关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于 Nueva Andalucía 区域内，紧邻 Puerto Banús 游艇码头。它坐落在海岸线上，提供地中海海景。周边城市化程度高，距离港口设施、高端零售店和餐饮场所的距离在步行范围内。
该设计满足了对私人、宽敞居住空间的需求，并结合了社区设施。物业包括私人露台和通道，通往共用设施，如游泳池和健身区。它服务于优先考虑安全和独家住宅环境的住户。
该建筑于 2005 年左右完工，这意味着结构和园林绿化已完全建立。买家入住后无需等待施工，并且社区已成熟。该单元显示“状况极佳”，表明在最初建设之后进行了维护或翻新。
该物业位于繁忙的旅游和娱乐中心。与更偏远的住宅区相比，该区域的周围环境可能比较热闹。该单元不提供私人花园或地块，因为它是公寓大楼的一部分。
这种设置适合那些对社交便利设施、夜生活和国际氛围有优先考虑的买家。它符合那些更喜欢直接通往海滩和港口，而不是孤立乡村别墅的买家的形象。此外，它也适合将物业用作季节性住所的人，因为安保和维护有保障。
内部特点是大理石地板、设备齐全的厨房和现代化电器。已描述的具体功能包括壁炉和带双水槽和淋浴的浴室。社区设施包括桑拿、土耳其浴和健身中心。带暖气的游泳池延长了游泳季节。
起价为 3,500,000 欧元，反映了该特定位置和物业类型的高端细分市场。价格与大型顶层公寓和顶级海滩位置相一致。在这个价位段，市场流动性通常较低，买卖周期较长。
日常生活围绕着海岸和附近港口的便利设施。居民可以步行去海滩，或者在码头附近的咖啡馆和餐厅吃饭。该区域以活跃的夜生活和豪华购物而闻名。港口的存在确保了全年都有活动，尽管夏季的游客流量明显增加。
马贝拉市和 San Pedro 之间有着完善的连接。当地基础设施支持高密度的商业活动，拥有众多精品店和娱乐场所。该地区很发达，地面交通繁忙，尤其是在旅游旺季。
地图显示了沿海的位置，强调了紧邻 Puerto Banús 游艇码头。它说明了港口的朝南方向。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Puerto Banús 位于马贝拉市政辖区内，具体在 Nueva Andalucía 地区。它作为更广泛的马贝拉大都市区的娱乐和豪华购物中心。
最近的机场是马拉加-太阳海岸，直飞距离约 46 公里。通往高尔夫球场（如 Real Club de Golf Las Brisas）的距离很短。海滩在步行距离内，最近的公园在不到一公里处。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候特征是全年平均气温约为 19°C。该地区记录的日照时间超过 3800 小时，保证了充足的阳光。由于海拔仅 11 米且坡度极小，地形平坦。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
靠近蓝旗海滩和港口提供水上运动和游艇活动。该区域包括多个高尔夫球场。图片和描述中提到的娱乐设施包括共用游泳池和私人按摩浴缸。
来源: OpenStreetMap
Puerto Banús 位于马贝拉市政辖区内，具体在 Nueva Andalucía 地区。它作为更广泛的马贝拉大都市区的娱乐和豪华购物中心。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL626794
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与附近的 Estepona 项目（如 Acqua Gardens）相比，Puerto Banús 处于更高的价格区间，每平方米价格更贵。Estepona 提供更新的开发项目和较低的入门价格，但缺乏 Puerto Banús 的国际认可度和游艇码头的邻近性。该区域更偏向城市化和商业化，而 Estepona 的部分地区可能提供更安静的环境。与太阳海岸典型的安达卢西亚生活相比，这里提供了一种全天候的国际化大都市节奏。
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