Acest apartament de colț cu două dormitoare este situat în complexul Locrimar 3 din Nueva Andalucía, la vest de Marbella. Construit în 2000 și gata de mutare, proprietatea oferă 78 m² de spațiu locuibil cu două băi, o terasă de colț orientată spre sud și vest cu vedere parțială la mare și o bucătărie modernizată cu electrocasnice integrate. Un loc de parcare privat și o debara sunt incluse în prețul cerut fix de 390.000 €. Complexul rezidențial închis întreține grădini, o piscină comună și terenuri de padel. Portul de agrement Puerto Banús se află la aproximativ 1 km în linie dreaptă, iar cea mai apropiată plajă la aproximativ 2,6 km.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Nueva Andalucía se află între Marbella, la aproximativ 7 km spre est, și San Pedro Alcántara, conectate printr-o promenadă litorală. Apartamentul este situat la aproximativ 1 km de portul de agrement Puerto Banús și la 2,6 km în linie dreaptă de cea mai apropiată plajă. Trei cluburi de golf se află în raza de 3,1 km, iar facilitățile zilnice, restaurante, cafenele, farmacii și bănci, se află toate într-o rază de 2 km.
Amplasamentul servește confortabil doi ocupanți: ambele dormitoare sunt amplasate în partea din spate pentru liniște, cu o baie en-suite pentru dormitorul principal și o baie separată pentru familie. Poziția de colț aduce lumină în zona de living și dining pe parcursul celei mai mari părți a zilei, iar terasa de colț prelungește spațiul locuibil în exterior. Aerul condiționat asigură controlul climei atât pe cald, cât și pe rece, pe tot parcursul anului.
Acesta nu este un proiect de construcție nouă. Apartamentul datează din 2000 și este descris ca fiind gata de mutare și în stare excelentă, cu o bucătărie recent modernizată. Fiind o locuință existentă, prețul menționat de 390.000 € este un preț cerut fix, și nu un preț de plecare dintr-o listă de prețuri. Datele de finalizare nu se aplică; proprietatea poate fi transmisă după încheierea procesului de achiziție.
Proprietatea oferă 78 m² de spațiu locuibil cu două dormitoare, ceea ce stabilește limite în ceea ce privește dimensiunea gospodăriei. Este un apartament într-un complex rezidențial închis, astfel încât spațiul exterior se limitează la terasă și la facilitățile comune. Nu există piscină privată sau grădină privată. Vederea la mare este descrisă ca o privire sumară, și nu o panoramă completă. Regulile și cheltuielile comunitare se aplică piscinei comune, grădinilor și terenurilor de padel.
Ref: VL687404
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește pentru mai multe situații recunoscibile. Un cuplu care caută o reședință permanentă va găsi amplasamentul cu două dormitoare și două băi, cu dormitoarele orientate spre spate, acces cu lift și facilități accesibile pe jos, potrivit pentru trai pe tot parcursul anului, inclusiv aerul condiționat cald/rece atât pentru vară, cât și pentru iarnă. Un cumpărător care caută o bază de vacanță de tip lock-and-leave beneficiază de complexul rezidențial închis cu zone comune întreținute, ceea ce înseamnă că proprietatea nu necesită lucrări de grădinărit privat în timpul absențelor. Un investitor concentrat pe venituri din închirieri activează pe o piață cu cerere documentată: zona din jur înregistrează aproximativ 4.743 de tranzacții imobiliare pe an și susține 52 de hoteluri cu aproape 12.800 de locuri de cazare, ceea ce indică un volum de vizitatori susținut. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru familii mai numeroase care au nevoie de trei sau mai multe dormitoare sau de un spațiu exterior privat substanțial, deoarece suprafața de 78 m² și terasa îi definesc capacitatea. Cumpărătorii care doresc o poziție pe prima linie la mare ar trebui să țină cont de distanța în linie dreaptă de 2,6 km până la mare, accesibilă pe jos prin promenadă, dar nu o locație pe prima linie la mare. Cei care caută o structură de garanție specifică construcțiilor noi ar trebui, de asemenea, să țină cont de data construcției din 2000, compensată aici de bucătăria modernizată și de starea descrisă. Pe scurt, profilul se potrivește unui cumpărător care prioritizează locația, accesibilitatea pe jos și lichiditatea închirierii în defavoarea dimensiunii sau a noutății.
