تقع هذه الشقة الزاوية بغرفتي نوم في مجمع لوكريمار 3 في نويفا أندالوسيا، غرب ماربيا. شُيّدت عام 2000 وهي جاهزة للسكن، ويوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 78 م² مع حمّامين، وتراس محيطي بواجهة جنوبية وغربية مع إطلالة جزئية على البحر، ومطبخ محدّث بأجهزة مدمجة. يشمل السعر المطلوب الثابت البالغ 390,000 يورو موقف سيارات خاص وغرفة تخزين. يتولى المجمع السكني المغلق صيانة الحدائق ومسبح مشترك وملاعب بادل. تقع مارينا بويرتو بانوس على بعد حوالي 1 كم في خط مستقيم، وأقرب شاطئ على بعد حوالي 2.6 كم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع نويفا أندالوسيا بين ماربيا، على بعد حوالي 7 كم إلى الشرق، وسان بيدرو ألكانتارا، وتربطهما كورنيش بحري. تقع الشقة على بعد حوالي 1 كم من مارينا بويرتو بانوس و2.6 كم في خط مستقيم عن أقرب شاطئ. توجد ثلاثة نوادٍ للجولف ضمن 3.1 كم، والمرافق اليومية, مطاعم ومقاهٍ وصيدليات وبنوك, تقع جميعها ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم.
يناسب تخطيط الشقة شاغلَين بشكل مريح: فكلتا غرفتي النوم تقعان في الخلف بهدوء، مع حمّام ملحق لغرفة النوم الرئيسية وحمّام عائلي منفصل. يُدخل الموقع الزاوي الضوء إلى منطقة المعيشة وتناول الطعام معظم اليوم، ويمدّ التراس المحيطي مساحة المعيشة إلى الخارج. يوفر التكييف بارد وحار تنظيم المناخ على مدار العام.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. تعود الشقة إلى عام 2000 وتوصف بأنها جاهزة للسكن وفي حالة ممتازة، مع مطبخ محدّث مؤخرًا. وباعتباره عقارًا مستعملًا، فإن السعر المذكور البالغ 390,000 يورو هو سعر مطلوب ثابت وليس سعرًا يبدأ من ضمن قائمة أسعار. لا تنطبق تواريخ التسليم؛ إذ يمكن نقل ملكية العقار فور اكتمال عملية الشراء.
يوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 78 م² مع غرفتي نوم، وهو ما يحدّ من حجم الأسرة. إنها شقة داخل مجمع سكني مغلق، لذا تنحصر المساحة الخارجية في التراس والمرافق المشتركة. لا يوجد مسبح خاص أو حديقة خاصة. توصف الإطلالة على البحر بأنها لمحة وليست بانورامية كاملة. تنطبق قواعد ورسوم الخدمات المشتركة على المسبح والحدائق وملاعب البادل المشتركة.
Ref: VL687404
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. سيجد الزوجان الباحثان عن إقامة دائمة أن تخطيط غرفتي النوم وحمّامين مع غرف نوم خلفية ووصول بالمصعد ومرافق قريبة سيرًا على الأقدام مناسبًا للحياة على مدار العام، بما في ذلك التكييف بارد وحار للصيف والشتاء معًا. يستفيد المشتري الباحث عن قاعدة عطلات سهلة الصيانة من المجمع السكني المغلق بمناطقه المشتركة المُصانة، فلا يتطلب العقار أي أعمال حديقة خاصة أثناء الغياب. يعمل المستثمر المهتم بالدخل الإيجاري في سوق بطلب موثّق: فالمنطقة المحيطة تسجل حوالي 4,743 معاملة سكنية سنويًا وتضم 52 فندقًا بقرابة 12,800 سرير، مما يدل على تدفق زوار مستمر. العقار أقل ملاءمة للأسر الكبيرة التي تحتاج ثلاث غرف نوم أو أكثر أو مساحة خارجية خاصة واسعة، إذ تحدد المساحة البالغة 78 م² والتراس طاقته. على المشترين الراغبين في موقع على الواجهة البحرية مباشرة ملاحظة مسافة 2.6 كم في خط مستقيم عن البحر, قابلة للقطع سيرًا عبر الكورنيش، لكنها ليست موقعًا على الواجهة البحرية مباشرة. على الباحثين عن بنية ضمانات المشروع الجديد ملاحظة تاريخ البناء عام 2000 أيضًا، وهو ما يوازنه هنا المطبخ المحدّث والحالة الموصوفة. باختصار، يناسب الملف المشتري الذي يعطي الأولوية للموقع وقابلية التنقل سيرًا والسيولة الإيجارية على الحجم أو الجِدّة.
