To dvospelnično stanovanje v kotu se nahaja v kompleksu Locrimar 3 v Nueva Andalucíi, zahodno od Marbelle. Zgrajeno leta 2000 in takoj vseljivo, nepremičnina ponuja 78 m² bivalnega prostora z dvema kopalnicama, teraso, ki obdaja stanovanje in je obrnjena proti jugu in zahodu, z delnim pogledom na morje ter prenovljeno kuhinjo z vgrajenimi aparati. Zasebno parkirno mesto in shramba sta vključeni v fiksno zahtevano ceno 390.000 €. Zaprto naselje vzdržuje vrtove, skupni bazen in padel igrišča. Marina Puerto Banús je v zračni črti približno 1 km stran, najbližja plaža pa okoli 2,6 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nueva Andalucía leži med Marbello, približno 7 km proti vzhodu, in San Pedro Alcántaro, povezano s obmorsko sprehajalno potjo. Stanovanje je oddaljeno približno 1 km od marine Puerto Banús in 2,6 km v zračni črti od najbližje plaže. Trije golf klubi so znotraj 3,1 km, vsakodnevne storitve, restavracije, kavarne, lekarne in banke, pa vse v radiju 2 km.
Tloris udobno služi dvema stanovalcema: obe spalnici sta na zadnji strani za mir, glavna spalnica ima kopalnico ob spalnici, obstaja pa tudi ločena družinska kopalnica. Kotna lega omogoča svetlobo v dnevni in jedilni coni večji del dneva, terasa okoli stanovanja pa razširja bivalni prostor na prostem. Klimatska naprava (gretje in hlajenje) omogoča uravnavanje klime vse leto.
To ni novogradnja. Stanovanje izvira iz leta 2000 in je opisano kot takoj vseljivo in v odličnem stanju, z nedavno prenovljeno kuhinjo. Kot rabljena nepremičnina je navedena cena 390.000 € fiksna zahtevana cena in ne izhodiščna cena s cenika. Roki predaje ne veljajo; nepremičnino je mogoče prenestiti, ko se zaključi postopek nakupa.
Nepremičnina ponuja 78 m² bivalnega prostora z dvema spalnicama, kar omejuje velikost gospodinjstva. Gre za stanovanje v zaprtem naselju, zato je zunanji prostor omejen na teraso in skupne površine. Zasebnega bazena ali zasebnega vrta ni. Pogled na morje je opisan kot bežen, ne popolna panorama. Na skupni bazen, vrtove in padel igrišča se nanašajo hišni red in skupni stroški.
Ref: VL687404
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Par, ki išče stalno prebivališče, bo ugotovil, da tloris z dvema spalnicama in kopalnicama, spalnicama na zadnji strani, dostopom z dvigalom in storitvami v peš razdalji ustreza celoletnemu bivanju, vključno s klimatsko napravo (gretje in hlajenje) za poletje in zimo. Kupec, ki išče počitniško bazo tipa »zapri in odpoti«, ima korist od zaprtega naselja z vzdrževanimi skupnimi površinami, kar pomeni, da nepremičnina med odsotnostjo ne zahteva dela na zasebnem vrtu. Vlagatelj, osredotočen na najemne prihodke, deluje na trgu z dokumentirano povprašnjo: okolica beleži približno 4.743 transakcij z stanovanji na leto in podpira 52 hotelov z skoraj 12.800 posteljami, kar kaže na trajen obiskovalni obseg. Nepremičnina je manj primerna za večje družine, ki potrebujejo tri ali več spalnic ali obsežen zasebni zunanji prostor, saj kapaciteto določata 78 m² površine in terasa. Kupci, ki želijo lego v prvi vrsti ob morju, nej upoštevajo 2,6 km razdalje do morja v zračni črti, peš dostopno po sprehajalni poti, a ne neposredno ob plaži. Tudi tisti, ki iščejo garancijsko strukturo novogradnje, naj upoštevajo leto gradnje 2000, kar tu uravnotežita prenovljena kuhinja in opisano stanje. Na kratko: profil ustreza kupcu, ki daje prednost lokaciji, hoji peš in najemni likvidnosti pred velikostjo ali novostjo.
