Tento rohový dvojizbový apartmán sa nachádza v komplexe Locrimar 3 v Nueva Andalucía, na západ od Marbelli. Postavený v roku 2000 a pripravený na nasťahovanie, nehnuteľnosť ponúka 78 m² obytnej plochy s dvoma kúpeľňami, terasou orientovanou na juh a západ s čiastočným výhľadom na more a modernizovanou kuchyňou so vstavanými spotrebičmi. Súkromné parkovacie miesto a komora sú zahrnuté v pevnej požadovanej cene 390 000 €. Uzavretý rezidenčný komplex udržiava záhrady, spoločný bazén a padelové kurty. Marína Puerto Banús je vzdialená približne 1 km vzdušnou čiarou a najbližšia pláž asi 2,6 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nueva Andalucía leží medzi Marbellou, približne 7 km na východ, a San Pedro Alcántara, s ktorými je spojená pobrežnou promenádou. Apartmán je vzdialený asi 1 km od maríny Puerto Banús a 2,6 km vzdušnou čiarou od najbližšej pláže. Tri golfové kluby sa nachádzajú do 3,1 km a každodenné vybavenosť, reštaurácie, kaviarne, lekárne a banky, je všetko v okruhu 2 km.
Dispozícia pohodlne vyhovuje dvom obyvateľom: obe spálne sú situované na zadnej strane pre ticho, pričom hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu pri spálni a samostatnú rodinnú kúpeľňu. Rohová poloha vnáša svetlo do obývacej a jedálnej časti po väčšinu dňa a terasa rozširuje obytný priestor vonku. Klimatizácia (chladenie a kúrenie) zabezpečuje reguláciu teploty počas celého roka.
Toto nie je novostavba. Apartmán pochádza z roku 2000 a je popisovaný ako pripravený na nasťahovanie a v výbornom stave, s nedávno modernizovanou kuchyňou. Ako existujúci domov je uvedená cena 390 000 € pevnou požadovanou cenou, nie cenou od z cenníka. Termíny dokončenia sa netýkajú; nehnuteľnosť možno previesť hneď po dokončení procesu kúpy.
Nehnuteľnosť ponúka 78 m² obytnej plochy s dvomi spálňami, čo limituje veľkosť domácnosti. Ide o apartmán v uzavretom rezidenčnom komplexe, takže vonkajší priestor je obmedzený na terasu a spoločné zariadenia. Nemá súkromný bazén ani súkromnú záhradu. Výhľad na more je popisovaný ako letmý pohľad, nie plná panoráma. Komunitné pravidlá a poplatky sa vzťahujú na spoločný bazén, záhrady a padelové kurty.
Ref: VL687404
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Pár hľadajúci celoročné bývanie nájde v dispozícii dve spálne a dve kúpeľne so spálňami na zadnej strane, výťahom a pešou dostupnosťou vybavenosti vhodnú pre celoročný život, vrátane klimatizácie (chladenie a kúrenie) na leto aj zimu. Kupujúci hľadajúci bezúdržbové bývanie na dovolenku profituje z uzavretého rezidenčného komplexu s udržiavanými spoločnými priestormi, čo znamená, že nehnuteľnosť nevyžaduje prácu v súkromnej záhrade počas neprítomnosti. Investor zameraný na príjem z prenájmu pôsobí na trhu s dokumentovaným dopytom: okolitá oblasť eviduje približne 4 743 transakcií s bývaním ročne a podporuje 52 hotelov s takmer 12 800 lôžkami, čo naznačuje trvalý objem návštevníkov. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre väčšie rodiny potrebujúce tri alebo viac spální alebo výrazný súkromný vonkajší priestor, pretože 78 m² a terasa definujú jej kapacitu. Kupujúci, ktorí chcú pozíciu v prvej línii pri mori, by mali vziať na vedomie vzdialenosť 2,6 km vzdušnou čiarou k moru, pešia dostupnosť po promenáde, ale nie poloha priamo na pláži. Tí, ktorí hľadajú záručnú štruktúru novostavby, by si mali všimnúť aj rok výstavby 2000, čo tu vyvažuje modernizovaná kuchyňa a popisovaný stav. Stručne povedané, profil zodpovedá kupujúcemu, ktorý uprednostňuje lokalitu, pešiu dostupnosť a likviditu prenájmu pred veľkosťou alebo novosťou.