اكتملت الشقة عام 2000، ما يضعها في الفئة الناضجة حيث تظهر جودة البناء في الحالة الإنشائية للمبنى وصيانة المجتمع لا في مواصفات المطور. يسجّل الوصف الحالي العقار بأنه جاهز للسكن وفي حالة ممتازة. أهم تدخل حديث هو المطبخ: استُبدل بالكامل وجُهّز بأجهزة مدمجة بلمسة بيضاء، مع نافذة مواجهة للغرب تُدخل ضوء العصر. في أنحاء العقار، توفر خزائن الملابس المدمجة تخزينًا في كلتا غرفتي النوم، وهي تفصيلة عملية مهمة في منزل بمساحة 78 م². يتكون التحكم بالمناخ من وحدات تكييف قادرة على التبريد والتدفئة معًا، تغطي الموسمين الرئيسيين للكوستا ديل سول, صيف حار وشتاء معتدل لكنه بارد أحيانًا. يعمل الموقع الزاوي كميزة نوعية حياتية: فالواجهتان المزدوجتان تزيدان ضوء النهار في منطقة المعيشة وتدعمان التهوية المتقاطعة. يمتد الجزء المغطى من التراس بالاستخدام إلى الساعات الأشد حرارة والمطر الخفيف. يوجد في المبنى مصعد، وهو أمر مهم لسهولة الوصول على المدى الطويل ولنقل الأثاث والأغراض. وإلى جانب الشقة نفسها، يتولى المجمع السكني المغلق صيانة حدائق مشتركة ومسبح وملاعب بادل؛ ومستوى هذه المناطق المشتركة مسؤولية جماعية تمولها رسوم الخدمات المشتركة. يشمل الشراء موقف سيارات خاص وغرفة تخزين منفصلة، وكلاهما يضيف قيمة عملية في منطقة قد يكون فيها ضغط مواقف السيارات قرب بويرتو بانوس كبيرًا. وكما هو الحال مع أي عقار مستعمل بهذا العمر، يُكلف المشترون عادةً بإجراء فحص فني للتأكد من حالة التركيبات مثل السباكة والكهرباء، وهو ما لا تحدده البيانات المتاحة.
السعر المطلوب ثابت عند 390,000 يورو للشقة كما تُعرض، بما في ذلك موقف سيارات خاص وغرفة تخزين (تراستيرو). ولأن هذا عقار مستعمل وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار، فلا يوجد تنوع في أنواع الوحدات أو تفاوت في السعر الافتتاحي؛ فالسعر ينطبق على هذه الوحدة الزاوية المحددة بمساحة 78 م² وغرفتي نوم وحمّامين. بهذا السعر يشمل العقار مرافق مشتركة, مسبح وحدائق وملاعب بادل, تُموَّل صيانتها من رسوم الخدمات المشتركة التي ينبغي للمشتري التحقق منها قبل الشراء. تبدأ المشاريع الجديدة المشابهة في المنطقة الأوسع من 205,000 يورو في ميخاس و321,000 يورو في إستيبونا، وإن اختلفت في النوع والموقع والمواصفات. التوفر فوري، رهينًا بعملية الشراء الإسبانية المعتادة.
