Dit hoekappartement met twee slaapkamers bevindt zich in het complex Locrimar 3 in Nueva Andalucía, ten westen van Marbella. Gebouwd in 2000 en sleutelklaar, biedt de woning 78 m² woonoppervlak met twee badkamers, een op het zuiden en westen gericht omsloten terras met deels zeezicht, en een gemoderniseerde keuken met ingebouwde apparatuur. Een eigen parkeerplaats en berging zijn inbegrepen in de vaste vraagprijs van €390.000. De afgesloten urbanisatie onderhoud tuinen, een gemeenschappelijk zwembad en padelbanen. De jachthaven van Puerto Banús ligt hemelsbreed op ongeveer 1 km afstand en het dichtstbijzijnde strand op circa 2,6 km.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Nueva Andalucía ligt tussen Marbella, ruwweg 7 km naar het oosten, en San Pedro Alcántara, verbonden door een boulevard langs zee. Het appartement ligt op ongeveer 1 km van de jachthaven van Puerto Banús en 2,6 km hemelsbreed van het dichtstbijzijnde strand. Binnen 3,1 km liggen drie golfclubs, en dagelijkse voorzieningen, restaurants, cafés, apotheken en banken, bevinden zich allemaal binnen een straal van 2 km.
De indeling is comfortabel voor twee bewoners: beide slaapkamers liggen aan de achterzijde voor rust, met een en-suite badkamer bij de hoofdslaapkamer en een aparte familiekamer. De hoekpositie brengt het grootste deel van de dag licht in de woon- en eetruimte, en het omsloten terras breidt de leefruimte naar buiten uit. Airconditioning (warm/koud) zorgt het hele jaar door voor klimaatbeheersing.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement dateert uit 2000 en wordt beschreven als sleutelklaar en in uitstekende staat, met een recent gemoderniseerde keuken. Als bestaande bouw is de genoemde prijs van €390.000 een vaste vraagprijs in plaats van een startprijs uit een prijslijst. Opleveringsdata zijn niet aan de orde; de woning kan worden overgedragen zodra het aankoopproces is afgerond.
De woning biedt 78 m² woonoppervlak met twee slaapkamers, wat grenzen stelt aan de grootte van het huishouden. Het is een appartement binnen een afgesloten urbanisatie, waardoor de buitenruimte beperkt blijft tot het terras en de gedeelde voorzieningen. Er is geen privézwembad of privétuin. Het zeezicht wordt omschreven als een glimp rather dan een volledig panorama. De huisregels en gemeenschapskosten gelden voor het gedeelde zwembad, de tuinen en de padelbanen.
Ref: VL687404
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel dat een vaste woonplaats zoekt, vindt in de indeling met twee slaapkamers en twee badkamers, achtergelegen slaapkamers, lifttoegang en voorzieningen op loopafstand een geschikte basis om het hele jaar door te wonen, inclusief de airconditioning (warm/koud) voor zowel zomer als winter. Een koper die op zoek is naar een onderhoudsvrije vakantiewoning profiteert van de afgesloten urbanisatie met onderhouden gemeenschappelijke ruimtes, waardoor de woning tijdens afwezigheid geen werk aan een privétuin vereist. Een belegger gericht op huurinkomsten opereert in een markt met gedocumenteerde vraag: de omgeving registreert circa 4.743 woningtransacties per jaar en telt 52 hotels met bijna 12.800 bedden, wat duidt op een aanhoudende bezoekersstroom. De woning is minder geschikt voor grotere gezinnen die drie of meer slaapkamers of ruime privé-buitenruimte nodig hebben, aangezien de 78 m² en het terras de capaciteit bepalen. Kopers die een eerstelijns strandpositie willen, moeten rekening houden met de 2,6 km hemelsbrede afstand tot zee, te voet via de paseo, maar geen locatie aan het strand. Wie een nieuwbouwgarantiestructuur zoekt, let ook op de bouwdatum van 2000, hier gecompenseerd door de gemoderniseerde keuken en de beschreven staat. Kortom, het profiel past bij een koper die locatie, loopbaarheid en verhuurbaarheid hoger prioriteert dan grootte of nieuwheid.
