Ez a kéthálószobás saroklakás a Locrimar 3 komplexumban található, Nueva Andalucíában, Marbella nyugati oldalán. 2000-ben épült és kulcsrakész; az ingatlan 78 m² lakóterületet kínál két fürdőszobával, déli és nyugati fekvésű, sarok elhelyezésű, körbejárható terasszal részleges tengeri kilátással, valamint felújított konyhával beépített háztartási gépekkel. A fix irányár 390 000 € magában foglal egy saját parkolóhelyet és egy tárolót. A zárt lakópark gondozott kerttel, közös medencével és padelpályákkal rendelkezik. A Puerto Banús jachtkikötő légvonalban kb. 1 km-re, a legközelebbi strand körülbelül 2,6 km-re található.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Nueva Andalucía Marbella (kb. 7 km-re keletre) és San Pedro Alcántara között fekszik, amelyeket tengerparti sétány köt össze. A lakás mintegy 1 km-re van a Puerto Banús jachtkikötőtől és 2,6 km-re légvonalban a legközelebbi strandtól. Három golfklub található 3,1 km-en belül, a napi szolgáltatások, éttermek, kávézók, gyógyszertárak és bankok, mind 2 km-es sugaron belül elérhetők.
Az elrendezés kényelmesen szolgál ki két lakót: mindkét hálószoba a hátsó oldalon helyezkedik el a csend érdekében, a fő hálószobához saját fürdőszoba tartozik, emellett külön családi fürdőszoba áll rendelkezésre. A sarokpozíció a nap nagy részében világosságot enged a nappali és étkező terébe, a körbejárható terasz pedig kiterjeszti a lakóteret a szabadba. A légkondicionálás egész évben biztosítja a fűtést és a hűtést.
Ez nem újépítésű projekt. A lakás 2000-ből származik, és kulcsrakészként, kiváló állapotban kerül leírásra, nemrég felújított konyhával. Mivel használt ingatlanról van szó, a 390 000 €-s ár fix irányár, nem pedig árlistából származó induló ár. Átadási határidők nem érvényesek; az ingatlan a vásárlási folyamat lezárultát követően azonnal átruházható.
Az ingatlan 78 m² lakóterületet kínál két hálószobával, ami korlátozza a háztartás méretét. Zárt lakóparkon belüli lakásról van szó, így a szabadtéri tér a teraszra és a közös létesítményekre korlátozódik. Nincs saját medence és saját kert. A tengeri kilátás pillantásnak inkább, mint teljes panorámának írható le. A közösségi szabályok és közös költség érvényesek a közös medencére, kertekre és padelpályákra.
Ref: VL687404
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. Egy állandó lakóhelyet kereső pár számára a kéthálószobás, két fürdőszobás elrendezés hátsó hálószobákkal, lifttel történő megközelíthetőséggel és sétatávolságú szolgáltatásokkal egész éves lakásra alkalmas, beleértve a fűtés-hűtés légkondicionálást nyárra és télre egyaránt. A gondozásmentes otthont kereső üdülőbázis-vásárló a zárt lakóparkkal és gondozott közös területekkel jól jár, így távollétében nem kell kerti munkával törődnie. A bérleti jövedelemre fókuszáló befektető dokumentált keresletű piacon tevékenykedik: a környéken évente körülbelül 4 743 lakásingatlan-üzlet köttetik, és 52 szálloda közel 12 800 ággyal működik, ami tartós látogatói forgalomra utal. Az ingatlan kevésbé alkalmas nagyobb családok számára, akik három vagy több hálószobát vagy jelentős saját szabadtéri teret igényelnek, mivel a 78 m²-es alapterület és a terasz határozza meg a kapacitását. A közvetlen tengerparti elhelyezkedést kereső vevőknek észre kell venniük a 2,6 km-es légvonalbeli távolságot a tengerig, a sétányon gyalog járható, de nem tengerparti fekvés. Az újépítésű garanciális szerkezetet keresőknek szintén számolniuk kell a 2000-es építési évvel, amit itt a felújított konyha és a leírt állapot ellensúlyoz. Röviden: a profil olyan vevőhöz illik, aki a helyszínt, a gyaloglhatóságot és a bérbeadhatóságot helyezi előtérbe a mérettel vagy az újszerűséggel szemben.
