تقع هذه الشقة ذات غرفتي النوم في مجمع ماغنا ماربيا في نويفا أندالوسيا، في المنطقة المعروفة بـوادي الجولف، على بعد حوالي 7 كم بخط مستقيم من وسط مدينة ماربيا. تبلغ المساحة المبنية للعقار 136 م² وقد خضع مؤخرًا لتجديد شامل. يتمتع باتجاه جنوبي وجنوبي غربي مع إطلالات على البحر، وتراس بمساحة 31 م²، وثلاثة حمّامات، وغرفة إضافية تصلح كمكتب منزلي، وموقف سيارات خاص تحت الأرض بمساحة 22.5 م² وغرفة تخزين بمساحة 8 م². يعود تاريخ المبنى إلى عام 2000 ويقع ضمن مجمع سكني مغلق يتمتع بمسابح مشتركة وأمن على مدار 24 ساعة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في نويفا أندالوسيا، غرب ماربيا مباشرة وقريبة من بويرتو بانوس، الذي يبعد حوالي 1 كم بخط مستقيم. تقع ملاعب الجولف والشواطئ والمدارس الدولية جميعها ضمن نطاق بضعة كيلومترات. البيئة سكنية وعمرانية، مع خدمات كوستا ديل سول على مسافة قصيرة بالسيارة.
يجمع العقار بين غرفتي نوم بحمّام ملحق وحمّام ثالث وغرفة إضافية مرنة، مع مساحة معيشة مفتوحة كبيرة تتصل بتراس بمساحة 31 م² يتجه جنوبًا وجنوبًا غربيًا. خزائن الملابس المدمجة والمصعد وموقف السيارات تحت الأرض وغرفة التخزين تلبي احتياجات التخزين وسهولة الوصول العملية. يتيح نظام التحكم المناخي Airzone تنظيم درجة الحرارة بشكل منفصل لكل منطقة، مع تدفئة أرضية في الحمّامات.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. الشقة عقار قائم وجاهز للسكن في مجمع اكتمل بناؤه عام 2000 وتم تجديده بالكامل مؤخرًا. لا توجد مرحلة بناء ولا جدول تسليم: يمكن للمشتري الانتقال مباشرة إلى الشراء والسكن، رهناً بالإجراءات القانونية المعتادة. أي تاريخ لإتمام الصفقة هو استرشادي فقط.
يقدم العقار غرفتي نوم بدلاً من ثلاث، حيث أن المساحة الثالثة غرفة مرنة وليست غرفة نوم كاملة. يحتوي على مسبح مشترك وليس خاصًا. أقرب شاطئ يبعد حوالي 2.6 كم بخط مستقيم، لذا فإن المنزل ليس على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من البحر. السيارة هي وسيلة النقل الأكثر عملية لمعظم التنقلات اليومية.
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن شقة مجددة جاهزة للسكن مباشرة بدلاً من مشروع يحتاج إلى إكمال. يجمع بين غرفتي نوم بحمّام ملحق وغرفة مرنة منفصلة، ما يناسب الأزواج والعائلات الصغيرة التي تستخدم المساحة الإضافية كغرفة طفل أو غرفة ضيوف، أو الملاك الذين يعملون عن بُعد ويحتاجون إلى مكتب منزلي. وهو مناسب أيضًا للمشترين الذين يريدون منزلًا ثانيًا منخفض الصيانة: الحدائق والمسابح المشتركة تديرها إدارة المجمع، والمجمع يتمتع بأمن على مدار 24 ساعة، كما يسهل موقف السيارات تحت الأرض وغرفة التخزين فترات الغياب الطويلة. الاتجاه الجنوبي والجنوبي الغربي والإطلالات على البحر مهمان للمشترين الذين تعتبر الإضاءة والإطلالة عوامل حاسمة بالنسبة لهم. وهو أقل ملاءمة للمشترين الذين يحتاجون إلى ثلاث غرف نوم كاملة أو أكثر، أو يريدون مسبحًا وحديقة خاصين، أو يتوقعون السير إلى الشاطئ, فأقرب شاطئ يبعد 2.6 كم بخط مستقيم. السيارة هي وسيلة النقل العملية للمهام اليومية، رغم وجود مواقف نقل عام في المنطقة. على المشترين الذين يركزون بشكل أساسي على البناء الجديد مع ضمانات المطورين أن يلاحظوا أن هذا عقار مستعمل من عام 2000، وإن كان مجددًا مؤخرًا إلى مستوى عالٍ.