تدور الحياة اليومية في هذه الشقة حول الجمع بين منطقة نوم هادئة موجهة إلى الداخل ومنطقة معيشة مشرقة موجهة إلى الخارج. فالموقع الزاوي بالتوجه الجنوبي والغربي يعني أن غرفة المعيشة والتراس يستقبلان الشمس من منتصف النهار وحتى المساء، بينما تبقى غرفتا النوم في الخلف محميتين من ضوضاء الشارع. يعمل المطبخ المحدّث مؤخرًا، بأجهزته المدمجة ونافذته المواجهة للغرب، كمساحة طهي عملية لا كقطعة عرض. يعمل التراس المحيطي امتدادًا لمنطقة المعيشة، وفيه مساحة لطاولة وكراسٍ، وهو المكان الذي تُقضى فيه معظم ساعات النهار في الهواء الطلق. يوفر المجمع السكني المغلق مسبحًا مشتركًا وحدائق وملاعب بادل، فالترفيه داخل المجمع لا يتطلب أي تنقل. وخارج البوابات، يزدحم الحي بالمرافق: ففي غضون 2 كم يوجد 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و3 صيدليات و4 بنوك، مما يقلل الاعتماد على السيارة في المهام اليومية. يربط الكورنيش المنطقة سيرًا على الأقدام بكل من بويرتو بانوس، على بعد حوالي 1 كم، وسان بيدرو ألكانتارا، فيجعل نزهات المساء والوصول إلى الساحل جزءًا من الروتين المعتاد لا رحلة استثنائية. يبقى الحي نشطًا خارج موسم الصيف، بدعم من عدد سكان دائمين كبير ومن 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المنطقة الأوسع، مما يدل على حياة سكنية على مدار العام لا منتجعًا موسميًا بحتًا. لأسرة من شخص أو شخصين، يمكن أن يكون الإيقاع الأسبوعي محليًا بالكامل: مواد غذائية ورياضة ومطاعم وشاطئ ضمن نطاق مضغوط، مع ماربيا على بعد 7 كم للخدمات الأوسع.
يجمع المحيط المباشر بين الهدوء السكني وكثافة المرافق. ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم، يشمل العدد 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و3 صيدليات و4 بنوك وطبيب أسنان، أي أن الاحتياجات اليومية تُلبّى سيرًا على الأقدام. تخدم الرعاية الصحية 5 مراكز صحية في المنطقة، وتشمل خيارات التعليم 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية، مع المدرسة الدولية البريطانية على بعد 3.8 كم في خط مستقيم والمدرسة الدولية في إستيبونا على بعد 7.9 كم. يضم النقل العام 10 خطوط بـ50 محطة، ما يتيح التنقل دون سيارة باتجاه ماربيا وسان بيدرو ألكانتارا وما بعدهما. يربط الكورنيش البحري الحي ببويرتو بانوس، على بعد حوالي 1 كم، وما بعده، داعمًا المشي والدراجة كوسيلة نقل يومية لا كترفيه فقط. يقع مركز ماربيا على بعد 7 كم في خط مستقيم ومدينة ملقة على بعد 54 كم، ما يضع العقار في متناول بلدة ساحلية متوسطة الحجم وعاصمة مقاطعة معًا. بالنسبة للساكن، يترجم ذلك إلى روتين تقع فيه مواد البقالة والمطاعم والرياضة والرعاية الصحية ضمن نطاق قصير، وتكون السيارة مريحة للرحلات الإقليمية لكنها ليست ضرورية للمهام اليومية. ارتفاع المنطقة 10 أمتار فقط فوق مستوى البحر بانحدار 0.2 بالمئة نحو الشاطئ يجعل الحي كله مسطحًا ويسهل تنقله سيرًا أو بالدراجة.