A lakás 2000-ben készült el, így az érett kategóriába tartozik, ahol az építési minőség az épület szerkezeti állapotában és a közösség gondozásában mutatkozik meg, nem pedig a fejlesztői specifikációkban. A jelenlegi leírás szerint az ingatlan kulcsrakész és kiváló állapotú. A legjelentősebb friss beavatkozás a konyha: teljesen cserélve, beépített háztartási gépekkel, fehér kivitelben, nyugati ablakkal, ami délutáni fényt enged be. Az ingatlan egészében beépített szekrények biztosítanak tárolást mindkét hálószobában, fontos gyakorlati részlet egy 78 m²-es otthonban. A klímavezérlést fűtésre és hűtésre egyaránt alkalmas légkondicionáló egységek adják, lefedve a Costa del Sol két fő évszakát, forró nyarakat és enyhe, de olykor hűvös teleket. A sarokpozíció életminőségi elemként működik: a két tájolás több természetes fényt enged a nappaliba, és keresztszellőzést tesz lehetővé. A fedett teraszrész a forróbb órákban és a szitáló esőben is kiterjeszti a használhatóságot. Az épületben lift van, ami fontos a hosszú távú akadálymentesség és a bútorok, áruk szállítása szempontjából. A lakáson túl a zárt lakópark közös kerteket, úszómedencét és padelpályákat tart fenn; e közös területek színvonala a közösség közös felelőssége, közös költségből finanszírozva. A vásárlás része egy saját parkolóhely és egy külön tároló, amelyek gyakorlati értéket képviselnek egy olyan területen, ahol a parkolási nyomás Puerto Banús közelében jelentős lehet. Mint minden ilyen korú használt ingatlannál, a vevők jellemzően műszaki felmérést rendelnek a vezetékhálózatok, például a víz- és elektromos rendszerek állapotának ellenőrzésére, amit a rendelkezésre álló adatok nem specifikálnak.
Az irányár fix 390 000 € a lakásra a felajánlott állapotában, beleértve egy saját parkolóhelyet és egy tárolót. Mivel ez használt ingatlan, nem újépítésű projekt árlistával, nincs egységtípus-választék vagy induló ár változata; az ár erre a konkrét 78 m²-es, kéthálószobás, két fürdőszobás saroklakásra vonatkozik. Ebben az árban az ingatlan közös létesítményeket is tartalmaz, medence, kertek és padelpályák, , amelyek fenntartását a közös költség fedezi, amit a vevőnek a vásárlás előtt ellenőriznie érdemes. Összehasonlításként a régió újépítésű projektjei 205 000 €-tól indulnak Mijasban és 321 000 €-tól Esteponában, bár ezek típusban, helyszínben és felszereltségben eltérnek. A rendelkezésre állás azonnali, a szokásos spanyol vásárlási folyamat függvényében.
A mindennapi élet ebben a lakásban a befelé orientált, csendes alvózóna és a világos, kifelé néző nappali tér kombinációja köré szerveződik. A déli és nyugati tájolású sarokpozíció azt jelenti, hogy a nappali és a terasz a nap közepétől egészen estig napfényt kap, miközben a hátsó hálószobák védve maradnak az utcai zajoktól. A nemrég felújított konyha beépített háztartási gépekkel és nyugati ablakkal valódi használati főzőhelyiség, nem látványelem. A körbejárható terasz a nappali meghosszabbításaként működik, hely van asztalnak és székeknek, és itt telnek a szabadban töltött órák. A zárt lakópark közös medencét, kerteket és padelpályákat biztosít, így a komplexumon belüli kikapcsolódáshoz nem kell utazni. A kapukon túl a környék sűrűn ellátott: 2 km-en belül 69 étterem, 10 kávézó, 3 gyógyszertár és 4 bank található, ami csökkenti az autófüggőséget a mindennapi ügyintézésben. A sétány gyalog összeköti a területet Puerto Banússzal (kb. 1 km) és San Pedro Alcántarával, így az esti séták és a tengerpart elérése a rendszeres rutin részei, nem kirándulás. A környék a nyári szezonon kívül is aktív, amit a jelentős állandó népesség és a régióban található 41 általános iskola és 28 középiskola támaszt alá, ami egész éves lakóéletre utal, nem kizárólag szezonális üdülőövezetre. Egy- vagy kétfős háztartás számára a heti ritmus teljesen helyi lehet: bevásárlás, sport, étkezés és a strand kompakt sugaron belül, Marbella 7 km-re a szélesebb körű szolgáltatásokért.