بنيت الشقة عام 2000 وخضعت منذ ذلك الحين لتجديد شامل بطراز اسكندنافي. المطبخ هو العنصر الأوضح توثيقًا: أسطح عمل Silestone، وثلاجة نبيذ، وأجهزة Siemens وMiele، وQuooker CUBE يوفر ماءً مغليًا وباردًا مفلترًا وغازيًا عند الطلب. يشير هذا المستوى من المواصفات إلى مطبخ مجهز للاستخدام اليومي المكثف وليس تجهيزًا أساسيًا من المطور. يتولى نظام Airzone التحكم المناخي في جميع أنحاء الشقة، ما يسمح بتنظيم درجة الحرارة بشكل فردي لكل منطقة, ميزة عملية لمنزل يحتوي على غرف متعددة تستخدم في أوقات مختلفة. يوفر التكييف إعدادات باردة وحارة، وتتمتع الحمّامات بتدفئة أرضية. توجد خزائن ملابس مدمجة في غرف النوم. تضم كلتا غرفتي النوم حمّامًا ملحقًا، بالإضافة إلى حمّام ثالث. يتجه التراس بمساحة 31 م² جنوبًا وجنوبًا غربيًا. تشمل الإضافات العملية موقف سيارات خاصًا تحت الأرض بمساحة 22.5 م² وغرفة تخزين بمساحة 8 م²، وكلاهما مهم للمعيشة طويلة الأمد ولتخزين الأغراض الموسمية مثل أثاث التراس. يحتوي المبنى على مصعد. وبما أن هذا عقار مستعمل، ينبغي على المشترين التحقق من العمر الدقيق وحالة التركيبات عبر الفحص الفني المعتاد خلال عملية الشراء؛ وتاريخ الإتمام المذكور استرشادي.
السعر المطلوب ثابت عند 890,000 يورو. يتعلق الأمر بشقة قائمة ومجددة بمساحة 136 م² بغرفتي نوم وثلاثة حمّامات، بالإضافة إلى تراس بمساحة 31 م² وموقف سيارات تحت الأرض بمساحة 22.5 م² وغرفة تخزين بمساحة 8 م². باعتباره عقارًا مستعملًا في مجمع سكني مغلق راسخ، يعكس السعر الموقع في وادي الجولف بنويفا أندالوسيا ومستوى التجديد الأخير. التوفر فوري من حيث المبدأ، حيث أن المنزل جاهز للسكن؛ ويعتمد النقل الفعلي على عملية الشراء المعتادة. تواريخ الإتمام استرشادية دائمًا.
تدور الحياة اليومية في هذه الشقة حول التفاعل بين المساحة الداخلية والخارجية. الاتجاه الجنوبي والجنوبي الغربي يعني أن التراس بمساحة 31 م² يستقبل الشمس من منتصف النهار وحتى المساء، مع إطلالات على البحر الأبيض المتوسط باتجاه جبل طارق وساحل شمال إفريقيا. تتصل منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة مباشرة بهذه المساحة الخارجية، بحيث يعمل التراس كامتداد لغرفة المعيشة معظم أيام السنة. يمكن أن تبدأ الصباحات بفطور على التراس؛ فمع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية وموسم سباحة يستمر حوالي ستة أشهر، لا يقتصر الاستمتاع بالهواء الطلق على الصيف. يضيف المكتب المنزلي أو غرفة الضيوف مرونة للعمل عن بُعد أو استقبال العائلة. وفي المساء، يدعم المطبخ, بأسطح عمل Silestone وثلاجة نبيذ وأجهزة Siemens وMiele ونظام Quooker CUBE للماء الساخن والبارد والمغلي, الطبخ اليومي واستضافة الضيوف على حد سواء. تتسم المنطقة المحيطة بوادي الجولف: عدة ملاعب، بما فيها Real Club de Golf Las Brisas على بعد 2.3 كم وMagna Marbella Golf على بعد 3.1 كم بخط مستقيم، تقع على مسافة قصيرة بالسيارة. تقع مارينا بويرتو بانوس على بعد حوالي 1 كم، وتقدم المطاعم والتسوق ومشاهدة الناس. وفي الوقت نفسه، يوفر المجمع المغلق بحدائقه الاستوائية ومسابحه المشتركة وأمنه على مدار 24 ساعة قاعدة سكنية أكثر هدوءًا من منطقة المارينا المباشرة. لذلك تصلح الشقة كمنزل لقضاء العطلات سهل الصيانة وكإقامة دائمة على حد سواء.
