Ovaj dvosobni kutni stan nalazi se u kompleksu Locrimar 3 u Nueva Andalucíji, zapadno od Marbelle. Izgrađen 2000. godine i useljiv, stan nudi 78 m² stambenog prostora s dvije kupaonice, terasu koja se prostire oko stana s južnom i zapadnom orijentacijom te djelomičnim pogledom na more te obnovljenu kuhinju s ugrađenim aparatima. Privatno parkirno mjesto i spremište uključeni su u fiksnu traženu cijenu od 390.000 €. Zatvoreno naselje održava vrtove, zajednički bazen i padel terene. Marina Puerto Banús udaljena je približno 1 km zračnom linijom, a najbliža plaža oko 2,6 km.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nueva Andalucía leži između Marbelle, otprilike 7 km istočno, i San Pedra Alcántare, povezanih obalnom šetnicom. Stan se nalazi oko 1 km od marine Puerto Banús i 2,6 km zračnom linijom od najbliže plaže. Tri golf kluba nalaze se unutar 3,1 km, a svakodnevni sadržaji, restorani, kafići, ljekarne i banke, svi su u radijusu od 2 km.
Raspored udobno služi dvoje stanara: obje spavaće sobe smještene su na stražnjoj strani radi mira, s vlastitom kupaonicom uz glavnu spavaću sobu i zasebnom obiteljskom kupaonicom. Kutni položaj unosi svjetlost u dnevni i blagovaonski prostor tijekom većeg dijela dana, a terasa koja se prostire oko stana proširuje životni prostor na otvorenom. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje) omogućuje regulaciju temperature tijekom cijele godine.
Ovo nije projekt novogradnje. Stan potječe iz 2000. godine i opisuje se kao useljiv i u izvrsnom stanju, s nedavno obnovljenom kuhinjom. Kao postojeći dom, navedena cijena od 390.000 € fiksna je tražena cijena, a ne početna cijena s cjenika. Rokovi isporuke ne primjenjuju se; nekretnina se može prenijeti nakon završetka procesa kupnje.
Nekretnina nudi 78 m² stambenog prostora s dvije spavaće sobe, što ograničava veličinu kućanstva. Riječ je o stanu u zatvorenom naselju, pa je vanjski prostor ograničen na terasu i zajedničke sadržaje. Nema privatnog bazena niti privatnog vrta. Pogled na more opisuje se kao djelomičan, a ne kao potpuna panorama. Na zajednički bazen, vrtove i padel terene primjenjuju se pravila zajednice i troškovi zajednice.
Ref: VL687404
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Par koji traži stalno prebivalište pronaći će da raspored s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice, spavaće sobe na stražnjoj strani, pristup dizalom te sadržaji na pješačkoj udaljenosti odgovaraju životu tijekom cijele godine, uključujući klimu-uređaj s grijanjem i hlađenjem za ljeto i zimu. Kupac koji traži odmorište tipa „zaključaj i otputuj” ima koristi od zatvorenog naselja s održavanim zajedničkim prostorima, što znači da nekretnina ne zahtijeva radove u privatnom vrtu tijekom odsutnosti. Investitor usredotočen na prihod od najma posluje na tržištu s dokumentiranom potražnjom: okolno područje bilježi otprilike 4.743 stambenih transakcija godišnje i podržava 52 hotela s gotovo 12.800 kreveta, što ukazuje na trajni obujam posjetitelja. Nekretnina je manje prikladna za veće obitelji kojima su potrebne tri ili više spavaćih soba ili znatan privatni vanjski prostor, jer 78 m² površine i terasa određuju njezin kapacitet. Kupci koji žele položaj u prvom redu do mora trebaju uzeti u obzir udaljenost od 2,6 km zračnom linijom do mora, pješački dostižno šetnicom, ali nije lokacija na samoj plaži. Oni koji traže jamstvenu strukturu novogradnje također neka uzmu u obzir godinu gradnje 2000., što je ovdje uravnoteženo obnovljenom kuhinjom i opisanim stanjem. Ukratko, profil odgovara kupcu koji prioritet daje lokaciji, pješačkoj dostupnosti i likvidnosti najmu, a ne veličini ni novosti.
