Ez a kéthálószobás lakás a Magna Marbella komplexumban található, Nueva Andalucíában, a Golf Valley néven ismert területen, körülbelül 7 km-re légvonalban Marbella központjától. Az ingatlan 136 m²-es, nemrég teljesen felújították. Déli és délnyugati fekvésű, tengerre nyíló kilátással, 31 m²-es terasszal, három fürdőszobával, egy további, otthoni irodaként is használható helyiséggel, egy 22,5 m²-es saját mélygarázs-parkolóhellyel és egy 8 m²-es tárolóval. Az épület 2000-ben épült, és egy zárt lakóparkban helyezkedik el, közös medencékkel és 24 órás biztonsági szolgálattal.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Nueva Andalucíában található, Marbellától közvetlenül nyugatra, Puerto Banús közelében, amely körülbelül 1 km-re van légvonalban. A golfpályák, strandok és nemzetközi iskolák mind néhány kilométeres körzeten belül elérhetők. A környezet lakóövezeti és urbanizált, a Costa del Sol szolgáltatásai rövid autós menetidőn belül elérhetők.
Az ingatlan két saját fürdőszobás hálószobát, egy harmadik fürdőszobát és egy rugalmasan használható extra helyiséget egyesít egy nagy, amerikai konyhás nappali-étkezővel, amely egy déli és délnyugati fekvésű, 31 m²-es teraszra nyílik. A beépített szekrények, a lift, a mélygarázs és a tároló fedezik a gyakorlati tárolási és akadálymentesítési igényeket. Az Airzone klímavezérlés zónánkénti hőmérsékletszabályzást tesz lehetővé, a fürdőszobákban padlófűtéssel.
Ez nem újépítésű projekt. A lakás egy meglévő, kulcsrakész otthon egy 2000-ben befejezett komplexumban, amelyet nemrég teljes körűen felújítottak. Nincs építési fázis vagy átadási ütemterv: a vevő a szokásos jogi folyamatot követően közvetlenül megvásárolhatja és birtokba veheti az ingatlant. Minden tranzakciós határidő tájékoztató jellegű.
Az ingatlan két hálószobát kínál három helyett, a harmadik helyiség rugalmasan használható tér, nem teljes értékű hálószoba. Közös medence tartozik hozzá, nem saját medence. A legközelebbi strand körülbelül 2,6 km-re van légvonalban, így az otthon nincs sétatávolságra a tengerparttól. A legtöbb mindennapi úthoz az autó a leggyakorlatibb közlekedési eszköz.
Ez az ingatlan olyan vevőnek való, aki kulcsrakész, felújított lakást keres, nem pedig egy befejezésre váró projektet. A két saját fürdőszobás hálószoba és a különálló, rugalmasan használható helyiség kombinációja pároknak, kisebb családoknak, akik az extra helyiséget gyerekszobának vagy vendégszobának használják, , illetve távmunkát végző, otthoni irodát igénylő tulajdonosoknak felel meg. Ugyanígy releváns azoknak a vevőknek, akik alacsony karbantartási igényű második otthont szeretnének: a közös kerteket és medencéket a közösség kezeli, a komplexumban 24 órás biztonsági szolgálat működik, a mélygarázs és a tároló pedig megkönnyíti a hosszabb távolléteket. A déli és délnyugati fekvés és a tengerre nyíló kilátás fontos azoknak a vevőknek, akiknek a fény és a kilátás döntő szempont. Kevésbé alkalmas azoknak, akiknek három vagy több teljes értékű hálószobára van szükségük, akik saját medencét és kertet szeretnének, vagy akik gyalog szeretnének a strandra jutni, a legközelebbi 2,6 km-re van légvonalban. A mindennapi ügyintézéshez az autó a gyakorlati közlekedési eszköz, bár a környéken közösségi közlekedési megállók is vannak. Azoknak a vevőknek, akik elsősorban fejlesztői garanciával kínált újépítésű ingatlanokat keresnek, fontos tudni, hogy ez egy 2000-ből származó használt ingatlan, amelyet ugyan nemrég magas színvonalon felújítottak.