Apartmán bol dokončený v roku 2000, čo ho zaraďuje do zrelej kategórie, kde sa kvalita stavby prejavuje v structuálnom stave budovy a údržbe komunity skôr než v špecifikáciách developeru. Aktuálny popis uvádza nehnuteľnosť ako pripravenú na nasťahovanie a v výbornom stave. Najvýznamnejším nedávnym zásahom je kuchyňa: úplne vymenená a vybavená vstavanými spotrebičmi v bielom prevedení, s oknom orientovaným na západ, ktoré vpúšťa popoludňajšie svetlo. V celej nehnuteľnosti poskytujú vstavané skrine úložný priestor v oboch spálňach, čo je dôležitý praktický detail v dome s 78 m². Klímu zabezpečujú klimatizačné jednotky schopné vykurovania aj chladenia, pokrývajúce dve hlavné sezóny Costa del Sol, horúce letá a mierne, ale občas chladnejšie zimy. Rohová poloha funguje ako prvok kvality života: dvojitá orientácia zvyšuje denné svetlo v obývacej časti a podporuje pretiahnutie. Krytá časť terasy predlžuje použiteľnosť aj počas horúcejších hodín a dažďa. Budova má výťah, čo je dôležité pre dlhodovú dostupnosť aj pre sťahovanie nábytku a vecí. Mimo samotného apartmánu udržiava uzavretý rezidenčný komplex spoločné záhrady, bazén a padelové kurty; štandard týchto spoločných priestorov je spoločnou zodpovednosťou financovanou z komunitných poplatkov. Súčasťou kúpy je súkromné parkovacie miesto a samostatná komora, ktoré obe pridávajú praktickú hodnotu v oblasti, kde tlak na parkovanie pri Puerto Banús môže byť významný. Rovnako ako pri každej nehnuteľnosti z druhej ruky tohto veku, kupujúci si zvyčajne objednajú technický prieskum na potvrdenie stavu inštalácií, ako sú vodovod a elektrina, čo dostupné údaje nešpecifikujú.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 390 000 € za apartmán v ponúkanom stave, vrátane súkromného parkovacieho miesta a komory (trastero). Pretože ide o existujúci domov, nie o novostavbu s cenníkom, neexistuje žiadny rozsah typov jednotiek ani variácia ceny od; cena platí pre túto konkrétnu rohovú jednotku s 78 m², dvomi spálňami a dvomi kúpeľňami. Za túto cenu nehnuteľnosť zahŕňa spoločné zariadenia, bazén, záhrady a padelové kurty, ktorých údržba je financovaná z komunitných poplatkov, ktoré by kupujúci mal pred kúpou overiť. Porovnateľné novostavby v širšom regióne začínajú od 205 000 € v Mijas a 321 000 € v Estepona, hoci sa líšia typom, lokalitou a špecifikáciou. Dostupnosť je okamžitá, s výhradou štandardného španielskeho procesu kúpy.
Každodenný život v tomto apartmáne sa sústreďuje na kombináciu vnútorne orientovanej, tichej spacej zóny a jasnej, von orientovanej obývacej časti. Rohová poloha s orientáciou na juh a západ znamená, že obývacia izba a terasa dostávajú slnko počas obedňajších hodín až do večera, kým obe spálne na zadnej strane zostávajú chránené pred pouličným ruchom. Nedávno modernizovaná kuchyňa so vstavanými spotrebičmi a oknom orientovaným na západ funguje ako praktický priestor na varenie, nie ako výstavný kus. Terasa okolo celej strany slúži ako rozšírenie obývacej časti, s priestorom pre stôl a stoličky, a tu by sa trávila väčšina denných hodín vonku. Uzavretý rezidenčný komplex poskytuje spoločný bazén, záhrady a padelové kurty, takže rekreácia v komplexe nevyžaduje žiadne cestovanie. Za bránami je štvrť husto vybavená: v okruhu 2 km je 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 3 lekárne a 4 banky, čo znižuje závislosť od auta pri každodenných pochôdzkach. Promenáda spája oblasť pešo s Puerto Banús, asi 1 km ďaleko, aj so San Pedro Alcántara, vďaka čomu sú večerné prechádzky a prístup k pobrežiu súčasťou bežnej rutiny, nie výletu. Oblasť zostáva aktívna aj mimo letnej sezóny, čo podporuje významné stále obyvateľstvo a 41 základných škôl a 28 stredných škôl v širšom regióne, čo svedčí o celoročnom obývaní, nielen sezónnom letovisku. Pre domácnosť jednej alebo dvoch osôb môže byť týždenný rytmus úplne miestny: nákupy, šport, stravovanie a pláž v kompaktnom okruhu, s Marbellou 7 km ďaleko pre širšie služby.