Stan je dovršen 2000. godine, što ga svrstava u zrelu kategoriju u kojoj se kvaliteta gradnje očituje u strukturnom stanju zgrade i održavanju zajednice, a ne u specifikacijama razvojnog investora. Sadašnji opis navodi nekretninu kao useljivu i u izvrsnom stanju. Najznačajniji nedavni zahvat je kuhinja: potpuno zamijenjena i opremljena ugrađenim aparatima u bijelom finishu, s prozorom prema zapadu koji pušta popodnevno svjetlo. Diljem nekretnine ugrađeni ormari pružaju prostor za odlaganje u obje spavaće sobe, važna praktična pojedinost u domu od 78 m². Regulaciju klime čine klima-uređaji sposobni i za grijanje i za hlađenje, pokrivajući dva glavna godišnja doba Costa del Sola, vruća ljeta i blage, ali povremeno hladnije zime. Kutni položaj djeluje kao element kvalitete života: dvostruke orijentacije povećavaju dnevnu svjetlost u dnevnom boravku i omogućuju prozračivanje. Natkriveni dio terase produljuje upotrebljivost tijekom najtoplijih sati i za laganu kišu. Zgrada ima dizalo, što je važno za dugoročnu pristupačnost i za unošenje namještaja i stvari. Osim samog stana, zatvoreno naselje održava zajedničke vrtove, bazen i padel terene; standard tih zajedničkih prostora zajednička je odgovornost financirana kroz troškove zajednice. U kupnju su uključeni privatno parkirno mjesto i zasebno spremište, što oboje dodaje praktičnu vrijednost u području gdje pritisak parkiranja u blizini Puerto Banúsa može biti značajan. Kao i kod svake nekretnine iz druge ruke ove dobi, kupci obično naručuju tehnički pregled kako bi potvrdili stanje instalacija kao što su vodovod i elektroinstalacije, što dostupni podaci ne specificira.
Tražena cijena fiksno iznosi 390.000 € za stan u ponuđenom stanju, uključujući privatno parkirno mjesto i spremište (trastero). Budući da je ovo postojeći dom, a ne nova gradnja s cjenikom, nema raspona tipova jedinica ni varijacija početne cijene; cijena se odnosi na ovu konkretnu kutnu jedinicu od 78 m² s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice. Po toj cijeni nekretnina uključuje zajedničke sadržaje, bazen, vrtove i padel terene, čije se održavanje financira kroz troškove zajednice koje kupac treba provjeriti prije kupnje. Uskladivi projekti novogradnje u široj regiji kreću se od 205.000 € u Mijasu i 321.000 € u Esteponi, iako se razlikuju po tipu, lokaciji i specifikacijama. Dostupnost je neposredna, uz standardni španjolski postupak kupnje.
Svakodnevni život u ovom stanu temelji se na kombinaciji mirne, unutarnje orijentirane spavaće zone i svijetlog dnevnog prostora okrenutog prema van. Kutni položaj s južnom i zapadnom orijentacijom znači da dnevni boravak i terasa primaju sunce od sredine dana do večeri, dok obje spavaće sobe na stražnjoj strani ostaju zaštićene od ulične vreve. Nedavno obnovljena kuhinja, s ugrađenim aparatima i prozorom prema zapadu, funkcionalan je kuhinjski prostor, a ne samo ukras. Terasa koja se prostire oko stana djeluje kao produžetak dnevnog boravka, s prostorom za stol i stolice, i upravo bi se na njoj provodio najveći dio vremena na otvorenom. Zatvoreno naselje nudi zajednički bazen, vrtove i padel terene, pa rekreacija unutar kompleksa ne zahtijeva putovanje. Izvan ulaza naselja okolina je bogata sadržajima: u radijusu od 2 km nalazi se 69 restorana, 10 kafića, 3 ljekarne i 4 banke, što smanjuje ovisnost o automobilu za svakodnevne poslove. Obalna šetnica pješački povezuje područje s Puerto Banúsom, oko 1 km udaljenim, i San Pedrom Alcántarom, čineći večernje šetnje i pristup obali dijelom redovne rutine, a ne izletom. Područje ostaje aktivno izvan ljetne sezone, što podržava brojno stalno stanovništvo te 41 osnovna škola i 28 srednjih škola u široj regiji, što ukazuje na život tijekom cijele godine, a ne samo na sezonsko odredište. Za kućanstvo od jedne ili dvije osobe tjedni ritam može biti potpuno lokalan: namirnice, sport, objedi i plaža u kompaktnom radijusu, a Marbella 7 km daleko za šire usluge.
