Acest apartament cu două dormitoare este situat în complexul Magna Marbella din Nueva Andalucía, în zona cunoscută sub numele de Golf Valley, la aproximativ 7 km în linie dreaptă de centrul Marbellei. Proprietatea are o suprafață construită (m²) de 136 m² și a fost recent renovată complet. Oferă o orientare spre sud și sud-vest cu vedere la mare, o terasă de 31 m², trei băi, o cameră suplimentară potrivită ca birou acasă, un loc de parcare subterană privat de 22,5 m² și o debara de 8 m². Clădirea datează din 2000 și este situată într-un ansamblu rezidențial închis cu piscine comune și securitate non-stop.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul se află în Nueva Andalucía, imediat la vest de Marbella și aproape de Puerto Banús, care se află la aproximativ 1 km în linie dreaptă. Terenuri de golf, plaje și școli internaționale se află toate într-o rază de câțiva kilometri. Cadru este rezidențial și urbanizat, cu facilitățile Costa del Sol la o distanță scurtă de deplasare cu mașina.
Proprietatea combină două dormitoare cu baie proprie, o a treia baie și o cameră suplimentară flexibilă cu o zonă de zi open-space mare care se leagă de o terasă de 31 m² orientată spre sud și sud-vest. Dulapuri încorporate, un lift, parcare subterană și o debara acoperă nevoile practice de depozitare și accesibilitate. Sistemul Airzone permite reglarea separată a temperaturii pe zone, cu încălzire prin pardoseală în băi.
Aceasta nu este o construcție nouă. Apartamentul este o locuință existentă, gata de mutare, într-un ansamblu finalizat în 2000 și a fost recent renovată complet. Nu există fază de construcție sau termen de predare: cumpărătorul poate trece direct la cumpărare și ocupare, sub rezerva procesului legal obișnuit. Orice dată de finalizare a tranzacției este orientativă.
Proprietatea oferă două dormitoare în loc de trei, al treilea spațiu fiind o cameră flexibilă, nu un dormitor complet. Are piscină comună în loc de una privată. Cea mai apropiată plajă este la aproximativ 2,6 km în linie dreaptă, deci locuința nu se află la distanță de mers pe jos de mare. Mașina este cea mai practică formă de transport pentru majoritatea călătoriilor zilnice.
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care caută un apartament renovat, gata de mutare, nu un proiect de finalizat. Combinația dintre două dormitoare cu baie proprie și o cameră flexibilă separată se potrivește cuplurilor, familiilor mici care folosesc spațiul suplimentar ca cameră de copil sau pentru oaspeți, sau proprietarilor care lucrează de la distanță și au nevoie de un birou acasă. Este la fel de relevantă pentru cumpărătorii care vor o a doua locuință cu întreținere redusă: grădinile și piscinele comune sunt administrate de comunitate, complexul are securitate non-stop, iar parcarea subterană și debara simplifică absențele mai lungi. Orientarea spre sud și sud-vest și vederea la mare contează pentru cumpărătorii pentru care lumina și priveliștea sunt factori decisivi. Este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care au nevoie de trei sau mai multe dormitoare complete, care vor o piscină și o grădină privată sau care se așteaptă să meargă pe jos la plajă, cea mai apropiată este la 2,6 km în linie dreaptă. Mașina este mijlocul practic de transport pentru treburile zilnice, deși în zonă există stații de transport public. Cumpărătorii concentrați în principal pe construcții noi cu garanții de la dezvoltator trebuie să țină cont de faptul că aceasta este o locuință second-hand din 2000, deși recent renovată la un standard ridicat.
Apartamentul a fost construit în 2000 și de atunci a fost complet renovat în stil scandinav. Bucătăria este elementul cel mai clar documentat: blaturi Silestone, un frigider pentru vin, aparate Siemens și Miele și un Quooker CUBE care furnizează la cerere apă fierbinte, rece filtrată și carbogazoasă. Acest nivel de specificație indică o bucătărie echipată pentru utilizare zilnică intensivă, nu o instalație de bază de la dezvoltator. Climatizarea este asigurată de un sistem Airzone în tot apartamentul, care permite reglarea individuală a temperaturii pe zone, o caracteristică practică pentru o locuință cu mai multe camere folosite în momente diferite. Aerul condiționat (cald/rece) oferă atât setări de cald, cât și de rece, iar băile au încălzire prin pardoseală. În dormitoare există dulapuri încorporate. Ambele dormitoare au băi proprii, completate de o a treia baie. Terasa de 31 m² este orientată spre sud și sud-vest. Extraurile practice includ un loc de parcare subterană privat de 22,5 m² și o debara de 8 m², ambele relevante pentru locuirea pe termen lung și pentru depozitarea articolelor sezoniere, cum ar fi mobilierul de terasă. Clădirea are lift. Deoarece este o locuință second-hand, cumpărătorii trebuie să verifice vârsta exactă și starea instalațiilor prin inspecția tehnică standard în timpul procesului de cumpărare; data finalizării indicată este orientativă.
