Questo appartamento con due camere da letto si trova nel complesso Magna Marbella a Nueva Andalucía, nella zona nota come Golf Valley, a circa 7 km in linea d'aria dal centro di Marbella. L'immobile ha una superficie coperta di 136 m² ed è stato recentemente ristrutturato integralmente. Offre un'esposizione a sud e sud-ovest con vista mare, una terrazza di 31 m², tre bagni, una stanza aggiuntiva adatta come ufficio domestico, un posto auto privato nel parcheggio sotterraneo di 22,5 m² e un ripostiglio di 8 m². L'edificio risale al 2000 ed è situato all'interno di un complesso residenziale recintato con piscine condominiali e sicurezza 24 ore su 24.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a Nueva Andalucía, immediatamente a ovest di Marbella e vicino a Puerto Banús, che dista circa 1 km in linea d'aria. Campi da golf, spiagge e scuole internazionali si trovano tutte entro un raggio di pochi chilometri. L'ambiente è residenziale e urbanizzato, con i servizi della Costa del Sol a breve tempo di percorrenza in auto.
L'immobile combina due camere da letto con bagno en suite, un terzo bagno e una stanza extra flessibile con un'ampia zona giorno a pianta aperta che si collega a una terrazza di 31 m² esposta a sud e sud-ovest. Armadi a muro, ascensore, parcheggio sotterraneo e ripostiglio soddisfano le esigenze pratiche di stoccaggio e accessibilità. Il sistema di climatizzazione Airzone consente la regolazione separata della temperatura per zona, con riscaldamento a pavimento nei bagni.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. L'appartamento è un immobile esistente, pronta consegna, in un complesso completato nel 2000 e recentemente ristrutturato in ogni sua parte. Non esistono fase di costruzione né calendario di consegna: l'acquirente può procedere direttamente all'acquisto e all'occupazione, fatte salve le consuete pratiche legali. Ogni data di conclusione di una transazione è indicativa.
L'immobile offre due camere da letto anziché tre, essendo il terzo spazio una stanza flessibile e non una camera da letto completa. Dispone di una piscina condominiale anziché privata. La spiaggia più vicina dista circa 2,6 km in linea d'aria, quindi la casa non è a pochi passi dal mare. L'auto è il mezzo di trasporto più pratico per la maggior parte degli spostamenti quotidiani.
Questo immobile è adatto a un acquirente che cerca un appartamento ristrutturato e pronto all'uso anziché un progetto da completare. La combinazione di due camere da letto con bagno en suite e una stanza flessibile separata si addice a coppie, famiglie piccole che usano lo spazio extra come camera dei bambini o per gli ospiti, o proprietari che lavorano da remoto e necessitano di un ufficio domestico. È altrettanto rilevante per chi desidera una seconda casa a bassa manutenzione: i giardini e le piscine condominiali sono gestiti dalla condominio, il complesso dispone di sicurezza 24 ore su 24, e il parcheggio sotterraneo e il ripostiglio semplificano le assenze prolungate. L'esposizione a sud e sud-ovest e la vista mare contano per gli acquirenti per cui luce e prospettiva sono fattori decisivi. È meno adatto a chi necessita di tre o più camere da letto complete, desidera una piscina privata e un giardino, o si aspetta di raggiungere la spiaggia a piedi, la più vicina dista 2,6 km in linea d'aria. L'auto è il mezzo di trasporto pratico per le commissioni quotidiane, anche se nella zona esistono fermate di trasporto pubblico. Gli acquirenti orientati principalmente alla nuova costruzione con garanzie del costruttore notino che si tratta di un immobile usato del 2000, seppure recentemente ristrutturato ad alto livello.
L'appartamento è stato costruito nel 2000 e da allora interamente ristrutturato in stile scandinavo. La cucina è l'elemento meglio documentato: piani di lavoro in Silestone, frigo per vini, elettrodomestici Siemens e Miele e una Quooker CUBE che fornisce acqua bollente, fresca filtrata e frizzante su richiesta. Questo livello di specifiche indica una cucina concepita per un uso quotidiano intensivo anziché un'installazione base da costruttore. La climatizzazione è gestita da un sistema Airzone in tutto l'appartamento, che consente la regolazione individuale della temperatura per zona, una caratteristica pratica per una casa con più stanze in uso in orari diversi. L'aria condizionata caldo/freddo fornisce entrambe le impostazioni, e i bagni dispongono di riscaldamento a pavimento. Nelle camere da letto sono presenti armadi a muro. Entrambe le camere hanno bagni en suite, integrati da un terzo bagno. La terrazza di 31 m² è esposta a sud e sud-ovest. Extra pratici includono un posto auto privato sotterraneo di 22,5 m² e un ripostiglio di 8 m², entrambi rilevanti per la vita a lungo termine e per conservare oggetti stagionali come i mobili da terrazza. L'edificio dispone di un ascensore. Trattandosi di un immobile usato, gli acquirenti dovrebbero verificare l'età esatta e le condizioni degli impianti tramite la consueta ispezione tecnica durante il processo di acquisto; la data di conclusione indicata è indicativa.