Neposredna okolina kombinira stambeni mir s gustom ponudom sadržaja. U radijusu od 2 km nalazi se 69 restorana, 10 kafića, 3 ljekarne, 4 banke i zubar, što znači da se svakodnevne potrebe podmiruju pješice. Zdravstvenu skrb čini 5 domova zdravlja u okolici, a obrazovne opcije uključuju 41 osnovnu i 28 srednjih škola, pri čemu je British International School 3,8 km zračnom linijom, a The International School of Estepona 7,9 km. Javni prijevoz čini 10 linija sa 50 stajališta, omogućujući mobilnost bez automobila prema Marbelli, San Pedru Alcántari i dalje. Obalna šetnica povezuje naselje s Puerto Banúsom, otprilike 1 km daleko, i dalje, podržavajući hodanje i biciklizam kao svakodnevni prijevoz, a ne samo rekreaciju. Centar Marbelle nalazi se 7 km zračnom linijom, a grad Málaga 54 km, pozicionirajući nekretninu u dosegu i srednje velikog obalnog grada i pokrajinskog središta. Za stanovnika se to prevodi u rutinu u kojoj su namirnice, objedi, sport i zdravstvena skrb u kratkom radijusu, a automobil je praktičan za regionalna putovanja, ali nije neophodan za svakodnevne poslove. Nadmorska visina područja od svega 10 metara s nagibom od 0,2 posto prema plaži čini cijelo naselje ravnim i pristupačnim pješice ili biciklom.
Karta prikazuje položaj stana između Puerto Banúsa na jugu, otprilike 1 km, i golf igrališta Nueve Andalucíje na sjeveru. Centar Marbelle nalazi se 7 km istočno uz obalu. Prikazane udaljenosti su zračne linije; cestovne rute prate obalni koridor i duže su. Ravni teren između nekretnine i mora vidljiv je u ujednačenoj visini okolnih ulica.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía zauzima dio između Marbelle (7 km, 147.958 stanovnika) i San Pedra Alcántare, na zapadnoj Costa del Sol. Málaga, glavni grad pokrajine sa 579.076 stanovnika, leži 54 km istočno, a Algeciras 59 km zapadno. Kvart je poznat kao golf dolina Marbelle, s više igrališta u neposrednoj blizini, a graniči s turističko-zabavnom ekonomijom Puerto Banúsa. To smješta nekretninu u jednu od etabliranijih stambeno-turističkih zona obale, dobro povezanu obalnim koridorom koji povezuje cijelu regiju od Malage do Gibraltara.
