Diese Eckwohnung mit zwei Schlafzimmern befindet sich in der Anlage Locrimar 3 in Nueva Andalucía, westlich von Marbella. Die im Jahr 2000 erbaute und bezugsfertige Immobilie bietet 78 m² Wohnfläche mit zwei Badezimmern, einer Süd- und West ausgerichteten umlaufenden Terrasse mit teilweisem Meerblick sowie einer modernisierten Küche mit integrierten Geräten. Ein privater Stellplatz und ein Abstellraum sind im festen Angebotspreis von 390.000 € enthalten. Die geschlossene Wohnanlage pflegt Gärten, einen Gemeinschaftspool und Padelplätze. Der Yachthafen von Puerto Banús liegt Luftlinie etwa 1 km entfernt, der nächste Strand rund 2,6 km.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella, rund 7 km östlich, und San Pedro Alcántara, verbunden durch eine Strandpromenade. Die Wohnung liegt etwa 1 km vom Yachthafen Puerto Banús und 2,6 km Luftlinie vom nächsten Strand entfernt. Drei Golfclubs befinden sich innerhalb von 3,1 km, und alltägliche Annehmlichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Banken, liegen alle in einem Umkreis von 2 km.
Die Aufteilung eignet sich komfortabel für zwei Bewohner: Beide Schlafzimmer liegen ruhig zur Rückseite, das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, zusätzlich gibt es ein separates Familienbad. Die Eckposition bringt den größten Teil des Tages Licht in den Wohn- und Essbereich, und die umlaufende Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Eine Klimaanlage sorgt ganzjährig für warme und kalte Temperaturen.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2000 und wird als bezugsfertig und in ausgezeichnetem Zustand beschrieben, mit einer kürzlich modernisierten Küche. Als Bestandsimmobilie ist der genannte Preis von 390.000 € ein fester Angebotspreis und kein Einstiegspreis aus einer Preisliste. Fertigstellungstermine entfallen; die Immobilie kann nach Abschluss des Kaufprozesses übertragen werden.
Die Immobilie bietet 78 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, was die Haushaltsgröße begrenzt. Es handelt sich um eine Wohnung in einer geschlossenen Wohnanlage, daher beschränkt sich der Außenbereich auf die Terrasse und die Gemeinschaftseinrichtungen. Es gibt keinen Privatpool und keinen Privatgarten. Der Meerblick wird als kurzer Blickfang beschrieben, nicht als vollständiges Panorama. Für den Gemeinschaftspool, die Gärten und die Padelplätze gelten Gemeinschaftsregeln und -gebühren.
Ref: VL687404
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar auf der Suche nach einem Hauptwohnsitz findet die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, den rückseitigen Schlafzimmern, dem Aufzug und den fußläufigen Annehmlichkeiten für das ganzjährige Wohnleben geeignet, einschließlich der Klimaanlage (warm/kalt) für Sommer und Winter. Ein Käufer, der eine pflegeleichte Zweitwohnung sucht, profitiert von der geschlossenen Wohnanlage mit gepflegten Gemeinschaftsflächen, sodass während Abwesenheit keine Gartenarbeit anfällt. Ein auf Mieteinnahmen fokussierter Investor bewegt sich in einem Markt mit dokumentierter Nachfrage: Die Umgebung verzeichnet rund 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr und unterstützt 52 Hotels mit fast 12.800 Betten, was auf anhaltendes Besucheraufkommen hindeutet. Die Immobilie ist weniger geeignet für größere Familien, die drei oder mehr Schlafzimmer oder erheblichen privaten Außenbereich benötigen, da die 78 m² und die Terrasse ihre Kapazität bestimmen. Käufer, die eine Lage in erster Strandlinie wünschen, sollten die Luftlinienentfernung von 2,6 km zum Meer beachten, fußläufig über die Promenade erreichbar, aber keine direkt am Strand gelegene Wohnung. Wer eine Neubau-Gewährleistungsstruktur sucht, sollte auch das Baujahr 2000 beachten, hier ausbalanciert durch die modernisierte Küche und den beschriebenen Zustand. Kurzum: Das Profil passt zu einem Käufer, der Lage, Fußläufigkeit und Vermietbarkeit über Größe oder Neuheit stellt.