Apartamentul a fost finalizat în 2000, încadrându-se în categoria matură, în care calitatea construcției se reflectă în starea structurală a clădirii și în întreținerea comunității, mai degrabă decât în specificațiile dezvoltatorului. Descrierea actuală menționează proprietatea ca fiind gata de mutare și în stare excelentă. Cea mai semnificativă intervenție recentă este bucătăria: complet înlocuită și echipată cu electrocasnice integrate într-o finisare albă, cu o fereastră orientată spre vest care permite pătrunderea luminii de după-amiază. În întreaga proprietate, dulapurile integrate oferă spațiu de depozitare în ambele dormitoare, un detaliu practic important într-o locuință de 78 m². Controlul climei constă în unități de aer condiționat capabile atât de încălzire, cât și de răcire, acoperind cele două sezone principale ale coastei Costa del Sol, veri calde și ierni blânde, dar ocazional răcoroase. Poziția de colț funcționează ca un element de calitate a vieții: orientările duble măresc lumina naturală în zona de zi și favorizează ventilația încrucișată. Secțiunea acoperită a terasei prelungește utilizabilitatea în orele mai călduroase și la ploaie ușoară. Clădirea are lift, ceea ce contează pentru accesibilitatea pe termen lung și pentru mutarea mobilierului și a bunurilor. Dincolo de apartament propriu-zis, complexul rezidențial închis întreține grădini comune, o piscină și terenuri de padel; standardul acestor zone comune este o responsabilitate comună finanțată prin cheltuieli de întreținere. În prețul de cumpărare sunt incluse un loc de parcare privat și o debara separată, ambele adăugând valoare practică într-o zonă unde presiunea parcării în apropierea Puerto Banús poate fi semnificativă. Ca în cazul oricărei proprietăți second-hand de această vârstă, cumpărătorii comandă de obicei o expertiză tehnică pentru a confirma starea instalațiilor precum instalația sanitară și electrică, aspect pe care datele disponibile nu îl specifică.
Prețul cerut este fix, de 390.000 € pentru apartamentul așa cum este oferit, incluzând un loc de parcare privat și o debara (trastero). Deoarece aceasta este o locuință existentă, și nu un ansamblu rezidențial nou cu o listă de prețuri, nu există o gamă de tipuri de unități sau variații de preț de la; prețul se aplică acestei unități de colț specifice de 78 m², cu două dormitoare și două băi. La acest preț, proprietatea include facilități comune, piscină, grădini și terenuri de padel, a căror întreținere este finanțată prin cheltuieli de întreținere pe care un cumpărător ar trebui să le verifice înainte de achiziție. Proiecte comparabile de construcție nouă în regiunea mai largă încep de la 205.000 € în Mijas și 321.000 € în Estepona, deși acestea diferă ca tip, locație și specificații. Disponibilitatea este imediată, în funcție de procesul standard de achiziție spaniol.
Viața de zi cu zi în acest apartament se axează pe combinația dintre o zonă de dormit liniștită, orientată spre interior, și o zonă de zi luminoasă, orientată spre exterior. Poziția de colț cu orientare spre sud și vest înseamnă că livingul și terasa primesc soare de la mijlocul zilei până seara, în timp ce ambele dormitoare din spate rămân ferite de agitația străzii. Bucătăria recent modernizată, cu electrocasnice integrate și o fereastră orientată spre vest, funcționează ca un spațiu de gătit practic, nu ca o piesă de spectacol. Terasa de colț acționează ca o extindere a zonei de zi, cu spațiu pentru o masă și scaune, și este locul în care ar fi petrecute cele mai multe ore din timpul zilei în exterior. Complexul rezidențial închis oferă o piscină comună, grădini și terenuri de padel, astfel încât recreerea în interiorul complexului nu necesită deplasare. Dincolo de porți, cartierul este dens în facilități: în raza de 2 km există 69 de restaurante, 10 cafenele, 3 farmacii și 4 bănci, ceea ce reduce dependența de mașină pentru treburile zilnice. Promenada conectează zona pe jos atât cu Puerto Banús, la aproximativ 1 km distanță, cât și cu San Pedro Alcántara, făcând ca plimbările de seară și accesul la coastă să facă parte din rutina obișnuită, și nu dintr-o excursie. Zona rămâne activă în afara sezonului de vară, susținută de o populație permanentă numeroasă și de 41 de școli primare și 28 de școli secundare în regiunea mai largă, ceea ce indică o viață rezidențială pe tot parcursul anului, și nu doar o stațiune pur sezonieră. Pentru o gospodărie de una sau două persoane, ritmul săptămânal ar putea fi complet local: cumpărături, sport, mese și plaja într-o rază compactă, cu Marbella la 7 km distanță pentru servicii mai variate.