Het appartement werd opgeleverd in 2000, wat het in de volwassen categorie plaatst waar de bouwkwaliteit zichtbaar is in de structurele staat van het gebouw en het onderhoud door de gemeenschap in plaats van in ontwikkelaarsspecificaties. De huidige beschrijving vermeldt de woning als sleutelklaar en in uitstekende staat. De belangrijkste recente ingreep is de keuken: volledig vervangen en uitgerust met ingebouwde apparatuur in een witte afwerking, met een raam op het westen dat middaglicht binnenlaat. Door de gehele woning bieden ingouwde kasten bergruimte in beide slaapkamers, een belangrijk praktisch detail in een woning van 78 m². De klimaatbeheersing bestaat uit airconditioningunits die zowel kunnen verwarmen als koelen, passend bij de twee hoofdseizoenen van de Costa del Sol, hete zomers en milde maar soms koele winters. De hoekpositie functioneert als een kwaliteitskenmerk: dubbele geveloriëntatie verhoogt het daglicht in de woonruimte en ondersteunt ventilatie. Het overdekte terrasdeel verlengt het gebruik naar de heetste uren en lichte regen. Het gebouw heeft een lift, wat telt voor langetermijntoegankelijkheid en voor het verhuizen van meubels en goederen. Voorbij het appartement zelf onderhoudt de afgesloten urbanisatie gedeelde tuinen, een zwembad en padelbanen; de standaard van deze gemeenschappelijke ruimtes is een gezamenlijke verantwoordelijkheid, gefinancierd via gemeenschapskosten. Bij de aankoop inbegrepen zijn een eigen parkeerplaats en een aparte berging, die beide praktische meerwaarde bieden in een gebied waar parkeerdruk nabij Puerto Banús aanzienlijk kan zijn. Zoals bij elke tweedehands woning van deze leeftijd laten kopers doorgaans een technisch onderzoek uitvoeren om de staat van installaties zoals leidingwerk en elektriciteit te bevestigen, wat de beschikbare gegevens niet specificeren.
De vraagprijs is vastgesteld op €390.000 voor het appartement zoals aangeboden, inclusief een eigen parkeerplaats en een berging (trastero). Omdat dit een bestaande woning is in plaats van een nieuwbouwproject met prijslijst, is er geen reeks woningtypes of prijzen vanaf; de prijs geldt voor deze specifieke hoekwoning van 78 m² met twee slaapkamers en twee badkamers. Bij deze prijs zijn de gemeenschappelijke voorzieningen inbegrepen, zwembad, tuinen en padelbanen, waarvan het onderhoud wordt gefinancierd via gemeenschapskosten die een koper vóór aankoop zou moeten verifiëren. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de bredere regio beginnen bij €205.000 in Mijas en €321.000 in Estepona, al verschillen deze in type, locatie en specificatie. De beschikbaarheid is onmiddellijk, onder voorbehoud van het gebruikelijke Spaanse aankoopproces.
Het dagelijks leven in dit appartement draait om de combinatie van een naar binnen gerichte, rustige slaapzone en een lichte, naar buiten gerichte woonruimte. De hoekpositie met zuid- en westoriëntatie betekent dat de woonkamer en het terras zon ontvangen vanaf het midden van de dag tot in de avond, terwijl beide slaapkamers aan de achterzijde afgeschermd blijven van straatgeluid. De recent gemoderniseerde keuken, met ingebouwde apparatuur en een raam op het westen, functioneert als een praktische kookruimte in plaats van een pronkstuk. Het omsloten terras fungeert als verlengstuk van de woonruimte, met plek voor een tafel en stoelen, en is de plek waar de meeste uren buiten doorgebracht zouden worden. De afgesloten urbanisatie biedt een gemeenschappelijk zwembad, tuinen en padelbanen, zodat recreatie binnen het complex geen reis vereist. Buiten de poorten ligt een wijk rijk aan voorzieningen: binnen 2 km zijn er 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken en 4 banken, wat de afhankelijkheid van een auto voor dagelijkse boodschappen verkleint. De paseo verbindt het gebied te voet met zowel Puerto Banús, ongeveer 1 km verderop, als San Pedro Alcántara, waardoor avondwandelingen en toegang tot de kust deel uitmaken van de dagelijkse routine in plaats van een uitstapje. Het gebied blijft buiten het zomerseizoen levendig, gedragen door een omvangrijke vaste bevolking en 41 basisscholen en 28 middenscholen in de bredere regio, wat duidt op bewoning het hele jaar door in plaats van een puur seizoensgebonden vakantiegebied. Voor een huishouden van één of twee personen kan het wekelijkse ritme volledig lokaal zijn: boodschappen, sport, uit eten en het strand binnen een compacte straal, met Marbella op 7 km voor bredere voorzieningen.