Prețul cerut este fix, de 890.000 €. Este vorba despre un apartament existent, renovat, de 136 m², cu două dormitoare și trei băi, plus o terasă de 31 m², un loc de parcare subterană de 22,5 m² și o debara de 8 m². Ca locuință second-hand într-un complex rezidențial închis consolidat, prețul reflectă amplasarea în Golf Valley din Nueva Andalucía și standardele renovării recente. Disponibilitatea este în principiu imediată, deoarece locuința este gata de mutare; transferul real depinde de procesul standard de cumpărare. Datele de finalizare sunt întotdeauna orientative.
Viața de zi cu zi în acest apartament se învârte în jurul interacțiunii între spațiul interior și exterior. Orientarea spre sud și sud-vest înseamnă că terasa de 31 m² primește soare de la mijlocul zilei până seara, cu priveliști asupra Mării Mediterane spre Gibraltar și coasta nord-africană. Zona de living și dining open-space se leagă direct de acest spațiu exterior, astfel încât terasa funcționează ca o extensie a camerei de zi pentru o mare parte din an. Dimineața poate începe cu micul dejun pe terasă; cu o temperatură medie anuală de 19,2°C și un sezon de înot de aproximativ șase luni, utilizarea în aer liber nu se limitează la vară. Biroul de acasă sau camera pentru oaspeți adaugă flexibilitate pentru munca de la distanță sau vizitele familiei. Seara, bucătăria, cu blaturi Silestone, un frigider pentru vin, aparate Siemens și Miele și un sistem Quooker CUBE pentru apă fierbinte, rece și carbogazoasă, susține atât gătitul de zi cu zi, cât și primirea oaspeților. Cartierul din jur este definit de Golf Valley: mai multe terenuri, inclusiv Real Club de Golf Las Brisas la 2,3 km și Magna Marbella Golf la 3,1 km în linie dreaptă, se află la o scurtă distanță cu mașina. Marina Puerto Banús este la aproximativ 1 km, oferind restaurante, shopping și forfotă. În același timp, complexul închis cu grădini tropicale, piscine comune și securitate non-stop oferă o bază rezidențială mai liniștită decât zona imediată a marinei. Apartamentul funcționează deci atât ca locuință de vacanță lock-and-leave, cât și ca reședință permanentă.
Mediul imediat este Nueva Andalucía, un cartier rezidențial al Marbellei cunoscut pentru concentrația de terenuri de golf. Într-o rază de 2 km există 69 de restaurante, 10 cafenele, 3 farmacii și 4 bănci, ceea ce înseamnă că treburile zilnice și ieșirile la restaurant necesită doar drumuri scurte. Asistența medicală este acoperită de 5 centre medicale în zonă, iar opțiunile de educație includ 41 de școli primare și 28 de școli secundare, printre care școli internaționale precum British International School la 3,8 km în linie dreaptă. Puerto Deportivo José Banús, marina Puerto Banús, se află la aproximativ 1 km în linie dreaptă. Aceasta este principalul pol al zonei pentru restaurante, magazine și viață de noapte, dar și sursa majorității activității turistice. Poziția apartamentului într-un complex închis îl menține mai liniștit decât locațiile direct pe marină. Transportul public este disponibil prin 10 linii și 50 de stații, deși mașina rămâne cea mai practică opțiune pentru majoritatea călătoriilor. Piața locală de locuințe înregistrează aproximativ 4.743 de tranzacții pe an, ceea ce indică o piață activă de locuințe second-hand în zona mai largă.
Harta arată poziția apartamentului în Nueva Andalucía în raport cu marina Puerto Banús, terenurile de golf din jur și coasta. Distanțele în linie dreaptă până la plaje, școli și legături de transport ajută la evaluarea modului în care locația se potrivește rutinelor zilnice. Distanțele pe șosea pot fi mai lungi decât distanțele directe afișate.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía ocupă secțiunea municipalității Marbella aflată imediat în spatele Puerto Banús, la aproximativ 7 km de centrul istoric în linie dreaptă și 54 km de Málaga. În cadrul Costa del Sol este poziționată în segmentul vestic, de valoare mai mare, între centrul Marbellei și Estepona. Identitatea cartierului este construită în jurul golfului, așa-numitul Golf Valley, combinată cu proximitatea marinei. Acest lucru o distinge de zonele de pe prima linie la mare și de satele mai liniștite din interiorul țării, mai la est.
