See kahe magamistoaga nurgakorter asub Locrimar 3 kompleksis Nueva Andalucías, Marbella lääne pool. Ehitatud 2000. aastal ja sissekolimisvalmis, kinnisvara pakub 78 m² elamispinda kahe vannitoaga, lõuna- ja läänesuunalise ümber maja kulgeva terrassiga osalise merevaatega ning uuendatud köögi integreeritud kodumasinatega. Privaatne parkimiskoht ja panipaik on sisaldunud fikseeritud küsivas hinnas 390 000 €. Suletud elamurajoon haldab aedu, ühist basseini ja padeliväljakuid. Puerto Banúsi jahisadam asub linnulennult umbes 1 km kaugusel ja lähim rand umbes 2,6 km kaugusel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Nueva Andalucía asub Marbella, umbes 7 km idas, ja San Pedro Alcántara vahel, ühendatud rannapromenaadiga. Korter asub umbes 1 km kaugusel Puerto Banúsi jahisadamast ja 2,6 km kaugusel lähimast rannast linnulennult. Kolm golfiklubi asuvad 3,1 km raadiuses ning igapäevased mugavused, restoranid, kohvikud, apteegid ja pangad, kõik 2 km raadiuses.
Planeering teenib mugavalt kahe elaniku vajadusi: mõlemad magamistoad asuvad tagaküljel rahu tagamiseks, magamistoaga ühendatud vannitoaga peamises magamistoas ja eraldi pere vannitoaga. Nurgasend toob valguse elutus- ja söögialasse suurema osa päevast ning ümber maja kulgev terrass laiendab eluruumi õue. Konditsioneer tagab nii jahutuse kui soojenduse aastaringselt.
See ei ole uusarenduse projekt. Korter pärineb aastast 2000 ja on kirjeldatud kui sissekolimisvalmis ja suurepärases seisukorras, hiljuti uuendatud köögiga. Olemasoleva koduna on pakutud hind 390 000 € fikseeritud küsiv hind, mitte hinnakirja alghind. Valmimiskuupäevad ei kehti; kinnisvara saab üle kanda kohe, kui ostuprotsess on lõppenud.
Kinnisvara pakub 78 m² elamispinda kahe magamistoaga, mis seab piirid leibkonna suurusele. See on korter suletud elamurajoonis, seega piirdub õueruum terrassi ja ühiskasutuses rajatistega. Privaatset basseini ega privaatset aeda ei ole. Merevaade on kirjeldatud kui pilguheit, mitte täielik panoraam. Ühise basseini, aedade ja padeliväljakute kohta kehtivad ühingu reeglid ja haldustasu.
Ref: VL687404
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib mitmetele äratuntavatele olukordadele. Paar, kes otsib püsivat elukohta, leiab, et kahe magamistoaga, kahe vannitoaga planeering tagaküljel asuvate magamistubadega, lifti juurdepääsuga ja jalutuskäigu kaugusel asuvate mugavustega sobib aastaringseks elamiseks, sealhulgas jahutuse ja soojendusega konditsioneer nii suviseks kui talviseks. Ostja, kes otsib hooldusvaba kodu, mille saab lihtsalt lukku keerata ja minema sõita, kasustab suletud elamurajoonist hoolitsetud ühisaladega, mis tähendab, et kinnisvara ei nõua privaatse aia eest hoolitsemist oma äraoleku ajal. Investor, kes keskendub renditulule, tegutseb turul dokumenteeritud nõudlusega: ümbritsevas piirkonnas toimub aastas umbes 4743 kinnisvaratehingut ja piirkonnas on 52 hotelli peaaegu 12 800 voodikohaga, mis viitab püsivale külastajate mahule. Kinnisvara sobib vähem suurematele perekondadele, kes vajavad kolme või enam magamistuba või märkimisväärset privaatset õueala, kuna 78 m² pindala ja terrass määravad selle mahutavuse. Ostjad, kes soovivad otse mere ääres aset, peaksid arvestama 2,6 km linnulennulise kaugusega mereni, jalutuskäigu kaugusel promenaadi kaudu, kuid mitte rannaäärne asukoht. Need, kes otsivad uusarenduse garantii struktuuri, peaksid samuti arvestama 2000. aasta ehituskuupäevaga, mida tasakaalustavad siin uuendatud köök ja kirjeldatud seisukord. Lühidalt: profiil vastab ostjale, kes seab asukoha, jalutatavuse ja rendituru likviidsuse suuruse või uudsuse ette.
