Diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern befindet sich in der Anlage Magna Marbella in Nueva Andalucía, im Gebiet, das als Golf Valley bekannt ist, etwa 7 km Luftlinie vom Zentrum Marbellas entfernt. Die Immobilie misst 136 m² und wurde kürzlich vollständig renoviert. Sie bietet eine Süd- und Südwestausrichtung mit Meerblick, eine 31 m² große Terrasse, drei Badezimmer, einen zusätzlichen Raum, der als Home-Office geeignet ist, einen privaten Tiefgaragenstellplatz von 22,5 m² und einen 8 m² großen Abstellraum. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2000 und liegt in einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspools und 24-Stunden-Sicherheit.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Nueva Andalucía, unmittelbar westlich von Marbella und in der Nähe von Puerto Banús, das etwa 1 km Luftlinie entfernt ist. Golfplätze, Strände und internationale Schulen befinden sich alle in einem Radius von wenigen Kilometern. Die Umgebung ist Wohn- und Stadtgebiet, mit den Annehmlichkeiten der Costa del Sol in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Immobilie vereint zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern, ein drittes Badezimmer und einen flexiblen Zusatzraum mit einem großen, offenen Wohnbereich, der zu einer 31 m² großen, nach Süden und Südwesten ausgerichteten Terrasse übergeht. Einbauschränke, ein Aufzug, Tiefgarage und ein Abstellraum decken praktische Aufbewahrungs- und Zugänglichkeitsbedürfnisse ab. Die Airzone-Klimaanlage ermöglicht eine separate Temperaturregelung je Zone, mit Fußbodenheizung in den Badezimmern.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung ist eine bestehende, bezugsfertige Immobilie in einer 2000 fertiggestellten Anlage und wurde kürzlich durchgehend renoviert. Es gibt keine Bauphase und keinen Fertigstellungstermin: Der Käufer kann direkt zum Kauf und zur Nutzung übergehen, vorbehaltlich des üblichen gesetzlichen Verfahrens. Jeder Übergabetermin für eine Transaktion ist indikativ.
Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer statt drei, wobei der dritte Raum ein flexibler Raum und kein vollwertiges Schlafzimmer ist. Sie hat einen Gemeinschaftspool statt eines privaten Pools. Der nächste Strand liegt etwa 2,6 km Luftlinie entfernt, sodass die Wohnung nicht fußläufig vom Meer entfernt ist. Für die meisten täglichen Wege ist das Auto das praktischste Verkehrsmittel.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die eine bezugsfertige, renovierte Wohnung suchen, anstatt ein Projekt abzuschließen. Die Kombination aus zwei Schlafzimmern mit eigenen Bädern und einem separaten flexiblen Raum eignet sich für Paare, kleine Familien, die den zusätzlichen Raum als Kinder- oder Gästezimmer nutzen, oder Eigentümer, die im Homeoffice arbeiten und ein Arbeitszimmer benötigen. Sie ist ebenso interessant für Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung möchten: Die Gemeinschaftsgärten und Pools werden von der Gemeinschaft verwaltet, die Anlage hat 24-Stunden-Sicherheit, und Tiefgarage und Abstellraum vereinfachen längere Abwesenheiten. Die Süd- und Südwestausrichtung und der Meerblick sind für Käufer wichtig, denen Licht und Aussicht entscheidende Faktoren sind. Weniger geeignet ist sie für Käufer, die drei oder mehr vollwertige Schlafzimmer brauchen, einen privaten Pool und Garten möchten oder erwarten, zum Strand laufen zu können, der nächste liegt 2,6 km Luftlinie entfernt. Das Auto ist das praktische Verkehrsmittel für tägliche Besorgungen, obwohl Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel in der Gegend existieren. Käufer, die in erster Linie Neubau mit Bauträgergarantien suchen, sollten beachten, dass es sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2000 handelt, allerdings kürzlich auf hohem Niveau renoviert.
Die Wohnung wurde 2000 erbaut und seitdem vollständig im skandinavischen Stil renoviert. Die Küche ist das am besten dokumentierte Element: Silestone-Arbeitsplatten, ein Weinkühlschrank, Siemens- und Miele-Geräte sowie ein Quooker CUBE, der kochendes, gekühltes gefiltertes und Sprudelwasser auf Abruf liefert. Diese Ausstattungsstufe deutet auf eine Küche für intensive tägliche Nutzung hin, nicht auf eine einfache Bauträger-Standardausstattung. Die Klimatisierung erfolgt durchgehend über ein Airzone-System in der Wohnung, das eine individuelle Temperaturregelung je Zone erlaubt, ein praktisches Merkmal für eine Wohnung mit mehreren Räumen, die zu unterschiedlichen Zeiten genutzt werden. Die Klimaanlage bietet Warm- und Kaltbetrieb, und die Badezimmer haben Fußbodenheizung. In den Schlafzimmern sind Einbauschränke vorhanden. Beide Schlafzimmer haben eigene Bäder, ergänzt durch ein drittes Badezimmer. Die 31 m² große Terrasse ist nach Süden und Südwesten ausgerichtet. Praktische Extras sind ein 22,5 m² großer privater Tiefgaragenstellplatz und ein 8 m² großer Abstellraum, beides relevant für das langfristige Wohnen und zur Aufbewahrung saisonaler Gegenstände wie Terrassenmöbel. Das Gebäude hat einen Aufzug. Da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, sollten Käufer das genaue Alter und den Zustand der Installationen durch die übliche technische Prüfung im Kaufprozess überprüfen; der genannte Übergabetermin ist indikativ.
