Denne to-værelses lejlighed ligger i komplekset Magna Marbella i Nueva Andalucía, i området kendt som Golf Valley, cirka 7 km i luftlinje fra det centrale Marbella. Boligen er på 136 m² og er for nylig blevet totalrenoveret. Den har syd- og sydvestvendt orientering med havudsigt, en terrasse på 31 m², tre badeværelser, et ekstra rum velegnet som hjemmekontor, en privat parkeringsplads i parkeringskælder på 22,5 m² samt et depotrum på 8 m². Bygningen er fra 2000 og ligger i et lukket boligområde med fælles pools og døgnvagt.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Nueva Andalucía, umiddelbart vest for Marbella og tæt på Puerto Banús, som ligger ca. 1 km væk i luftlinje. Golfbaner, strande og internationale skoler ligger alle inden for få kilometers radius. Området er boligpræget og urbaniseret, med Costa del Sols faciliteter på kort køretid.
Boligen kombinerer to soveværelser med eget badeværelse, et tredje badeværelse og et fleksibelt ekstra rum med et stort åbent køkken-alrum, der forbinder til en 31 m² terrasse mod syd og sydvest. Indbyggede skabe, elevator, parkeringskælder og depotrum dækker praktiske opbevarings- og tilgængelighedsbehov. Airzone klimastyring muliggør separat temperaturregulering pr. zone, med gulvvarme i badeværelserne.
Dette er ikke et nybyggeri. Lejligheden er en eksisterende, indflytningsklar bolig i et byggeri afsluttet i 2000, og den er for nylig blevet renoveret overalt. Der er ingen byggefase eller overdragelsesplan: køberen kan gå direkte til køb og indflytning, forudsat den sædvanlige juridiske proces. Enhver overtagelsesdato for en transaktion er vejledende.
Boligen tilbyder to soveværelser frem for tre, hvor det tredje rum er et fleksibelt rum snarere end et fuldt soveværelse. Den har fælles pool frem for privat pool. Den nærmeste strand ligger ca. 2,6 km væk i luftlinje, så boligen ligger ikke i gåafstand fra havet. Bil er den mest praktiske transportform til de fleste daglige ture.
Denne bolig passer til en køber, der søger en nyistandsat, renoveret lejlighed frem for et projekt, der skal fuldføres. Kombinationen af to soveværelser med eget badeværelse og et separat fleksibelt rum egner sig til par, små familier, der bruger ekstrapladsen som børneværelse eller gæsteværelse, eller ejere, der arbejder på afstand og har brug for et hjemmekontor. Den er ligeledes relevant for købere, der ønsker en vedligeholdelsesvenlig sekundær bolig: de fælles haver og pools passes af ejerforeningen, komplekset har døgnvagt, og parkeringskælderen og depotrummet forenkler længere fravær. Den syd- og sydvestvendte orientering og havudsigten betyder noget for købere, for hvem lys og udsigt er afgørende faktorer. Den er mindre velegnet til købere, der har brug for tre eller flere fulde soveværelser, som ønsker privat pool og have, eller som forventer at kunne gå til stranden, den nærmeste ligger 2,6 km væk i luftlinje. Bil er det praktiske transportmiddel til daglige ærinder, selvom der findes offentlige transportstop i området. Købere, der primært fokuserer på nybyggeri med udviklergarantier, bør bemærke, at dette er en brugt bolig fra 2000, omend for nylig renoveret i høj standard.
Lejligheden er bygget i 2000 og er sidenhen blevet totalrenoveret i skandinavisk stil. Køkkenet er det tydeligst dokumenterede element: Silestone bordplader, vinkøleskab, Siemens- og Miele-apparater samt en Quooker CUBE, der leverer kogende, koldt filtreret og letsyret vand efter behov. Dette udstyrsniveau tyder på et køkken indrettet til intensiv daglig brug snarere end en basal udviklerinstallation. Klimastyringen håndteres af et Airzone-system i hele lejligheden, hvilket muliggør individuel temperaturregulering pr. zone, en praktisk funktion i en bolig med flere rum i brug på forskellige tidspunkter. Airconditionen (varme/køling) har både varm og kold indstilling, og badeværelserne har gulvvarme. Indbyggede skabe findes i soveværelserne. Begge soveværelser har eget badeværelse, suppleret af et tredje badeværelse. Den 31 m² store terrasse vender mod syd og sydvest. Praktiske ekstraer omfatter en privat parkeringsplads i parkeringskælder på 22,5 m² og et depotrum på 8 m², begge relevante for langsigtet bosætning og til opbevaring af sæsonartikler som terrass møbler. Bygningen har elevator. Da dette er en brugt bolig, bør købere verificere installationernes præcise alder og stand gennem den sædvanlige tekniske inspektion under købsprocessen; den angivne overtagelsesdato er vejledende.