A közvetlen környezet lakóövezeti csendet ötvöz sűrű szolgáltatás-ellátottsággal. 2 km-es sugaron belül 69 étterem, 10 kávézó, 3 gyógyszertár, 4 bank és egy fogorvos található, vagyis a napi szükségletek gyalog is elintézhetők. Az egészségügyi ellátást 5 egészségügyi központ szolgálja, az oktatási lehetőségek közé 41 általános iskola és 28 középiskola tartozik, a British International School légvonalban 3,8 km-re, The International School of Estepona pedig 7,9 km-re van. A tömegközlekedés 10 vonalból és 50 megállóból áll, ami autó nélküli mobilitást biztosít Marbella, San Pedro Alcántara és további irányokba. A tengerparti sétány a környéket Puerto Banúshoz, kb. 1 km-re, és tovább köti össze, támogatva a gyaloglást és kerékpározást mint napi közlekedést, nem csak kikapcsolódást. Marbella központja 7 km-re légvonalban, Málaga városa 54 km-re fekszik, így az ingatlan mind egy közepes méretű tengerparti város, mind egy tartományi székhely elérhető távolságában van. Egy lakó számára ez olyan rutint jelent, amelyben a bevásárlás, étkezés, sport és egészségügy rövid sugaron belül van, az autó pedig kényelmes a regionális utakhoz, de a napi ügyintézéshez nem nélkülözhetetlen. A terület mindössze 10 méteres tengerszint feletti magassága és a strandig mért 0,2 százalékos emelkedője miatt az egész környék sík, és gyalog vagy kerékpárral is könnyen bejárható.
A térkép a lakás helyzetét mutatja Puerto Banús (délre, körülbelül 1 km) és Nueva Andalucía golfpályái (északra) között. Marbella központja 7 km-re keletre fekszik a part mentén. A látható távolságok légvonalban értendők; a közúti útvonalak a parti folyosót követik, és hosszabbak. A sík terep az ingatlan és a tenger között jól látható a környező utcák egységes tengerszint feletti magasságában.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía a Marbella (7 km, 147 958 lakos) és San Pedro Alcántara közötti szakaszon fekszik, a Costa del Sol nyugati részén. Málaga, a tartományi székhely 579 076 lakossal, 54 km-re keletre található, Algeciras pedig 59 km-re nyugatra. A környék Marbella golfvölgyeként ismert, több golfpályával a közvetlen körzetben, és Puerto Banús szabadidős gazdaságához csatlakozik. Ez az ingatlant a part egyik leginkább bevált lakó-turisztikai övezetébe helyezi, jó összeköttetésekkel a parti folyosón, amely Málaga és Gibraltár között összeköti a teljes régiót.
