Tento rohový byt se dvěma ložnicemi se nachází v komplexu Locrimar 3 v Nueva Andalucía, západně od Marbelly. Postaven v roce 2000 a připravený k nastěhování, nemovitost nabízí 78 m² obytné plochy se dvěma koupelnami, terasou obklopující byt s orientací na jih a západ s částečným výhledem na moře a modernizovanou kuchyní s vestavěnými spotřebiči. Soukromé parkovací stání a komora jsou zahrnuty v pevné požadované ceně 390 000 €. Uzavřený rezidenční areál udržuje zahrady, společný bazén a padelové kurty. Přístav pro jachty Puerto Banús leží přibližně 1 km vzdušnou čarou a nejbližší pláž asi 2,6 km daleko.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nueva Andalucía leží mezi Marbellou, přibližně 7 km na východ, a San Pedro Alcántara, propojených přímořskou promenádou. Byt se nachází asi 1 km od přístavu pro jachty Puerto Banús a 2,6 km vzdušnou čarou od nejbližší pláže. Tři golfové kluby leží v okruhu 3,1 km a denní vybavenost, restaurace, kavárny, lékárny a banky, je vše v okruhu 2 km.
Dispozice pohodlně vyhovuje dvěma obyvatelům: obě ložnice jsou umístěny na týlní straně kvůli klidu, přičemž hlavní ložnice má vlastní koupelnu u ložnice a k tomu samostatnou rodinnou koupelnu. Rohová poloha vnáší světlo do obývací a jídelní části po většinu dne a terasa obklopující byt rozšiřuje obytný prostor venku. Klimatizace s chlazením i topením zajišťuje regulaci teploty po celý rok.
Nejedná se o novostavbu. Byt pochází z roku 2000 a je popsán jako připravený k nastěhování a v výborném stavu, s nedávno modernizovanou kuchyní. Jako starší nemovitost je uvedená cena 390 000 € pevnou požadovanou cenou, nikoli výchozí cenou z ceníku. Termíny dokončení se netýkají; nemovitost může být převedena po dokončení procesu koupě.
Nemovitost nabízí 78 m² obytné plochy se dvěma ložnicemi, což omezuje velikost domácnosti. Jde o byt v uzavřeném rezidenčním areálu, takže venkovní prostor je omezen na terasu a společná zařízení. Nemá vlastní bazén ani vlastní zahradu. Výhled na moře je popsán spíše jako letmý pohled než plná panorama. Na společný bazén, zahrady a padelové kurty se vztahují pravidla a poplatky za správu rezidence.
Ref: VL687404
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Pár hledající celoroční bydlení najde v dispozici se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami, s ložnicemi na týlní straně, výtahem a dostupností služeb pěšky ideální podmínky pro celoroční život, včetně klimatizace s chlazením i topením na léto i zimu. Kupující hledající rekreační základnu typu „zamkni a odjeď“ ocení uzavřený rezidenční areál s udržovanými společnými prostranstvími, což znamená, že nemovitost nevyžaduje během nepřítomnosti práci na soukromé zahradě. Investor zaměřený na příjmy z pronájmu působí na trhu s doloženou poptávkou: okolní oblast eviduje zhruba 4 743 transakcí s bydlením ročně a podporuje 52 hotelů s téměř 12 800 lůžky, což ukazuje na trvalý objem návštěvníků. Nemovitost je méně vhodná pro větší rodiny vyžadující tři a více ložnic nebo rozsáhlý soukromý venkovní prostor, protože 78 m² plocha a terasa určují její kapacitu. Kupující, kteří chtějí bydlet v první řadě u pláže, by měli zohlednit vzdálenost 2,6 km vzdušnou čarou k moři, pěšky dostupnou po promenádě, ale nejde o polohu první řady u pláže. Ti, kdo hledají záruční strukturu novostavby, by měli vzít v úvahu rok výstavby 2000, což zde vyvažuje modernizovaná kuchyň a popsaný stav. Stručně řečeno, profil odpovídá kupujícímu, kterému na lokalitě, pěší dostupnosti a likviditě pronájmu záleží více než na velikosti či novosti.