Udbudsprisen er fastsat til 890.000 €. Det gælder en eksisterende, renoveret lejlighed på 136 m² med to soveværelser og tre badeværelser samt en terrasse på 31 m², en parkeringsplads i parkeringskælder på 22,5 m² og et depotrum på 8 m². Som en brugt bolig i et etableret lukket boligområde afspejler prisen beliggenheden i Nueva Andalucías Golf Valley og standarden på den seneste renovering. Tilgængelighed er principielt øjeblikkelig, da boligen er indflytningsklar; den faktiske overdragelse afhænger af den almindelige købsproces. Overtagelsesdatoer er altid vejledende.
Dagligdagen i denne lejlighed drejer sig om samspillet mellem inde- og udemiljø. Den syd- og sydvestvendte orientering betyder, at den 31 m² store terrasse får sol midt på dagen og hen på aftenen, med udsigt over Middelhavet mod Gibraltar og den nordafrikanske kystlinje. Det åbne køkken-alrum forbinder direkte til dette udendørs rum, så terrassen fungerer som en forlængelse af stuen størstedelen af året. Morgenerne kan begynde med morgenmad på terrassen; med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C og en badesæson på ca. seks måneder er udendørs brug ikke begrænset til sommeren. Hjemmekontoret eller gæsteværelset giver fleksibilitet til fjernarbejde eller besøgende familie. Om aftenen understøtter køkkenet, med Silestone bordplader, vinkøleskab, Siemens- og Miele-apparater samt et Quooker CUBE-system til kogende, koldt og letsyret vand, både hverdagsmadlavning og selskabelighed. Den omkringliggende bydel defineres af Golf Valley: flere baner, herunder Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km i luftlinje, ligger inden for kort kørsel. Puerto Banús lystbådehavn ligger ca. 1 km væk og tilbyder restauranter, shopping og folkelor. Samtidig giver det lukkede kompleks med tropehaver, fælles pools og døgnvagt en roligere boligbase end området lige ved lystbådehavnen. Lejligheden fungerer derfor både som en lås og rejs-bolig til fritidsbrug og som fast bolig.
Den umiddelbare omgivelse er Nueva Andalucía, et boligdistrikt i Marbella kendt for sin koncentration af golfbaner. Inden for en radius på 2 km findes 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker og 4 banker, hvilket betyder, at daglige ærinder og restaurantbesøg kun kræver korte ture. Sundhedsvedligehold dækkes af 5 lægehus i området, og uddannelsesmulighederne omfatter 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler, heriblandt internationale skoler som British International School på 3,8 km i luftlinje. Puerto Deportivo José Banús, Puerto Banús' lystbådehavn, ligger ca. 1 km væk i luftlinje. Dette er områdets vigtigste knudepunkt for restauranter, butikker og natteliv og også kilden til det meste turistaktivitet. Lejlighedens beliggenhed inde i et lukket kompleks gør den roligere end lokaliteter direkte ved lystbådehavnen. Offentlig transport er tilgængelig via 10 linjer og 50 stop, men bilen er stadig den mest praktiske mulighed for de fleste rejser. Det lokale boligmarked registrerer ca. 4.743 transaktioner om året, hvilket indikerer en aktiv brugtboligsmarked i det bredere område.
Kortet viser lejlighedens beliggenhed i Nueva Andalucía i forhold til Puerto Banús lystbådehavn, de omgivende golfbaner og kystlinjen. Luftlinjeafstande til strande, skoler og transportforbindelser hjælper med at vurdere, hvordan beliggenheden passer til daglige rutiner. Vejeafstande kan være længere end de direkte viste afstande.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía udgør den del af Marbella kommune, der ligger umiddelbart bag Puerto Banús, ca. 7 km fra den historiske midtby i luftlinje og 54 km fra Málaga. Inden for Costa del Sol er det placeret i det vestlige, højere prissatte segment mellem Marbella centrum og Estepona. Distriktets identitet bygger på golf, den såkaldte Golf Valley, kombineret med nærheden til lystbådehavnen. Dette adskiller det fra strandzoner og fra roligere indlandsbyer længere mod øst.
