Denne hjørnelejlighed med to soveværelser ligger i komplekset Locrimar 3 i Nueva Andalucía, vest for Marbella. Bygget i 2000 og indflytningsklar, boligen tilbyder 78 m² boligareal med to badeværelser, en syd- og vestvendt hjørneterrasse med delvis havudsigt og et opdateret køkken med indbyggede apparater. En privat parkeringsplads og depotrum er inkluderet i den faste udbudspris på €390.000. Det lukkede boligområde har velholdte haver, en fælles pool og padelbaner. Lystbådehavnen Puerto Banús ligger cirka 1 km væk i fugleflugtslinje, og den nærmeste strand cirka 2,6 km væk.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Nueva Andalucía ligger mellem Marbella, cirka 7 km mod øst, og San Pedro Alcántara, forbundet af en strandpromenade. Lejligheden ligger cirka 1 km fra lystbådehavnen Puerto Banús og 2,6 km i fugleflugtslinje fra den nærmeste strand. Tre golfklubber ligger inden for 3,1 km, og daglige faciliteter, restauranter, caféer, apoteker og banker, ligger alle inden for en radius på 2 km.
Planløsningen egner sig godt til to beboere: begge soveværelser ligger bagtil for ro og fred, med eget badeværelse til soveværelset og et separat familibadeværelse. Hjørnepositionen bringer lys ind i stue og spisestue det meste af dagen, og hjørneterrassen udvider boligareal udendørs. Aircondition sørger for både varme og køling hele året rundt.
Dette er ikke et nybyggeri. Lejligheden er fra 2000 og beskrives som indflytningsklar og i fremragende stand med et fornyligt opdateret køkken. Som en brugt bolig er den angivne pris på €390.000 en fast udbudspris frem for en startpris fra en prisliste. Overtagelsestidspunkter er ikke relevante; boligen kan overdrages, så snart købsprocessen er afsluttet.
Boligen tilbyder 78 m² boligareal med to soveværelser, hvilket sætter grænser for husstandens størrelse. Det er en lejlighed i et lukket boligområde, så udendørsarealer er begrænset til terrassen og de fælles faciliteter. Der er hverken privat pool eller privat have. Havudsigten beskrives som et glimt snarere end et fuldt panorama. Fællesregler og fællesudgifter gælder for den fælles pool, haver og padelbaner.
Ref: VL687404
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en helårsbolig, vil finde planløsningen med to soveværelser og to badeværelser, soveværelser bagtil, elevatoradgang og faciliteter i gåafstand velegnet til helårs bolig, herunder aircondition med både varme og køling til sommer og vinter. En køber, der leder efter en lås og rejs-bolig som feriebase, får gavn af det lukkede boligområde med vedligeholdte fællesarealer, hvilket betyder, at boligen ikke kræver havearbejde under fravær. En investor med fokus på lejeindtægter opererer på et marked med dokumenteret efterspørgsel: det omkringliggende område registrerer cirka 4.743 boligtransaktioner om året og understøtter 52 hoteller med næsten 12.800 senge, hvilket indikerer et vedvarende besøgsantal. Boligen er mindre velegnet til større familier, der har brug for tre eller flere soveværelser eller betydeligt privat udeareal, da de 78 m² og terrassen definerer dens kapacitet. Købere, der ønsker en placering i første række til stranden, bør bemærke afstanden på 2,6 km i fugleflugtslinje til havet, gåafstand via promenaden, men ikke en beliggenhed i første række til stranden. De, der søger et nybyggeris garantistruktur, bør også bemærke byggåret 2000, her opvejet af det opdaterede køkken og den beskrevne stand. Kort sagt matcher profilen en køber, der prioriterer beliggenhed, gåafstand og lejelikviditet frem for størrelse eller nyhed.
Lejligheden blev færdiggjort i 2000, hvilket placerer den i den modne kategori, hvor byggekvaliteten viser sig i bygningens strukturelle stand og fællesskabets vedligehold frem for i udviklerspecifikationer. Den nuværende beskrivelse angiver boligen som indflytningsklar og i fremragende stand. Den væsentligste nylige indsats er køkkenet: helt udskiftet og udstyret med indbyggede apparater i hvid finish, med et vestvendt vindue, der slipper eftermiddagslys ind. I hele boligen giver indbyggede skabe opbevaring i begge soveværelser, et vigtigt praktisk detalje i et 78 m² hjem. Klimastyringen består af airconditionanlæg, der kan både opvarme og køle, og dækker de to vigtigste årstider på Costa del Sol, varme somre og milde, men til tider kølige vintre. Hjørnepositionen fungerer som et livskvalitetstræk: dobbelt orientering øger dagslyset i stueområdet og understøtter gennemluftning. Den overdækkede del af terrassen forlænger anvendeligheden ind i de varmeste timer og let regn. Bygningen har elevator, hvilket betyder noget for langsigtet tilgængelighed og for at flytte møbler og varer. Ud over selve lejligheden vedligeholder det lukkede boligområde fælles haver, en swimmingpool og padelbaner; standarden på disse fællesarealer er et fælles ansvar finansieret gennem fællesudgifter. Inkluderet i købet er en privat parkeringsplads og et separat depotrum, som begge tilføjer praktisk værdi i et område, hvor parkeringstrykket nær Puerto Banús kan være betydeligt. Som med enhver brugt bolig i denne alder vil købere typisk bestille en tilstandsrapport for at bekræfte standen på installationer som VVS og el, hvilket de tilgængelige data ikke specificerer.