Mediul imediat combină liniștea rezidențială cu o densitate mare de facilități. În raza de 2 km, numărul include 69 de restaurante, 10 cafenele, 3 farmacii, 4 bănci și un dentist, ceea ce înseamnă că nevoile zilnice sunt acoperite pe jos. Asistența medicală este asigurată de 5 centre medicale în zonă, iar opțiunile de educație includ 41 de școli primare și 28 de școli secundare, cu British International School la 3,8 km în linie dreaptă și The International School of Estepona la 7,9 km. Transportul public cuprinde 10 linii cu 50 de stații, oferind mobilitate fără mașină spre Marbella, San Pedro Alcántara și dincolo. Promenada litorală leagă cartierul de Puerto Banús, la aproximativ 1 km distanță, și mai departe, susținând mersul pe jos și ciclismul ca transport zilnic, nu doar ca recreere. Centrul Marbellei se află la 7 km în linie dreaptă, iar orașul Málaga la 54 km, poziționând proprietatea în raza de atingere atât a unui oraș costier de dimensiuni medii, cât și a unei capitale provinciale. Pentru un rezident, aceasta se traduce printr-o rutină în care cumpărăturile, mesele, sportul și asistența medicală se află într-o rază scurtă, iar mașina este convenabilă pentru deplasări regionale, dar nu esențială pentru treburile zilnice. Altitudinea zonei de doar 10 metri deasupra nivelului mării, cu o pantă de 0,2% spre plajă, face întregul cartier plat și accesibil pe jos sau cu bicicleta.
Harta arată poziția apartamentului între Puerto Banús la sud, la aproximativ 1 km, și terenurile de golf din Nueva Andalucía la nord. Centrul Marbellei se află la 7 km spre est de-a lungul coastei. Distanțele afișate sunt în linie dreaptă; traseele rutiere urmează corridorul de coastă și sunt mai lungi. Terenul plat dintre proprietate și mare este vizibil în altitudinea uniformă a străzilor din jur.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía ocupă porțiunea dintre Marbella (7 km, populație 147.958) și San Pedro Alcántara, pe coasta de vest a Coastei del Sol. Málaga, capitala provinciei cu 579.076 de locuitori, se află la 54 km spre est, iar Algeciras la 59 km spre vest. Cartierul este cunoscut drept valea de golf a Marbellei, cu mai multe terenuri de golf în raza imediată, și se învecinează cu economia de agrement a lui Puerto Banús. Aceasta poziționează proprietatea într-una dintre zonele mai consolidate de turism rezidențial de pe coastă, bine conectată prin corridorul de coastă care leagă întreaga regiune de la Málaga la Gibraltar.
