Ovaj stan s dvije spavaće sobe nalazi se u kompleksu Magna Marbella u Nueva Andalucíji, u području poznatom kao Golf Valley, otprilike 7 km zračne linije od središta Marbelle. Nekretnina ima 136 m² i nedavno je u potpunosti obnovljena. Ima južnu i jugozapadnu orijentaciju s pogledom na more, terasu od 31 m², tri kupaonice, dodatnu sobu pogodnu za ured kod kuće, privatno podzemno parkirno mjesto od 22,5 m² i spremište od 8 m². Zgrada potječe iz 2000. godine i nalazi se u zatvorenom naselju sa zajedničkim bazenima i osiguranjem 24 sata.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Stan se nalazi u Nueva Andalucíji, odmah zapadno od Marbelle i blizu Puerto Banúsa, koji je udaljen oko 1 km zračne linije. Golf igrališta, plaže i međunarodne škole sve su u radijusu od nekoliko kilometara. Okruženje je stambeno i urbanizirano, s sadržajima Coste del Sol na kratkoj udaljenosti vožnje.
Nekretnina kombinira dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, treću kupaonicu i fleksibilnu dodatnu sobu s velikim otvorenim dnevnim prostorom koji se povezuje s terasom od 31 m² orijentiranom prema jugu i jugozapadu. Ugradbeni ormani, dizalo, podzemni parking i spremište pokrivaju praktične potrebe za pohranom i pristupačnošću. Klima-uređaj Airzone omogućuje odvojeno reguliranje temperature po zonama, uz podno grijanje u kupaonicama.
Ovo nije projekt novogradnje. Stan je postojeća, useljiva nekretnina u naselju dovršenom 2000. godine koja je nedavno u potpunosti obnovljena. Nema faze izgradnje niti roka isporuke: kupac može izravno prijeći na kupnju i useljenje, u skladu s uobičajenim pravnim postupkom. Svaki datum završetka transakcije je indikativan.
Nekretnina ima dvije spavaće sobe umjesto tri, pri čemu je treći prostor fleksibilna soba, a ne puna spavaća soba. Ima zajednički bazen, a ne privatni. Najbliža plaža udaljena je približno 2,6 km zračne linije, pa kuća nije na pješačkoj udaljenosti od mora. Auto je najpraktičniji oblik prijevoza za većinu svakodnevnih putovanja.
Ova nekretnina odgovara kupcu koji traži renoviran, „useljivi” stan, a ne projekt koji treba dovršiti. Kombinacija dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama i zasebne fleksibilne sobe odgovara parovima, malim obiteljima koje dodatni prostor koriste kao dječju ili gostinjsku sobu, ili vlasnicima koji rade na daljinu i trebaju ured kod kuće. Jednako je relevantna za kupce koji žele drugi dom s malo održavanja: zajedničke vrtove i bazene upravlja zajednica, kompleks ima osiguranje 24 sata, a podzemni parking i spremište pojednostavljuju duža izbivanja. Južna i jugozapadna orijentacija i pogled na more važni su kupcima za koje su svjetlost i vidik odlučujući čimbenici. Manje je prikladna za kupce kojima trebaju tri ili više punih spavaćih soba, koji žele privatni bazen i vrt ili koji očekuju da će pješačiti do plaže, najbliža je 2,6 km zračne linije. Auto je praktično prijevozno sredstvo za svakodnevne obveze, iako u području postoje stajališta javnog prijevoza. Kupci usredotočeni prvenstveno na novogradnju s jamstvima investitora trebaju znati da je ovo nekretnina iz druge ruke iz 2000. godine, albeit nedavno obnovljena do visokog standarda.
Stan je izgrađen 2000. godine, a nakon toga u potpunosti je obnovljen u skandinavskom stilu. Kuhinja je najbolje dokumentirani element: radne plohe od Silestona, vinoteka, uređaji Siemens i Miele te Quooker CUBE koji po potrebi daje kipuću, hladnu filtriranu i gaziranu vodu. Ova razina opreme ukazuje na kuhinju namijenjenu intenzivnoj svakodnevnoj upotrebi, a ne osnovnoj ugradnji investitora. Klimom upravlja sustav Airzone u cijelom stanu, što omogućuje individualno reguliranje temperature po zonama, praktična značajka za dom s više soba koje se koriste u različito vrijeme. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje) pruža i topao i hladan rad, a kupaonice imaju podno grijanje. U spavaćim sobama postoje ugradbeni ormani. Obje spavaće sobe imaju vlastite kupaonice, uz dodatnu treću kupaonicu. Terasa od 31 m² orijentirana je prema jugu i jugozapadu. Praktični dodaci uključuju privatno podzemno parkirno mjesto od 22,5 m² i spremište od 8 m², oboje relevantno za dugoročan život i za pohranu sezonskih predmeta poput terasnog namještaja. Zgrada ima dizalo. Budući da je ovo nekretnina iz druge ruke, kupci bi trebali provjeriti točnu starost i stanje instalacija standardnim tehničkim pregledom tijekom postupka kupnje; navedeni datum završetka je indikativan.