Die Wohnung wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und gehört damit zur Kategorie der gereiften Bauwerke, bei denen sich die Bauqualität im strukturellen Zustand des Gebäudes und der Pflege der Gemeinschaft zeigt rather als in Entwicklerspezifikationen. Die aktuelle Beschreibung weist die Immobilie als bezugsfertig und in ausgezeichnetem Zustand aus. Der bedeutendste recente Eingriff ist die Küche: vollständig ersetzt und ausgestattet mit integrierten Geräten in Weiß, mit einem Westfenster, das Nachmittagslicht einlässt. In der gesamten Immobilie sorgen Einbauschränke für Stauraum in beiden Schlafzimmern, ein wichtiger praktischer Aspekt in einem 78-m²-Zuhause. Die Klimatisierung besteht aus Klimaanlagen, die sowohl heizen als auch kühlen können, und deckt die zwei Hauptsaisons der Costa del Sol ab, heiße Sommer und milde, gelegentlich kühle Winter. Die Eckposition wirkt sich als Lebensqualitätsmerkmal aus: Zwei Ausrichtungen erhöhen das Tageslicht im Wohnbereich und unterstützen die Querlüftung. Der überdachte Terrassenteil erweitert die Nutzbarkeit in den heißeren Stunden und bei leichtem Regen. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, was für die langfristige Zugänglichkeit sowie für Möbeltransporte wichtig ist. Über die Wohnung hinaus pflegt die geschlossene Wohnanlage gemeinsame Gärten, einen Swimmingpool und Padelplätze; der Standard dieser Gemeinschaftsflächen ist eine gemeinsame Verantwortung, die über Gemeinschaftskosten finanziert wird. Im Kauf enthalten sind ein privater Stellplatz und ein separater Abstellraum, die beide praktischen Wert in einer Gegend mit erheblichem Parkdruck nahe Puerto Banús darstellen. Wie bei jeder Bestandsimmobilie dieses Alters beauftragen Käufer üblicherweise eine technische Begutachtung, um den Zustand von Installationen wie Wasser und Strom zu bestätigen, was die verfügbaren Daten nicht spezifiziert.
Der Angebotspreis ist mit 390.000 € für die Wohnung wie angeboten festgelegt, einschließlich eines privaten Stellplatzes und eines Abstellraums (Trastero). Da es sich um eine Bestandsimmobilie und nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste handelt, gibt es keine Bandbreite an Wohntypen oder ab-Preisen; der Preis gilt für diese konkrete 78-m²-Eckwohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Zu diesem Preis gehören Gemeinschaftseinrichtungen, Pool, Gärten und Padelplätze, , deren Unterhalt über Gemeinschaftskosten finanziert wird, die ein Käufer vor dem Kauf prüfen sollte. Vergleichbare Neubauprojekte in der weiteren Region beginnen bei 205.000 € in Mijas und 321.000 € in Estepona, unterscheiden sich jedoch in Typ, Lage und Ausstattung. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses.
Der Alltag in dieser Wohnung dreht sich um die Kombination aus einer nach innen orientierten, ruhigen Schlafzone und einem hellen, nach außen gerichteten Wohnbereich. Die Eckposition mit Süd- und Westausrichtung bedeutet, dass Wohnzimmer und Terrasse von der Tagesmitte bis in den Abend Sonne erhalten, während beide Schlafzimmer zur Rückseite vom Straßenlärm abgeschirmt bleiben. Die kürzlich modernisierte Küche mit integrierten Geräten und einem Westfenster funktioniert als praktische Kochküche rather als Schauobjekt. Die umlaufende Terrasse dient als Erweiterung des Wohnbereichs mit Platz für einen Tisch und Stühle und ist der Ort, an dem die meisten Stunden im Freien verbracht werden. Die geschlossene Wohnanlage bietet einen Gemeinschaftspool, Gärten und Padelplätze, sodass Erholung innerhalb der Anlage ohne Wege anfällt. Hinter den Toren ist das Viertel dicht mit Annehmlichkeiten: Innerhalb von 2 km gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken und 4 Banken, was die Abhängigkeit vom Auto für alltägliche Besorgungen verringert. Die Promenade verbindet die Gegend zu Fuß sowohl mit Puerto Banús, etwa 1 km entfernt, als auch mit San Pedro Alcántara, wodurch Abendspaziergänge und Küstenzugang zur Routine gehören statt zum Ausflug. Das Gebiet bleibt außerhalb der Sommersaison aktiv, getragen von einer erheblichen Dauerbevölkerung sowie 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen in der weiteren Region, was auf ganzjähriges Wohnleben statt auf ein rein saisonales Resort hindeutet. Für einen Ein- oder Zweipersonenhaushalt könnte der Wochenrhythmus völlig lokal sein: Einkäufe, Sport, Essen und Strand in kompaktem Radius, mit Marbella 7 km entfernt für weiterführende Angebote.