Distanțele de mai jos sunt în linie dreaptă; distanțele rutiere reale sunt mai mari. Cea mai apropiată plajă, Playa Canina Ventura del Mar, se află la 2,6 km, urmată de Playa de Nagüeles la 2,7 km și Playa de Casablanca la 3,5 km. Portul de agrement Puerto Banús este la aproximativ 1 km de proprietate, urmat de porturile de agrement din Marbella la 5,3 km și 6,7 km. Golful este o caracteristică definitorie a Nueva Andalucía: lecțiile de golf The Range la 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas la 2,3 km și Magna Marbella Golf la 3,1 km. Facilitățile sportive includ Polideportivo San Pedro (2,9 km), un perete de escaladă la 3,6 km și CrossFit Marbella la 3,8 km. Aeroportul Malaga-Costa del Sol este la aproximativ 45 km, iar aeroportul Gibraltar la 52 km, oferind alegerea între două aeroporturi la mai puțin de o oră de mers cu mașina. Transportul public funcționează pe 10 linii cu 50 de stații în zonă. O stație de supraîncărcare pentru mașini electrice este disponibilă la 2,3 km.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice arată o temperatură medie lunară cuprinsă între 12 și 26°C, în jurul unei medii anuale de 19,2°C, ierni blânde și veri calde, dar nu extreme, tipice pentru vestul Coastei del Sol. Sezonul de înot se extinde pe șase luni pe an, cu temperaturi ale mării de 20°C sau peste, aproximativ din mai până în octombrie. Proprietatea se află la 10 metri deasupra nivelului mării, pe un teren cu o pantă de doar 0,2% spre coastă, astfel încât mediul pentru mersul pe jos este plat; nu există dealuri abrupte care să despartă apartamentul de plajă sau de promenadă. Această altitudine și pantă înseamnă un acces pietonal ușor pentru toate vârstele, dar și lipsa unor priveliști panoraice de la înălțime, vederea la mare de pe terasă este o privire de scurtă durată, nu o panoramă de la înălțime. Orientarea terasei, spre sud și vest, urmează traiectoria soarelui: lumină directă la prânz și după-amiaza, secțiunea acoperită oferind umbră în orele de vârf. Clima permite utilizarea spațiilor exterioare pe tot parcursul anului, ceea ce reprezintă baza practică pentru stilul de viață interior-exterior pe care îl permite terasa.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Recreația de coastă este distribuită de-a lungul mai multor plaje aflate la distanță de mers pe jos și la distanță scurtă de mers cu mașina. Playa Canina Ventura del Mar la 2,6 km este cea mai apropiată, o plajă prietenoasă cu câinii; Playa de Nagüeles (2,7 km) și Playa de Casablanca (3,5 km) completează opțiunile cele mai apropiate. Puerto Banús, la 1 km, adaugă activități de agrement legate de portul de agrement: restaurante, privitul bărcilor și plimbări pe faleză, cu punctul de belvedere Mirador del Muelle de Honor la 1,2 km oferind o priveliște asupra portului. Golful este sportul emblematic al zonei, cu trei terenuri de golf la mai puțin de 3,1 km, inclusiv cunoscutul Real Club de Golf Las Brisas. Pentru sport în general, Polideportivo San Pedro la 2,9 km este un complex municipal, completat de o facilitate de escaladă la 3,6 km și o sală de CrossFit la 3,8 km; complexul include în sine terenuri de padel pentru rezidenți. Promenada care se întinde spre Puerto Banús și San Pedro Alcántara servește drept principala arteră pietonală pentru alergare, ciclism și plimbări de seară. Sezonul de înot de 6 luni înseamnă că utilizarea plajei este o activitate de jumătate de an, piscina comună prelungind această perioadă în perimetrul complexului rezidențial.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
În cadrul pieței mai largi a Coastei del Sol, această proprietate ocupă o poziție distinctă față de proiectele comparabile de construcție nouă listate. Aquamar din Torre del Mar începe de la 269.950 €, Lantana Residencial din Mijas de la 205.000 €, iar Etherna Homes 2 din Estepona de la 321.000 €. Toate trei sunt ansambluri rezidențiale noi pe coasta de est sau centrală, vândute cu garanțiile dezvoltatorului și prețuri de la care variază în funcție de unitate. Acest apartament, la un preț fix de 390.000 €, este o locuință second-hand într-un complex consolidat pe coasta de vest a Coastei del Sol, iar diferența de preț reflectă locația, nu dimensiunea: Nueva Andalucía se află alături de Puerto Banús și Marbella, o zonă cu cerere susținută, 52 de hoteluri și aproximativ 4.743 de tranzacții imobiliare anuale. Torre del Mar și Mijas sunt orașe de coastă mai accesibile, mai departe de nucleul Marbella, Puerto Banús, în timp ce Estepona și-a dezvoltat propria piață, dar rămâne la aproximativ 30 km mai spre vest. Pentru un cumpărător, compromisul este concret: ofertele comparabile oferă construcție nouă, specificații moderne și acoperire prin garanție la un preț de intrare mai mic în locații mai puțin centrale; această proprietate oferă o adresă consacrată, acces pietonal la Puerto Banús și valea de golf, precum și disponibilitate imediată fără termene de construcție, dar cu o dată de construcție din 2000 și o suprafață de 78 m², mai mică decât multe alternative de construcție nouă la prețuri similare. Cumpărătorii care compară opțiunile ar trebui să cântărească valoarea locației în raport cu vârsta și dimensiunea unității și să verifice cheltuielile de întreținere și starea tehnică în cadrul diligenței standard de cumpărare.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SL