Cea mai apropiată plajă, Playa Canina Ventura del Mar, este la 2,6 km în linie dreaptă, cu Playa de Nagüeles la 2,7 km și Playa de Casablanca la 3,5 km. Traseul spre coastă este plat, cu o pantă de doar 0,2%. Centrul Marbellei este la 7 km în linie dreaptă, iar orașul Málaga la 54 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 45 km în linie dreaptă, cu aeroportul Gibraltar ca alternativă la aproximativ 52 km; distanțele reale pe șosea sunt mai lungi. Facilitățile de golf sunt concentrate în apropiere: lecții de golf The Range la 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas la 2,3 km și Magna Marbella Golf la 3,1 km în linie dreaptă. Centrele sportive includ Polideportivo San Pedro la 2,9 km și CrossFit Marbella la 3,8 km. O stație de încărcare Tesla se află la 2,3 km. Zece linii de transport public cu 50 de stații deservesc zona, deși mașina rămâne mijlocul principal de transport pentru majoritatea rezidenților.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația se află la aproximativ 10 metri deasupra nivelului mării pe un teren plat, cu o pantă spre plajă de doar 0,2%, mersul pe jos și cu bicicleta spre coastă nu implică urcări semnificative. Temperatura medie anuală este de 19,2°C, cu medii lunare variind de la 12°C iarna la 26°C vara. Acest tipar înseamnă că viața în aer liber pe terasă este confortabilă cea mai mare parte a anului, lunile cele mai calde de vară fiind gestionate de sistemul Airzone. Sezonul de înot durează aproximativ șase luni, cu temperaturi ale mării de 20°C sau mai mari. Terenurile de golf din apropiere și grădinile tropicale ale complexului adaugă spațiu verde împrejurimilor imediate. Punctul de belvedere Mirador del Muelle de Honor, la 1,2 km, oferă un loc local pentru plimbări cu vedere la coastă. Iernile sunt suficient de blânde încât apartamentul rămâne complet utilizabil pe tot parcursul anului, ceea ce este relevant pentru cumpărătorii care iau în considerare reședința permanentă în locul utilizării sezoniere.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Plajele accesibile includ Playa Canina Ventura del Mar la 2,6 km, Playa de Nagüeles la 2,7 km și Playa de Casablanca la 3,5 km, toate măsurate în linie dreaptă. Terenul plat face ca mersul cu bicicleta spre coastă să fie o opțiune realistă. Marina Puerto Banús, la aproximativ 1 km, oferă principalul pol de distracții al zonei cu faleza sa, restaurantele și bărcile. Golful este caracteristica recreativă definitorie a Nueva Andalucía: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) și facilitățile de antrenament The Range (1,9 km) se află toate la câteva minute cu mașina. Alte opțiuni sportive includ Polideportivo San Pedro (2,9 km), o facilitate de cățărat la Rocodromo (3,6 km) și CrossFit Marbella (3,8 km). În cadrul complexului, rezidenții au acces la piscine comune și grădini tropicale. Infrastructura turistică a regiunii, 52 de hoteluri cu aproape 12.800 de locuri, susține disponibilitatea pe tot parcursul anului a restaurantelor și serviciilor.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL109497
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cu un preț cerut fix de 890.000 €, acest apartament se află într-un alt segment al pieței Costa del Sol decât majoritatea comparațiilor de construcții noi actualmente advertise mai departe de-a lungul coastei. Proiecte precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 321.000 €) sunt toate ansambluri rezidențiale noi în Costa del Sol de est și centru, la prețuri de la aproximativ un sfert până la o treime din nivelul acestei proprietăți. Diferența de preț este explicată în primul rând prin amplasare și tipul de produs. Nueva Andalucía este una dintre cele mai consolidate adrese premium de pe coastă: combină concentrația de terenuri de golf din Golf Valley, accesul pe jos la Puerto Banús și serviciile municipalității Marbella. Torre del Mar și Mijas sunt piețe orientate spre valoare, mai departe de acest pol, în timp ce Estepona este o zonă în creștere la vest de Marbella, dar fără combinația golf-marina a Nueva Andalucía. În Nueva Andalucía propriu-zisă, apartamentele second-hand din complexe închise cu renovări recente, vedere la mare și parcare sigură se tranzacționează cu o primă față de stocul nerenovalat din aceleași clădiri. Specificațiile acestei proprietăți, aer condiționat Airzone, o bucătărie premium complet echipată, trei băi pentru două dormitoare și atât parcarea, cât și debara incluse, o plasează la capătul renovat al acestui spectru local. Cumpărătorii care compară opțiuni trebuie să cântărească acest produs second-hand gata de mutare față de alternativele de construcție nouă mai departe de Marbella, unde prețurile sunt mai mici, dar timpii de deplasare cu mașina până la Puerto Banús și centrul Marbellei sunt mai lungi.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
SL