Das unmittelbare Umfeld verbindet Wohnruhe mit dichtem Angebot an Annehmlichkeiten. Innerhalb eines Radius von 2 km umfasst die Zählung 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, sodass der Alltag zu Fuß bewältigt werden kann. Die Gesundheitsversorgung wird durch 5 Gesundheitszentren in der Gegend abgedeckt, und zu den Bildungsoptionen gehören 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, wobei die British International School 3,8 km Luftlinie entfernt liegt und The International School of Estepona 7,9 km. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 10 Linien mit 50 Haltestellen und ermöglicht Mobilität ohne Auto Richtung Marbella, San Pedro Alcántara und darüber hinaus. Die Strandpromenade verbindet das Viertel mit Puerto Banús, rund 1 km entfernt, und weiterführend, sodass Gehen und Radfahren als tägliche Fortbewegung statt nur als Freizeit dienen. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km Luftlinie entfernt, die Stadt Málaga 54 km, wodurch die Immobilie sowohl eine mittelgroße Küstenstadt als auch eine Provinzhauptstadt in Reichweite hat. Für Bewohner bedeutet das eine Routine, in der Einkäufe, Essen, Sport und Gesundheitsversorgung in kurzem Radius liegen und ein Auto für Ausflüge in die Region praktisch, für alltägliche Besorgungen aber nicht notwendig ist. Die Höhenlage von nur 10 Metern über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 0,2 Prozent zum Strand macht das gesamte Viertel flach und zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zugänglich.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung zwischen Puerto Banús im Süden, etwa 1 km, und den Golfplätzen Nueva Andalucías im Norden. Das Zentrum Marbellas liegt 7 km östlich entlang der Küste. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinie; Straßenrouten folgen dem Küstenkorridor und sind länger. Das flache Gelände zwischen der Immobilie und dem Meer ist an der einheitlichen Höhenlage der umliegenden Straßen erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía erstreckt sich über den Abschnitt zwischen Marbella (7 km, 147.958 Einwohner) und San Pedro Alcántara an der westlichen Costa del Sol. Málaga, die Provinzhauptstadt mit 579.076 Einwohnern, liegt 54 km östlich, Algeciras 59 km westlich. Das Viertel ist als das Golftal Marbellas bekannt, mit mehreren Golfplätzen im unmittelbaren Umkreis, und grenzt an die Freizeitökonomie von Puerto Banús. Dies platziert die Immobilie in einer der etablierteren Wohn- und Tourismuszonen der Küste, gut angebunden über den Küstenkorridor, der die gesamte Region von Málaga bis Gibraltar verbindet.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinie; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km entfernt, Playa de Nagüeles bei 2,7 km und Playa de Casablanca bei 3,5 km. Der Yachthafen Puerto Banús befindet sich rund 1 km von der Immobilie entfernt, gefolgt von den Yachthäfen Marbellas bei 5,3 km und 6,7 km. Golf ist ein prägendes Merkmal Nueva Andalucías: Golfunterricht bei The Range bei 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas bei 2,3 km und Magna Marbella Golf bei 3,1 km. Zu den Sporteinrichtungen zählen Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletterwand bei 3,6 km und CrossFit Marbella bei 3,8 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 45 km entfernt, der Flughafen Gibraltar 52 km, somit bieten sich zwei Flughäfen innerhalb einer Stunde Fahrzeit an. Der öffentliche Nahverkehr verkehrt im Gebiet auf 10 Linien mit 50 Haltestellen. Ein Schnellladegerät für Elektroautos ist 2,3 km entfernt verfügbar.