Az alábbi távolságok légvonalban értendők; a tényleges közúti távolságok hosszabbak. A legközelebbi strand a Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km-re található, a Playa de Nagüeles 2,7 km-re, a Playa de Casablanca pedig 3,5 km-re. A Puerto Banús jachtkikötő körülbelül 1 km-re van az ingatlantól, ezt követik Marbella jachtkikötői 5,3 km-es és 6,7 km-es távolsággal. A golf Nueva Andalucía meghatározó jellemzője: The Range golfoktatás 1,9 km-re, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km-re és Magna Marbella Golf 3,1 km-re. Sportlétesítmények: Polideportivo San Pedro (2,9 km), mászófal 3,6 km-re és CrossFit Marbella 3,8 km-re. A Málaga, Costa del Sol repülőtér körülbelül 45 km-re, a gibraltári repülőtér 52 km-re van, így egy órás autóúton belül két repülőtér közül választhatunk. A tömegközledés 10 vonalon közlekedik, 50 megállóval a környéken. Elektromos autókhoz szupertöltő érhető el 2,3 km-re.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok szerint a havi átlaghőmérséklet 12 és 26 °C között ingadozik, az éves átlag 19,2 °C körül, enyhe telek és meleg, de nem szélsőséges nyarak, ami a nyugati Costa del Solra jellemző. A strandolási szezon évente hat hónapra terjed ki, 20 °C-os vagy magasabb tengervíz-hőmérséklettel, nagyjából májustól októberig. Az ingatlan 10 méterrel fekszik a tengerszint felett, a terep lejtése mindössze 0,2 százalék a part felé, így a gyalogos környezet sík; semmilyen meredek emelkedő nem választja el a lakást a strandtól vagy a sétánytól. Ez a magasság és lejtés minden korosztály számára könnyű gyalogos megközelítést jelent, ugyanakkor magaslati panoráma nincs, a tengerre nyíló kilátás a tetőterasz helyett inkább csak bepillantás a tengerre a teraszról. A terasz déli és nyugati tájolása követi a nap pályáját: közvetlen fény délben és délután, a fedett rész árnyékot nyújt a csúcsidőszakban. Az éghajlat lehetővé teszi a külső terek egész éves használatát, ami a terasz által lehetővé tett beltéri-külső életmód gyakorlati alapja.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A tengerparti kikapcsolódás több strandon oszlik el, sétatávolságra és rövid autóútra. A Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km-re a legközelebbi, kutyabarát strand; a Playa de Nagüeles (2,7 km) és a Playa de Casablanca (3,5 km) egészítik ki a legközelebbi lehetőségeket. Az 1 km-re lévő Puerto Banús jachtkikötője szabadidős programokat kínál: étkezés, hajónézés és vízparti séták, a Mirador del Muelle de Honor kilátópont pedig 1,2 km-ről rálátást ad a kikötőre. A golf a környék védjegye, három golfpálya található 3,1 km-en belül, beleértve a bevált Real Club de Golf Las Brisast. Általános sportolásra a 2,9 km-re lévő Polideportivo San Pedro önkormányzati komplexum szolgál, amelyet 3,6 km-re egy mászólétesítmény és 3,8 km-re egy CrossFit box egészít ki; maga a komplexum padelpályákat is magában foglal a lakók számára. A Puerto Banús és San Pedro Alcántara felé futó sétány a kocogás, a kerékpározás és az esti séták fő gyalogos tengelye. A hat hónapos strandolási szezon azt jelenti, hogy a strandhasználat fél éves tevékenység, amelyet a lakópark területén található közös medence tovább bővít.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
A tágabb Costa del Sol piacon ez az ingatlan sajátos helyzetet foglal el a felsorolt összehasonlítható újépítésű projektekhez képest. Az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól indul, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól, az Etherna Homes 2 Esteponában 321 000 €-tól. Mindhárom újépítésű ingatlan a keleti vagy középső parton, fejlesztői garanciával és egységenként változó induló árral kerül értékesítésre. Ez a lakás fix 390 000 €-os áron használt ingatlan egy beépült lakóközösségben a Costa del Sol nyugati részén, és az árkülönbség a helyszínt tükrözi, nem a méretet: Nueva Andalucía Puerto Banús és Marbella mellett fekszik, tartós kereslettel, 52 szállodával és körülbelül 4 743 éves lakóingatlan-adásvétellel. Torre del Mar és Mijas megfizethetőbb parti városok, távolabb a Marbella, Puerto Banús központi résztől, míg Estepona kifejlesztette a saját piacát, de körülbelül 30 km-re nyugatabbra marad. A vevő számára a kompromisszum konkrét: az összehasonlítható ingatlanok új építést, modern műszaki tartalmat és garanciát kínálnak alacsonyabb belépési áron, kevésbé centrális helyeken; ez az ingatlan bevált címet, gyalogosan megközelíthető Puerto Banúst és golfvölgyet, valamint azonnali elérhetőséget kínál építési határidők nélkül, de 2000-es építési évvel és a hasonló áron kínált számos újépítésű alternatívánál kisebb, 78 m²-es alapterülettel. A lehetőségeket mérlegelő vevőknek érdemes a helyszín értékét összevetni az egység korával és méretével, valamint a szokásos vásárlás előtti alapos vizsgálat során ellenőrizni a közös költséget és a műszaki állapotot.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SL