Questo appartamento d'angolo con due camere da letto si trova nel complesso Locrimar 3 a Nueva Andalucía, a ovest di Marbella. Costruito nel 2000 e pronta consegna, l'immobile offre 78 m² di spazio abitabile con due bagni, una terrazza panoramiva con esposizione a sud e a ovest con vista parziale sul mare e una cucina rinnovata con elettrodomestici integrati. Un posto auto privato e un ripostiglio sono inclusi nel prezzo richiesto fisso di €390.000. Il complesso residenziale recintato cura giardini, una piscina condominiale e campi da padel. Il porto turistico di Puerto Banús si trova a circa 1 km in linea d'aria e la spiaggia più vicina a circa 2,6 km.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Nueva Andalucía si trova tra Marbella, a circa 7 km a est, e San Pedro Alcántara, collegate da una passeggiata sul lungomare. L'appartamento dista circa 1 km dal porto turistico di Puerto Banús e 2,6 km in linea d'aria dalla spiaggia più vicina. Tre club di golf si trovano entro 3,1 km e i servizi quotidiani, ristoranti, caffè, farmacie e banche, sono tutti entro un raggio di 2 km.
La distribuzione serve comodamente due occupanti: entrambe le camere da letto si trovano sul retro per maggiore tranquillità, con un bagno en suite per la camera principale e un bagno familiare separato. La posizione d'angolo porta luce nella zona giorno e pranzo per gran parte della giornata, e la terrazza panoramica estende lo spazio abitabile all'aperto. L'aria condizionata caldo/freddo garantisce il comfort climatico tutto l'anno.
Questo non è un progetto di nuova costruzione. L'appartamento risale al 2000 ed è descritto come pronta consegna e in ottime condizioni, con una cucina recentemente rinnovata. Trattandosi di una casa esistente, il prezzo indicato di €390.000 è un prezzo richiesto fisso e non un prezzo a partire da un listino. Non si applicano date di consegna: l'immobile può essere trasferito una volta concluso il processo di acquisto.
L'immobile offre 78 m² di spazio abitabile con due camere da letto, il che pone limiti alle dimensioni del nucleo familiare. Si tratta di un appartamento all'interno di un complesso residenziale recintato, quindi lo spazio all'aperto è limitato alla terrazza e alle aree condivise. Non ci sono una piscina privata né un giardino privato. La vista mare è descritta come uno scorcio piuttosto che un panorama completo. Le regole e le spese condominiali si applicano alla piscina condivisa, ai giardini e ai campi da padel.
Ref: VL687404
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia in cerca di una residenza abituale troverà la disposizione con due camere da letto e due bagni, camere da letto sul retro, accesso con ascensore e servizi raggiungibili a piedi adatta alla vita tutto l'anno, compresa l'aria condizionata caldo/freddo sia per l'estate che per l'inverno. Un acquirente che cerca una base per le vacanze del tipo lock-and-leave beneficia del complesso residenziale recintato con aree comuni manutenzionate, il che significa che l'immobile non richiede lavori di giardinaggio privato durante le assenze. Un investitore focalizzato sui redditi da locazione opera in un mercato con domanda documentata: l'area circostante registra circa 4.743 transazioni immobiliari all'anno e conta 52 hotel con quasi 12.800 posti letto, a indicare un volume di visitatori sostenuto. L'immobile è meno adatto a famiglie numerose che necessitano di tre o più camere da letto o di un consistente spazio esterno privato, poiché i 78 m² di superficie e la terrazza ne definiscono la capienza. Gli acquirenti che desiderano una posizione fronte mare devono considerare la distanza in linea d'aria di 2,6 km dal mare, raggiungibile a piedi tramite il paseo, ma non una posizione fronte mare. Chi cerca la struttura di garanzia della nuova costruzione deve inoltre considerare la data di costruzione del 2000, qui bilanciata dalla cucina rinnovata e dalle condizioni descritte. In breve, il profilo corrisponde a un acquirente che privilegia posizione, percorribilità a piedi e liquidità in affitto rispetto alle dimensioni o alla novità.