De directe omgeving combineert woongerichte rust met een dichtheid aan voorzieningen. Binnen een straal van 2 km omvat de telling 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts, waardoor dagelijkse behoeften te voet vervuld worden. De gezondheidszorg wordt bediend door 5 medische centra in het gebied, en het onderwijsaanbod omvat 41 basisscholen en 28 middenscholen, met de British International School hemelsbreed op 3,8 km en The International School of Estepona op 7,9 km. Het openbaar vervoer bestaat uit 10 lijnen met 50 haltes, wat auto-vrij mobility richting Marbella, San Pedro Alcántara en verder biedt. De boulevard verbindt de wijk met Puerto Banús, ongeveer 1 km verderop, en verderop, waardoor wandelen en fietsen als dagelijks vervoer dienen in plaats van louter recreatie. Het centrum van Marbella ligt 7 km hemelsbreed en de stad Málaga 54 km, wat de woning binnen bereik plaatst van zowel een middelgrote kustplaats als een provinciehoofdstad. Voor een bewoner betekent dit een routine waarin boodschappen, uit eten, sport en gezondheidszorg binnen een korte straal liggen, en een auto handig is voor regionale uitstapjes maar niet essentieel voor dagelijkse boodschappen. De ligging van het gebied op slechts 10 meter boven zeeniveau met een hellingsgraad van 0,2 procent naar het strand maakt de hele wijk vlak en toegankelijk te voet of per fiets.
De kaart toont de ligging van het appartement tussen Puerto Banús in het zuiden, op ongeveer 1 km, en de golfbanen van Nueva Andalucía in het noorden. Het centrum van Marbella ligt 7 km naar het oosten langs de kust. Getoonde afstanden zijn hemelsbreed; routes over de weg volgen de kustcorridor en zijn langer. Het vlakke terrein tussen de woning en de zee is zichtbaar in de gelijkmatige hoogte van de omliggende straten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía beslaat het stuk tussen Marbella (7 km, 147.958 inwoners) en San Pedro Alcántara, aan de westelijke Costa del Sol. Málaga, de provinciehoofdstad met 579.076 inwoners, ligt 54 km naar het oosten, en Algeciras 59 km naar het westen. De wijk staat bekend als de golfvallei van Marbella, met meerdere golfbanen in de directe omgeving, en grenst aan de leisure-economie van Puerto Banús. Dit plaatst de woning in een van de meer gevestigde residentieel-toeristische zones van de kust, goed verbonden via de kustcorridor die de hele regio van Málaga tot Gibraltar met elkaar verbindt.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed gemeten; de werkelijke afstanden over de weg zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt op 2,6 km, gevolgd door Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km. De jachthaven van Puerto Banús ligt op ongeveer 1 km van de woning, daarna volgen de jachthavens van Marbella op 5,3 km en 6,7 km. Golf is een kenmerkend element van Nueva Andalucía: golflessen bij The Range op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km. Sportvoorzieningen zijn onder andere Polideportivo San Pedro (2,9 km), een klimmuur op 3,6 km en CrossFit Marbella op 3,8 km. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op ongeveer 45 km en de luchthaven van Gibraltar op 52 km, waardoor er binnen een uur rijden keuze is uit twee luchthavens. Het openbaar vervoer bestaat uit 10 lijnen met 50 haltes in de omgeving. Op 2,3 km afstand is een snellader voor elektrische auto's beschikbaar.