Šis dviejų miegamųjų kampinis butas yra Locrimar 3 komplekse Nuevoje Andalucijoje, į vakarus nuo Marbeljos. Pastatytas 2000 m. ir paruoštas gyventi, nekilnojamasis turtas siūlo 78 m² gyvenamojo ploto su dviem vonios kambariais, į pietus ir vakarus orientuota aplinkine terasa su daliniu jūros vaizdu bei atnaujinta virtuve su integruotais buitiniais prietaisais. privačios automobilio stovėjimo vieta ir sandėliukas įtraukti į fiksuotą prašomą kainą, 390 000 €. Uždaroje gyvenvietėje prižiūrimi sodai, bendras baseinas ir padelio kortai. Puerto Banúso jachtų prieplauka yra maždaug už 1 km tiesia linija, o artimiausias paplūdimys, už 2,6 km.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nueva Andalucija įsikūrusi tarp Marbeljos, maždaug 7 km į rytus, ir San Pedro Alcántaros, sujungtų pajūrio promenada. Butas yra maždaug už 1 km nuo Puerto Banúso jachtų prieplaukos ir už 2,6 km tiesia linija nuo artimiausio paplūdimio. Trys golfo klubai yra ne toliau kaip per 3,1 km, o kasdienės paslaugos, restoranai, kavinės, vaistinės ir bankai, visos yra 2 km spinduliuje.
Išplanavimas patogiai tarnauja dviejų gyventojų namams: abu miegamieji yra pastato gale dėl tylos, vonios kambarys prie pagrindinio miegamojo ir atskiras šeimos vonios kambarys. Kampinė padėtis į svetainę ir valgomojo zoną dienos didžiąja dalį atneš šviesos, o aplinkinė terasa pratęsia gyvenamąjį plotą lauke. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) užtikrina komfortą visus metus.
Tai nėra naujos statybos projektas. Butas pastatytas 2000 m. ir apibūdinamas kaip paruoštas gyventi ir puikios būklės, su neseniai atnaujinta virtuve. Kaip antrinės rinkos būstas, nurodyta 390 000 € kaina yra fiksuota prašoma kaina, o ne pradinė kaina iš kainoraščio. Perdavimo terminai netaikomi; turtas gali būti perduotas vos tik pasibaigs pirkimo procesui.
Nekilnojamasis turtas siūlo 78 m² gyvenamojo ploto su dviem miegamaisiais, kas riboja namų ūkio dydį. Tai butas uždaroje gyvenvietėje, tad lauko erdvė apsiriboja terasa ir bendromis patalpomis. Nėra privataus baseino ar privataus sodo. Jūros vaizdas apibūdinamas kaip vos matomas, o ne visas panoraminis. Bendrijos taisyklės ir mokesčiai taikomi bendram baseinui, sodams ir padelio kortams.
Ref: VL687404
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Pora, ieškanti nuolatinės gyvenamosios vietos, ras dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių išplanavimą su miegamaisiais pastato gale, liftu ir pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis tinkamą gyvenimui ištisus metus, įskaitant karščiui ir šalčiui skirtą oro kondicionavimą vasarai ir žiemai. Pirkėjas, ieškantis „užrakink ir išvyk“ tipo atostogų būsto, džiaugsis uždara gyvenviete su prižiūrimomis bendromis erdvėmis, tai reiškia, kad per išvykas nereikia rūpintis privačiu sodu. Investuotojas, siekiantis nuomos pajamų, veikia rinkoje su dokumentuota paklausa: apylinkėse per metus įvyksta maždaug 4 743 būsto sandėriai ir veikia 52 viešbučiai su beveik 12 800 lovų, kas rodo nuolatinį lankytojų srautą. Šis turtas mažiau tinkamas didesnėms šeimoms, kurioms reikia trijų ar daugiau miegamųjų arba didelės privačios lauko erdvės, nes 78 m² plotas ir terasa apibrėžia jo talpą. Pirkėjai, norintys būti pirmoje linijoje prie jūros, turėtų atkreipti dėmesį į 2,6 km atstumą tiesia linija iki jūros, promenada pasiekiama pėsčiomis, bet tai nėra pirmoji linija prie jūros. Tiems, kas siekia naujos statybos garantinės struktūros, taip pat reikėtų įsidėmėti 2000 m. statybos datą, kurią čia kompensuoja atnaujinta virtuvė ir apibūdinta būklė. Trumpai tariant, šis profilis atitinka pirkėją, kuris pirmenybę teikia vietai, pėsčiomis pasiekiamumui ir nuomos likvidumui, o ne dydžiui ar naujumui.
