущему готовые отремонтированные апартаменты «под ключ», а не проект, требующий доработки. Сочетание двух спален с собственными ванными и отдельной гибкой комнаты подходит парам, небольшим семьям, использующим дополнительное пространство как детскую или гостевую комнату, или владельцам, работающим удалённо и нуждающимся в домашнем офисе. Он одинаково актуален для покупателей, желающих второе жильё с минимальным обслуживанием: общие сады и бассейны управляются сообществом, в комплексе круглосуточная охрана, а подземная парковка и кладовая упрощают длительные отъезды. Южная и юго-западная ориентация и вид на море важны для покупателей, для которых свет и вид, решающие факторы. Он менее подходит покупателям, которым нужны три и более полноценные спальни, кто хочет собственный бассейн и сад или рассчитывает дойти пешком до пляжа, ближайший в 2,6 км по прямой. Автомобиль, практичное средство передвижения для повседневных дел, хотя в районе есть остановки общественного транспорта. Покупателям, ориентированным в первую очередь на новостройки с гарантиями застройщика, следует учитывать, что это вторичное жильё 2000 года, хотя и недавно отремонтированное на высоком уровне.
Апартаменты построены в 2000 году и с тех пор были полностью отремонтированы в скандинавском стиле. Кухня, наиболее чётко задокументированный элемент: столешницы Silestone, винный холодильник, техника Siemens и Miele и Quooker CUBE, обеспечивающий кипячёную, охлаждённую фильтрованную и газированную воду по требованию. Такой уровень оснащения указывает на кухню, подготовленную для интенсивного ежедневного использования, а не базовую установку застройщика. Климат-контроль осуществляется системой Airzone по всей площади апартаментов, что позволяет индивидуально регулировать температуру по зонам, практичная функция для жилья с несколькими комнатами, используемыми в разное время. Кондиционер с обогревом и охлаждением работает в обоих режимах, в ванных комнатах, тёплый пол. В спальнях есть встроенные шкафы. Обе спальни имеют собственные ванные при спальне, дополненные третьей ванной комнатой. Терраса 31 м² ориентирована на юг и юго-запад. Практичные дополнения включают частное подземное парковочное место 22,5 м² и кладовую 8 м², оба актуальны для длительного проживания и хранения сезонных вещей, например террасной мебели. В здании есть лифт. Поскольку это вторичное жильё, покупателям следует проверить точный возраст и состояние инженерных систем посредством стандартной технической инспекции в процессе покупки; указанная дата завершения ориентировочная.
Запрашиваемая цена фиксированная, 890 000 €. Речь идёт о существующих, отремонтированных апартаментах площадью 136 м² с двумя спальнями и тремя ванными, плюс терраса 31 м², подземное парковочное место 22,5 м² и кладовая 8 м². Как вторичное жильё в устоявшемся закрытом комплексе, цена отражает расположение в Golf Valley Нуэва-Андалусии и уровень недавнего ремонта. Наличность в принципе непосредственная, так как жильё готово к заселению; фактическая передача зависит от стандартного процесса покупки. Даты завершения всегда ориентировочные.
Ежедневная жизнь в этих апартаментах строится на взаимодействии внутреннего и внешнего пространства. Южная и юго-западная ориентация означает, что терраса 31 м² получает солнце с середины дня и до вечера, с видом на Средиземное море в сторону Гибралтара и североафриканского побережья. Гостиная и столовая открытой планировки напрямую соединяются с этим внешним пространством, поэтому терраса служит продолжением гостиной большую часть года. Утро может начинаться с завтрака на террасе; при средней годовой температуре 19,2°C и купальном сезоне около шести месяцев использование открытого пространства не ограничивается летом. Домашний офис или комната для гостей добавляет гибкости для удалённой работы или приездов семьи. Вечером кухня, со столешницами Silestone, винным холодильником, техникой Siemens и Miele и системой Quooker CUBE для кипячёной, охлаждённой и газированной воды, поддерживает как повседневную готовку, так и приём гостей. Окрестный район определяется Golf Valley: несколько полей, включая Real Club de Golf Las Brisas в 2,3 км и Magna Marbella Golf в 3,1 км по прямой, находятся в нескольких минутах езды. Яхтенная марина Пуэрто-Банус примерно в 1 км предлагает рестораны, магазины и наблюдение за людьми. В то же время закрытый комплекс с тропическими садами, общими бассейнами и круглосуточной охраной обеспечивает более спокойную жилую базу, чем район непосредственно у марины. Поэтому апартаменты подходят и как жильё с минимальным уходом для отдыха, и как постоянное место жительства.
Ближайшее окружение, Нуэва-Андалусия, жилой район Марбельи, известный концентрацией полей для гольфа. В радиусе 2 км, 69 ресторанов, 10 кафе, 3 аптеки и 4 банка, то есть повседневные дела и ужины вне дома требуют лишь коротких поездок. Здравоохранение обеспечивают 5 медицинских центров в районе, а варианты образования включают 41 начальную и 28 средних школ, среди них международные школы, такие как British International School в 3,8 км по прямой. Puerto Deportivo José Banús, марина Пуэрто-Бануса, находится примерно в 1 км по прямой. Это главный центр района для ресторанов, магазинов и ночной жизни, а также источник большей части туристической активности. Положение апартаментов внутри закрытого комплекса делает их тише, чем локации прямо у марины. Общественный транспорт представлен 10 линиями и 50 остановками, хотя автомобиль остаётся самым практичным вариантом для большинства поездок. Местный рынок жилья фиксирует около 4743 сделок в год, что указывает на активный рынок вторичного жилья в более широкой местности.
