Эти угловые апартаменты с двумя спальнями расположены в комплексе Locrimar 3 в Nueva Andalucía, к западу от Marbella. Построенные в 2000 году и готовые к заселению, апартаменты предлагают 78 м² жилой площади с двумя ванными комнатами, террасой по периметру с южной и западной ориентацией с частичным видом на море и обновлённой кухней со встроенной техникой. Собственное парковочное место и кладовая включены в фиксированную запрашиваемую цену в 390 000 €. Закрытый жилой комплекс располагает садами, общим бассейном и кортами для падела. Яхтенная марина Puerto Banús находится примерно в 1 км по прямой, а ближайший пляж, примерно в 2,6 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Nueva Andalucía располагается между Marbella, примерно в 7 км к востоку, и San Pedro Alcántara, соединёнными приморской набережной. Апартаменты находятся примерно в 1 км от яхтенной марины Puerto Banús и в 2,6 км по прямой от ближайшего пляжа. Три гольф-клуба расположены в пределах 3,1 км, а повседневная инфраструктура, рестораны, кафе, аптеки и банки, всё это в радиусе 2 км.
Планировка комфортно подходит для двух жильцов: обе спальни расположены в глубине для тишины, с собственной ванной при главной спальне и отдельной семейной ванной комнатой. Угловое положение наполняет гостиную-столовую светом большую часть дня, а терраса по периметру расширяет жилое пространство на открытом воздухе. Кондиционер с обогревом и охлаждением обеспечивает климат-контроль круглый год.
Это не проект новостройки. Апартаменты построены в 2000 году и описываются как готовые к заселению и в отличном состоянии, с недавно обновлённой кухней. Поскольку это вторичное жильё, указанная цена в 390 000 € является фиксированной запрашиваемой ценой, а не стартовой ценой из прайс-листа. Сроки сдачи не применяются; недвижимость может быть передана после завершения процесса покупки.
Недвижимость предлагает 78 м² жилой площади с двумя спальнями, что ограничивает размер домохозяйства. Это апартаменты в закрытом жилом комплексе, поэтому открытое пространство ограничено террасой и общими объектами. Здесь нет собственного бассейна или собственного сада. Вид на море описывается как частичный, а не полная панорама. К общему бассейну, садам и кортам для падела применяются правила комплекса и взносы за обслуживание.
Ref: VL687404
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Пара, ищущая постоянное жильё, найдёт планировку с двумя спальнями и двумя ванными комнатами со спальнями в глубине, доступом к лифту и пешеходной инфраструктурой подходящей для круглогодичного проживания, включая кондиционер с обогревом и охлаждением на лето и зиму. Покупателю, ищущему жильё с минимальным уходом в качестве курортной базы, выгоден закрытый жилой комплекс с ухоженными общими территориями, что означает отсутствие работ по уходу за собственным садом во время отсутствия. Инвестор, ориентированный на доход от аренды, работает на рынке с документированным спросом: окружающий район фиксирует примерно 4 743 сделки с жильём в год и располагает 52 отелями почти на 12 800 мест, что указывает на устойчивый поток посетителей. Недвижимость менее подходит для больших семей, которым нужны три и более спален или значительное собственное открытое пространство, поскольку площадь 78 м² и терраса определяют её вместимость. Покупателям, желающим расположение на первой линии пляжа, следует учесть расстояние 2,6 км по прямой до моря, пешком по набережной, но это не первая линия пляжа. Тем, кто ищет гарантийную структуру новостройки, также стоит учесть дату постройки 2000 года, что здесь компенсируется обновлённой кухней и описанным состоянием. Короче говоря, профиль соответствует покупателю, который ставит в приоритет расположение, пешеходную доступность и ликвидность аренды, а не размер или новизну.
Апартаменты сданы в 2000 году, что относит их к зрелой категории, где качество строительства проявляется в структурном состоянии здания и уходе за комплексом, а не в спецификациях застройщика. Текущее описание фиксирует недвижимость как готовую к заселению и в отличном состоянии. Наиболее значимым недавним вмешательством является кухня: полностью заменённая и оборудованная встроенной техникой в белом исполнении, с окном на запад, впускающим послеполуденный свет. По всей недвижимости встроенные шкафы обеспечивают хранение в обеих спальнях, важная практическая деталь в доме площадью 78 м². Климат-контроль состоит из кондиционеров с функцией обогрева и охлаждения, покрывающих два главных сезона Costa del Sol, жаркое лето и мягкую, но иногда прохладную зиму. Угловое положение работает как элемент качества жизни: две стороны увеличивают дневной свет в жилой зоне и способствуют сквозному проветриванию. Крытая часть террасы расширяет возможность использования в самые жаркие часы и при лёгком дожде. В здании есть лифт, что важно для долгосрочной доступности и для перемещения мебели и вещей. Помимо самих апартаментов, закрытый жилой комплекс обслуживает общие сады, бассейн и корты для падела; уровень этих общих зон, совместная ответственность, финансируемая взносами за обслуживание. В покупку включены собственное парковочное место и отдельная кладовая, обе позиции добавляют практическую ценность в районе, где нагрузка с парковкой возле Puerto Banús может быть значительной. Как и с любым вторичным жильём этого возраста, покупатели обычно заказывают техническое обследование для подтверждения состояния коммуникаций, таких как сантехника и электрика, что доступные данные не уточняют.