البيئة المباشرة هي نويفا أندالوسيا، وهي منطقة سكنية في ماربيا تشتهر بتكثف ملاعب الجولف فيها. ضمن نطاق 2 كم توجد 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و3 صيدليات و4 بنوك، ما يعني أن المهام اليومية وتناول الطعام خارج المنزل تتطلب تنقلات قصيرة فقط. تغطي الرعاية الصحية 5 مراكز صحية في المنطقة، وتشمل خيارات التعليم 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية، من بينها مدارس دولية مثل المدرسة الدولية البريطانية على بعد 3.8 كم بخط مستقيم. يقع Puerto Deportivo José Banús، مارينا بويرتو بانوس، على بعد حوالي 1 كم بخط مستقيم. هذه هي المنطقة الرئيسية للمطاعم والمتاجر والحياة الليلية، ومصدر معظم النشاط السياحي. موقع الشقة داخل مجمع مغلق يجعلها أكثر هدوءًا من المواقع الملاصقة للمارينا مباشرة. يتوفر النقل العام عبر 10 خطوط و50 موقفًا، رغم أن السيارة تبقى الخيار الأكثر عمليًا لمعظم التنقلات. يسجل سوق الإسكان المحلي حوالي 4,743 معاملة سنويًا، ما يدل على سوق نشط للعقارات المستعملة في المنطقة الأوسع.
تُظهر الخريطة موقع الشقة في نويفا أندالوسيا بالنسبة إلى مارينا بويرتو بانوس وملاعب الجولف المحيطة والساحل. تساعد المسافات بخط مستقيم إلى الشواطئ والمدارس ووسائل النقل على تقييم مدى ملاءمة الموقع للروتين اليومي. قد تكون مسافات الطرق أطول من المسافات المباشرة الموضحة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل نويفا أندالوسيا الجزء من بلدية ماربيا الواقع خلف بويرتو بانوس مباشرة، على بعد حوالي 7 كم من المركز التاريخي بخط مستقيم و54 كم من مالاغا. ضمن كوستا ديل سول، تقع في الجزء الغربي الأعلى قيمة بين وسط ماربيا وإستيبونا. تُبنى هوية المنطقة حول الجولف, ما يسمى بوادي الجولف, مقرونة بالقرب من المارينا. وهذا يميزها عن مناطق الواجهة البحرية وعن القرى الداخلية الأكثر هدوءًا شرقًا.
أقرب شاطئ، Playa Canina Ventura del Mar، يبعد 2.6 كم بخط مستقيم، مع Playa de Nagüeles على بعد 2.7 كم وPlaya de Casablanca على بعد 3.5 كم. الطريق إلى الساحل مستوٍ، بميل لا يتجاوز 0.2%. يبعد وسط ماربيا 7 كم بخط مستقيم، وتبعد مدينة مالاغا 54 كم. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد حوالي 45 كم بخط مستقيم، مع مطار جبل طارق كبديل على بعد حوالي 52 كم؛ والمسافات الفعلية بالطرق أطول. تتركز مرافق الجولف في الجوار: دروس جولف The Range على بعد 1.9 كم، وReal Club de Golf Las Brisas على بعد 2.3 كم وMagna Marbella Golf على بعد 3.1 كم بخط مستقيم. تشمل المراكز الرياضية Polideportivo San Pedro على بعد 2.9 كم وCrossFit Marbella على بعد 3.8 كم. يوجد شاحن Tesla فائق على بعد 2.3 كم. تخدم المنطقة عشرة خطوط نقل عام بـ 50 موقفًا، رغم أن السيارة تبقى وسيلة النقل الرئيسية لمعظم السكان.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المكان على ارتفاع حوالي 10 أمتار فوق سطح البحر في تضاريس مستوية، بميل نحو الشاطئ لا يتجاوز 0.2%, فالمشي وركوب الدراجة إلى الساحل لا يتطلبان تسلقًا يُذكر. متوسط درجة الحرارة السنوي 19.2 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة شتاءً و26 درجة صيفًا. هذا النمط يعني أن المعيشة في الهواء الطلق على التراس مريحة معظم أيام السنة، مع التعامل مع أشهر الصيف الحارة عبر التحكم المناخي Airzone. يستمر موسم