Stanovanje je bilo dokončano leta 2000, kar ga uvršča v zrelo kategorijo, kjer se kakovost gradnje kaže v strukturnem stanju stavbe in skrbnosti naselja ter ne v specifikacijah razvijalca. Sedanji opis navaja, da je nepremičnina takoj vseljiva in v odličnem stanju. Najpomembnejši nedavni poseg je kuhinja: popolnoma zamenjana in opremljena z vgrajenimi aparati v beli izvedbi, z zahodnim oknom, ki sprepušča popoldansko svetlobo. Po nepremičnini vgrajene omare zagotavljajo shrambo v obeh spalnicah, pomembna praktična podrobnost v 78 m² velikem domu. Upravljanje klime sestavljajo klimatske naprave z možnostjo gretja in hlajenja, ki pokrivata glavni sezoni Costa del Sola, vroča poletja in mile, občasno hladnejše zime. Kotna lega deluje kot element kakovosti življenja: dvojna orientacija povečuje dnevno svetlobo v dnevni coni in omogoča prekroceno prezračevanje. Pokrit del terase podaljšuje uporabnost v najbolj vročih urah in med lahkim dežjem. Stavba ima dvigalo, kar je pomembno za dolgoročno dostopnost ter za premeščanje pohištva in stvari. Onkraj samega stanovanja zaprto naselje vzdržuje skupne vrtove, bazen in padel igrišča; standard teh skupnih površin je skupna odgovornost, financirana prek skupnih stroškov. V nakupu sta vključeni zasebno parkirno mesto in ločena shramba, kar dodaja praktično vrednost na območju, kjer je pritisk parkiranja blizu Puerto Banúsa lahko velik. Kot pri vsaki nepremičnini iz druge roke te starosti kupci običajno naročijo tehnični pregled, da potrdijo stanje instalacij, kot so vodovod in elektrika, kar razpoložljivi podatki ne specificira.
Zahtevana cena je fiksno 390.000 € za stanovanje, kot je ponujeno, vključno z zasebnim parkirnim mestom in shrambo (trastero). Ker gre za rabljeno nepremičnino in ne novogradnjo s cenikom, ni razpona tipov enot ali variacij izhodiščne cene; cena velja za to konkretno kotno enoto z 78 m², dvema spalnicama in dvema kopalnicama. Po tej ceni nepremičnina vključuje skupne površine, bazen, vrtove in padel igrišča, katerih vzdrževanje se financira prek skupnih stroškov, ki jih kupec pred nakupom preveri. Primerljive novogradnje v širši regiji se začnejo pri 205.000 € v Mijasu in 321.000 € v Esteponi, čeprav se razlikujejo po tipu, lokaciji in opremi. Razpoložljivost je takojšnja, glede na običajni španski postopek nakupa.
Vsakdanje življenje v tem stanovanju temelji na kombinaciji notranje usmerjene, tihe spalne cone in svetle, navzven obrnjene dnevne zone. Kotna lega z južno in zahodno usmerjenostjo pomeni, da dnevna soba in terasa prejemata sonce od sredine dneva do večera, obe spalnici na zadnji strani pa ostajata zaščiteni pred uličnim vrvežem. Nedavno prenovljena kuhinja z vgrajenimi aparati in zahodno okno deluje kot uporaben kuhalni prostor in ne le kot razstavni kos. Terasa okoli stanovanja deluje kot podaljšek dnevne zone, s prostorom za mizo in stole, in tu bi preživeli večino dneva na prostem. Zaprto naselje ponuja skupni bazen, vrtove in padel igrišča, tako da rekreacija v kompleksu ne zahteva potovanja. Za vrati naselja je četrt gosta s storitvami: v radiju 2 km je 69 restavracij, 10 kavarn, 3 lekarne in 4 banke, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila za vsakodnevna opravila. Obmorska sprehajalna pot peš povezuje območje s Puerto Banúsom, približno 1 km stran, in San Pedro Alcántaro, tako da so večerni sprehodi in dostop do obale del rednega ritma in ne izlet. Območje ostaja aktivno tudi izven poletne sezone, kar podpira številčno stalno prebivalstvo ter 41 osnovnih šol in 28 srednjih šol v širši regiji, to kaže na celoletno stanovanjsko življenje in ne le sezonsko letovišče. Za gospodinjstvo ene ali dveh oseb bi bil tedenski ritem lahko povsem lokalen: živila, šport, prehrana in plaža v kompaktnem radiju, z Marbello 7 km stran za širše storitve.
