Tämä kahden makuuhuoneen kulma-asunto sijaitsee Locrimar 3 -kompleksissa Nueva Andalucíassa, Marbellan länsipuolella. Vuonna 2000 rakennettu ja muuttovalmis kohde tarjoaa 78 m² asuintilaa, kaksi kylpyhuonetta, etelään ja länteen avautuvan kulmaterassin osittaisella merinäköalalla sekä uusitun keittiön integroituneilla kodinkoneilla. Oma autopaikka ja varasto sisältyvät kiinteään 390 000 euron pyyntihintaan. Aidattu asuinalue ylläpitää puutarhoja, yhteistä uima-allasta ja padelkenttiä. Puerto Banúksen venesatama on linnuntietä noin 1 km:n päässä ja lähin ranta noin 2,6 km:n päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan, noin 7 km itään, ja San Pedro Alcántaran välissä rantabulevardin yhdistämänä. Asunto on noin 1 km:n päässä Puerto Banúksen venesatamasta ja 2,6 km:n linnuntie-etäisyydellä lähimmästä rannasta. Kolme golfkerhoa sijaitsee 3,1 km:n säteellä, ja arjen palvelut, ravintolat, kahvilat, apteekit ja pankit, ovat kaikki 2 km:n säteellä.
Asumus sopii mukavasti kahdelle asukkaalle: molemmat makuuhuoneet sijaitsevat rauhallisella taka puolella, ja päämakuuhuoneessa on oma kylpyhuone sekä lisäksi erillinen perheen kylpyhuone. Kulmasijainti tuo valoa olo- ja ruokailutilaan suurimman osan päivästä, ja kulmaterassi laajentaa oleskelutilaa ulos. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) huolehtii viihtyvyydestä ympäri vuoden.
Tämä ei ole uudiskohde. Asunto on vuodelta 2000, ja se kuvataan muuttovalmiiksi ja erinomaisessa kunnossa, hiljattain uusitulla keittiöllä. Koska kyseessä on olemassa oleva koti, 390 000 euron hinta on kiinteä pyyntihinta eikä hinnaston alkaen-hinta. Valmistumisaikoja ei sovelleta; kohde voidaan luovuttaa, kunkauppa on saatettu päätökseen.
Kohde tarjoaa 78 m² asuintilaa kahdella makuuhuoneella, mikä asettaa rajoja taloukseille koonsa puolesta. Kyseessä on asunto aidatulla asuinalueella, joten ulkotila rajoittuu terassiin ja yhteisiin tiloihin. Omaa uima-allasta tai omaa puutarhaa ei ole. Merinäköala on kuvattu silmäyksenä merelle täyden panoraaman sijaan. Yhteisiä allasta, puutarhoja ja padelkenttiä koskevat talousjärjestyssäännöt ja yhtiövastikkeet.
Ref: VL687404
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pariskunnalle, joka etsii pysyvää asuntoa, kaksio-kylpyhuone-asetelma takapuolen makuuhuoneilla, hissilla ja kävelymatkan palveluilla sopii ympärivuotiseen asumiseen, mukaan lukien ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) kesää ja talvea varten. Ostaja, joka etsii helppohoitoista loma-asuntoa, hyötyy aidatusta asuinalueesta hoidetuilla yhteisillä alueilla, joten kohde ei vaadi oman puutarhan hoitoa poissaoloaikoina. Sijoittajalle, joka keskittyy vuokratuloihin, markkina tarjoaa dokumentoitua kysyntää: lähialueella tehdään noin 4 743 asuntokauppaa vuodessa ja alueella on 52 hotellia lähes 12 800 vuoteella, mikä viittaa jatkuvaan kävijämäärään. Kohde sopii vähemmän suuremmille perheille, jotka tarvitsevat vähintään kolme makuuhuonetta tai merkittävää omaa ulkotilaa, sillä 78 m²:n pinta-ala ja terassi määrittävät sen kapasiteetin. Ostajien, jotka haluavat sijainnin aivan rannalla, tulisi huomioida 2,6 km:n linnuntie-etäisyys merelle, käveltävissä rantabulevardia pitkin, mutta ei ranta-asunto. Uudiskohteen takuurakennetta etsivien tulisi myös huomioida vuoden 2000 rakennusajankohta, mitä tasapainottavat uusittu keittiö ja kuvattu kunto. Tiivistettynä profiili sopii ostajalle, joka asettaa sijainnin, käveltävyyden ja vuokrattavuuden koon tai uutuuden edelle.