Korter valmis 2000. aastal, paigutades selle küpse kategooriasse, kus ehituskvaliteet avaldub hoone struktuurses seisukorras ja ühingu hoolduses pigem kui arendaja spetsifikatsioonides. Praegune kirjeldus märgib kinnisvara kui sissekolimisvalmis ja suurepärases seisukorras. Kõige olulisem hiljutine sekkumine on köök: täielikult asendatud ja varustatud integreeritud kodumasinatega valges viimistluses, läänesuunalise aknaga, mis laseb sisse pärastlõunavalgust. Kogu kinnisvaras pakuvad sisseehitatud riidekapid säilitusruumi mõlemas magamistoas, oluline praktiline detail 78 m² kodus. Kliimakontroll koosneb konditsioneeridest, mis suudavad nii kütta kui jahutada, hõlmates Costa del Soli kaks põhihooaega, kuumad suved ja mahedad, kuid kohati jahedad talved. Nurgasend toimib elukvaliteedi tegurina: kaks külge suurendavad päevavalgust elutusajas ja toetavad ristventilatsiooni. Kaetud terrassi osa pikendab kasutatavust kuumematel tundidel ja vihmaga. Hoones on lift, mis on oluline pikaajalise juurdepääsetavuse ja mööbli ning kaupade transpordi jaoks. Korterist kaugemal haldab suletud elamurajoon ühiseid aedu, basseini ja padeliväljakuid; nende ühisalade taset rahastatakse haldustasu kaudu ühiselt. Ostu hulka kuuluvad privaatne parkimiskoht ja eraldi panipaik, mis mõlemad lisavad praktilist väärtust piirkonnas, kus parkimissurve Puerto Banúsi lähedal võib olla märkimisväärne. Nagu iga sellise vanuse järelturu kodu puhul, tellivad ostjad tavaliselt tehnilise ülevaatuse, et kinnitada paigaldiste, näiteks vee- ja elekterisüsteemide, seisukorda, mida saadaolevad andmed ei täpsusta.
Küsiv hind on fikseeritud 390 000 € korteri kohta pakkumisel kujul, sisaldades privaatset parkimiskohta ja panipaika (trastero). Kuna tegemist on olemasoleva koduga, mitte uusarendusega koos hinnakirjaga, ei ole erinevaid tüüpe ega alghinna varieeruvust; hind kehtib selle konkreetse 78 m², kahe magamistoaga, kahe vannitoaga nurgakorteri kohta. Selle hinnaga kaasnevad ühised rajatised, bassein, aiad ja padeliväljakud, mille hooldust rahastatakse haldustasu kaudu, mida ostja peaks enne ostu kontrollima. Võrreldavad uusarendusprojektid laiemas piirkonnas algavad hinnast 205 000 € Mijases ja 321 000 € Esteponas, kuigi need erinevad tüübi, asukoha ja varustuse poolest. Saadavus on viivitamatu, lähtudes tavapärasest Hispaania ostuprotsessist.
Selle korteri igapäevaelu keerleb sise-suunalise, vaikse magamistsooni ja ereda, väljapoole suunatud elutusala kombinatsiooni ümber. Lõuna- ja läänesuunaline nurgasend tähendab, et elutuba ja terrass saavad päikest keskpäeval ja õhtuni, samas kui mõlemad tagaküljel asuvad magamistoad jäävad tänavamüra eest kaitstuks. Hiljuti uuendatud köök integreeritud kodumasinatega ja läänesuunalise aknaga toimib kui praktiline kokkusaamise koht, mitte etalonköök. Ümber maja kulgev terrass toimib elutusala pikendusena, mahutades laua ja toolid, ning just seal veedetakse suurem osa päevasest õues oldavast ajast. Suletud elamurajoon pakub ühist basseini, aedu ja padeliväljakuid, nii et puhkus kompleksi sees ei nõua sõitmist. Väravatest väljaspool on naabrus tihedalt mugavustega: 2 km raadiuses on 69 restorani, 10 kohvikut, 3 apteeki ja 4 panka, mis vähendab sõltuvust autost igapäevaste asjade ajamisel. Promenaad ühendab ala jala nii Puerto Banúsi, umbes 1 km kaugusel, kui ka San Pedro Alcántaraga, muutes õhtused jalutuskäigud ja rannale pääsu osaks tavalisest rutiinist, mitte eraldiseisvaks väljasõiduks. Piirkond jääb aktiivseks ka väljaspool suvehooaega, seda toetab märkimisväärne alaline elanikkond ning 41 põhikooli ja 28 keskkooli laiemas piirkonnas, mis viitab aastaringsesele elu- ja mitte ainult hooajalisele kuurortielule. Ühe- või kahekesi leibkonnale võiks nädalarütm olla täiesti kohalik: toidukaubad, sport, söögid ja rand kompaktses raadiuses, Marbella 7 km kaugusel laiemate teenuste jaoks.