Карта показывает положение апартаментов в Нуэва-Андалусии относительно марины Пуэрто-Банус, окружающих полей для гольфа и побережья. Расстояния по прямой до пляжей, школ и транспортных развязок помогают оценить, как локация вписывается в повседневные маршруты. Дорожные расстояния могут быть больше указанных прямых.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия занимает часть муниципалитета Марбельи сразу за Пуэрто-Банусом, примерно в 7 км по прямой от исторического центра и в 54 км от Малаги. В пределах Коста-дель-Соль она расположена в западном, более дорогом сегменте между центром Марбельи и Эстепоной. Идентичность района строится вокруг гольфа, так называемой Golf Valley, в сочетании с близостью к марине. Это отличает его от зон первой линии пляжа и от более тихих внутренних деревень дальше на восток.
Ближайший пляж, Playa Canina Ventura del Mar,, в 2,6 км по прямой, Playa de Nagüeles, в 2,7 км, Playa de Casablanca, в 3,5 км. Маршрут к побережью равнинный, с уклоном всего 0,2%. Центр Марбельи, в 7 км по прямой, город Малага, в 54 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль примерно в 45 км по прямой, аэропорт Гибралтара, альтернатива примерно в 52 км; фактические дорожные расстояния больше. Гольф-объекты сконцентрированы рядом: уроки гольфа в The Range в 1,9 км, Real Club de Golf Las Brisas в 2,3 км и Magna Marbella Golf в 3,1 км по прямой. Спортивные центры включают Polideportivo San Pedro в 2,9 км и CrossFit Marbella в 3,8 км. Суперзарядная станция Tesla расположена в 2,3 км. Десять линий общественного транспорта с 50 остановками обслуживают район, хотя автомобиль остаётся основным средством передвижения для большинства жителей.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Локация находится примерно в 10 метрах над уровнем моря на равнинной местности, с уклоном к пляжу всего 0,2%, прогулка и поездка на велосипеде к побережью не требуют значительных подъёмов. Средняя годовая температура, 19,2°C, месячные средние колеблются от 12°C зимой до 26°C летом. Это означает, что жизнь на террасе на открытом воздухе комфортна большую часть года, а самые жаркие летние месяцы регулируются климат-контролем Airzone. Купальный сезон длится около шести месяцев, с температурой моря 20°C и выше. Близлежащие поля для гольфа и тропические сады комплекса добавляют зелени в ближайшее окружение. Смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor в 1,2 км, местное место для прогулок с видом на побережье. Зимы достаточно мягкие, чтобы апартаменты оставались полностью пригодными круглый год, что важно для покупателей, рассматривающих постоянное проживание, а не сезонное использование.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Доступные пляжи включают Playa Canina Ventura del Mar в 2,6 км, Playa de Nagüeles в 2,7 км и Playa de Casablanca в 3,5 км, все расстояния по прямой. Равнинная местность делает поездку на велосипеде к побережью реалистичным вариантом. Марина Пуэрто-Банус, примерно в 1 км,, главный центр отдыха района с набережной, ресторанами и лодками. Гольф, определяющая рекреационная особенность Нуэва-Андалусии: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 км), Magna Marbella Golf (3,1 км) и тренировочные объекты The Range (1,9 км), всё в нескольких минутах езды. Другие спортивные возможности включают Polideportivo San Pedro (2,9 км), скалодром в Rocodromo (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км). В самом комплексе жители имеют доступ к общим бассейнам и тропическим садам. Туристическая инфраструктура региона, 52 отеля почти с 12 800 местами, обеспечивает круглогодичную доступность ресторанов и услуг.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
Ref: VL109497
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
При фиксированной запрашиваемой цене 890 000 € эти апартаменты находятся в ином сегменте рынка Коста-дель-Соль по сравнению с большинством сопоставимых новостроек, рекламируемых сейчас дальше по побережью. Проекты, такие как Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 €), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 321 000 €),, всё новостройки в восточной и центральной Коста-дель-Соль с ценами примерно от четверти до трети уровня этой недвижимости. Разница в цене объясняется в первую очередь расположением и типом продукта. Нуэва-Андалусия, один из самых устоявшихся премиальных адресов на побережье: она сочетает концентрацию полей Golf Valley, доступность Пуэрто-Бануса пешком и услуги муниципалитета Марбельи. Торре-дель-Мар и Михас, ориентированные на цену рынки дальше от этого центра, а Эстепона, растущий район к западу от Марбельи, но без комбинации гольфа и марины Нуэва-Андалусии. В самой Нуэва-Андалусии вторичные апартаменты в закрытых комплексах с недавним ремонтом, видом на море и охраняемой парковкой продаются с премией к неотремонтированному фонду в тех же зданиях. Оснащение этой недвижимости, климат-контроль Airzone, полностью укомплектованная премиальная кухня, три ванные на две спальни и включённые парковка и кладовая, ставит её в отремонтированный конец местного спектра. Покупателям, сравнивающим варианты, следует взвесить этот готовый продукт вторичного рынка против альтернатив-новостроек дальше от Марбельи, где цены ниже, но время в пути до Пуэрто-Бануса и центра Марбельи больше.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
SL