Asunto on valmistunut vuonna 2000, joten se kuuluu kypsään kategoriaan, jossa rakennuslaatu näkyy rakennuksen rakenteellisessa kunnossa ja yhtiön hoidossa pikemminkin kuin kehittäjän teknisissä määräyksissä. Nykyisen kuvauksen mukaan kohde on muuttovalmis ja erinomaisessa kunnossa. Merkittävin äskettäinen toimenpide on keittiö: kokonaan uusittu ja varustettu integroituneilla kodinkoneilla valkoisella viimeistelyllä, länteen avautuvalla ikkunalla, jonka kautta iltapäivän valo tulee sisään. Koko asunnossa kiinteät kaapit tarjoavat säilytystilaa molemmissa makuuhuoneissa, tärkeä käytännön detalji 78 m²:n kodissa. Ilmastointi käsittää yksiköt, jotka kykenevät sekä lämmittämään että jäähdyttämään, kattaen Costa del Solin kaksi pääkautta, kuumat kesät ja leudot mutta ajoittain viileät talvet. Kulmasijainti toimii elämänlaatutekijänä: kaksi ilmansuuntaa lisäävät valoa oleskelualueella ja mahdollistavat ristiventilaation. Katettu terassin osa laajentaa käyttöä kuumimpiin tunteihin ja kevyeen sateeseen. Rakennuksessa on hissi, mikä merkitsee pitkän aikavälin saavutettavuuden ja kalusteiden siirron kannalta. Asunnon ulkopuolella aidattu asuinalue ylläpitää yhteisiä puutarhoja, uima-allasta ja padelkenttiä; näiden yhteisten alueiden taso on yhteisvastuulla yhtiövastikkeilla rahoitettuna. Kauppaan sisältyvät oma autopaikka ja erillinen varasto, jotka lisäävät käytännön arvoa alueella, jossa pysäköintipaine Puerto Banúksen lähellä voi olla merkittävää. Kuten kaikkien tämän ikäisten käytettyjen asuntojen kohdalla, ostajat yleensä tilaavat kuntotarkastuksen vahvistamaan asennusten, kuten vesijohtojen ja sähköjen, tilan, jota saatavilla oleva data ei täsmennä.
Pyyntihinta on kiinteä 390 000 euroa asunnosta tarjotussa kunnossa, ja siihen sisältyy oma autopaikka ja varasto (trastero). Koska kyseessä on olemassa oleva koti eikä hinnastollinen uudiskohde, yksikkötyyppejä tai alkaen-hintavaihtelua ei ole; hinta koskee tätä tiettyä 78 m²:n kulma-asuntoa, jossa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Hintaan sisältyvät yhteiset tilat, allas, puutarhat ja padelkentät, joiden ylläpito rahoitetaan yhtiövastikkeilla, jotka ostajan tulisi varmistaa ennen ostoa. Vertailukelpoiset uudiskohteet laajemmalla alueella alkavat 205 000 eurosta Mijasissa ja 321 000 eurosta Esteponassa, joskin ne eroavat tyypiltään, sijainniltaan ja varustelultaan. Kohde on heti saatavilla Espanjan tavanomaisen ostoprosessin puitteissa.
Arki tässä asunnossa keskittyy sisäänpäin suunnatun, rauhallisen makuuhuonealueen ja kirkkaan, ulos avautuvan oleskelualueen yhdistelmään. Etelä-länsisuuntainen kulmasijainti tarkoittaa, että olohuone ja terassi saavat aurinkoa keskellä päivää ja iltaan asti, kun taas molemmat takana sijaitsevat makuuhuoneet säilyvät suojattuina kadun hälinältä. Hiljattain uusittu keittiö integroituneilla kodinkoneilla ja länteen avautuvalla ikkunalla toimii käytännöllisenä kokkaustilana näyttelykeittiön sijaan. Kulmaterassi toimii oleskelualueen jatkeena, ja siinä on tilaa pöydälle ja tuoleille; siellä vietettäisiin suurin osa ulkonaoloajasta. Aidattu asuinalue tarjoaa yhteisen uima-altaan, puutarhat ja padelkentät, joten virkistys kompleksin sisällä ei vaadi liikkumista. Porttien ulkopuolella alue on tiheästi palveluita: 2 km:n säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia ja 4 pankkia, mikä vähentää riippuvuutta autosta arkisissa asioissa. Rantabulevardi yhdistää alueen kävellen sekä Puerto Banúkseen, noin 1 km:n päähän, että San Pedro Alcántaraan, tehden iltaikävelyistä ja rannikon saavutettavuudesta osa säännöllistä rutiinia erillisen retken sijaan. Alue pysyy aktiivisena kesäkauden ulkopuolellakin, mikä tukee huomattava pysyvä asukasmäärä sekä 41 alakoulua ja 28 yläkoulua laajemmalla alueella, mikä viittaa ympärivuotiseen asuinelämään eikä pelkästään kausiluontoiseen lomakohteeseen. Yhden tai kahden hengen taloudelle viikkorytmi voi olla täysin paikallinen: ruokaostokset, liikunta, ruokailu ja ranta tiiviillä säteellä, ja Marbella 7 km:n päässä laajempia palveluita varten.