Lähemat ümbrust iseloomustab elamurajooni rahu koos tiheda mugavuste pakkumisega. 2 km raadiuses on loenduses 69 restorani, 10 kohvikut, 3 apteeki, 4 panka ja hambaarst, mis tähendab, et igapäevased vajadused rahuldatakse jalgsi. Tervishoiu eest hoolitsevad 5 tervisekeskust piirkonnas ning haridusvõimalused hõlmavad 41 põhikooli ja 28 keskkooli, kusjuures British International School asub linnulennult 3,8 km ja The International School of Estepona 7,9 km kaugusel. Ühistransport hõlmab 10 liini 50 peatusega, tagades autovaba liikuvuse Marbella, San Pedro Alcántara ja kaugemale. Rannapromenaad ühendab naabruskonna Puerto Banúsi, umbes 1 km kaugusel, ja edasi, toetades kõndimist ja rattasõitu igapäevase transpordina, mitte ainult puhkena. Marbella keskus asub 7 km linnulennult ja Málaga linn 54 km kaugusel, paigutades kinnisvara nii keskmise suurusega ranniklinna kui provintsipealinna tegevusraadiusse. Elaniku jaoks tähendab see rutiini, kus toidukaubad, söögid, sport ja tervishoid asuvad lühikeses raadiuses ning auto on mugav piirkondlikeks sõitudeks, kuid mitte hädavajalik igapäevasteks asjadeks. Piirkonna kõrgus vaid 10 meetrit merepinnast ja 0,2-protsendiline langus ranna poolest muudab kogu naabruskonna tasaseks ja jala või rattaga ligipääsetavaks.
Kaart näitab korteri asukohta Puerto Banúsi ja lõunas, umbes 1 km, ning Nueva Andalucía golfiväljakute vahel põhjas. Marbella keskus asub 7 km idas mööda rannikut. Näidatud vahemaad on linnulennul; teetee järgivad marsruudid kulgevad piki rannikukoridori ja on pikemad. Tasane maastik kinnisvara ja mere vahel on näha ümbritsevate tänavate ühtlases kõrguses.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía hõlmab lõigu Marbella (7 km, 147 958 elanikku) ja San Pedro Alcántara vahel Costa del Soli lääneosas. Málaga, provintsi pealinn 579 076 elanikuga, asub 54 km idas ja Algeciras 59 km läänes. Naabruskond on tuntud kui Marbella golfioru, mitme golfiväljakuga vahetus läheduses, ja piirneb Puerto Banúsi meelelahutusmajandusega. See paigutab kinnisvara ranniku ühes tugevamalt väljakujunenud elamu-turismipiirkonnas, hästi ühendatud rannikukoridoriga, mis seob kogu piirkonda Málagast Gibraltarini.