A lakás 2000-ben épült, azóta skandináv stílusban teljesen felújították. A konyha a legjobban dokumentált elem: Silestone munkalapok, borkontinens, Siemens és Miele háztartási gépek, valamint egy forró, hideg szűrt és szénsavas vizet igény szerint adó Quooker CUBE. Ez a felszereltség intenzív mindennapi használatra tervezett konyhára utal, nem pedig egyszerű fejlesztői alapfelszerelésre. A klímavezérlést az egész lakásban az Airzone rendszer biztosítja, amely zónánkénti egyedi hőmérsékletszabályzást tesz lehetővé, gyakorlatias funkció egy olyan otthonban, ahol több helyiség használatos eltérő időpontokban. A légkondicionálás fűtés-hűtés üzemmódban is működik, a fürdőszobákban padlófűtés van. A hálószobákban beépített szekrények találhatók. Mindkét hálószobához saját fürdőszoba tartozik, ezeket egy harmadik fürdőszoba egészíti ki. A 31 m²-es terasz déli és délnyugati fekvésű. A gyakorlati extrák közé tartozik a 22,5 m²-es saját mélygarázs-parkolóhely és a 8 m²-es tároló, amelyek hosszú távú lakáshoz és a szezonális tárgyak, például a teraszbútorok, tárolásához egyaránt hasznosak. Az épületben lift van. Mivel használt ingatlanról van szó, a vevőknek a beszerelések pontos korát és állapotát a vásárlási folyamat során elvégzendő szokásos műszaki vizsgálat során kell ellenőrizniük; a megadott átadási dátum tájékoztató jellegű.
Az irányár rögzített, 890 000 euró. A szóban forgó ingatlan egy meglévő, felújított, 136 m²-es lakás két hálószobával és három fürdőszobával, továbbá 31 m²-es terasszal, 22,5 m²-es mélygarázs-parkolóhellyel és 8 m²-es tárolóval. Használt ingatlinként egy bejáratott zárt lakóparkban az ár tükrözi a nueva andalucíai Golf Valleyben elfoglalt elhelyezkedést és a nemrégiben végzett felújítás színvonalát. A hozzáférhetőség elvileg azonnali, mivel az otthon kulcsrakész; a tényleges átadás a szokásos vásárlási folyamattól függ. Az átadási dátumok mindig tájékoztató jellegűek.
Az ebben a lakásban zajló mindennapok a belső és külső tér együttműködése körül forognak. A déli és délnyugati fekvés miatt a 31 m²-es terasz déltől egészen estig napfényben fürdik, a Földközi-tengerre nyíló kilátással Gibraltár és az észak-afrikai partvonal felé. A nyitott alaprajzú nappali és étkező közvetlenül csatlakozik ehhez a külső térhez, így a terasz az év nagy részében a nappali meghosszabbításaként működik. A nap a teraszon elfogyasztott reggelivel kezdődhet; az 19,2 °C-os éves átlaghőmérséklettel és a körülbelül hat hónapos strandszezonnal a kültéri használat nem korlátozódik a nyárra. Az otthoni iroda vagy vendégszoba rugalmasságot biztosít a távmunkához vagy a vendégségbe érkező családtagoknak. Este a konyha, Silestone munkalapokkal, borkontinenssel, Siemens és Miele háztartási gépekkel és forró, hideg és szénsavas vizet adó Quooker CUBE rendszerrel, kiszolgálja a mindennapi főzést és a vendéglátást egyaránt. A környező városrészt a Golf Valley határozza meg: több golfpálya, köztük a Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km-re és a Magna Marbella Golf 3,1 km-re légvonalban, rövid autóúton belül található. A Puerto Banús jachtkikötő körülbelül 1 km-re van, éttermekkel, vásárlási lehetőségekkel és nyüzsgéssel. Ugyanakkor a trópusi kertekkel, közös medencékkel és 24 órás biztonsági szolgálattal rendelkező zárt komplexum nyugodtabb lakókörnyezetet nyújt, mint a jachtkikötő közvetlen környéke. A lakás így gondozásmentes üdülőotthonként és állandó lakhelyként egyaránt megállja a helyét.