Byt byl dokončen v roce 2000, což ho řadí do zralé kategorie, kde se kvalita stavby projevuje ve stavu konstrukce budovy a údržbě rezidence spíše než v specifikacích developera. Současný popis uvádí nemovitost jako připravenou k nastěhování a ve výborném stavu. Nejvýznamnějším nedávným zásahem je kuchyň: kompletně vyměněná a vybavená vestavěnými spotřebiči v bílém provedení, s oknem orientovaným na západ, kterým proniká odpolední světlo. V celé nemovitosti poskytují úložný prostor vestavěné skříně v obou ložnicích, což je důležitý praktický detail v domě o 78 m². Klimatizace sestává z jednotek schopných topení i chlazení, které pokrývají dvě hlavní sezóny Costa del Sol, horká léta a mírné, ale občas chladné zimy. Rohová poloha funguje jako prvek kvality života: dvojitá orientace zvyšuje denní světlo v obývací části a umožňuje průvan. Krytá část terasy prodlužuje využitelnost v nejteplejších hodinách a při slabém dešti. Budova má výtah, což je důležité pro dlouhodobou dostupnost i pro stěhování nábytku a věcí. Mimo samotný byt udržuje uzavřený rezidenční areál společné zahrady, bazén a padelové kurty; standard těchto společných prostor je společnou odpovědností financovanou z poplatků za správu rezidence. Součástí koupě je soukromé parkovací stání a samostatná komora, což obojí přidává praktickou hodnotu v oblasti, kde tlak na parkování v okolí Puerto Banús může být značný. Jako u každé starší nemovitosti tohoto věku kupující obvykle objednávají technický průzkum pro ověření stavu instalací, jako je vodovod a elektřina, což dostupné údaje nespecifikují.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 390 000 € za byt v nabízeném stavu, včetně soukromého parkovacího stání a komory (trastero). Protože jde o starší nemovitost, nikoli o novostavbu s ceníkem, neexistuje žádná škála typů jednotek ani variace výchozí ceny; cena platí pro tuto konkrétní rohovou jednotku o 78 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami. Za tuto cenu nemovitost zahrnuje společná zařízení, bazén, zahrady a padelové kurty, jejichž údržba je financována z poplatků za správu rezidence, které by kupující měl před koupí ověřit. Srovnatelné projekty novostaveb v širším regionu začínají od 205 000 € v Mijas a 321 000 € v Estepoře, i když se liší typem, lokalitou a specifikací. Dostupnost je okamžitá, s ohledem na standardní španělský proces koupě.
Denní život v tomto bytě se točí kolem kombinace vnitřně orientované, tiché spací zóny a světlé obývací části orientované ven. Rohová poloha s orientací na jih a západ znamená, že obývací pokoj a terasa mají slunce odpoledne až do večera, zatímco obě ložnice na týlní straně zůstávají chráněny před ruchem ulice. Nedávno modernizovaná kuchyně s vestavěnými spotřebiči a oknem orientovaným na západ funguje jako praktický prostor pro vaření, nejen jako ukázka. Terasa obklopující byt slouží jako rozšíření obývací části, s prostorem pro stůl a židle, a právě zde by se trávila většina denních hodin venku. Uzavřený rezidenční areál poskytuje společný bazén, zahrady a padelové kurty, takže rekreace v komplexu nevyžaduje žádné cestování. Za branami je čtvrť hustě vybavena službami: v okruhu 2 km je 69 restaurací, 10 kaváren, 3 lékárny a 4 banky, což snižuje závislost na autě při každodenních pochůzkách. Promenáda spojuje oblast pěšky s Puerto Banús, asi 1 km daleko, i se San Pedro Alcántara, takže večerní procházky a přístup na pobřeží jsou součástí běžného režimu, nikoli výjimečným výletem. Oblast zůstává aktivní i mimo letní sezónu, což podporuje početné stálé obyvatelstvo a 41 základních škol a 28 středních škol v širším regionu, což ukazuje na celoroční rezidenční život, nikoli čistě sezónní resort. Pro domácnost jednoho či dvou lidí může být týdenní rytmus zcela lokální: nákupy, sport, stravování a pláž v kompaktním okruhu, s Marbellou 7 km daleko pro širší služby.
