Questo attico, situato nella rinomata zona di Nueva Andalucía a Marbella, offre un'opportunità immobiliare in un'area ben consolidata e ricca di servizi. Completamente rinnovato con finiture di alta qualità, l'immobile combina comfort moderno e design funzionale. La posizione all'interno dell'urbanizzazione Torres de Aloha garantisce l'accesso a servizi comuni, rendendolo una soluzione abitativa o un investimento potenzialmente interessante nella vivace Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in un contesto urbano a Nueva Andalucía, Marbella, caratterizzato da una forte presenza di servizi e infrastrutture. La vicinanza alla costa e la presenza di spiagge a breve distanza, unite alla facile accessibilità a negozi e ristoranti, definiscono la sua posizione strategica per la vita quotidiana.
Questo immobile è pensato per chi cerca una soluzione abitativa funzionale e moderna, ideale sia come residenza permanente sia come seconda casa. La recente ristrutturazione, l'arredamento completo e la presenza di comfort come il riscaldamento a pavimento e l'aria condizionata rispondono a esigenze di praticità e benessere.
Pur essendo una proprietà ristrutturata, l'appartamento viene presentato come nuovo ('brand new'). La ristrutturazione completa ha aggiornato tutti gli impianti e le finiture, conferendogli lo stato di una nuova costruzione. La consegna è immediata, essendo il progetto già completato ('Gereed').
L'immobile, con una superficie di 45 m² e una sola camera da letto, non è dimensionato per famiglie numerose o per chi necessita di ampi spazi abitativi. La vista, sebbene piacevole, è prevalentemente urbana o sulle aree comuni, e non offre l'isolamento totale desiderato da alcuni acquirenti.
Questo attico si adatta a chi cerca una residenza pratica e confortevole nella zona di Marbella, senza la necessità di ulteriori lavori di ristrutturazione o arredamento. È una scelta adatta per professionisti che lavorano in zona o che desiderano un pied-à-terre per godersi il clima e lo stile di vita della Costa del Sol, sfruttando la vicinanza ai campi da golf e alle spiagge. Può anche rappresentare una soluzione per investitori che cercano un immobile già pronto per la locazione, grazie alla sua posizione strategica e alle finiture di pregio. Il compratore ideale apprezza la comodità di vivere in un ambiente urbano ben servito, con accesso immediato a tutti i comfort quotidiani e alle opzioni ricreative offerte dalla regione, pur desiderando la tranquillità di un'urbanizzazione curata.
L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione completa, evidenziata dall'uso di materiali di alta gamma e dall'attenzione ai dettagli. Le finiture includono pavimenti di pregio, sistemi moderni di climatizzazione (aria condizionata Toshiba e riscaldamento a pavimento) e infissi di qualità per un eccellente isolamento termico e acustico (doppi vetri). La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici di marca, e il bagno è funzionale, ospitando anche una lavatrice-asciugatrice. L'arredamento, fornito da marchi selezionati, contribuisce a un'estetica moderna e sofisticata. Le tende innovative, che combinano tessuti oscuranti e filtranti, permettono un controllo ottimale della luce e della privacy, aggiungendo un ulteriore livello di comfort e design.
Il prezzo di €329.000 posiziona questo attico come un'opzione di fascia medio-alta nel mercato immobiliare di Nueva Andalucía. Data la recente ristrutturazione completa e l'arredamento di marca incluso, il prezzo riflette un immobile pronto per essere abitato o affittato. La disponibilità è immediata, trattandosi di una proprietà già completata. Non sono previste variazioni di prezzo significative in questa fase, dato che si tratta di un'unità singola già esistente sul mercato. L'offerta è rivolta a un acquirente che cerca una soluzione rifinita senza dover attendere tempi di costruzione o ristrutturazione.
Nueva Andalucía, spesso definita la 'Valle del Golf', è una zona residenziale esclusiva situata a ovest di Marbella. Questo attico si trova all'interno dell'urbanizzazione Torres de Aloha, un contesto che offre un ritmo di vita dinamico grazie alla vicinanza con servizi essenziali, negozi, ristoranti e le famose strutture di Puerto Banús. La vita quotidiana qui può essere caratterizzata dalla comodità di avere tutto a portata di mano, dai supermercati alle farmacie, fino alle numerose opzioni per il tempo libero e la ristorazione. La prossimità a rinomati campi da golf e alle spiagge della costa invita a uno stile di vita attivo e orientato al benessere. La presenza di aree comuni ben curate all'interno dell'urbanizzazione, come giardini e piscine, contribuisce a un senso di comunità e offre opportunità di svago senza dover allontanarsi troppo da casa.