Okolité prostredie kombinuje obytné ticho s hustou vybavenosťou. V okruhu 2 km je 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 3 lekárne, 4 banky a zubár, čo znamená, že každodenné potreby sú splnené pešo. Zdravotnú starostlivosť zabezpečuje 5 zdravotných stredísk v oblasti a vzdelávacie možnosti zahŕňajú 41 základných škôl a 28 stredných škôl, pričom British International School je 3,8 km vzdušnou čiarou a The International School of Estepona 7,9 km. Verejná doprava zahŕňa 10 liniek s 50 zastávkami, čo umožňuje mobilitu bez auta smerom do Marbelli, San Pedro Alcántara a ďalej. Pobrežná promenáda spája štvrť s Puerto Banús, približne 1 km ďaleko, a pokračuje ďalej, podporujúc chôdzu a cyklistiku ako dennú dopravu, nielen rekreáciu. Centrum Marbelli leží 7 km vzdušnou čiarou a mesto Málaga 54 km, čo poziciova nehnuteľnosť v dosahu stredne veľkého pobrežného mesta aj provinčného hlavného mesta. Pre obyvateľa to znamená rutinu, v ktorej sú nákupy, stravovanie, šport a zdravotná starostlivosť v krátkom okruhu a auto je vhodné pre regionálne výlety, ale nie nevyhnutné pre každodenné pochôdzky. Nadmorská výška oblasti len 10 metrov nad hladinou mora so sklonom 0,2 percenta k pláži robí celú štvrť rovinatou a prístupnou pešo alebo na bicykli.
Mapa ukazuje pozíciu apartmánu medzi Puerto Banús na juhu, približne 1 km, a golfovými ihriskami Nueva Andalucía na severe. Centrum Marbelli leží 7 km na východ pozdĺž pobrežia. Zobrazené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné trasy sledujú pobrežný koridor a sú dlhšie. Rovnatý terén medzi nehnuteľnosťou a morom je viditeľný v jednotnej nadmorskej výške okolitých ulíc.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía zaberá úsek medzi Marbellou (7 km, 147 958 obyvateľov) a San Pedro Alcántara na západnej Costa del Sol. Málaga, provinčné hlavné mesto s 579 076 obyvateľmi, leží 54 km na východ a Algeciras 59 km na západ. Štvrť je známa ako golfové údolie Marbelli, s viacerými ihriskami v tesnom okolí, a susedí s hospodárstvom zameraným na voľný čas Puerto Banús. To umiestňuje nehnuteľnosť do jednej z etablovanejších rezidenčno-turistických zón pobrežia, s dobrou dostupnosťou prostredníctvom pobrežného koridoru, ktorý prepája celý región od Málagy po Gibraltár.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; skutočné vzdialenosti po ceste sú dlhšie. Najbližšia pláž, Playa Canina Ventura del Mar, leží 2,6 km ďaleko, Playa de Nagüeles je vo vzdialenosti 2,7 km a Playa de Casablanca 3,5 km. Marína Puerto Banús je približne 1 km od nehnuteľnosti, nasledujú maríny v Marbelli vo vzdialenosti 5,3 km a 6,7 km. Golf je charakteristickým znakom Nueva Andalucía: golfové lekcie The Range vo vzdialenosti 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km a Magna Marbella Golf 3,1 km. Športové zariadenia zahŕňajú Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezeckú stenu 3,6 km a CrossFit Marbella 3,8 km. Letisko Malaga-Costa del Sol je približne 45 km ďaleko a letisko Gibraltar 52 km, čo dáva na výber dve letiská do hodiny jazdy autom. Verejná doprava premáva na 10 linkách s 50 zastávkami v oblasti. Super nabíjačka pre elektromobily je k dispozícii 2,3 km ďaleko.