Nejbližší okolí kombinuje obytný klid s hustou vybaveností službami. V okruhu 2 km je 69 restaurací, 10 kaváren, 3 lékárny, 4 banky a zubař, takže denní potřeby jsou splněny pěšky. Zdravotní péči zajišťuje 5 zdravotních středisek v oblasti a vzdělávací možnosti zahrnují 41 základních škol a 28 středních škol, přičemž British International School je 3,8 km vzdušnou čarou a The International School of Estepona 7,9 km daleko. Veřejná doprava zahrnuje 10 linek s 50 zastávkami, což umožňuje mobilitu bez auta směr Marbella, San Pedro Alcántara a dál. Přímořská promenáda propojuje čtvrť s Puerto Banús, zhruba 1 km daleko, a dále, což podporuje chůzi a cyklistiku jako každodenní dopravu, ne jen rekreaci. Centrum Marbelly leží 7 km vzdušnou čarou a město Málaga 54 km, což nemovitost řadí do dosahu středně velkého přímořského města i provinčního hlavního města. Pro obyvatele to znamená rutinu, kde jsou nákupy, stravování, sport a zdravotní péče v krátkém okruhu a auto je pohodlné pro regionální výjezdy, ale ne nezbytné pro denní pochůzky. Nadmořská výška oblasti jen 10 metrů nad hladinou moře se sklonem 0,2 procenta k pláži činí celou čtvrť rovnou a dostupnou pěšky či na kole.
Mapa ukazuje pozici bytu mezi Puerto Banús na jihu, zhruba 1 km, a golfovými hřišti Nueva Andalucía na severu. Centrum Marbelly leží 7 km na východ podél pobřeží. Uváděné vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; silniční trasy sledují pobřežní koridor a jsou delší. Rovinatý terén mezi nemovitostí a mořem je patrný na stejnoměrné nadmořské výšce okolních ulic.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía zaujímá úsek mezi Marbellou (7 km, 147 958 obyvatel) a San Pedro Alcántara na západní Costa del Sol. Málaga, provinční hlavní město s 579 076 obyvateli, leží 54 km na východ a Algeciras 59 km na západ. Čtvrť je známá jako golfové údolí Marbelly, s několika hřišti v bezprostředním okruhu, a sousedí s ekonomikou zábavy Puerto Banús. To řadí nemovitost do jedné z etablovanějších rezidenčně-turistických zón pobřeží, dobře propojené pobřežním koridorem, který spojuje celý region od Málagy po Gibraltar.