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens tonen een maandelijkse gemiddelde temperatuur van 12 tot 26°C rond een jaargemiddelde van 19,2°C, milde winters en warme maar niet extreme zomers, kenmerkend voor de westelijke Costa del Sol. Het zwemseizoen loopt op tot zes maanden per jaar met zeetemperaturen van 20°C of hoger, grofweg van mei tot en met oktober. De woning ligt op 10 meter boven zeeniveau op terrein met een hellingsgraad van slechts 0,2 procent richting de kust, waardoor de loopomgeving vlak is; er zijn geen steile heuvels tussen het appartement en het strand of de boulevard. Deze ligging en hellingsgraad betekenen gemakkelijke toegang te voet voor alle leeftijden, maar ook een afwezigheid van verheven panoramische uitzichten, het zeezicht vanaf het terras is eerder een glimp dan een uitzicht vanaf hoogte. De oriëntatie van het terras, op het zuiden en westen, volgt de baan van de zon: direct zonlicht rond de middag en in de middag, terwijl het overdekte gedeelte schaduw biedt tijdens de piekuren. Het klimaat maakt het hele jaar door gebruik van buitenruimtes mogelijk, wat de praktische basis vormt voor het binnen-buiten wonen dat het terras mogelijk maakt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De recreatie aan de kust is verdeeld over meerdere stranden op loopafstand en korte rijafstand. Playa Canina Ventura del Mar op 2,6 km is het dichtstbijzijnde, een hondvriendelijk strand; Playa de Nagüeles (2,7 km) en Playa de Casablanca (3,5 km) voltooien de nabijgelegen opties. Puerto Banús, op 1 km afstand, voegt vermaak rond de jachthaven toe: restaurants, bootjes kijken en wandelingen langs de waterfront, met het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km dat uitzicht biedt over de haven. Golf is de signatuursport van de omgeving, met drie golfbanen binnen 3,1 km, waaronder de gevestigde Real Club de Golf Las Brisas. Voor algemene sport is Polideportivo San Pedro op 2,9 km een gemeentelijk sportcomplex, aangevuld met een klimfaciliteit op 3,6 km en een CrossFit-box op 3,8 km; het complex zelf beschikt over padelbanen voor bewoners. De paseo richting Puerto Banús en San Pedro Alcántara fungeert als de belangrijkste voetgangersader om te joggen, fietsen en 's avonds te wandelen. Het zwemseizoen van 6 maanden betekent dat strandgebruik een halfjaarlijkse activiteit is, waarbij het gemeenschappelijke zwembad dat tijdvenster binnen de urbanisatie verlengt.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Binnen de bredere Costa del Sol-markt neemt deze woning een duidelijke positie in ten opzichte van de vergelijkbare nieuwbouwprojecten die zijn genoemd. Aquamar in Torre del Mar start bij €269.950, Lantana Residencial in Mijas bij €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona bij €321.000. Alle drie zijn het nieuwbouwprojecten aan de oostelijke of centrale kust, verkocht met ontwikkelaarsgaranties en startprijzen die per unit verschillen. Dit appartement, bij een vaste prijs van €390.000, is een bestaande bouw in een volwassen urbanisatie aan de westelijke Costa del Sol, en het prijsverschil weerspiegelt ligging eerder dan grootte: Nueva Andalucía ligt naast Puerto Banús en Marbella, een gebied met aanhoudende vraag, 52 hotels en ongeveer 4.743 woningtransacties per jaar. Torre del Mar en Mijas zijn betaalbaardere kustplaatsen verder van de kern Marbella, Puerto Banús, terwijl Estepona een eigen markt heeft ontwikkeld maar zo'n 30 km verder naar het westen ligt. Voor een koper is de afweging concreet: de vergelijkingsobjecten bieden nieuwbouw, moderne specificaties en garantiegedekking tegen een lagere instapprijs op minder centrale locaties; deze woning biedt een gevestigd adres, Puerto Banús en de golfvallei op loopafstand, en directe beschikbaarheid zonder bouwtermijnen, maar met een bouwjaar 2000 en een oppervlakte van 78 m² die kleiner is dan veel nieuwbouwalternatieven tegen vergelijkbare prijzen. Kopers die opties vergelijken dienen de waarde van de ligging af te wegen tegen de leeftijd en grootte van de unit, en de gemeenschapskosten en technische staat te verifiëren via de gebruikelijke due diligence bij aankoop.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SL