Tražena cijena fiksna je i iznosi 890.000 EUR. Riječ je o postojećem, obnovljenom stanu od 136 m² s dvije spavaće sobe i tri kupaonice, plus terasom od 31 m², podzemnim parkirnim mjestom od 22,5 m² i spremištem od 8 m². Kao nekretnina iz druge ruke u etabliranom zatvorenom naselju, cijena odražava lokaciju u Golf Valleyju u Nueva Andalucíji i standard nedavne obnove. Dostupnost je u načelu neposredna, budući da je kuća useljiva; stvarni prijenos ovisi o standardnom postupku kupnje. Datumi završetka uvijek su indikativni.
Svakodnevni život u ovom stanu vrti se oko povezanosti unutarnjeg i vanjskog prostora. Južna i jugozapadna orijentacija znači da terasa od 31 m² dobiva sunce tijekom sredine dana i do večeri, s pogledom na Sredozemlje prema Gibraltaru i sjevernoafričkoj obali. Otvoreni dnevni i blagovaonski prostor izravno se povezuje s ovim vanjskim prostorom, pa terasa veći dio godine funkcionira kao produžetak dnevnog boravka. Jutra mogu početi doručkom na terasi; uz prosječnu godišnju temperaturu od 19,2°C i sezonu kupanja od oko šest mjeseci, vanjska upotreba nije ograničena na ljeto. Ured kod kuće ili gostinjska soba dodaje fleksibilnost za rad na daljinu ili posjete obitelji. Uvečer kuhinja, s radnim plohama od Silestona, vinotelom, uređajima Siemens i Miele te sustavom Quooker CUBE za kipuću, hladnu i gaziranu vodu, podržava i svakodnevno kuhanje i zabavljanje. Okolinu definira Golf Valley: nekoliko igrališta, uključujući Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km i Magna Marbella Golf na 3,1 km zračne linije, nalazi se na kratkoj vožnji. Marina Puerto Banús udaljena je oko 1 km i nudi restorane, shopping i promatranje ljudi. Istovremeno, zatvoreni kompleks s tropskim vrtovima, zajedničkim bazenima i osiguranjem 24 sata pruža mirniju stambenu bazu od neposredne zone marine. Stan stoga funkcionira i kao nekretnina tipa „zaključaj i otputuj” za odmore i kao stalno prebivalište.
Neposredna okolina jest Nueva Andalucía, stambeno naselje Marbelle poznato po koncentraciji golf igrališta. U radijusu od 2 km nalazi se 69 restorana, 10 kafića, 3 ljekarne i 4 banke, što znači da svakodnevne obveze i izlasci zahtijevaju samo kratke izlete. Zdravstvo pokriva 5 domova zdravlja u području, a obrazovne opcije uključuju 41 osnovnu i 28 srednjih škola, među kojima i međunarodne škole poput British International School na 3,8 km zračne linije. Puerto Deportivo José Banús, marina Puerto Banúsa, udaljena je oko 1 km zračne linije. To je glavno središte područja za restorane, trgovine i noćni život, ujedno i izvor većine turističke aktivnosti. Položaj stana unutar zatvorenog kompleksa čini ga mirnijim u odnosu na lokacije izravno uz marinu. Javni prijevoz dostupan je kroz 10 linija i 50 stajališta, iako auto ostaje najpraktičnija opcija za većinu putovanja. Lokalno tržište nekretnina bilježi oko 4.743 transakcija godišnje, što ukazuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke u širem području.
Karta prikazuje položaj stana u Nueva Andalucíji u odnosu na marinu Puerto Banús, okolna golf igrališta i obalu. Udaljenosti zračnom linijom do plaža, škola i prometnih veza pomažu u procjeni kako lokacija odgovara svakodnevnim rutinama. Cestovne udaljenosti mogu biti veće od prikazanih izravnih udaljenosti.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía zauzima dio općine Marbella odmah iza Puerto Banúsa, otprilike 7 km od povijesnog centra zračnom linijom i 54 km od Málage. Unutar Coste del Sol smještena je u zapadnom, vrjednijem segmentu između centra Marbelle i Estepone. Identitet naselja izgrađen je oko golfa, takozvanog Golf Valleyja, u kombinaciji s blizinom marine. To ga razlikuje od zona uz samo more i od mirnijih zaselaka u zaleđu istočnije.