Lähiympäristö yhdistää asuinrauhan tiheään palvelutarjontaan. 2 km:n säteellä lasketaan 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, eli arjen tarpeet tyydytetään kävellen. Terveyspalveluita palvelee 5 terveyskeskusta alueella, ja koulutusvaihtoehtoihin kuuluu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua; British International School on 3,8 km:n linnuntie-etäisyydellä ja The International School of Estepona 7,9 km:n päässä. Joukkoliikenne käsittää 10 linjaa ja 50 pysäkkiä, mikä mahdollistaa autottoman liikkumisen Marbellaan, San Pedro Alcántaraan ja pidemmälle. Rantabulevardi yhdistää asuinalueen Puerto Banúkseen, noin 1 km:n päähän, ja siitä eteenpäin, tukien kävelyä ja pyöräilyä arkiliikuntana pelkän virkistyksen sijaan. Marbellan keskusta on 7 km:n ja Málagan kaupunki 54 km:n linnuntie-etäisyydellä, mikä sijoittaa kohteen sekä keskikokoisen rannikkokaupungin että maakuntapääkaupungin ulottuville. Asukkaalle tämä tarkoittaa rutiinia, jossa ruokaostokset, ruokailu, liikunta ja terveyspalvelut ovat lyhyen säteen sisällä, ja auto on kätevä alueellisiin matkoihin muttei välttämätön arkisiin asioihin. Alueen korkeus vain 10 metriä merenpinnasta ja 0,2 prosentin kaltevuus rantaan tekevät koko naapurustosta tasaisen ja jalkaisin tai pyörällä saavutettavan.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Puerto Banúksen etelässä, noin 1 km:n päässä, ja Nueva Andalucían golfkenttien pohjoisessa välissä. Marbellan keskusta on 7 km:n päässä idässä rannikkoa pitkin. Näytetyt etäisyydet ovat linnuntietä; tiet reitit seuraavat rannikkokäytävää ja ovat pidempiä. Tasainen maasto kohteen ja meren välillä näkyy ympäröivien katujen yhtenäisenä korkeutena.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan (7 km, asukasluku 147 958) ja San Pedro Alcántaran välissä Costa del Solin länsiosassa. Málagan maakunnan pääkaupunki, jossa on 579 076 asukasta, on 54 km:n päässä idässä ja Algeciras 59 km:n päässä lännessä. Alue tunnetaan Marbellan golfilaaksona, ja useita kenttiä on välittömässä säteessä; se rajoittuu Puerto Banúksen virkistystalouteen. Tämä sijoittaa kohteen yhteen rannikon vakiintuneimmista asunto- ja matkailualueista, ja se on hyvien yhteyksien päässä rannikkokäytävästä, joka yhdistää koko alueen Málagasta Gibraltarille.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n päässä, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä. Puerto Banúksen venesatama on noin 1 km:n päässä kohteesta, ja Marbellan venesatamat seuraavat 5,3 km:n ja 6,7 km:n etäisyyksillä. Golf on Nueva Andalucían leimaa antava piirre: The Range -golftunnit 1,9 km:n päässä, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n päässä ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä. Urheilumahdollisuuksiin kuuluvat Polideportivo San Pedro (2,9 km), kiipeilyseinä 3,6 km:n päässä ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 45 km:n ja Gibraltarin lentokenttä 52 km:n päässä, joten tunnin ajomatkan sisällä on valittavana kaksi lentokenttää. Julkinen liikenne liikkuu 10 linjalla, joilla on 50 pysäkkiä alueella. Sähköautojen pikalaturi on saatavilla 2,3 km:n päässä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat kuukausittaisen keskilämpötilan vaihtelevan 12 ja 26 °C:n välillä vuosikeskiarvon ollessa 19,2 °C, leudot talvet ja lämpimät mutta ei äärimmäiset kesät, mikä on tyypillistä Costa del Solin länsiosalle. Uintikausi kestää kuusi kuukautta vuodessa meriveden lämpötilan ollessa 20 °C tai yli, suunnilleen toukokuusta