Butas baigtas statyti 2000 m., todėl priskiriamas subrendusiai kategorijai, kur statybos kokybė atsiskleidžia per pastato konstrukcinę būklę ir bendrijos priežiūrą, o ne per plėtotojo specifikacijas. Dabartinis aprašymas nurodo turtą kaip paruoštą gyventi ir puikios būklės. Reikšmingiausia neseniai atlikta intervencija, virtuvė: pilnai pakeista ir įrengta integruotais buitiniais prietaisais balta apdaila, su langu į vakarus, įleidžiančiu popietės šviesą. Visame bute įtaisyti spintos abiejuose miegamuosiuose suteikia vietos daiktams, svarbi praktinė detalė 78 m² būste. Mikroklimato valdymą sudaro oro kondicionieriai (šildymas ir vėsinimas), padengiantys du pagrindinius Costa del Sol sezonus, karštas vasaras ir švelnias, bet kartais vėsias žiemas. Kampinė padėtis veikia kaip gyvenimo kokybės elementas: dvigubi orientavimai didina dienos šviesą svetainėje ir palaiko kryžminę ventiliaciją. Dengta terasos dalis pratęsia naudojimą ir karščiausiomis valandomis, ir esant lengvam lietui. Pastate yra liftas, kas svarbu ilgalaikiam prieinamumui ir baldų ar daiktų pervežimui. Už paties buto ribų uždara gyvenvietė prižiūri bendrus sodus, baseiną ir padelio kortus; šių bendrų erdvių lygis yra bendra atsakomybė, finansuojama bendrijos mokesčių. Į pirkimą įtraukta privati automobilio stovėjimo vieta ir atskiras sandėliukas, abu prideda praktinės vertės vietoje, kur stovėjimo spaudimas prie Puerto Banúso gali būti didelis. Kaip ir su bet kokiu šio amžiaus antrinės rinkos būstu, pirkėjai paprastai užsako techninę apžiūrą, kad patvirtintų instaliacijų, pavyzdžiui, vandentiekio ir elektros, būklę, ko turimi duomenys nenustato.
Prašoma kaina yra fiksuota, 390 000 € už butą tokios būklės, kokia siūloma, įskaitant privačią automobilio stovėjimo vietą ir sandėliuką (trastero). Kadangi tai antrinės rinkos būstas, o ne naujos statybos būstas su kainoraščiu, nėra skirtingų butų tipų ar kainos nuo svyravimų; kaina taikoma būtent šiam 78 m² kampiniam butui su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Ši kaina apima bendras paslaugas, baseiną, sodus ir padelio kortus, kurių priežiūra finansuojama iš bendrijos mokesčių, kuriuos pirkėjas turėtų patikrinti prieš pirkimą. Panašūs naujos statybos projektai platesniame regione prasideda nuo 205 000 € Mijoso ir 321 000 € Estoponoje, nors jie skiriasi tipu, vieta ir specifikacija. Prieinamumas yra nedelsiant, atsižvelgiant į standartinį Ispanijos pirkimo procesą.
Kasdienis gyvenimas šiame bute sukasi aplink vidaus pusėn orientuotą, tylią miegojimo zoną ir šviesią, į išorę atsiveriantią gyvenamąją erdvę. Kampinė padėtis su pietų ir vakarų orientacija reiškia, kad svetainė ir terasa saulės sulaukia nuo vidurdienio iki vakaro, o abu miegamieji pastato gale lieka apsaugoti nuo gatvės triukšmo. Neseniai atnaujinta virtuvė su integruotais buitiniais prietaisais ir langu į vakarus veikia kaip praktiška virimo erdvė, o ne kaip demonstracinis eksponatas. Aplinkinė terasa veikia kaip svetainės pratęsimas, joje telpa stalas ir kėdės, ir būtent čia praleidžiama didžioji lauko dienos dalis. Uždara gyvenvietė turi bendrą baseiną, sodus ir padelio kortus, tad poilsis komplekse nereikalauja jokių kelionių. Už vartų rajonas tirštai nusėtas paslaugomis: 2 km spinduliuje yra 69 restoranai, 10 kavinių, 3 vaistinės ir 4 bankai, kas mažina priklausomybę nuo automobilio kasdienėms reikmėms. Promenada pėsčiomis jungia rajoną tiek su Puerto Banúsu, maždaug už 1 km, tiek su San Pedro Alcántara, todėl vakariniai pasivaikščiojimai ir prieiga prie jūros tampa kasdiene rutina, o ne išvyka. Rajonas išlieka gyvas ir vasaros sezono metu, ką rodo didelė nuolatinių gyventojų populiacija ir 41 pradinė bei 28 vidurinės mokyklos platesniame regione, tai byloja apie metų aplink gyvenimą, o ne vien sezoninį kurortą. Vieno ar dviejų žmonių namų ūkiui savaitės ritmas gali būti visiškai vietinis: maisto produktai, sportas, maitinimas ir paplūdimys kompaktiškame spinduliuje, o Marbela už 7 km, platesnėms paslaugoms.