Allpool esitatud vahemaad on linnulennul mõõdetud; tegelikud teekonnad maanteid pidi on pikemad. Lähim rand, Playa Canina Ventura del Mar, asub 2,6 km kaugusel, Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km kaugusel. Puerto Banúsi jahisadam asub kinnistust umbes 1 km kaugusel, sellele järgnevad Marbella jahisadamad 5,3 km ja 6,7 km kaugusel. Golf on Nueva Andalucía iseloomulik tunnusjoon: The Range golfiõppused 1,9 km kaugusel, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km kaugusel ja Magna Marbella Golf 3,1 km kaugusel. Spordirajatised hõlmavad Polideportivo San Pedro spordikompleksi (2,9 km), ronimisseina 3,6 km kaugusel ja CrossFit Marbellat 3,8 km kaugusel. Malaga-Costa del Soli lennujaam asub umbes 45 km ja Gibraltari lennujaam 52 km kaugusel, pakkudes valikut kahe lennujaama vahel tunniajase sõidu raadiuses. Ühistransport toimib 10 liinil 50 peatusega piirkonnas. Elektriautode kiirlaadimisjaam asub 2,3 km kaugusel.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed näitavad kuu keskmist temperatuuri vahemikus 12 kuni 26°C aastase keskmise ümber 19,2°C, lepped talved ja soojad, kuid mitte äärmuslikud suved, mis on iseloomulik Costa del Soli lääneosale. Suplushooaeg kestab kuus kuud aastas merevee temperatuuriga 20°C või enam, umbes maist oktoobrini. Kinnisvara asub 10 meetrit merepinnast kõrgemal, maastiku langusega vaid 0,2 protsenti ranna suunas, nii et jalutamiskeskkond on tasane; korterit ei lahuta rannast eks promenaadist ükski järsk küngas. See kõrgus ja langus tähendavad kergesti jalgsi ligipääsetavust igas vanuses inimestele, kuid samas kõrgelt avanevate panoraamvaadete puudumist, merevaade terrassilt on pigem piilutud pilk kui vaade kõrgelt. Terrassi asukoht, lõuna- ja läänesuunaline, järgib päikese liikumist: otsene valgus keskpäeval ja pärastlõunal, varju pakub katusega osa kõige kõrgemal palavuse ajal. Kliima võimaldab väliruumide kasutamist aasta läbi, mis on praktiline alus sise- ja väliselu ühendamisele, mida terrass võimaldab.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Ranniku puhketegevus jaotub mitme ranna vahel jalutuskäigu ja lühikese sõidu kaugusel. Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km kaugusel on lähim, koerasõbralik rand; Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km) täiendavad lähimaid valikuid. Puerto Banús, 1 km kaugusel, lisab jahisadama põhjal puhketegevust: söögikohad, paadivaatlemine ja jalutuskäigud veeristi, kusjuures vaateplatvorm Mirador del Muelle de Honor 1,2 km kaugusel pakub sadama ülevaat. Golf on piirkonna tuntud spordiala, kolme golfiväljakuga 3,1 km raadiuses, sealhulgas tunnustatud Real Club de Golf Las Brisas. Üldspordiks asub Polideportivo San Pedro 2,9 km kaugusel kui linna spordikompleks, mida täiendavad ronimiskeskus 3,6 km kaugusel ja CrossFit-boks 3,8 km kaugusel; kompleks ise hõlmab elanikele mõeldud padeli väljakuid. Puerto Banúsi ja San Pedro Alcántara poole kulgev promenaad on peamine jalakäijate arter jooksmiseks, jalgrattasõiduks ja õhtusteks jalutuskäikudeks. Kuue kuu pikkune suplushooaeg tähendab, et ranna kasutamine on poole aasta pikkune tegevus, mida ühine bassein haldusala sees pikendab.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Costa del Soli laiemal turul hõivab see kinnisvara võrreldavate uusarendusprojektide kõrval eraldi positsiooni. Aquamar Torre del Maris algab hinnaga 269 950 eurot, Lantana Residencial Mijases 205 000 eurot ja Etherna Homes 2 Esteponas 321 000 eurot. Kõik kolm on uusarendused ranniku ida- või keskosas, müüdavad arendaja garantiide ja üksuse põhist alghinnaga. See korter, kindla hinnaga 390 000 eurot, on järelturu kodu küpses rajoonis Costa del Soli lääneosas, ja hinnaerinevus peegeldab asukohta, mitte suurust: Nueva Andalucía asub Puerto Banúsi ja Marbella kõrval, piirkonnas püsiva nõudlusega, 52 hotelliga ja umbes 4743 aastase kinnisvaratehinguga. Torre del Mar ja Mijas on taskukohasemad rannikulinnad kaugemal Marbella, Puerto Banúsi tuumikust, samas kui Estepona on kujundanud oma turu, kuid jääb umbes 30 km kaugusele läänes. Ostja jaoks on kompromiss konkreetne: võrreldavad objektid pakuvad uut ehitist, kaasaegseid näitajaid ja garantii kaitset madalama sissehindaga vähem kesksetes asukohtades; see kinnisvara pakub väljakujunenud aadressi, jalgsi ligipääsu Puerto Banúsi ja golfiorule ning kohest saadavust ilma ehituse ooteajata, kuid 2000. aasta ehitusaja ja 78 m² pinnaga, mis on väiksem kui paljudel sarnase hinnaga uusarenduse alternatiividel. Optsioone võrrelda soovivad ostjad peaksid kaaluma asukoha väärtust üksuse vanuse ja suuruse suhtes ning kontrollima haldustasu ja tehnilist seisukorda tavapärase ostueelsuse uurimise käigus.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SL