Il prezzo richiesto è fisso a €890.000. Si tratta di un appartamento esistente e ristrutturato di 136 m² con due camere da letto e tre bagni, oltre a una terrazza di 31 m², un posto auto sotterraneo di 22,5 m² e un ripostiglio di 8 m². Come immobile usato in un complesso recintato affermato, il prezzo riflette la posizione nella Golf Valley di Nueva Andalucía e il livello della recente ristrutturazione. La disponibilità è in linea di principio immediata, poiché la casa è pronta consegna; il trasferimento effettivo dipende dal consueto processo di acquisto. Le date di conclusione sono sempre indicative.
La vita quotidiana in questo appartamento ruota attorno all'interazione tra spazi interni ed esterni. L'esposizione a sud e sud-ovest fa sì che la terrazza di 31 m² riceva sole da metà giornata fino alla sera, con viste sul Mediterraneo verso Gibraltar e la costa nordafricana. La zona living e pranzo a pianta aperta si collega direttamente a questo spazio esterno, così la terrazza funziona per gran parte dell'anno come estensione del soggiorno. Le mattinate possono iniziare con la colazione in terrazza; con una temperatura media annua di 19,2 °C e una stagione balneare di circa sei mesi, l'uso degli spazi esterni non si limita all'estate. L'ufficio domestico o la camera per gli ospiti aggiunge flessibilità per il lavoro da remoto o per le visite familiari. La sera, la cucina, con piani di lavoro in Silestone, frigo per vini, elettrodomestici Siemens e Miele e un sistema Quooker CUBE per acqua bollente, fresca e frizzante, supporta sia la cucina quotidiana sia il ricevimento. Il quartiere circostante è definito dalla Golf Valley: diversi campi, tra cui il Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km e il Magna Marbella Golf a 3,1 km in linea d'aria, si trovano a breve distanza in auto. Il porto turistico di Puerto Banús dista circa 1 km e offre ristoranti, shopping e vita mondana. Al tempo stesso, il complesso recintato con giardini tropicali, piscine condominiali e sicurezza 24 ore su 24 offre una base residenziale più tranquilla rispetto all'area immediatamente circostante il porto. L'appartamento funziona quindi sia come casa vacanze a manutenzione zero sia come residenza permanente.
L'ambiente immediato è Nueva Andalucía, un quartiere residenziale di Marbella noto per la sua concentrazione di campi da golf. Entro un raggio di 2 km vi sono 69 ristoranti, 10 caffè, 3 farmacie e 4 banche, il che significa che commissioni quotidiane e uscite a cena richiedono solo brevi tragitti. L'assistenza sanitaria è garantita da 5 centri medici nella zona, e le opzioni educative includono 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie, tra cui scuole internazionali come la British International School a 3,8 km in linea d'aria. Il Puerto Deportivo José Banús, il porto turistico di Puerto Banús, dista circa 1 km in linea d'aria. È il principale punto di riferimento della zona per ristoranti, negozi e vita notturna, nonché la fonte della maggior parte dell'attività turistica. La posizione dell'appartamento all'interno di un complesso recintato lo rende più tranquillo rispetto alle località direttamente sul porto. Il trasporto pubblico è disponibile tramite 10 linee e 50 fermate, anche se l'auto resta l'opzione più pratica per la maggior parte degli spostamenti. Il mercato immobiliare locale registra circa 4.743 transazioni all'anno, a indicare un mercato dell'usato attivo nell'area più ampia.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento a Nueva Andalucía rispetto al porto turistico di Puerto Banús, ai campi da golf circostanti e alla costa. Le distanze in linea d'aria fino a spiagge, scuole e collegamenti aiutano a valutare come la posizione si adatti alle routine quotidiane. Le distanze stradali possono essere superiori a quelle dirette mostrate.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa la parte del comune di Marbella immediatamente alle spalle di Puerto Banús, a circa 7 km in linea d'aria dal centro storico e 54 km da Málaga. All'interno della Costa del Sol è collocata nel segmento occidentale di valore più elevato tra il centro di Marbella ed Estepona. L'identità del quartiere è costruita attorno al golf, la cosiddetta Golf Valley, combinata con la vicinanza al porto turistico. Ciò la distingue dalle zone fronte mare e dai villaggi interni più tranquilli più a est.