Vzdálenosti níže jsou uváděny vzdušnou čarou; skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší. Nejbližší pláž, Playa Canina Ventura del Mar, leží 2,6 km daleko, Playa de Nagüeles 2,7 km a Playa de Casablanca 3,5 km. Přístav pro jachty Puerto Banús je přibližně 1 km od nemovitosti, následují maríny Marbelly ve vzdálenostech 5,3 km a 6,7 km. Golf je charakteristickým rysem Nueva Andalucía: golfové lekce The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km a Magna Marbella Golf 3,1 km. Sportovní zařízení zahrnují Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezeckou stěnu 3,6 km a CrossFit Marbella 3,8 km. Letiště Malaga-Costa del Sol je zhruba 45 km daleko a letiště Gibraltar 52 km, takže si lze vybrat ze dvou letišť do hodiny jízdy autem. Veřejná doprava je zajišťována na 10 linkách s 50 zastávkami v okolí. Superchargér pro elektromobily je k dispozici 2,3 km daleko.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují měsíční průměrné teploty v rozmezí 12 až 26 °C při ročním průměru 19,2 °C, mírné zimy a teplá, ale ne extrémní léta, typické pro západní Costa del Sol. Plavecká sezóna trvá šest měsíců v roce s teplotou moře 20 °C a více, zhruba od května do října. Nemovitost se nachází 10 metrů nad hladinou moře na terénu se sklonem pouhých 0,2 procenta směrem k pobřeží, takže pěší prostředí je rovinaté; byt od pláže ani od promenády nedělí žádné strmé kopce. Tato nadmořská výška a sklon znamenají snadný pěší přístup pro všechny věkové skupiny, ale také absenci vyvýšených panoramatických výhledů, výhled na moře z terasy je spíš záblesk než vyhlídka z výšky. Orientace terasy, na jih a na západ, odpovídá dráze slunce: přímé světlo přes poledne a odpoledne, přičemž zastřešená část poskytuje stín v době největšího žáru. Podnebí umožňuje celoroční využívání venkovních prostor, což je praktickým základem propojení vnitřního a venkovního bydlení, které terasa umožňuje.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřežní rekreace je rozložena podél několika pláží v dosahu pěší chůze i krátké jízdy autem. Playa Canina Ventura del Mar ve vzdálenosti 2,6 km je nejbližší, pláž přátelská psům; Playa de Nagüeles (2,7 km) a Playa de Casablanca (3,5 km) doplňují nejbližší možnosti. Puerto Banús, 1 km daleko, přidává zábavu kolem přístavu pro jachty: gastronomii, pozorování lodí a procházky po nábřeží, s vyhlídkou Mirador del Muelle de Honor ve vzdálenosti 1,2 km nabízející výhled na přístav. Golf je charakteristickým sportem oblasti, se třemi hřišti do 3,1 km včetně zavedeného Real Club de Golf Las Brisas. Pro ostatní sporty je Polideportivo San Pedro ve vzdálenosti 2,9 km městským komplexem, doplněným o lezecké zařízení 3,6 km a CrossFit box 3,8 km; samotný komplex zahrnuje padelové kurty pro obyvatele. Promenáda vedoucí směrem k Puerto Banús a San Pedro Alcántara slouží jako hlavní pěší tepna pro běhání, cyklistiku a večerní procházky. Šestiměsíční plavecká sezóna znamená, že využívání pláže je aktivitou na půl roku, přičemž společný bazén toto okno prodlužuje v rámci areálu rezidence.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
V rámci širšího trhu Costa del Sol tato nemovitost zaujímá odlišnou pozici vůči srovnatelným projektům novostaveb. Aquamar v Torre del Mar začíná na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě na 321 000 €. Všechny tři jsou novostavby na východním či centrálním pobřeží, prodávané s developerskými zárukami a cenami od, které se liší podle jednotky. Tento byt, za pevnou cenu 390 000 €, je starší nemovitostí v dospělé rezidenci na západní Costa del Sol a cenový rozdíl odráží spíše lokalitu než velikost: Nueva Andalucía sousedí s Puerto Banús a Marbellou, oblastí s trvalou poptávkou, 52 hotely a zhruba 4 743 ročními transakcemi s bytovými nemovitostmi. Torre del Mar a Mijas jsou cenově dostupnější pobřežní města dále od jádra Marbella, Puerto Banús, zatímco Estepona si vytvořila vlastní trh, ale leží zhruba 30 km dále na západ. Pro kupujícího je kompromis konkrétní: srovnatelné nabídky představují novou výstavbu, moderní parametry a záruční krytí za nižší vstupní cenu v méně centrálních lokalitách; tato nemovitost nabízí etablovanou adresu, pěší dostupnost Puerto Banús a golfového údolí a okamžitou dostupnost bez čekání na výstavbu, avšak s rokem výstavby 2000 a podlahovou plochou 78 m² menší než mnohé novostavby v podobné ceně. Kupující porovnávající možnosti by měli zvážit hodnotu lokality vůči stáří a velikosti jednotky a při standardní kupní prověrce ověřit poplatky za správu rezidence a technický stav.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SL