L'appartamento è stato completato nel 2000, collocandolo nella categoria matura in cui la qualità costruttiva si manifesta nelle condizioni strutturali dell'edificio e nella cura del complesso più che nelle specifiche dello sviluppatore. L'attuale descrizione registra l'immobile come pronta consegna e in ottime condizioni. L'intervento recente più significativo è la cucina: completamente sostituita e dotata di elettrodomestici integrati con finitura bianca, con una finestra esposta a ovest che ammette la luce del pomeriggio. In tutta la proprietà, gli armadi a muro forniscono spazio di archiviazione in entrambe le camere da letto, un dettaglio pratico importante in una casa di 78 m². Il controllo climatico consiste in unità di aria condizionata capaci sia di riscaldare che di raffreddare, coprendo le due stagioni principali della Costa del Sol, estati calde e inverni miti ma occasionalmente freschi. La posizione d'angolo funziona come elemento di qualità della vita: i doppi affacci aumentano la luce naturale nella zona giorno e favoriscono la ventilazione incrociata. La sezione coperta della terrazza estende l'utilizzabilità nelle ore più calde e sotto la pioggia leggera. L'edificio dispone di un ascensore, importante per l'accessibilità a lungo termine e per il trasporto di mobili e beni. Oltre all'appartamento stesso, il complesso residenziale recintato mantiene giardini condivisi, una piscina e campi da padel; lo standard di queste aree comuni è una responsabilità collettiva finanziata dalle spese condominiali. Includi nell'acquisto un posto auto privato e un ripostiglio separato, entrambi di valore pratico in un'area dove la pressione del parcheggio vicino a Puerto Banús può essere significativa. Come per qualsiasi immobile usato di questa età, gli acquirenti di solito commissionano un'ispezione tecnica per confermare lo stato degli impianti come idraulica ed elettricità, che i dati disponibili non specificano.
Il prezzo richiesto è fissato a €390.000 per l'appartamento così come offerto, incluso un posto auto privato e un ripostiglio (trastero). Trattandosi di una casa esistente e non di una nuova costruzione con listino prezzi, non esiste una gamma di tipologie di unità né variazioni di prezzo di partenza; il prezzo si applica a questa specifica unità d'angolo di 78 m² con due camere da letto e due bagni. A questo prezzo l'immobile include le strutture comuni, piscina, giardini e campi da padel, il cui mantenimento è finanziato tramite le spese condominiali che l'acquirente dovrebbe verificare prima dell'acquisto. Progetti di nuova costruzione comparabili nella regione più ampia partono da €205.000 a Mijas e €321.000 a Estepona, sebbene differiscano per tipologia, posizione e specifiche. La disponibilità è immediata, subordinata al consueto processo di acquisto spagnolo.
La vita quotidiana in questo appartamento ruota attorno alla combinazione di una zona notte silenziosa e orientata verso l'interno e una zona giorno luminosa e rivolta verso l'esterno. La posizione d'angolo con esposizione a sud e ovest significa che il soggiorno e la terrazza ricevono il sole dal centro della giornata fino alla sera, mentre entrambe le camere da letto sul retro restano protette dall'attività della strada. La cucina recentemente rinnovata, con elettrodomestici integrati e una finestra esposta a ovest, funziona come uno spazio di cucina pratico più che come un elemento di scena. La terrazza panoramica funge da estensione della zona giorno, con spazio per un tavolo e sedie, ed è dove si trascorrerebbero la maggior parte delle ore diurne all'aperto. Il complesso residenziale recintato offre una piscina condominiale, giardini e campi da padel, quindi il svago all'interno del complesso non richiede spostamenti. Oltre ai cancelli, il quartiere è ricco di servizi: entro 2 km ci sono 69 ristoranti, 10 caffè, 3 farmacie e 4 banche, il che riduce la dipendenza dall'auto per le commissioni quotidiane. Il paseo collega l'area a piedi sia a Puerto Banús, a circa 1 km, sia a San Pedro Alcántara, rendendo le passeggiate serali e l'accesso alla costa parte della routine abituale e non un'escursione. La zona resta attiva al di fuori della stagione estiva, sostenuta da una popolazione permanente consistente e da 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nella regione più ampia, a indicare una vita residenziale tutto l'anno piuttosto che una località turistica puramente stagionale. Per un nucleo di una o due persone, il ritmo settimanale potrebbe essere completamente locale: spesa, sport, ristoranti e spiaggia entro un raggio compatto, con Marbella a 7 km per i servizi più ampi.