Vivere a Nueva Andalucía significa immergersi in un'area residenziale di prestigio, rinomata per la sua vicinanza ai campi da golf e alla vivace Puerto Banús. La posizione dell'attico, all'interno di Torres de Aloha, garantisce un accesso immediato a una vasta gamma di servizi: supermercati, farmacie, banche e una ricca offerta di ristoranti e caffè si trovano a pochi minuti a piedi. La mobilità è facilitata dalla possibilità di spostarsi a piedi o in bicicletta per raggiungere molte destinazioni, riducendo la dipendenza dall'auto per le attività quotidiane. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico e 10 linee OV nelle vicinanze offre alternative pratiche per gli spostamenti. La vicinanza a centri medici e a scuole internazionali amplia ulteriormente le opzioni per i residenti.
Questa mappa mostra la posizione dell'attico a Nueva Andalucía, Marbella, evidenziando la sua vicinanza alla costa, alle spiagge e ai principali servizi. L'area è ben collegata e ricca di infrastrutture, offrendo un quadro chiaro delle opportunità e della logistica legate alla vita in questa parte della Costa del Sol.
Nueva Andalucía è strategicamente posizionata ad ovest di Marbella, un'area che si estende verso l'entroterra dalla costa. Questa localizzazione la colloca tra la vibrante vita urbana di Marbella e le rinomate aree del golf. Dista circa 45 km dall'aeroporto di Malaga, principale snodo aereo della Costa del Sol, e si trova in prossimità di altre località costiere importanti come Estepona e Benalmádena, rendendola un punto di partenza ideale per esplorare la regione.
La posizione dell'attico offre un'eccellente connettività. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 45 km, facilitando i viaggi internazionali. Le spiagge, come Playa de Puerto Banús, sono raggiungibili a piedi in pochi minuti (301 m). Per gli appassionati di golf, rinomati campi come Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas si trovano a circa 2 km di distanza. La presenza di un supermercato a 353 m, una farmacia a 64 m e un ospedale a 1.9 km garantisce la massima comodità per le necessità quotidiane. La rete di trasporto pubblico, con 10 linee e 50 fermate, assicura un'ulteriore opzione di mobilità.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía gode di un clima mediterraneo temperato, con una temperatura media annua di 19.1°C, caratterizzato da estati calde e inverni miti. Le precipitazioni sono moderate e ben distribuite nel corso dell'anno. La regione vanta un elevato numero di ore di sole, con circa 3.856 ore all'anno, che permettono di sfruttare appieno le attività all'aperto. Il periodo ideale per godere del mare e delle attività acquatiche si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine dell'area, circa 7 metri sul livello del mare, e la pendenza quasi nulla verso il mare (0.0%) rendono la zona pianeggiante e facilmente accessibile. Le viste panoramiche includono paesaggi urbani e montani, contribuendo a un ambiente piacevole.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alla costa è uno dei punti di forza di questa proprietà. La spiaggia di Puerto Banús è a soli 301 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles sono raggiungibili in pochi chilometri. La regione è rinomata per i suoi campi da golf; a circa 2 km si trovano il Golf Los Naranjos e The Range golf lessons, seguiti da Real Club de Golf Las Brisas. Per gli amanti dello sport, sono disponibili centri sportivi e strutture per l'arrampicata entro un raggio di 3.5 km. La presenza di marine come Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) offre ulteriori opportunità di svago legate al mare.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è strategicamente posizionata ad ovest di Marbella, un'area che si estende verso l'entroterra dalla costa. Questa localizzazione la colloca tra la vibrante vita urbana di Marbella e le rinomate aree del golf. Dista circa 45 km dall'aeroporto di Malaga, principale snodo aereo della Costa del Sol, e si trova in prossimità di altre località costiere importanti come Estepona e Benalmádena, rendendola un punto di partenza ideale per esplorare la regione.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL062024
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo attico con altre offerte nella regione, come Acqua Gardens a Estepona (a partire da €418.800) o Aby Upper anch'essa a Estepona (a partire da €320.000), il prezzo di €329.000 per questo immobile a Nueva Andalucía si posiziona in modo competitivo, specialmente considerando la recente ristrutturazione completa e l'arredamento di marca. Alba Benalmadena, con un prezzo a partire da €598.000, rappresenta una fascia di mercato superiore. Nueva Andalucía offre un contesto più maturo e consolidato rispetto ad alcune nuove urbanizzazioni in sviluppo a Estepona, con una maggiore concentrazione di servizi e infrastrutture già esistenti, come campi da golf di fama mondiale e la vicinanza immediata a Marbella e Puerto Banús. Mentre Estepona sta crescendo con molti nuovi progetti focalizzati sul 'beachfront living' e sull'architettura moderna, Nueva Andalucía mantiene il suo fascino consolidato di zona residenziale esclusiva, ben servita e con un'atmosfera più internazionale e cosmopolita, attrattiva per chi cerca uno stile di vita urbano-mediterraneo.
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