Neposredna okolica združuje stanovanjski mir z gosto ponudbo storitev. V radiju 2 km je 69 restavracij, 10 kavarn, 3 lekarne, 4 banke in zobozdravnik, kar pomeni, da so dnevne potrebe pokrite peš. Zdravstvo zagotavlja 5 zdravstvenih domov na območju, izobraževalne možnosti pa vključujejo 41 osnovnih šol in 28 srednjih šol, pri čemer je britanska mednarodna šola 3,8 km stran v zračni črti in The International School of Estepona 7,9 km. Javni prevoz obsega 10 linij s 50 postajališči, kar omogoča mobilnost brez avtomobila proti Marbelli, San Pedro Alcántari in naprej. Obmorska sprehajalna pot povezuje sosesko s Puerto Banúsom, približno 1 km stran, in dalje, ter podpira hojo in kolesarjenje kot vsakodnevni prevoz in ne le rekreacijo. Center Marbelle je 7 km v zračni črti, mesto Málaga pa 54 km, kar nepremičnino postavlja v doseg srednje velikega obmorskega mesta in provincialnega glavnega mesta. Za stanovalca to pomeni rutino, kjer so živila, prehrana, šport in zdravstvo v kratkem radiju, avtomobil pa je priročen za regionalne izlete, a ni nujen za vsakodnevna opravila. Nadmorska višina območja le 10 metrov z naklonom 0,2 odstotka do plaže naredi celotno sosesko ravno in dostopno peš ali s kolesom.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja med Puerto Banúsom na jugu, približno 1 km, in golf igrišči Nueva Andalucíje na severu. Center Marbelle leži 7 km vzhodno ob obali. Prikazane razdalje so zračne v ravni črti; cestne poti sledijo obalnemu koridorju in so daljše. Raven teren med nepremičnino in morjem je razviden iz enotne nadmorske višine okoliških ulic.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía zavzema odsek med Marbello (7 km, 147.958 prebivalcev) in San Pedrom Alcántaro na zahodni Costa del Sol. Málaga, glavno mesto province s 579.076 prebivalci, leži 54 km vzhodno, Algeciras pa 59 km zahodno. Soseska je znana kot golf dolina Marbelle z več igrišči v neposredni okolici in meji na razvedrilno gospodarstvo Puerto Banúsa. To nepremičnino umešča v eno od bolj uveljavljenih stanovanjsko-turističnih območij obale, dobro povezano z obalnim koridorjem, ki povezuje celotno regijo od Málage do Gibraltarja.