La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, dista 2,6 km in linea d'aria, con Playa de Nagüeles a 2,7 km e Playa de Casablanca a 3,5 km. Il percorso verso la costa è pianeggiante, con una pendenza di appena lo 0,2%. Il centro di Marbella dista 7 km in linea d'aria e la città di Málaga 54 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 45 km in linea retta, con l'aeroporto di Gibraltar come alternativa a circa 52 km; le distanze stradali effettive sono maggiori. Le strutture golfistiche sono concentrate nelle vicinanze: lezioni di golf presso The Range a 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km e Magna Marbella Golf a 3,1 km in linea d'aria. I centri sportivi includono il Polideportivo San Pedro a 2,9 km e CrossFit Marbella a 3,8 km. Una supercharger Tesla si trova a 2,3 km. Dieci linee di trasporto pubblico con 50 fermate servono la zona, anche se l'auto resta il mezzo principale per la maggior parte dei residenti.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione si trova a circa 10 metri sul livello del mare su terreno pianeggiante, con una pendenza verso la spiaggia di appena lo 0,2%, camminare o andare in bicicletta fino alla costa non richiede salite significative. La temperatura media annua è di 19,2 °C, con medie mensili che vanno dai 12 °C in inverno ai 26 °C in estate. Questo andamento significa che la vita all'aperto in terrazza è confortevole per gran parte dell'anno, mentre i mesi estivi più caldi sono gestiti dalla climatizzazione Airzone. La stagione balneare dura circa sei mesi, con temperature del mare pari o superiori a 20 °C. I campi da golf vicini e i giardini tropicali del complesso aggiungono aree verdi agli immediati dintorni. Il belvedere Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, offre un punto locale per passeggiate con viste sulla costa. Gli inverni sono abbastanza miti perché l'appartamento resti pienamente utilizzabile tutto l'anno, aspetto rilevante per chi considera una residenza permanente anziché un uso stagionale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge raggiungibili includono Playa Canina Ventura del Mar a 2,6 km, Playa de Nagüeles a 2,7 km e Playa de Casablanca a 3,5 km, tutte misurate in linea d'aria. Il terreno pianeggiante rende realisticabile raggiungere la costa in bicicletta. Il porto turistico di Puerto Banús, a circa 1 km, costituisce il principale polo ricreativo della zona con la sua passeggiata sul lungomare, i ristoranti e le imbarcazioni. Il golf è la caratteristica ricreativa distintiva di Nueva Andalucía: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) e le strutture di pratica presso The Range (1,9 km) sono tutte a pochi minuti d'auto. Altre opzioni sportive includono il Polideportivo San Pedro (2,9 km), una palestra di arrampicata presso Rocodromo (3,6 km) e CrossFit Marbella (3,8 km). All'interno del complesso stesso, i residenti hanno accesso a piscine condominiali e giardini tropicali. L'infrastruttura turistica della regione, 52 hotel con quasi 12.800 posti letto, sostiene la disponibilità annuale di ristoranti e servizi.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL109497
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Con un prezzo richiesto fisso di €890.000, questo appartamento si colloca in un segmento di mercato della Costa del Sol diverso da quello della maggior parte dei comparabili di nuova costruzione attualmente pubblicizzati più avanti lungo la costa. Progetti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €321.000) sono tutti sviluppi di nuova costruzione nella Costa del Sol orientale e centrale, con prezzi che vanno all'incirca da un quarto a un terzo del livello di questo immobile. La differenza di prezzo è spiegata principalmente dalla posizione e dal tipo di prodotto. Nueva Andalucía è uno degli indirizzi premium più affermati della costa: combina la concentrazione di campi della Golf Valley, l'accesso a pochi passi a Puerto Banús e i servizi del comune di Marbella. Torre del Mar e Mijas sono mercati orientati al valore più lontani da questo hub, mentre Estepona è un'area in crescita a ovest di Marbella ma senza la combinazione golf-e-porto di Nueva Andalucía. All'interno di Nueva Andalucía stessa, gli appartamenti usati in complessi recintati con ristrutturazioni recenti, vista mare e parcheggio sicuro si scambiano con un premio rispetto al patrimonio non ristrutturato negli stessi edifici. Le specifiche di questo immobile, climatizzazione Airzone, una cucina premium completamente attrezzata, tre bagni per due camere da letto e sia posto auto sia ripostiglio inclusi, lo collocano all'estremità ristrutturata di quello spettro locale. Gli acquirenti che confrontano le opzioni dovrebbero valutare questo prodotto usato pronto all'uso rispetto alle alternative di nuova costruzione più lontane da Marbella, dove i prezzi sono più bassi ma i tempi di percorrenza verso Puerto Banús e il centro di Marbella sono più lunghi.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
SL