Запрашиваемая цена фиксирована на уровне 390 000 € за апартаменты в предлагаемом виде, включая собственное парковочное место и кладовую (трастеро). Поскольку это вторичное жильё, а не новостройка с прайс-листом, здесь нет диапазона типов объектов или вариации стартовой цены; цена относится именно к этим конкретным угловым апартаментам площадью 78 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. По этой цене недвижимость включает общие объекты, бассейн, сады и корты для падела, содержание которых финансируется за счёт взносов за обслуживание комплекса, которые покупателю следует проверить перед покупкой. Сопоставимые проекты новостроек в более широком регионе начинаются от 205 000 € в Mijas и от 321 000 € в Estepona, хотя они различаются по типу, расположению и характеристикам. Доступность немедленная, при условии стандартной испанской процедуры покупки.
Повседневная жизнь в этих апартаментах строится на сочетании тихой спящей зоны, обращённой внутрь, и светлой жилой зоны, обращённой наружу. Угловое положение с южной и западной ориентацией означает, что гостиная и терраса залиты солнцем с середины дня до вечера, тогда как обе спальни в глубине защищены от уличного шума. Недавно обновлённая кухня со встроенной техникой и окном на запад выполняет роль функционального рабочего пространства, а не декоративного элемента. Терраса по периметру служит продолжением жилой зоны, здесь есть место для стола и стульев, и именно здесь проходит большая часть времени на открытом воздухе. Закрытый жилой комплекс располагает общим бассейном, садами и кортами для падела, поэтому отдых в комплексе не требует поездок. За воротами район насыщен инфраструктурой: в пределах 2 км есть 69 ресторанов, 10 кафе, 3 аптеки и 4 банка, что снижает зависимость от автомобиля в повседневных делах. Набережная пешком соединяет район как с Puerto Banús, примерно в 1 км, так и с San Pedro Alcántara, делая вечерние прогулки и выход к побережью частью обычного распорядка, а не спецпоездкой. Район остаётся активным вне летнего сезона благодаря значительному постоянному населению и 41 начальной школе и 28 средним школам в более широком регионе, что указывает на круглогодичную жилую жизнь, а не чисто курортную сезонность. Для домохозяйства из одного-двух человек недельный ритм может быть полностью местным: продукты, спорт, рестораны и пляж в компактном радиусе, а Marbella в 7 км, для более широких услуг.
Непосредственное окружение сочетает жилую тишину с плотной инфраструктурой. В радиусе 2 км насчитывается 69 ресторанов, 10 кафе, 3 аптеки, 4 банка и стоматолог, то есть повседневные потребности удовлетворяются пешком. Здравоохранение обслуживают 5 медицинских центров в районе, а варианты образования включают 41 начальную школу и 28 средних школ, при этом британская международная школа находится в 3,8 км по прямой, а The International School of Estepona, в 7,9 км. Общественный транспорт включает 10 маршрутов с 50 остановками, обеспечивая мобильность без автомобиля в сторону Marbella, San Pedro Alcántara и далее. Приморская набережная связывает район с Puerto Banús, примерно в 1 км, и далее, поддерживая ходьбу и езду на велосипеде как ежедневный транспорт, а не только развлечение. Центр Marbella находится в 7 км по прямой, а город Málaga, в 54 км, что позиционирует недвижимость в пределах досягаемости как среднего прибрежного города, так и столицы провинции. Для жильца это означает распорядок, в котором продукты, рестораны, спорт и медицинское обслуживание находятся в коротком радиусе, а автомобиль удобен для региональных поездок, но не обязателен для повседневных дел. Высота района всего 10 метров над уровнем моря с уклоном 0,2 процента к пляжу делает весь район плоским и доступным пешком или на велосипеде.
Карта показывает положение апартаментов между Puerto Banús на юге, примерно в 1 км, и полями для гольфа Nueva Andalucía на севере. Центр Марбельи находится в 7 км к востоку вдоль побережья. Показанные расстояния, по прямой; дорожные маршруты следуют по прибрежному коридору и длиннее. Плоский рельеф между недвижимостью и морем виден по одинаковой высоте окружающих улиц.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Nueva Andalucía занимает участок между Марбельей (7 км, население 147 958) и San Pedro Alcántara на западной Коста-дель-Соль. Малага, столица провинции с 579 076 жителями, находится в 54 км к востоку, а Альхесирас, в 59 км к западу. Район известен как гольф-долина Марбельи с несколькими полями в непосредственной близости и граничит с курортной экономикой Puerto Banús. Это размещает недвижимость в одной из наиболее устоявшихся зон жилого туризма побережья, с хорошим сообщением по прибрежному коридору, связывающему весь регион от Малаги до Гибралтара.