Gretima aplinka derina gyvenamąjį ramumą su tiršta paslaugų pasiūla. 2 km spinduliuje yra 69 restoranai, 10 kavinių, 3 vaistinės, 4 bankai ir odontologas, tad kasdienius poreikius galima patenkinti pėsčiomis. Sveikatos priežiūrai atstovauja 5 sveikatos priežiūros centrai rajone, o švietimo pasirinkimai apima 41 pradinę ir 28 vidurines mokyklas, Britų tarptautinė mokykla yra už 3,8 km tiesia linija, o The International School of Estepona, už 7,9 km. Viešasis transportą sudaro 10 maršrutų su 50 stotelių, suteikiantys judėjimą be automobilio link Marbeljos, San Pedro Alcántaros ir toliau. Pajūrio promenada jungia rajoną su Puerto Banúsu, maždaug už 1 km, ir toliau, palaikydama ėjimą pėsčiomis ir dviračiu kaip kasdienį transportą, o ne tik poilsį. Marbelos centras yra už 7 km tiesia linija, o Malagos miestas, už 54 km, pozicionuodami turtą tiek vidutinio dydžio pakrantės miesto, tiek provincijos sostinės pasiekiamumo ribose. Gyventojui tai reiškia rutiną, kur maisto produktai, maitinimas, sportas ir sveikatos priežiūra yra trumpame spinduliuje, o automobilis patogus regioninėms kelionėms, bet nebūtinas kasdienėms reikmėms. Rajono aukštis, vos 10 m virš jūros lygio su 0,2 procento nuolyviu link paplūdimio, visą kvartalą daro lygų ir pasiekiamą pėsčiomis ar dviračiu.
Žemėlapis rodo buto padėtį tarp Puerto Banús pietuose, maždaug 1 km, ir Nueva Andalucíos golfo aikštynų šiaurėje. Marbellos centras yra 7 km į rytus pakrante. Nurodyti atstumai yra tiesios linijos atstumai; kelių maršrutai seka pakrantės koridorių ir yra ilgesni. Lygus reljefas tarp nekilnojamojo turto ir jūros matomas iš aplinkinių gatvių vienodo aukščio.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucía užima ruožą tarp Marbellos (7 km, 147 958 gyventojų) ir San Pedro Alcántaros, vakarų Costa del Sol. Málaga, provincijos sostinė su 579 076 gyventojais, yra 54 km į rytus, o Algeciras, 59 km į vakarus. Šis rajonas žinomas kaip Marbellos golfo slėnis su keliais aikštynais tiesioginiai aplink, ir jis ribojasi su Puerto Banús pramogų ekonomika. Tai nekilnojamąjį turtą išstato vienoje iš labiausiai įsitvirtinusių pakrantės gyvenamųjų-turizmo zonų, gerai susietoje pakrantės koridoriaus, jungiančio visą regioną nuo Málagos iki Gibraltaro.
Nurodyti atstumai yra tiesios linijos atstumai; faktiniai atstumai keliais yra ilgesni. Artimiausias paplūdimys, Playa Canina Ventura del Mar, yra už 2,6 km, Playa de Nagüeles, už 2,7 km, o Playa de Casablanca, už 3,5 km. Jachtų prieplauka Puerto Banús yra maždaug už 1 km nuo nekilnojamojo turto, toliau seka Marbellos jachtų prieplaukos, esančios 5,3 km ir 6,7 km atstumu. Golfas, tai lemiamas Nueva Andalucíos bruožas: The Range golfo pamokos už 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas už 2,3 km ir Magna Marbella Golf už 3,1 km. Sporto įrenginiai apima Polideportivo San Pedro (2,9 km), laipiojimo sieną už 3,6 km ir CrossFit Marbella už 3,8 km. Malaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug už 45 km, o Gibraltaro oro uostas, už 52 km, todėl per valandos kelionės automobiliu pasiekiami du oro uostai. Viešasis transportas veikia 10 maršrutų su 50 stotelių šioje vietovėje. Elektromobilių įkrovimo stotis (supercharger) yra už 2,3 km.