Udbudsprisen er fastsat til €390.000 for lejligheden som tilbudt, inklusive en privat parkeringsplads og et depotrum (trastero). Da dette er en brugt bolig frem for et nybyggeri med prisliste, er der ingen variation i boligtyper eller fra-priser; prisen gælder for netop denne 78 m² hjørnelejlighed med to soveværelser og to badeværelser. Til denne pris omfatter boligen fælles faciliteter, pool, haver og padelbaner, hvis vedligeholdelse finansieres gennem fællesudgifter, som en køber bør verificere før køb. Sammenlignelige nybyggerier i den bredere region starter ved €205.000 i Mijas og €321.000 i Estepona, selvom disse adskiller sig i type, beliggenhed og specifikationer. Tilgængelighed er øjeblikkelig, underlagt den sædvanlige spanske købsproces.
Dagligdagen i denne lejlighed centrerer sig om kombinationen af en indadvendt, stille sovezone og et lyst, udadvendt stueområde. Hjørnepositionen med syd- og vestorientering betyder, at stuen og terrassen får sol midt på dagen og hen på aftenen, mens begge soveværelser bagtil er skærmet fra gadeaktivitet. Det fornyligt opdaterede køkken med indbyggede apparater og et vestvendt vindue fungerer som et brugbart madlavningrum frem for et skuestykke. Hjørneterrassen fungerer som en forlængelse af stueområdet med plads til bord og stole, og det er her, de fleste udendørs timer om dagen ville blive tilbragt. Det lukkede boligområde har en fælles pool, haver og padelbaner, så rekreation inden for komplekset kræver ingen transport. Bag portene er kvarteret tæt pakket med faciliteter: inden for 2 km er der 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker og 4 banker, hvilket reducerer afhængigheden af bil til daglige ærinder. Promenaden forbinder området til fods med både Puerto Banús, cirka 1 km væk, og San Pedro Alcántara, hvilket gør aftenture og kystadgang til en del af den faste rutine frem for en udflugt. Området forbliver aktivt uden for sommersæsonen, understøttet af en betydelig fast befolkning og 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler i den bredere region, hvilket indikerer helårs bosætning frem for udelukkende en sæsonpræget feriedestination. For en husstand med én eller to personer kunne den ugentlige rytme være helt lokal: dagligvarer, sport, restauranter og strand inden for en kompakt radius, med Marbella 7 km væk for bredere services.
Den nærmeste omgivelser kombinerer boligro med tæt facilitetsforsyning. Inden for en radius på 2 km omfatter optællingen 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, hvilket betyder, at daglige behov dækkes til fods. Sundhedsvæsen betjenes af 5 sundhedscentre i området, og uddannelsesmuligheder omfatter 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler, med British International School 3,8 km væk i fugleflugtslinje og The International School of Estepona 7,9 km væk. Offentlig transport omfatter 10 linjer med 50 stop, hvilket giver mobilitet uden bil mod Marbella, San Pedro Alcántara og videre. Strandpromenaden forbinder kvarteret med Puerto Banús, cirka 1 km væk, og videre, hvilket understøtter gang og cykling som daglig transport frem for kun rekreation. Marbella centrum ligger 7 km i fugleflugtslinje og Málaga by 54 km, hvilket placerer boligen inden for rækkevidde af både en mellemstor kystby og en provinshovedstad. For en beboer betyder det en rutine, hvor dagligvarer, restauranter, sport og sundhed ligger inden for en kort radius, og en bil er praktisk til regionale ture, men ikke nødvendig til daglige ærinder. Områdets højde på kun 10 meter over havet med en hældning på 0,2 procent til stranden gør hele kvarteret fladt og tilgængeligt til fods eller på cykel.
Kortet viser lejlighedens placering mellem Puerto Banús mod syd, ca. 1 km, og Nueva Andalucías golfbaner mod nord. Marbella centrum ligger 7 km mod øst langs kysten. Viste afstande er fugleflugtslinjer; vejruter følger kystkorridoren og er længere. Det flade terræn mellem boligen og havet ses i de omgivende gaders ensartede højde.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía udgør strækningen mellem Marbella (7 km, 147.958 indbyggere) og San Pedro Alcántara, på den vestlige Costa del Sol. Málaga, provinshovedstaden med 579.076 indbyggere, ligger 54 km mod øst, og Algeciras 59 km mod vest. Kvarteret er kendt som Marbellas golfdal, med flere baner i den umiddelbare radius, og det grænser op til Puerto Banús' fritidsøkonomi. Det placerer boligen i en af kystens mere etablerede bolig-turismezoner, godt forbundet af kystkorridoren, der forbinder hele regionen fra Málaga til Gibraltar.