Najbliža plaža, Playa Canina Ventura del Mar, udaljena je 2,6 km zračne linije, Playa de Nagüeles na 2,7 km i Playa de Casablanca na 3,5 km. Put do obale je ravan, s nagibom od samo 0,2%. Centar Marbelle udaljen je 7 km zračne linije, a grad Málaga 54 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je približno 45 km zračne linije, a zračna luka Gibraltar alternativa je na otprilike 52 km; stvarne cestovne udaljenosti su veće. Golf sadržaji koncentrirani su u blizini: golf lekcije The Range na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km i Magna Marbella Golf na 3,1 km zračne linije. Sportski centri uključuju Polideportivo San Pedro na 2,9 km i CrossFit Marbella na 3,8 km. Tesla superpunjač nalazi se 2,3 km daleko. Deset linija javnog prijevoza s 50 stajališta opslužuje područje, iako auto ostaje glavno prijevozno sredstvo za većinu stanovnika.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija se nalazi na otprilike 10 metara nadmorske visine na ravnom terenu, s nagibom prema plaži od samo 0,2%, pješačenje i biciklizam do obale ne uključuju značajniji uspon. Prosječna godišnja temperatura iznosi 19,2°C, s mjesečnim prosjecima od 12°C zimi do 26°C ljeti. Ovakav obrazac znači da je život na terasi ugodan veći dio godine, dok se najtoplijih ljetnih mjeseci možete nositi klima-uređajem Airzone. Sezona kupanja traje oko šest mjeseci, s temperaturama mora od 20°C ili više. Obližnja golf igrališta i tropski vrtovi kompleksa dodaju zelenilo neposrednoj okolini. Vidikovac Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km daleko, nudi lokalno mjesto za šetnje s pogledom na obalu. Zime su dovoljno blage da stan ostaje potpuno upotrebljiv tijekom cijele godine, što je relevantno za kupce koji razmatraju stalni boravak umjesto sezonske upotrebe.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Plaže u dohvatnim uključuju Playa Canina Ventura del Mar na 2,6 km, Playa de Nagüeles na 2,7 km i Playa de Casablanca na 3,5 km, sve mjereno zračnom linijom. Ravni teren čini biciklizam do obale realnom opcijom. Marina Puerto Banús, oko 1 km daleko, glavno je središte zabave područja sa svojom obalnom šetnicom, restoranima i brodovima. Golf je definirajuća rekreacijska značajka Nueva Andalucíje: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) i prostori za vježbu The Range (1,9 km) sve su na nekoliko minuta vožnje. Druge sportske opcije uključuju Polideportivo San Pedro (2,9 km), penjački objekt Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Unutar samog kompleksa stanovnici imaju pristup zajedničkim bazenima i tropskim vrtovima. Turistička infrastruktura regije, 52 hotela s gotovo 12.800 kreveta, podupire cjelogodišnju dostupnost restorana i usluga.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL109497
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
S fiksnom traženom cijenom od 890.000 EUR ovaj stan pripada drugom segmentu tržišta Coste del Sol u odnosu na većinu novogradnji koje se trenutačno oglašavaju dalje duž obale. Projekti poput Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 EUR), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 EUR) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 321.000 EUR) sve su novogradnje u istočnoj i središnjoj Costi del Sol, s cijenama od otprilike četvrtine do trećine razine ove nekretnine. Razliku u cijeni prvenstveno objašnjavaju lokacija i vrsta proizvoda. Nueva Andalucía jedna je od najetabliranijih premium adresa na obali: kombinira koncentraciju igrališta Golf Valleyja, Puerto Banús na pješačkoj udaljenosti i usluge općine Marbella. Torre del Mar i Mijas tržišta su orijentirana na vrijednost, dalje od ovog središta, dok je Estepona područje rasta zapadno od Marbelle, ali bez kombinacije golfa i marine kakva postoji u Nueva Andalucíji. Unutar same Nueva Andalucíje stanovi iz druge ruke u zatvorenim kompleksima s nedavnim obnovama, pogledom na more i sigurnim parkiranjem trguju s premiumom u odnosu na neobnovljene jedinice u istim zgradama. Specifikacija ove nekretnine, klima-uređaj Airzone, potpuno opremljena premium kuhinja, tri kupaonice za dvije spavaće sobe te uključeno parkiranje i spremište, smješta je na obnovljeni kraj tog lokalnog spektra. Kupci koji uspoređuju opcije trebali bi odmjeriti ovaj „useljivi” proizvod iz druge ruke prema alternativama novogradnje dalje od Marbelle, gdje su cijene niže, ali su vremena putovanja do Puerto Banúsa i centra Marbelle duža.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
SL