توضح الخريطة موقع الشقة بين بويرتو بانوس إلى الجنوب، على بعد حوالي 1 كم، وملاعب الجولف في نويفا أندالوسيا إلى الشمال. يقع مركز ماربيا على بعد 7 كم شرقًا على طول الساحل. المسافات المعروضة هي مستقيمة؛ وتتبع الطرق الممر الساحلي وهي أطول. يظهر التضاريس المستوية بين العقار والبحر في الارتفاع الموحد للشوارع المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل نويفا أندالوسيا المنطقة الممتدة بين ماربيا (7 كم، عدد سكان 147,958) وسان بيدرو ألكانتارا، على الساحل الغربي لكوستا ديل سول. تقع ملقة، عاصمة المقاطعة التي يبلغ عدد سكانها 579,076 نسمة، على بعد 54 كم إلى الشرق، والجزيرة الخضراء على بعد 59 كم إلى الغرب. يُعرف الحي باسم وادي الجولف في ماربيا، مع عدة ملاعب في النطاق المباشر، ويحده اقتصاد الترفيه في بويرتو بانوس. يضع هذا العقار في واحدة من مناطق السياحة السكنية الأكثر رسوخًا على الساحل، وهي جيدة الاتصال عبر الممر الساحلي الذي يربط المنطقة بأكملها من ملقة إلى جبل طارق.
المسافات المذكورة أدناه هي مسافات مستقيمة؛ والمسافات الفعلية على الطريق أطول. أقرب شاطئ، بلايا كانينا فينتورا ديل مار، يبعد 2.6 كم، وتقع بلايا دي ناغويليس على بعد 2.7 كم وبلايا دي كاسابلانكا على بعد 3.5 كم. تقع مارينا بويرتو بانوس على بعد حوالي 1 كم من العقار، تليها مارينا ماربيا على بعد 5.3 كم و6.7 كم. الجولف سمة مميزة لنويفا أندالوسيا: دروس الجولف في The Range على بعد 1.9 كم، وReal Club de Golf Las Brisas على بعد 2.3 كم، وMagna Marbella Golf على بعد 3.1 كم. تشمل المرافق الرياضية بوليديبورتيفو سان بيدرو (2.9 كم)، وجدار تسلق على بعد 3.6 كم، وCrossFit Marbella على بعد 3.8 كم. يقع مطار مالقا-كوستا ديل سول على بعد حوالي 45 كم ومطار جبل طارق على بعد 52 كم، مما يوفر خيار مطارين على مدى الوصول خلال ساعة بالسيارة. تعمل وسائل النقل العام على 10 خطوط مع 50 محطة في المنطقة. يتوفر شاحن فائق للسيارات الكهربائية على بعد 2.3 كم.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تُظهر بيانات المناخ نطاقًا لدرجة الحرارة الشهرية المتوسطة يتراوح بين 12 و26 درجة مئوية حول متوسط سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية, شتاء معتدل وصيف دافئ لكنه ليس متطرفًا، وهو نموذجي للجزء الغربي من كوستا ديل سول. يمتد موسم السباحة إلى ستة أشهر في السنة مع درجات حرارة للبحر تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، تقريبًا من مايو إلى أكتوبر. يقع العقار على ارتفاع 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر على أرض بانحدار يبلغ 0.2 بالمائة فقط نحو الساحل، لذا فإن بيئة المشي مستوية؛ ولا تفصل أي تلال شديدة الانحدار بين الشقة والشاطئ أو الكورنيش. يعني هذا الارتفاع والانحدار سهولة الوصول سيرًا على الأقدام لجميع الأعمار، ولكنه يعني أيضًا غياب الإطلالات البانورامية المرتفعة, فإطلالة البحر من التراس لمحة لا إطلالة من علو. يتوافق اتجاه التراس، الجنوبي والغربي، مع مسار الشمس: ضوء مباشر خلال الظهيرة وبعد الظهر، مع توفير الجزء المسقوف الظل خلال ساعات الذروة. يدعم المناخ استخدام المساحات الخارجية على مدار العام، وهذا هو الأساس العملي لأسلوب المعيشة الذي يجمع بين الداخل والخارج الذي يتيحه التراس.