Spodnje razdalje so zračne razdalje v ravni črti; dejanske cestne razdalje so daljše. Najbližja plaža, Playa Canina Ventura del Mar, je oddaljena 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km in Playa de Casablanca 3,5 km. Marina Puerto Banús je približno 1 km od nepremičnine, sledita marini v Marbelli na 5,3 km in 6,7 km. Golf je zaščitni znak Nueva Andalucíje: golf treningi The Range na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km in Magna Marbella Golf na 3,1 km. Med športnimi objekti so Polideportivo San Pedro (2,9 km), plezalna stena na 3,6 km in CrossFit Marbella na 3,8 km. Letališče Malaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 45 km, letališče Gibraltar pa 52 km, kar pomeni izbiro med dvema letališčema v eni uri vožnje. Javni prevoz poteka po 10 linijah s 50 postajami v okolici. Polnilnica za električna vozila je na voljo 2,3 km stran.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo mesečno povprečno temperaturno območje od 12 do 26 °C pri letnem povprečju 19,2 °C, mile zime in topla, a ne ekstremna poletja, kar je značilno za zahodno Costa del Sol. Kopalka sezona traja šest mesecev na leto z morskimi temperaturami 20 °C ali več, približno od maja do oktobra. Nepremičnina leži 10 metrov nadmorske višine na terenu z naklonom le 0,2 odstotka proti obali, zato je okolica za hojo povsem ravna; med stanovanjem ter plažo ali obalo noben strmem hrib ne ločuje. Ta nadmorska višina in naklon pomenita enostaven dostop peš za vse generacije, hkrati pa tudi odsotnost dvignjenih panoramskih razgledov, pogled na morje s terase je le bežen izrez in ne razgled z višine. Orientacija terase, južna in zahodna, sledi poti sonca: neposredna svetloba opoldne in popoldne, kriti del pa nudi senco v urah največje sončne moči. Podnebje omogoča celoletno uporabo zunanjih prostorov, kar je praktična osnova za notranje-zunanje bivanje, ki ga omogoča terasa.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obalna rekreacija je razporejena po več plažah v peš dostopni ali kratki vožnji. Playa Canina Ventura del Mar na 2,6 km je najbližja in prijazna psom; Playa de Nagüeles (2,7 km) in Playa de Casablanca (3,5 km) dopolnjujeta najbližje možnosti. Puerto Banús, 1 km stran, doda razvedrilo ob marini: gostilne, opazovanje jaht in sprehodi ob vodi, razgledna točka Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km pa ponuja vpogled v pristanišče. Golf je zaščitni šport tega območja, s tremi igrišči znotraj 3,1 km, vključno z uveljavljenim Real Club de Golf Las Brisas. Za splošni šport je Polideportivo San Pedro na 2,9 km občinski kompleks, dopolnjen s plezalnim objektom na 3,6 km in CrossFit boxom na 3,8 km; sam kompleks vključuje padel igrišča za prebivalce. Paseo, ki poteka proti Puerto Banúsu in San Pedru Alcántari, je glavna peš arterija za tek, kolesarjenje in večerne sprehode. Šestmesečna kopalka sezona pomeni, da je uporaba plaže polletna dejavnost, skupni bazen pa to okno podaljša znotraj naselja.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
V širšem trgu Costa del Sol ta nepremičnina zavzema poseben položaj glede na navedene primerljive novogradnje. Aquamar v Torre del Mar se začne pri 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu pri 205.000 €, Etherna Homes 2 v Esteponi pa pri 321.000 €. Vse tri so novogradnje na vzhodni ali osrednji obali, prodajane z garancijami izvajalcev in izhodiščnimi cenami, ki se razlikujejo glede na enoto. To stanovanje s fiksno ceno 390.000 € je rabljena nepremičnina v zrelem naselju na zahodni Costa del Sol, razlika v ceni pa odraža lokacijo in ne velikost: Nueva Andalucía meji na Puerto Banús in Marbello, območje z vztrajnim povpraševanjem, 52 hoteli in približno 4.743 letnimi stanovanjskimi transakcijami. Torre del Mar in Mijas sta cenovno ugodnejši obmorski mesti dlje od jedra Marbella, Puerto Banús, Estepona pa si je razvila lasten trg, a je še vedno približno 30 km dlje proti zahodu. Za kupca je kompromis konkreten: primerljive nepremičnine ponujajo novo gradnjo, sodobne specifikacije in garancijsko pokritje po nižji vstopni ceni na manj osrednjih lokacijah; ta nepremičnina ponuja uveljavljen naslov, dostopnost Puerto Banúsa in golf doline peš ter takojšnjo razpoložljivost brez gradbenih rokov, vendar z letom gradnje 2000 in 78 m² površine, manjšo od številnih novogradenj po podobnih cenah. Kupci, ki primerjajo možnosti, morajo odtehtati vrednost lokacije glede na starost in velikost enote ter preveriti skupne stroške in tehnično stanje v okviru običajne kupoprodajne skrbnosti.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SL