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen eine monatliche Durchschnittstemperatur von 12 bis 26 °C bei einem Jahresmittel von 19,2 °C, milde Winter und warme, aber nicht extreme Sommer, typisch für die westliche Costa del Sol. Die Badesaison erstreckt sich auf sechs Monate pro Jahr mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, etwa von Mai bis Oktober. Die Immobilie liegt 10 Meter über dem Meeresspiegel auf einem Gelände mit einem Gefälle von nur 0,2 Prozent zur Küste hin, sodass die Umgebung flach zu Fuß erkundbar ist; keine steilen Hügel trennen die Wohnung vom Strand oder von der Promenade. Diese Höhe und dieses Gefälle bedeuten einen leicht zugänglichen Fußweg für alle Altersgruppen, aber auch das Fehlen erhöhter Panoramablicke, der Meerblick von der Terrasse ist eher ein Blickfang als eine Aussicht aus der Höhe. Die Ausrichtung der Terrasse nach Süden und Westen entspricht dem Sonnenverlauf: direktes Licht über Mittag und Nachmittag, wobei der überdachte Bereich in den Spitzenstunden Schatten bietet. Das Klima ermöglicht eine ganzjährige Nutzung der Außenbereiche, die praktische Grundlage für das Inside-Outside-Wohnen, das die Terrasse ermöglicht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeitaktivitäten an der Küste verteilen sich auf mehrere Strände in Geh- und kurzer Fahrtdistanz. Am nächsten liegt der hundefreundliche Strand Playa Canina Ventura del Mar bei 2,6 km; Playa de Nagüeles (2,7 km) und Playa de Casablanca (3,5 km) vervollständigen die nächsten Optionen. Puerto Banús, 1 km entfernt, ergänzt das Angebot um Freizeit im Yachthafen: Gastronomie, Bootsbeobachtung und Spaziergänge am Wasser, wobei der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor bei 1,2 km einen Blick über den Hafen bietet. Golf ist die Signature-Sportart der Region, mit drei Golfplätzen innerhalb von 3,1 km, darunter der etablierte Real Club de Golf Las Brisas. Für den allgemeinen Sport steht mit Polideportivo San Pedro bei 2,9 km eine kommunale Sportanlage zur Verfügung, ergänzt durch eine Kletteranlage bei 3,6 km und eine CrossFit-Box bei 3,8 km; die Anlage selbst umfasst Padelplätze für Anwohner. Die Paseo-Promenade in Richtung Puerto Banús und San Pedro Alcántara dient als Hauptfußwegachse für Joggen, Radfahren und Abendspaziergänge. Die sechsmonatige Badesaison macht den Strandbesuch zu einer halbjährigen Aktivität, wobei der Gemeinschaftspool dieses Zeitfenster innerhalb der Anlage verlängert.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Im weiteren Markt der Costa del Sol nimmt diese Immobilie eine eigenständige Position gegenüber den aufgeführten vergleichbaren Neubauprojekten ein. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €. Alle drei sind Neubauprojekte an der östlichen oder mittleren Küste, die mit Bauträgergarantien und Einstiegspreisen verkauft werden, die je nach Einheit variieren. Diese Wohnung ist mit einem festen Preis von 390.000 € eine Bestandsimmobilie in einer etablierten Wohnanlage an der westlichen Costa del Sol, und der Preisunterschied spiegelt eher die Lage als die Größe wider: Nueva Andalucía grenzt unmittelbar an Puerto Banús und Marbella, eine Gegend mit anhaltender Nachfrage, 52 Hotels und rund 4.743 jährlichen Wohnimmobilientransaktionen. Torre del Mar und Mijas sind günstigere Küstenstädte weiter entfernt vom Kern Marbella, Puerto Banús, während Estepona einen eigenen Markt entwickelt hat, aber rund 30 km weiter westlich liegt. Für einen Käufer ist der Zielkonflikt konkret: Die Vergleichsobjekte bieten Neubau, moderne Ausstattung und Garantieabdeckung zu einem niedrigeren Einstiegspreis in weniger zentrallen Lagen; diese Immobilie bietet eine etablierte Adresse, fußläufigen Zugang zu Puerto Banús und zum Golftal sowie sofortige Verfügbarkeit ohne Bauvorlaufzeiten, allerdings mit einem Baujahr 2000 und einer Wohnfläche von 78 m², die kleiner ist als bei vielen Neubau-Alternativen zu ähnlichen Preisen. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten den Wert der Lage gegen das Alter und die Größe der Einheit abwägen und die Gemeinschaftskosten sowie den technischen Zustand im Rahmen der üblichen Kaufprüfung verifizieren.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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