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazujú priemernú mesačnú teplotu v rozmedzí 12 až 26 °C pri ročnom priemere 19,2 °C, mierné zimy a teplé, ale nie extrémne letá, typické pre západnú Costa del Sol. Plavecká sezóna trvá šesť mesiacov ročne s teplotou mora 20 °C alebo vyššou, približne od mája do októbra. Nehnuteľnosť sa nachádza 10 metrov nad hladinou mora na teréne so sklonom len 0,2 percenta smerom k pobrežiu, takže prostredie na chôdzu je rovné; žiadne strmé kopce neoddeľujú apartmán od pláže ani od promenády. Táto nadmorská výška a sklon znamenajú ľahký peší prístup pre všetky vekové kategórie, ale aj absenciu vyvýšených panoramatických výhľadov, výhľad na more z terasy je skôr letmý pohľad než výhľad z výšky. Orientácia terasy, na juh a západ, zodpovedá dráhe slnka: priame svetlo cez poludnie a popoludnie, pričom krytá časť ponúka tieň počas vrcholných hodín. Podnebie umožňuje celoročné využívanie vonkajších priestorov, čo je praktický základ pre prepojenie vnútorného a vonkajšieho bývania, ktoré terasa umožňuje.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Príležitosti na rekreáciu pri pobreží sú rozložené pozdĺž niekoľkých pláží v pešej dostupnosti a na krátku jazdu autom. Playa Canina Ventura del Mar vo vzdialenosti 2,6 km je najbližšia, pláž priateľská psom; Playa de Nagüeles (2,7 km) a Playa de Casablanca (3,5 km) dopĺňajú najbližšie možnosti. Puerto Banús, 1 km ďaleko, ponúka voľný čas viazaný na marínu: stravovanie, pozorovanie lodí a prechádzky pri vode, s vyhliadkou Mirador del Muelle de Honor vo vzdialenosti 1,2 km, ktorá poskytuje prehľad nad prístavom. Golf je charakteristickým športom oblasti, s tromi ihriskami do 3,1 km vrátane etablovaného Real Club de Golf Las Brisas. Pre všeobecný šport je Polideportivo San Pedro vo vzdialenosti 2,9 km mestským komplexom, doplneným o lezecké zariadenie 3,6 km a CrossFit box 3,8 km; samotný komplex zahŕňa pádlové kurty pre obyvateľov. Paseo smerujúce k Puerto Banús a San Pedro Alcántara slúži ako hlavná pešia tepna na behanie, cyklistiku a večerné prechádzky. Šesťmesačná plavecká sezóna znamená, že využívanie pláže je polročnou aktivitou, pričom spoločný bazén predlžuje toto obdobie v rámci areálu komunity.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
V rámci širšieho trhu Costa del Sol táto nehnuteľnosť zaujíma osobitnú pozíciu v porovnaní s uvedenými porovnateľnými novostavbami. Aquamar v Torre del Mar začína na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepona na 321 000 €. Všetky tri sú novostavby na východnom alebo centrálom pobreží, predávané so zárukami developerov a cenami od, ktoré sa líšia podľa jednotky. Tento apartmán za pevnú cenu 390 000 € je nehnuteľnosť z druhej ruky v zrelej komunite na západnej Costa del Sol a cenový rozdiel odráža skôr lokalitu než veľkosť: Nueva Andalucía susedí s Puerto Banús a Marbellou, oblasťou s trvalým dopytom, 52 hotelmi a približne 4 743 ročnými transakciami s bývaním. Torre del Mar a Mijas sú cenovo dostupnejšie pobrežné mestá ďalej od jadra Marbella, Puerto Banús, kým Estepona si vybudovala vlastný trh, ale zostáva asi 30 km ďalej na západ. Pre kupujúceho je kompromis konkrétny: porovnateľné nehnuteľnosti ponúkajú novú výstavbu, moderné špecifikácie a záručné krytie za nižšiu vstupnú cenu v menej centrálnych lokalitách; táto nehnuteľnosť ponúka etablovanú adresu, pešiu dostupnosť Puerto Banús a golfového údolia a okamžitú dostupnosť bez čakania na výstavbu, avšak s rokom výstavby 2000 a zastavanou plochou 78 m², menšou než mnohé novostavby v podobných cenách. Kupujúci, ktorí porovnávajú možnosti, by mali zvážiť hodnotu lokality voči veku a veľkosti jednotky a overiť komunitné poplatky a technický stav prostredníctvom štandardnej kupnej kontroly.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SL