L'ambiente immediato combina la tranquillità residenziale con una fitta offerta di servizi. Entro un raggio di 2 km, il conteggio include 69 ristoranti, 10 caffè, 3 farmacie, 4 banche e un dentista, il che significa che i bisogni quotidiani sono soddisfatti a piedi. La sanità è servita da 5 centri medici nell'area e le opzioni educative includono 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie, con la British International School a 3,8 km in linea d'aria e The International School of Estepona a 7,9 km. Il trasporto pubblico comprende 10 linee con 50 fermate, offrendo mobilità senza auto verso Marbella, San Pedro Alcántara e oltre. La passeggiata sul lungomare collega il quartiere a Puerto Banús, a circa 1 km, e oltre, sostenendo il cammino e il ciclismo come trasporto quotidiano e non solo come svago. Il centro di Marbella si trova a 7 km in linea d'aria e la città di Málaga a 54 km, posizionando l'immobile alla portata sia di una cittadina costiera di medie dimensioni che di un capoluogo provinciale. Per un residente, questo si traduce in una routine in cui spesa, ristoranti, sport e sanità si trovano entro un raggio breve, e l'auto è comoda per i viaggi regionali ma non essenziale per le commissioni quotidiane. L'altitudine dell'area di soli 10 metri sopra il livello del mare con una pendenza dello 0,2 per cento verso la spiaggia rende l'intero quartiere pianeggiante e accessibile a piedi o in bicicletta.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento tra Puerto Banús a sud, a circa 1 km, e i campi da golf di Nueva Andalucía a nord. Il centro di Marbella si trova a 7 km a est lungo la costa. Le distanze indicate sono in linea d'aria; i percorsi stradali seguono il corridoio costiero e sono più lunghi. Il terreno pianeggiante tra l'immobile e il mare è visibile nell'altimetria uniforme delle strade circostanti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa il tratto tra Marbella (7 km, popolazione 147.958) e San Pedro Alcántara, sulla Costa del Sol occidentale. Málaga, il capoluogo di provincia con 579.076 abitanti, si trova a 54 km a est, e Algeciras a 59 km a ovest. Il quartiere è noto come la valle del golf di Marbella, con numerosi campi nel raggio immediato, e confina con l'economia del tempo libero di Puerto Banús. Questo colloca l'immobile in una delle zone residenziali-turistiche più consolidate della costa, ben collegata dal corridoio costiero che unisce l'intera regione da Málaga a Gibilterra.