Udaljenosti u nastavku su zračne linije; stvarne udaljenosti cestom su veće. Najbliža plaža, Playa Canina Ventura del Mar, nalazi se 2,6 km, Playa de Nagüeles na 2,7 km, a Playa de Casablanca na 3,5 km. Marina Puerto Banús udaljena je oko 1 km od nekretnine, zatim slijede marke u Marbelli na 5,3 km i 6,7 km. Golf je obilježje Nueve Andalucíje: golf lekcije na The Range na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km i Magna Marbella Golf na 3,1 km. Sportski objukti uključuju Polideportivo San Pedro (2,9 km), penjački zid na 3,6 km i CrossFit Marbella na 3,8 km. Zračna luka Malaga-Costa del Sol udaljena je otprilike 45 km, a zračna luka Gibraltar 52 km, čime se nudi izbor dvije zračne luke unutar sat vožnje. Javni prijevoz prometuje na 10 linija s 50 stajališta u okrugu. Brzopunjač za električna vozila dostupan je 2,3 km od nekretnine.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci pokazuju raspon prosječnih mjesečnih temperatura od 12 do 26°C oko godišnjeg prosjeka od 19,2°C, blage zime i topla, ali ne ekstremna ljeta, tipično za zapadnu Costa del Sol. Sezona kupanja traje šest mjeseci godišnje s temperaturom mora od 20°C ili više, otprilike od svibnja do listopada. Nekretnina se nalazi na 10 metara nadmorske visine na terenu s nagibom od samo 0,2 posto prema obali, pa je okolina za pješačenje ravna; nijedan strmin brežuljak ne odvaja stan od plaže ili šetnice. Ova visina i nagib omogućuju lagan pješački pristup za sve dobne skupine, ali i znače izostanak uzdignutih panoramskih pogleda, pogled na more s terase je tek djelomičan, a ne pogled s visine. Orijentacija terase, južna i zapadna, prati kretanje sunca: izravno svjetlo u podne i poslijepodne, a natkriveni dio nudi hlad tijekom najtoplijih sati. Klima omogućuje korištenje vanjskih prostora tijekom cijele godine, što je praktična osnova za život koji povezuje unutrašnjost i vanjski prostor kakav omogućuje terasa.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obalna rekreacija raspoređena je na nekoliko plaža na pješačkoj udaljenosti i kratkoj vožnji. Playa Canina Ventura del Mar na 2,6 km najbliža je i to plaža prilagođena psima; Playa de Nagüeles (2,7 km) i Playa de Casablanca (3,5 km) upotpunjuju najbliže opcije. Puerto Banús, 1 km udaljen, dodaje razonodu uz marinu: restorane, promatranje brodova i šetnje uz obalu, a vidikovac Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km nudi pogled na luku. Golf je zaštitni sport ovog kraja, s tri igrališta unutar 3,1 km, uključujući etablirani Real Club de Golf Las Brisas. Za opći sport, Polideportivo San Pedro na 2,9 km je gradski sportski kompleks, dopunjen penjačkim objektom na 3,6 km i CrossFit boxom na 3,8 km; sam kompleks uključuje terene za padel za stanare. Šetnica (paseo) koja vodi prema Puerto Banúsu i San Pedru Alcántari glavna je pješačka arterija za trčanje, biciklizam i večernje šetnje. Sezona kupanja od 6 mjeseci znači da je korištenje plaže aktivnost koja traje pola godine, a zajednički bazen produljuje to razdoblje unutar naselja.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
U širem tržištu Costa del Sol ova nekretnina zauzima poseban položaj u odnosu na usporedive projekte novogradnje. Aquamar u Torri del Mar počinje od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 321.000 €. Sva tri su novogradnje na istočnoj ili srednjoj obali, prodaju se s garancijama izvođača i početnim cijenama koje variraju ovisno o jedinici. Ovaj stan, po fiksnoj cijeni od 390.000 €, nekretnina je iz druge ruke u zrelom naselju na zapadnoj Costa del Sol, a razlika u cijeni odražava lokaciju, a ne veličinu: Nueva Andalucía nalazi se uz Puerto Banús i Marbellu, područje s trajnom potražnjom, 52 hotela i oko 4.743 godišnjih stambenih transakcija. Torre del Mar i Mijas pristupačniji su obalni gradovi dalje od jezgre Marbella, Puerto Banús, dok je Estepona razvila vlastito tržište, ali je oko 30 km zapadnije. Za kupca je kompromis konkretan: usporedive nekretnine nude novu gradnju, moderne specifikacije i garancije po nižoj ulaznoj cijeni na manje centralnim lokacijama; ova nekretnina nudi etabliranu adresu, pješački pristup Puerto Banúsu i golf dolini te neposrednu dostupnost bez vremena čekanja na izgradnju, ali s godinom gradnje 2000. i površinom od 78 m² manjom od mnogih alternativa novogradnje po sličnim cijenama. Kupci koji uspoređuju opcije trebaju odvagnuti vrijednost lokacije u odnosu na starost i veličinu jedinice te provjeriti troškove zajednice i tehničko stanje putem standardne dosljednosti pri kupnji.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SL