Расстояния ниже указаны по прямой линии; фактические дорожные расстояния больше. Ближайший пляж Playa Canina Ventura del Mar находится в 2,6 км, Playa de Nagüeles, в 2,7 км, а Playa de Casablanca, в 3,5 км. Яхтенная марина Puerto Banús расположена примерно в 1 км от недвижимости, далее следуют марины Марбельи в 5,3 км и 6,7 км. Гольф, визитная карточка Nueva Andalucía: уроки гольфа The Range в 1,9 км, Real Club de Golf Las Brisas в 2,3 км и Magna Marbella Golf в 3,1 км. Спортивные объекты включают Polideportivo San Pedro (2,9 км), скалодром в 3,6 км и CrossFit Marbella в 3,8 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 45 км, а аэропорт Гибралтара, в 52 км, что даёт выбор из двух аэропортов в пределах часа в пути на автомобиле. Общественный транспорт представлен 10 маршрутами с 50 остановками в этом районе. Суперзарядная станция для электромобилей доступна в 2,3 км.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные показывают диапазон среднемесячных температур от 12 до 26°C при среднегодовой температуре 19,2°C, мягкая зима и тёплое, но не жаркое лето, типичное для западной Коста-дель-Соль. Купальный сезон длится шесть месяцев в году с температурой моря 20°C и выше, примерно с мая по октябрь. Недвижимость расположена на высоте 10 метров над уровнем моря на участке с уклоном всего 0,2 процента в сторону побережья, поэтому пешеходная среда плоская; никаких крутых холмов не разделяет апартаменты и пляж или набережную. Такая высота и уклон означают лёгкий пешеходный доступ для любого возраста, но также и отсутствие панорамных видов с высоты, вид на море с террасы, это лишь проблеск, а не обзор с возвышенности. Ориентация террасы, на юг и запад, совпадает с траекторией солнца: прямой свет в полдень и после обеда, а крытая часть даёт тень в часы пиковой жары. Климат позволяет использовать открытые пространства круглый год, что является практической основой для жизни внутри и снаружи, которую обеспечивает терраса.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Прибрежный отдых распределён по нескольким пляжам в пешей доступности и на коротком расстоянии на автомобиле. Playa Canina Ventura del Mar в 2,6 км, ближайший, пляж, дружелюбный к собакам; Playa de Nagüeles (2,7 км) и Playa de Casablanca (3,5 км) дополняют ближайшие варианты. Puerto Banús, в 1 км, добавляет отдых у марины: рестораны, наблюдение за яхтами и прогулки вдоль воды, а смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor в 1,2 км предлагает вид на порт. Гольф, фирменный вид спорта этого района: три поля для гольфа в пределах 3,1 км, включая известный Real Club de Golf Las Brisas. Для общих занятий спортом Polideportivo San Pedro в 2,9 км, муниципальный комплекс, дополненный скалодромом в 3,6 км и кроссфит-залом в 3,8 км; сам комплекс включает корты для паделя для жителей. Набережная, идущая к Puerto Banús и San Pedro Alcántara, служит главной пешеходной артерией для бега, езды на велосипеде и вечерних прогулок. Шестимесячный купальный сезон означает, что пляжный отдых, занятие на полгода, а общий бассейн продлевает это время в пределах комплекса.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
В рамках более широкого рынка Коста-дель-Соль эта недвижимость занимает особое положение относительно сопоставимых проектов новостроек. Aquamar в Torre del Mar начинается с €269 950, Lantana Residencial в Михасе, с €205 000, а Etherna Homes 2 в Эстепоне, с €321 000. Все три, новостройки на восточном или центральном побережье, продаваемые с гарантиями застройщика и ценами от, которые варьируются в зависимости от квартиры. Эти апартаменты, за фиксированные €390 000,, вторичное жильё в зрелом комплексе на западной Коста-дель-Соль, и разница в цене отражает расположение, а не размер: Nueva Andalucía находится рядом с Puerto Banús и Марбельей, в районе со стабильным спросом, 52 отелями и примерно 4 743 сделками с жильём ежегодно. Torre del Mar и Михас, более доступные прибрежные города дальше от ядра Марбелья, Puerto Banús, а Эстепона развила собственный рынок, но остаётся примерно в 30 км западнее. Для покупателя компромисс конкретен: сопоставимые объекты предлагают новое строительство, современные характеристики и гарантийное покрытие по более низкой стартовой цене в менее центральных локациях; эта недвижимость предлагает устоявшийся адрес, пешую доступность до Puerto Banús и гольф-долины и немедленную доступность без сроков строительства, но с датой постройки 2000 год и площадью 78 м², что меньше, чем у многих новостроек по схожим ценам. Покупателям, сравнивающим варианты, следует взвесить ценность расположения относительно возраста и размера квартиры, а также проверить взносы за обслуживание комплекса и техническое состояние в рамках стандартной проверки при покупке.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SL