A közvetlen környezet Nueva Andalucía, Marbella lakónegyede, amely a golfpályák koncentrációjáról ismert. 2 km-es körzeten belül 69 étterem, 10 kávézó, 3 gyógyszertár és 4 bank található, így a mindennapi ügyintézés és éttermi látogatás csak rövid utakat igényel. Az egészségügyi ellátást 5 egészségügyi központ biztosítja a környéken, az oktatási lehetőségek közé pedig 41 általános iskola és 28 középiskola tartozik, köztük nemzetközi iskolák, például a British International School 3,8 km-re légvonalban. A Puerto Deportivo José Banús, Puerto Banús jachtkikötője körülbelül 1 km-re van légvonalban. Ez a terület fő csomópontja az éttermek, üzletek és éjszakai élet szempontjából, és a turisztikai forgalom nagy részének forrása is. A lakás elhelyezkedése egy zárt komplexumon belül csendesebbé teszi, mint a jachtkikötő közvetlen part menti fekvései. A közösségi közlekedés 10 vonallal és 50 megállóval elérhető, bár a legtöbb úthoz az autó marad a leggyakorlatibb megoldás. A helyi ingatlanpiacon évente körülbelül 4743 tranzakció zajlik, ami élő használt ingatlanpiacra utal a tágabb környéken.
A térkép a lakás nueva andalucíai elhelyezkedését mutatja a Puerto Banús jachtkikötőhöz, a környező golfpályákhoz és a partszakaszhoz viszonyítva. A strandokhoz, iskolákhoz és közlekedési csomópontokhoz mért légvonalbeli távolságok segítenek felmérni, hogyan illeszkedik az elhelyezkedés a mindennapi rutinhoz. A közúti távolságok hosszabbak lehetnek a feltüntetett egyenes távolságoknál.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella község Puerto Banús mögötti szakaszát foglalja el, körülbelül 7 km-re a történelmi központtól légvonalban és 54 km-re Málagától. A Costa del Solon belül a nyugati, magasabb értékű szegmensben helyezkedik el, Marbella központja és Estepona között. A városrész identitása a golfra, az úgynevezett Golf Valleyre, és a jachtkikötő közelségére épül. Ez különbözteti meg a közvetlen tengerparti övezetektől és a keletebbre fekvő csendesebb belső falvaktól.
A legközelebbi strand a Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km-re légvonalban, a Playa de Nagüeles 2,7 km-re, a Playa de Casablanca pedig 3,5 km-re található. A partszakasz felé vezető út sík, mindössze 0,2%-os emelkedővel. Marbella központja 7 km-re van légvonalban, Málaga városa 54 km-re. A Málaga-Costa del Sol repülőtér körülbelül 45 km-re van légvonalban, a gibraltári repülőtér alternatívaként körülbelül 52 km-re; a tényleges közúti távolságok hosszabbak. A golflétesítmények a közelben koncentrálódnak: a The Range golftanítás 1,9 km-re, a Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km-re és a Magna Marbella Golf 3,1 km-re van légvonalban. Sportközpontok közé tartozik a Polideportivo San Pedro 2,9 km-re és a CrossFit Marbella 3,8 km-re. Tesla szupertöltő 2,3 km-re található. Tíz közösségi közlekedési vonal 50 megállóval szolgálja ki a területet, bár a legtöbb lakos számára az autó marad az elsődleges közlekedési eszköz.