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i luftlinje, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Ruten til kysten er flad med en hældning på kun 0,2 %. Marbella centrum ligger 7 km væk i luftlinje, og Málaga by 54 km. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger ca. 45 km væk i luftlinje, med Gibraltars lufthavn som alternativ på ca. 52 km; faktiske vejeafstande er længere. Golfanlæg er koncentreret i nærheden: The Range golfundervisning på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km i luftlinje. Sportscentre omfatter Polideportivo San Pedro på 2,9 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. En Tesla-supercharger ligger 2,3 km væk. Ti offentlige transportlinjer med 50 stop betjener området, men bilen er stadig det primære transportmiddel for de fleste beboere.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden ligger ca. 10 meter over havet på fladt terræn, med en hældning mod stranden på kun 0,2 %, gå- og cykelture til kysten kræver ingen nævneværdig stigning. Den gennemsnitlige årstemperatur er 19,2°C, med månedsgennemsnit fra 12°C om vinteren til 26°C om sommeren. Dette mønster betyder, at udendørsliv på terrassen er behageligt det meste af året, mens de varmeste sommermåneder håndteres af Airzone klimastyringen. Badesæsonen varer ca. seks måneder, med havtemperaturer på eller over 20°C. De nærliggende golfbaner og kompleksets tropehaver tilføjer grønne områder til de nærmeste omgivelser. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km væk, byder på et lokalt sted til gåture med kystudsigt. Vintrene er milde nok til, at lejligheden forbliver fuldt anvendelig hele året, hvilket er relevant for købere, der overvejer fast bosætning frem for sæsonbrug.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strande inden for rækkevidde omfatter Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, alle målt i luftlinje. Det flade terræn gør cykling til kysten til en realistisk mulighed. Puerto Banús lystbådehavn, ca. 1 km væk, udgør områdets vigtigste fritidscenter med sin strandpromenade, restauranter og både. Golf er Nueva Andalucías definerende fritidskendetegn: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) og træningsanlægget The Range (1,9 km) ligger alle inden for få minutters kørsel. Andre sportsmuligheder omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), et klatreanlæg på Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Inde i selve komplekset har beboerne adgang til fælles pools og tropehaver. Regionens turistinfrastruktur, 52 hoteller med næsten 12.800 senge, understøtter hele årets tilgængelighed af restauranter og service.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL109497
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Med en fast udbudspris på 890.000 € ligger denne lejlighed i et andet segment af Costa del Sol-markedet end de fleste nybyggeri-sammenligningsobjekter, der i øjeblikket markedsføres længere nede ad kysten. Projekter som Aquamar i Torre del Mar (fra 269.950 €), Lantana Residencial i Mijas (fra 205.000 €) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 321.000 €) er alle nybyggerier på den østlige og centrale Costa del Sol, prissat fra cirka en fjerdedel til en tredjedel af denne boligs niveau. Prisforskellen forklares primært af beliggenhed og produkttype. Nueva Andalucía er en af kystens mest etablerede premiumadresser: det kombinerer Golf Valleys koncentration af baner, gåafstand til Puerto Banús og Marbella kommunes serviceydelser. Torre del Mar og Mijas er prisorienterede markeder længere væk fra dette knudepunkt, mens Estepona er et vækstområde vest for Marbella, men uden Nueva Andalucías kombination af golf og lystbådehavn. Inden for Nueva Andalucía selv handles brugte lejligheder i lukkede komplekser med nylige renoveringer, havudsigt og sikker parkering med en præmie over urenovet bestand i samme bygninger. Denne boligs specifikation, Airzone klimastyring, et fuldt udstyret premiumkøkken, tre badeværelser til to soveværelser samt både parkering og depotrum inkluderet, placerer den i den renoverede ende af det lokale spektrum. Købere, der sammenligner muligheder, bør afveje denne indflytningsklare brugte bolig mod nybyggern alternativer længere væk fra Marbella, hvor priserne er lavere, men køretiderne til Puerto Banús og Marbella centrum er længere.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
SL