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo, kad mėnesio vidutinė temperatūra svyruoja nuo 12 iki 26 °C apie 19,2 °C metinį vidurkį, švelnios žiemos ir šiltos, bet ne ekstremališkos vasaros, būdingos vakarų Costa del Sol. Maudymosi sezonas trunka šešis mėnesius per metus, kai jūros temperatūra siekia 20 °C ar daugiau, maždaug nuo gegužės iki spalio. Nekilnojamasis turtas stovi 10 metrų aukštyje virš jūros lygio, reljefe, kurio nuolydis link pakrantės tesudaro 0,2 procento, todėl pėsčiųjų aplinka yra lygi; joks status šlaitas neskyria buto nuo paplūdimio ar pajūrio pasivaikščiojimo tako. Toks aukštis ir nuolydis reiškia lengvą pėsčiųjų prieigą visų amžiaus grupių žmonėms, bet kartu ir panoraminių vaizdų iš aukščio nebuvimą, jūros vaizdas iš terasos yra tik trumpas žvilgsnis, o ne vaizdas iš aukštumos. Terosos orientacija, į pietus ir vakarus, atitinka saulės kelią: tiesioginė šviesa per vidurdienį ir popietę, o dengta dalis suteikia paunksnį pačiomis karščiausiomis valandomis. Klimatas leidžia naudotis lauko erdvėmis ištisus metus, tai praktinis pagrindas vidaus ir lauko gyvenimo būdui, kurį įgalina terasa.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantės poilsis išsidėstęs keliuose paplūdimiuose, pasiekiamuose pėsčiomis ar trumpa kelione automobiliu. Playa Canina Ventura del Mar, esantis už 2,6 km, yra artimiausias, tai paplūdimys, tinkamas šunims; Playa de Nagüeles (2,7 km) ir Playa de Casablanca (3,5 km) papildo artimiausius pasirinkimus. Puerto Banús, už 1 km, prideda prieplaukos pramogas: restoranus, valtų stebėjimą ir pasivaikščiojimus pakrante, o Mirador del Muelle de Honor apžvalgos aikštelė už 1,2 km siūlo uosto vaizdą. Golfas, šios vietovės vizitinė kortelė: trijose aikštynose, esančiuose ne toliau kaip 3,1 km, tarp jų ir gerai žinomame Real Club de Golf Las Brisas. Bendram sportui Polideportivo San Pedro už 2,9 km yra savivaldybės sporto kompleksas, papildytas laipiojimo įrenginiu už 3,6 km ir CrossFit sale už 3,8 km; pačiame komplekse yra padelio aikštynų gyventojams. Pajūrio takas, einantis link Puerto Banús ir San Pedro Alcántaros, tarnauja kaip pagrindinė pėsčiųjų arterija bėgiojimui, dviračių važinėjimui ir vakaro pasivaikščiojimams. Šešis mėnesius trunkantis maudymosi sezonas reiškia, kad paplūdimio naudojimas yra pusės metų veikla, o bendras baseinas praplatina šį laikotarpį bendrijos teritorijoje.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Bendrajame Costa del Sol rinkos kontekste šis nekilnojamasis turtas užima savitą padėtį lyginant su pateiktais naujos statybos projektais. Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 €, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 321 000 €. Visi trys yra naujos statybos būstas projektai rytinėje arba centrinėje pakrantėje, parduodami su rangovų garantijomis ir kainomis „nuo“, kurios skiriasi priklausomai nuo konkretaus būsto. Šis butas už fiksuotą 390 000 € kainą yra antrinės rinkos būstas subrendusioje bendrijoje vakarų Costa del Sol, o kainų skirtumas atspindi vietą, o ne dydį: Nueva Andalucía yra greta Puerto Banús ir Marbellos, vietovėje su nuolatine paklausa, 52 viešbučiais ir maždaug 4 743 būsto sandoriais per metus. Torre del Mar ir Mijas yra prieinamesni pakrantės miesteliai, toliau nuo Marbellos, Puerto Banús branduolio, o Estepona suformavo savo rinką, bet yra maždaug 30 km toliau į vakarus. Pirkėjui kompromisas yra konkretus: panašūs objektai siūlo naują statybą, šiuolaikines specifikacijas ir garantinį padengimą už žemesnę įeigamą kainą mažiau centrinėse vietose; šis nekilnojamasis turtas siūlo įsitvirtinusį adresą, Puerto Banús ir golfo slėnį pasiekiamą pėsčiomis ir galimybę įsigyti nedelsiant be statybos terminų, tačiau su 2000 m. statybos data ir 78 m² plotu, mažesniu nei daugelis naujos statybos alternatyvų panašiomis kainomis. Palyginti pasirinkimus, pirkėjai turėtų įvertinti vietos vertę pagal būsto amžių ir dydį, o standartinės pirkimo patikros metu patikrinti bendrijos mokesčius ir techninę būklę.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SL