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتوزع المرافق الترفيهية الساحلية على عدة شواطئ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بالسيارة. يُعد بلايا كانينا فينتورا ديل مار على بعد 2.6 كم الأقرب، وهو شاطئ صديق للكلاب؛ ويكمل بلايا دي ناغويليس (2.7 كم) وبلايا دي كاسابلانكا (3.5 كم) الخيارات الأقرب. يضيف بويرتو بانوس، على بعد 1 كم، ترفيهًا قائمًا على المارينا: تناول الطعام، ومشاهدة القوارب، والتنزه على الواجهة البحرية، مع نقطة مراقبة Mirador del Muelle de Honor على بعد 1.2 كم تتيح إطلالة على الميناء. الجولف هو الرياضة المميزة للمنطقة، مع ثلاثة ملاعب ضمن 3.1 كم بما في ذلك Real Club de Golf Las Brisas العريق. أما بالنسبة للرياضة العامة، فإن بوليديبورتيفو سان بيدرو على بعد 2.9 كم هو مجمع بلدي، مدعوم بمنشأة تسلق على بعد 3.6 كم ونادٍ CrossFit على بعد 3.8 كم؛ ويشمل المجمع نفسه ملاعب بادل للمقيمين. يعمل الكورنيش الممتد نحو بويرتو بانوس وسان بيدرو ألكانتارا كشريان رئيسي للمشاة للركض وركوب الدراجات والتنزه المسائي. يعني موسم السباحة الذي يمتد 6 أشهر أن استخدام الشاطئ نشاط يمتد نصف السنة، مع المسبح المشترك الذي يوسع هذه الفترة داخل حدود المجمع السكني.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
في إطار سوق كوستا ديل سول الأوسع، يحتل هذا العقار مكانة متميزة مقارنة بالمشاريع الجديدة المماثلة المدرجة. يبدأ سعر Aquamar في توري ديل مار من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 321,000 يورو. جميعها مشاريع جديدة على الساحل الشرقي أو الأوسط، تُباع مع ضمانات المطور وأسعار تبدأ من وتختلف حسب الوحدة. هذه الشقة، بسعر ثابت قدره 390,000 يورو، هي عقار مستعمل في مجمع ناضج على الساحل الغربي لكوستا ديل سول، ويعكس فرق السعر الموقع لا الحجم: تقع نويفا أندالوسيا بالقرب من بويرتو بانوس وماربيا، وهي منطقة بطلب مستدام، و52 فندقًا وحوالي 4,743 معاملة سكنية سنويًا. أما توري ديل مار وميخاس فهما بلدتان ساحليتان أكثر اقتصادية وأبعد عن قلب ماربيا, بويرتو بانوس، بينما طورت إستيبونا سوقها الخاص لكنها لا تزال على بعد حوالي 30 كم إلى الغرب. بالنسبة للمشتري، تكون الموازنة ملموسة: تقدم العقارات المقارنة بناءً جديدًا ومواصفات حديثة وتغطية ضمان بسعر دخول أقل في مواقع أقل مركزية؛ ويقدم هذا العقار عنوانًا راسخًا، ووصولًا سيرًا على الأقدام إلى بويرتو بانوس ووادي الجولف، وتوافرًا فوريًا دون فترات انتظار للبناء, لكن مع تاريخ بناء يعود إلى عام 2000 ومساحة 78 م² أصغر من العديد من البدائل الجديدة بأسعار مماثلة. ينبغي على المشترين الذين يقارنون الخيارات أن يزنوا قيمة الموقع مقابل عمر الوحدة وحجمها، وأن يتحققوا من رسوم الخدمات المشتركة والحالة الفنية من خلال فحص الشراء المعتاد.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SL