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az elhelyezkedés körülbelül 10 méterrel van a tengerszint felett, sík terepen, a strand felé mindössze 0,2%-os emelkedővel, a partra gyalog vagy biciklivel történő eljutás nem jár jelentős emelkedővel. Az éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, a havi átlagok télen 12 °C-tól nyáron 26 °C-ig terjednek. Ez azt jelenti, hogy a teraszon folyó kültéri élet az év nagy részében kényelmes, a legforróbb nyári hónapokat az Airzone klímavezérlés kezeli. A strandszezon körülbelül hat hónapig tart, a tengervíz hőmérséklete 20 °C vagy afölötti. A közeli golfpályák és a komplexum trópusi kertjei zöld területet adnak a közvetlen környezethez. A Mirador del Muelle de Honor kilátóhely, 1,2 km-re, helyi sétalehetőséget kínál tengerparti kilátással. A telek elég enyhék ahhoz, hogy a lakás egész évben teljes értékben használható maradjon, ami azoknak a vevőknek fontos, akik állandó lakhelyet, nem pedig szezonális használatot terveznek.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Az elérhető strandok közé tartozik a Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km-re, a Playa de Nagüeles 2,7 km-re és a Playa de Casablanca 3,5 km-re, mind légvonalban mérve. A sík terep a partra biciklivel történő kijutást reális lehetőséggé teszi. A Puerto Banús jachtkikötő, körülbelül 1 km-re, a terület fő szabadidő-központja a parti sétányával, éttermeivel és hajóival. A golf Nueva Andalucía meghatározó szabadidős eleme: a Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km), a Magna Marbella Golf (3,1 km) és a The Range gyakorlólétesítményei (1,9 km) mind néhány perces autóúton belül vannak. Egyéb sportolási lehetőségek: a Polideportivo San Pedro (2,9 km), mászófal a Rocodromoban (3,6 km) és a CrossFit Marbella (3,8 km). Magán a komplexumon belül a lakóknak közös medencék és trópusi kertek állnak rendelkezésre. A régió turisztikai infrastruktúrája, 52 szálloda közel 12 800 ággyal, biztosítja az éttermek és szolgáltatások egész éves elérhetőségét.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Ref: VL109497
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rögzített, 890 000 eurós irányárával ez a lakás a Costa del Sol piacának más szegmensében helyezkedik el, mint a part mentén jelenleg hirdetett legtöbb újépítésű összehasonlítható ingatlan. Olyan projektek, mint az Aquamar Torre del Mar-ban (269 950 eurótól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 eurótól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (321 000 eurótól) mind újépítésű ingatlanok a keleti és középső Costa del Solon, áruk nagyjából ennek az ingatlannak a negyede és harmada közötti szinttől indul. Az árkülönbséget elsősorban az elhelyezkedés és a terméktípus magyarázza. Nueva Andalucía a part egyik legismertebb prémium címe: egyesíti a Golf Valley golfpálya-koncentrációját, a Puerto Banús sétatávolságú elérését és Marbella község szolgáltatásait. Torre del Mar és Mijas értékorientált piacok, távolabb ettől a központtól, míg Estepona Marbellától nyugatra fekvő növekedési terület, de nélkülözi Nueva Andalucía golf- és jachtkikötő-kombinációját. Magán Nueva Andalucíán belül a zárt komplexumokban lévő, nemrég felújított, tengerre néző és biztonságos parkolással rendelkező használt lakások prémiumot érnek el az ugyanazon épületekben lévő felújítatlan állományhoz képest. Ennek az ingatlannak a felszereltsége, Airzone klímavezérlés, teljesen felszerelt prémium konyha, három fürdőszoba két hálószobához, valamint a mellékelt parkolóhely és tároló, a helyi skála felújított végére helyezi. Az opciókat mérlegelő vevőknek ezt a kulcsrakész használt ingatlant kell összevetniük a Marbellától távolabbi újépítésű alternatívákkal, ahol az árak alacsonyabbak, de a Puerto Banúsba és Marbella központjába vezető utazási idők hosszabbak.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
SL