lokakuuhun. Kohde sijaitsee 10 metrin korkeudella merenpinnasta maastossa, jonka kaltevuus on vain 0,2 prosenttia rannikkoon päin, joten kävely-ympäristö on tasainen; ei jyrkkiä mäkiä erota asuntoa rannasta tai rantabulevardista. Tämä korkeus ja kaltevuus tarkoittavat helppoa jalankulkua kaikille ikäryhmille, mutta myös panoraamanäköalojen puutetta, merinäköala terassilta on näkymä eikä korkealta avautuva maisema. Terassin suuntaus, etelä ja länsi, noudattaa auringon kulkua: suoraa valoa keskipäivällä ja iltapäivällä, ja katettu osa tarjoaa varjon keskimmäisinä tunteina. Ilmasto mahdollistaa ulkotilojen käytön ympäri vuoden, mikä on käytännön perusta sille sisä- ja ulkoelämälle, jonka terassi mahdollistaa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rannikkovirkistys jakautuu useille rannoille kävely- ja lyhyen ajomatkan päässä. Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km:n päässä on lähin, koiraystävällinen ranta; Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km) täydentävät lähimmät vaihtoehdot. Puerto Banús, 1 km:n päässä, lisää venesatamavirkistystä: ravintoloita, veneiden katselua ja ranta kävelylenkkejä, ja Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,1 km:n päässä tarjoaa näkymän satamaan. Golf on alueen merkittävin urheilulaji, ja kolme kenttää on 3,1 km:n sisällä, mukaan lukien arvostettu Real Club de Golf Las Brisas. Yleisurheiluun Polideportivo San Pedro 2,9 km:n päässä on kunnallinen urheilukeskus, jota täydentävät kiipeilylaitos 3,6 km:n päässä ja CrossFit-sali 3,8 km:n päässä; keskus itself sisältää asukkaille padelkenttiä. Puerto Banúkseen ja San Pedro Alcántaraan johtava paseo toimii pääjalankulkuväylänä juoksuun, pyöräilyyn ja iltakävelyihin. Kuuden kuukauden uintikausi tarkoittaa, että rannan käyttö on puolen vuoden mittainen aktiviteetti, ja yhteinen uima-allas jatkaa sitä aikaa asuinalueen sisällä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Laajemmassa Costa del Solin markkinassa tämä kohde on omalla paikallaan suhteessa vertailtaviin uudiskohteisiin. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 eurosta. Kaikki kolme ovat uudiskohteita rannikon itä- tai keskiosassa, myynnissä rakentajan takuilla ja yksiköittäin vaihtelevilla alkaen-hinnoilla. Tämä asunto kiinteällä 390 000 euron hinnallaan on käytetty asunto vakiintuneella yhteisöllä Costa del Solin länsiosassa, ja hintaero heijastaa sijaintia eikä kokoa: Nueva Andalucía sijaitsee Puerto Banúksen ja Marbellan vieressä, alueella jolla on jatkuvaa kysyntää, 52 hotellia ja noin 4 743 asuntokauppaa vuodessa. Torre del Mar ja Mijas ovat edullisempia rannikkokaupunkeja kauempana Marbella, Puerto Banús-ydinalueesta, kun taas Estepona on kehittänyt oman markkinansa mutta on noin 30 km kauempana lännessä. Ostajalle kompromissi on konkreettinen: vertailtavat tarjoavat uudisrakentamista, moderneja teknisiä ominaisuuksia ja takuun matalammalla sisääntulohinnalla vähemmän keskeisillä sijainneilla; tämä kohde tarjoaa vakiintuneen osoitteen, kävelymatkan Puerto Banúkseen ja golfilaaksoon sekä välittömän saatavuuden ilman rakennusaikatauluja, mutta 2000 valmistumisvuodella ja 78 m²:n pinta-alalla, joka on pienempi kuin monilla vastaavan hintaisilla uudiskohteilla. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulisi punnita sijainnin arvoa suhteessa yksikön ikään ja kokoon sekä varmistaa yhtiövastikkeet ja tekninen kunto normaalin ostodue diligence -prosessin kautta.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SL