Le distanze indicate di seguito sono in linea d'aria; le distanze stradali effettive sono maggiori. La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, si trova a 2,6 km, seguita da Playa de Nagüeles a 2,7 km e Playa de Casablanca a 3,5 km. Il porto turistico di Puerto Banús dista circa 1 km dall'immobile, seguito dai porti turistici di Marbella a 5,3 km e 6,7 km. Il golf è una caratteristica distintiva di Nueva Andalucía: le lezioni di golf The Range a 1,9 km, il Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km e il Magna Marbella Golf a 3,1 km. Tra le strutture sportive vi sono il Polideportivo San Pedro (2,9 km), una palestra di arrampicata a 3,6 km e il CrossFit Marbella a 3,8 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 45 km e quello di Gibilterra a 52 km, offrendo la scelta tra due aeroporti entro un'ora di percorrenza in auto. I trasporti pubblici contano 10 linee con 50 fermate nella zona. Una supercolonnina per veicoli elettrici è disponibile a 2,3 km.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici mostrano una temperatura media mensile compresa tra 12 e 26°C attorno a una media annua di 19,2°C, inverni miti ed estati calde ma non estreme, tipiche della Costa del Sol occidentale. La stagione balneare si estende a sei mesi l'anno con temperature del mare di 20°C o superiori, all'incirca da maggio a ottobre. L'immobile si trova a 10 metri sopra il livello del mare su un terreno con una pendenza di appena lo 0,2 per cento verso la costa, quindi l'ambiente pedonale è pianeggiante; nessuna collina ripida separa l'appartamento dalla spiaggia o dal lungomare. Questa altitudine e pendenza significano un facile accesso a piedi per tutte le età, ma anche l'assenza di viste panoramiche dall'alto, la vista mare dalla terrazza è uno scorcio piuttosto che un panorama dall'alto. L'esposizione della terrazza, a sud e a ovest, segue il percorso del sole: luce diretta a mezzogiorno e nel pomeriggio, con la sezione coperta che offre ombra nelle ore di picco. Il clima consente l'utilizzo degli spazi esterni tutto l'anno, che è la base pratica per la vita indoor-outdoor resa possibile dalla terrazza.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il tempo libero sulla costa è distribuito lungo diverse spiagge raggiungibili a piedi o con un breve viaggio in auto. Playa Canina Ventura del Mar a 2,6 km è la più vicina, una spiaggia dove sono ammessi i cani; Playa de Nagüeles (2,7 km) e Playa de Casablanca (3,5 km) completano le opzioni più vicine. Puerto Banús, a 1 km, aggiunge il tempo libero legato al porto turistico: ristoranti, osservazione delle barche e passeggiate sul waterfront, con il belvedere Mirador del Muelle de Honor a 1,2 km che offre una vista panoramica sul porto. Il golf è lo sport distintivo della zona, con tre campi entro 3,1 km, tra cui il consolidato Real Club de Golf Las Brisas. Per lo sport in generale, il Polideportivo San Pedro a 2,9 km è un complesso municipale, integrato da una struttura di arrampicata a 3,6 km e una palestra CrossFit a 3,8 km; il complesso stesso include campi da padel per i residenti. Il paseo che corre verso Puerto Banús e San Pedro Alcántara funge da principale arteria pedonale per il jogging, il ciclismo e le passeggiate serali. La stagione balneare di 6 mesi fa della spiaggia un'attività di metà anno, con la piscina condominiale che estende quel periodo all'interno del residence.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Nell'ambito del più ampio mercato della Costa del Sol, questo immobile occupa una posizione distinta rispetto ai progetti di nuova costruzione comparabili elencati. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €321.000. Tutti e tre sono nuove costruzioni sulla costa orientale o centrale, vendute con garanzie del costruttore e prezzi a partire da che variano per unità. Questo appartamento, a un prezzo fisso di €390.000, è un usato in una comunità consolidata sulla Costa del Sol occidentale, e la differenza di prezzo riflette la posizione più che le dimensioni: Nueva Andalucía confina con Puerto Banús e Marbella, un'area con domanda costante, 52 hotel e circa 4.743 transazioni immobiliari annue. Torre del Mar e Mijas sono località costiere più economiche e più lontane dal nucleo Marbella, Puerto Banús, mentre Estepona ha sviluppato un proprio mercato ma rimane a circa 30 km più a ovest. Per un acquirente, il compromesso è concreto: i comparabili offrono nuova costruzione, specifiche moderne e copertura in garanzia a un prezzo d'ingresso più basso in località meno centrali; questo immobile offre un indirizzo consolidato, accesso a piedi a Puerto Banús e alla valle del golf, e disponibilità immediata senza tempi di costruzione, ma con una data di costruzione del 2000 e una superficie di 78 m² inferiore a molte alternative di nuova costruzione a prezzi simili. Gli acquirenti che confrontano le opzioni dovrebbero valutare il valore della posizione rispetto all'età e alle dimensioni dell'unità, e verificare le spese condominiali e le condizioni tecniche attraverso la normale due diligence di acquisto.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SL