Der Angebotspreis ist auf 890.000 € festgelegt. Es handelt sich um eine bestehende, renovierte Wohnung mit 136 m², zwei Schlafzimmern und drei Badezimmern, plus einer 31 m² großen Terrasse, einem 22,5 m² großen Tiefgaragenstellplatz und einem 8 m² großen Abstellraum. Als Bestandsimmobilie in einer etablierten geschlossenen Wohnanlage spiegelt der Preis die Lage im Golf Valley von Nueva Andalucía und den Standard der kürzlichen Renovierung wider. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, da die Wohnung bezugsfertig ist; die tatsächliche Übergabe hängt vom üblichen Kaufprozess ab. Übergabetermine sind stets indikativ.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung dreht sich um das Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich. Durch die Süd- und Südwestausrichtung erhält die 31 m² große Terrasse Sonne über die Mittagsstunden bis in den Abend, mit Blick über das Mittelmeer Richtung Gibraltar und die nordafrikanische Küste. Der offene Wohn- und Essbereich führt direkt in diesen Außenbereich, sodass die Terrasse einen Großteil des Jahres als Erweiterung des Wohnzimmers dient. Der Morgen kann mit dem Frühstück auf der Terrasse beginnen; bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und einer Badesaison von etwa sechs Monaten ist die Nutzung im Freien nicht auf den Sommer beschränkt. Das Home-Office oder Gästezimmer bietet Flexibilität für Fernarbeit oder Familienbesuche. Am Abend unterstützt die Küche, mit Silestone-Arbeitsplatten, einem Weinkühlschrank, Siemens- und Miele-Geräten sowie einem Quooker CUBE-System für kochendes, gekühltes und Sprudelwasser, sowohl das tägliche Kochen als auch das Bewirtung von Gästen. Das umliegende Viertel wird vom Golf Valley geprägt: Mehrere Plätze, darunter Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km und Magna Marbella Golf in 3,1 km Luftlinie, liegen in kurzer Fahrzeit. Der Yachthafen von Puerto Banús ist etwa 1 km entfernt und bietet Gastronomie, Shopping und Menschenbeobachtung. Zugleich bietet die geschlossene Anlage mit tropischen Gärten, Gemeinschaftspools und 24-Stunden-Sicherheit eine ruhigere Wohnbasis als das unmittelbare Hafengebiet. Die Wohnung eignet sich daher sowohl als pflegeleichte Zweitwohnung zum Abschließen und Verlassen als auch als Hauptwohnsitz.
Das unmittelbare Umfeld ist Nueva Andalucía, ein Wohnviertel von Marbella, das für seine Konzentration an Golfplätzen bekannt ist. Im Umkreis von 2 km gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken und 4 Banken, sodass tägliche Besorgungen und Restaurantbesuche nur kurze Wege erfordern. Die Gesundheitsversorgung wird durch 5 Gesundheitszentren in der Umgebung abgedeckt, und zu den Bildungsoptionen gehören 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, darunter internationale Schulen wie die British International School in 3,8 km Luftlinie. Der Puerto Deportivo José Banús, der Yachthafen von Puerto Banús, liegt etwa 1 km Luftlinie entfernt. Dies ist der wichtigste Knotenpunkt der Gegend für Restaurants, Geschäfte und Nachtleben und zugleich die Quelle der meisten Touristenaktivität. Die Lage der Wohnung innerhalb einer geschlossenen Anlage hält sie ruhiger als Lokalitäten direkt am Hafen. Öffentliche Verkehrsmittel sind über 10 Linien und 50 Haltestellen verfügbar, wobei das Auto für die meisten Wege die praktischste Option bleibt. Auf dem lokalen Wohnungsmarkt werden rund 4.743 Transaktionen pro Jahr verzeichnet, was auf einen aktiven Bestandsmarkt in der weiteren Umgebung hinweist.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Nueva Andalucía in Bezug auf den Yachthafen Puerto Banús, die umliegenden Golfplätze und die Küstenlinie. Luftlinienentfernungen zu Stränden, Schulen und Verkehrsanbindungen helfen einzuschätzen, wie die Lage in den Alltag passt. Straßenentfernungen können länger sein als die angezeigten Direktentfernungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt den Teil des Gemeindegebiets von Marbella unmittelbar hinter Puerto Banús ein, etwa 7 km Luftlinie vom historischen Zentrum und 54 km von Málaga entfernt. Innerhalb der Costa del Sol liegt es im westlichen, höherwertigen Segment zwischen dem Zentrum Marbellas und Estepona. Die Identität des Viertels ist auf Golf ausgerichtet, das sogenannte Golf Valley, in Kombination mit der Nähe zum Yachthafen. Dies unterscheidet es von Strandlagen und von den ruhigeren, weiter östlich gelegenen Binnendörfern.
Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, mit Playa de Nagüeles in 2,7 km und Playa de Casablanca in 3,5 km. Die Route zur Küste ist flach, mit einem Gefälle von nur 0,2 %. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km Luftlinie entfernt, die Stadt Málaga 54 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 45 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar als Alternative bei rund 52 km; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Golfeinrichtungen konzentrieren sich in der Nähe: Golfunterricht bei The Range in 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km und Magna Marbella Golf in 3,1 km Luftlinie. Zu den Sportzentren gehören Polideportivo San Pedro in 2,9 km und CrossFit Marbella in 3,8 km. Ein Tesla-Supercharger befindet sich 2,3 km entfernt. Zehn öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen erschließen die Gegend, wobei das Auto für die meisten Bewohner das Hauptverkehrsmittel bleibt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf etwa 10 Metern über dem Meeresspiegel auf flachem Gelände, mit einem Gefälle zum Strand von nur 0,2 %, Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad zur Küste erfordern kein nennenswertes Steigen. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,2 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Dieses Muster bedeutet, dass das Leben im Freien auf der Terrasse den Großteil des Jahres angenehm ist, wobei die heißesten Sommermonate durch die Airzone-Klimaanlage bewältigt werden. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, mit Wassertemperaturen auf oder über 20 °C. Die nahegelegenen Golfplätze und die tropischen Gärten der Anlage bereichern die unmittelbare Umgebung mit Grünflächen. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km entfernt, bietet einen lokalen Ort für Spaziergänge mit Küstenblick. Die Winter sind mild genug, dass die Wohnung ganzjährig voll nutzbar bleibt, was für Käufer relevant ist, die einen Hauptwohnsitz statt einer saisonalen Nutzung erwägen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Erreichbare Strände sind Playa Canina Ventura del Mar in 2,6 km, Playa de Nagüeles in 2,7 km und Playa de Casablanca in 3,5 km, jeweils in Luftlinie gemessen. Das flache Gelände macht das Radfahren zur Küste zu einer realistischen Option. Der Yachthafen Puerto Banús, etwa 1 km entfernt, bildet mit seiner Uferpromenade, Restaurants und Booten das wichtigste Freizeitzentrum der Gegend. Golf ist das prägende Freizeitmerkmal von Nueva Andalucía: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) und Übungseinrichtungen bei The Range (1,9 km) liegen alle wenige Autominuten entfernt. Weitere Sportoptionen sind Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletteranlage am Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km). Innerhalb der Anlage haben die Bewohner Zugang zu Gemeinschaftspools und tropischen Gärten. Die Tourismusinfrastruktur der Region, 52 Hotels mit knapp 12.800 Betten, gewährleistet die ganzjährige Verfügbarkeit von Restaurants und Dienstleistungen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL109497
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mit 890.000 € als festem Angebotspreis bewegt sich diese Wohnung in einem anderen Segment des Costa-del-Sol-Marktes als die meisten derzeit weiter entlang der Küste beworbenen Neubau-Vergleichsobjekte. Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) sind allesamt Neubauprojekte an der östlichen und mittleren Costa del Sol, zu Preisen von etwa einem Viertel bis einem Drittel des Niveaus dieser Immobilie. Der Preisunterschied erklärt sich in erster Linie durch Lage und Produkttyp. Nueva Andalucía ist eine der etabliertesten Premium-Adressen an der Küste: Es vereint die Konzentration an Golfplätzen des Golf Valley, die fußläufige Nähe zu Puerto Banús und die Dienste des Gemeindegebiets Marbella. Torre del Mar und Mijas sind preisorientierte Märkte weiter von diesem Zentrum entfernt, während Estepona ein Wachstumsgebiet westlich von Marbella ist, allerdings ohne die Kombination aus Golf und Yachthafen, die Nueva Andalucía auszeichnet. Innerhalb von Nueva Andalucía selbst erzielen Bestandswohnungen in geschlossenen Anlagen mit kürzlichen Renovierungen, Meerblick und sicherem Stellplatz eine Prämie gegenüber unrenoviertem Bestand in denselben Gebäuden. Die Ausstattung dieser Immobilie, Airzone-Klimaanlage, eine voll ausgestattete Premium-Küche, drei Badezimmer für zwei Schlafzimmer sowie Stellplatz und Abstellraum inklusive, platziert sie am renovierten Ende dieses lokalen Spektrums. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten diese bezugsfertige Bestandsimmobilie gegen Neubau-Alternativen weiter von Marbella entfernt abwägen, wo die Preise niedriger sind, die Fahrzeiten nach Puerto Banús und ins Zentrum Marbellas jedoch länger.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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