Afstandene nedenfor er fugleflugtslinjer; de faktiske køreafstande er længere. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Lystbådehavnen Puerto Banús ligger ca. 1 km fra boligen, efterfulgt af Marbellas lystbådehavne på 5,3 km og 6,7 km. Golf er et definerende træk ved Nueva Andalucía: The Range golfundervisning på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klatrevæg på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger ca. 45 km væk og Gibraltars lufthavn 52 km, hvilket giver valg mellem to lufthavne inden for en times køretid. Offentlig transport kører på 10 linjer med 50 stop i området. En hurtiglader til elbiler findes 2,3 km væk.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser en gennemsnitlig månedstemperatur på 12 til 26 °C omkring et års gennemsnit på 19,2 °C, milde vintre og varme, men ikke ekstreme somre, typisk for den vestlige Costa del Sol. Badesæsonen strækker sig til seks måneder om året med havtemperaturer på 20 °C eller derover, ca. fra maj til oktober. Boligen ligger 10 meter over havets overflade på terræn med en hældning på kun 0,2 procent mod kysten, så gangmiljøet er fladt; ingen stejle bakker adskiller lejligheden fra stranden eller strandpromenaden. Denne højde og hældning betyder nem adgang til fods for alle aldre, men også fravær af hævede panoramaudsigt, havudsigten fra terrassen er et glimt snarere end en udsigt fra højden. Terrassens orientering, mod syd og vest, følger solens bane: direkte lys middag og eftermiddag, hvor den overdækkede del giver skygge i spidsbelastningstimerne. Klimaet understøtter året rundt-brug af udendørs arealer, hvilket er det praktiske grundlag for det indendørs-udendørs liv, som terrassen muliggør.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystrekreationen er fordelt langs flere strande inden for gåafstand og kort køreafstand. Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km er den nærmeste, en strand hvor hunde er velkomne; Playa de Nagüeles (2.7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km) fuldender de nærmeste muligheder. Puerto Banús, 1 km væk, tilføjer fritid omkring lystbådehavnen: restauranter, bådkiggeri og gåture langs vandkanten, med udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km med udsigt over havnen. Golf er områdets signatursport, med tre baner inden for 3,1 km, herunder den veletablerede Real Club de Golf Las Brisas. Til almen sport er Polideportivo San Pedro på 2,9 km et kommunalt anlæg, suppleret af et klatrefacilitet på 3,6 km og et CrossFit-box på 3,8 km; anlægget rummer selv padelbaner til beboerne. Paseo'en, der løber mod Puerto Banús og San Pedro Alcántara, fungerer som hovedpulsåren til fods for jogging, cykling og aftenpromenader. Den 6 måneder lange badesæson betyder, at strandbrug er en halvårsaktivitet, hvor fælles poolen forlænger det vindue inden for boligområdet.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
I det bredere Costa del Sol-marked indtager denne bolig en særskilt position i forhold til de opførte sammenlignelige nybyggeriprojekter. Aquamar i Torre del Mar starter ved €269.950, Lantana Residencial i Mijas ved €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona ved €321.000. Alle tre er nybyggerier på den østlige eller centrale kyst, solgt med entreprenørgarantier og fra-priser, der varierer pr. enhed. Denne lejlighed, til en fast pris på €390.000, er en brugt bolig i et modnet boligområde på den vestlige Costa del Sol, og prisforskellen afspejler beliggenhed snarere end størrelse: Nueva Andalucía ligger lige ved Puerto Banús og Marbella, et område med vedvarende efterspørgsel, 52 hoteller og ca. 4.743 årlige bolighandler. Torre del Mar og Mijas er mere overkommelige kystbyer længere væk fra kernen Marbella, Puerto Banús, mens Estepona har udviklet sit eget marked, men ligger ca. 30 km længere mod vest. For en køber er afvejningen konkret: de sammenlignelige tilbyder nybyggeri, moderne specifikationer og garantidækning til en lavere indgangspris i mindre centrale beliggenheder; denne bolig tilbyder en etableret adresse, gåafstand til Puerto Banús og golfdalen samt øjeblikkelig tilgængelighed uden byggeventetider, men med byggeår 2000 og et boligareal på 78 m², der er mindre end mange nybyggede alternativer til lignende priser. Købere, der sammenligner muligheder, bør afveje værdien af beliggenheden mod enhedens alder og størrelse og verificere fællesudgifter og teknisk stand gennem det almindelige købereftersyn.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SL