السباحة حوالي ستة أشهر، مع درجات حرارة للبحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى. تضيف ملاعب الجولف القريبة والحدائق الاستوائية للمجمع مساحات خضراء إلى المحيط المباشر. توفر نقطة مشاهدة Mirador del Muelle de Honor، على بعد 1.2 كم، مكانًا محليًا للتنزه مع إطلالات ساحلية. الشتاء معتدل بما يكفي لتبقى الشقة صالحة للاستخدام طوال العام، وهو أمر مهم للمشترين الذين يفكرون في الإقامة الدائمة بدلاً من الاستخدام الموسمي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تشمل الشواطئ القريبة Playa Canina Ventura del Mar على بعد 2.6 كم، وPlaya de Nagüeles على بعد 2.7 كم وPlaya de Casablanca على بعد 3.5 كم، جميعها مقاسة بخط مستقيم. التضاريس المستوية تجعل ركوب الدراجة إلى الساحل خيارًا واقعيًا. توفر مارينا بويرتو بانوس، على بعد حوالي 1 كم، المنطقة الترفيهية الرئيسية بكورنيشها البحري ومطاعمها وقواربها. الجولف هو السمة الترفيهية المميزة لنويفا أندالوسيا: Real Club de Golf Las Brisas (2.3 كم) وMagna Marbella Golf (3.1 كم) ومرافق التدريب في The Range (1.9 كم) تقع جميعها على بعد دقائق قليلة بالسيارة. تشمل الخيارات الرياضية الأخرى Polideportivo San Pedro (2.9 كم)، ومنشأة تسلق في Rocodromo (3.6 كم) وCrossFit Marbella (3.8 كم). داخل المجمع نفسه، يتمتع السكان بإمكانية الوصول إلى مسابح مشتركة وحدائق استوائية. البنية التحتية السياحية للمنطقة, 52 فندقًا بحوالي 12,800 سرير, تدعم توافر المطاعم والخدمات على مدار السنة.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
Ref: VL109497
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بسعر مطلوب ثابت قدره 890,000 يورو، تقع هذه الشقة في شريحة مختلفة من سوق كوستا ديل سول عن معظم العروض الجديدة المقارنة المعلن عنها حاليًا على طول الساحل. مشاريع مثل Aquamar في Torre del Mar (يبدأ السعر من 269,950 يورو) وLantana Residencial في Mijas (يبدأ السعر من 205,000 يورو) وEtherna Homes 2 في إستيبونا (يبدأ السعر من 321,000 يورو) جميعها مشاريع جديدة في شرق ووسط كوستا ديل سول، بأسعار تتراوح تقريبًا بين الربع والثلث من مستوى هذا العقار. يُفسَّر فارق السعر بشكل أساسي بالموقع ونوع المنتج. نويفا أندالوسيا واحدة من أرقى العناوين الراسخة على الساحل: فهي تجمع بين تكثف ملاعب الجولف في الوادي، والوصول إلى بويرتو بانوس على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وخدمات بلدية ماربيا. أما Torre del Mar وMijas فهما سوقان موجهان للقيمة وأبعد عن هذا المركز، بينما إستيبونا منطقة نمو غرب ماربيا لكنها تفتقر إلى مزيج الجولف والمارينا المتوفر في نويفا أندالوسيا. ضمن نويفا أندالوسيا نفسها، تُباع الشقق المستعملة في مجمعات مغلقة مع تجديدات حديثة وإطلالات بحرية ومواقف سيارات آمنة بعلاوة سعرية على الوحدات غير المجددة في المباني نفسها. مواصفات هذا العقار, التحكم المناخي Airzone، ومطبخ فاخر مجهز بالكامل، وثلاثة حمّامات لغرفتي نوم، مع تضمين موقف السيارات والتخزين, تضعه في الطرف المجدد من هذا الطيف المحلي. على المشترين الموازنة بين هذا المنتج المستعمل الجاهز والبدائل الجديدة الأبعد عن ماربيا، حيث الأسعار أقل لكن أوقات الوصول إلى بويرتو بانوس ووسط ماربيا أطول.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
SL