Diese freistehende Villa in Nueva Andalucía ist ein etabliertes Immobilienangebot mit vier Schlafzimmern und vier Badezimmern. In einer urbanen Umgebung gelegen, profitiert sie von unmittelbarer Küstennähe und fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten. Die 1970 fertiggestellte und ausgezeichnet gepflegte Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von 267 m² auf einem 604 m² großen Grundstück. Sie ist bezugsfertig und verbindet einen privaten Rückzugsort mit bequemerem Zugang zum Costa-del-Sol-Lebensstil.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Direkt an der Küste in Nueva Andalucía gelegen, befindet sich diese Villa in einer entwickelten urbanen Lage. Sie bietet den Komfort, wesentliche Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Apotheken und Restaurants fußläufig zu erreichen. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine flache Neigung zum Meer hin geprägt, was einen einfachen Zugang zu den nahegelegenen Stränden gewährleistet.
Diese Villa mit vier Schlafzimmern ist für komfortables und privates Wohnen konzipiert und eignet sich für Familien ebenso wie für den Empfang von Gästen. Die eigenen Badezimmer zu jedem Schlafzimmer bieten mehr Privatsphäre. Das Design, das Innenräume mit dem Außenbereich verbindet, spricht alle an, die einen mediterranen Lebensstil mit nahtlosem Zugang zu Terrassen, Gärten und einem Privatpool suchen.
Die Immobilie ist eine bezugsfertige Bestandsimmobilie, die 1970 fertiggestellt wurde. Sie wurde ausgezeichnet gepflegt und bietet die sofortige Gelegenheit zum Einzug. Obwohl es sich nicht um einen Neubau handelt, bedeutet die etablierte Präsenz am Markt, dass die gesamte Infrastruktur und alle Dienste vollständig betriebsbereit und erprobt sind.
Als Bestandsimmobilie von 1970 erfüllt die Villa nicht die neuesten Energieeffizienzstandards, die für Neubauten typisch sind. Es gibt keine Neubau-Gewährleistungen. Konkrete Angaben zu laufenden Gemeinschaftskosten oder der Grundsteuer (IBI) fehlen in den verfügbaren Daten; weitere Recherchen wären erforderlich.
Diese Villa eignet sich für Einzelpersonen oder Familien, die einen Dauerwohnsitz oder ein großzügliches Ferienhaus in einem etablierten Gebiet der Costa del Sol suchen. Die vier Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern machen sie geeignet, regelmäßig Familienmitglieder oder Gäste aufzunehmen. Wer den Komfort schätzt, Annehmlichkeiten wie Strände und den Yachthafen von Puerto Banús in greifbarer Nähe zu haben, wird diese Immobilie ansprechend finden. Sie eignet sich auch für Käufer, die Bestandsimmobilien gegenüber Neubauten bevorzugen und den Charakter und die sofortige Verfügbarkeit eines 1970 fertiggestellten Hauses zu schätzen wissen. Das Design mit seinem Innen-Außen-Fluss und den Privatgärten wird all jene anziehen, die einen ruhigen Rückzugsort wünschen, der dennoch Zugang zu einer lebhaften sozialen und Erholungsszene bietet.
Die 1970 fertiggestellte Villa wird in ausgezeichnetem Zustand präsentiert, was auf einen hohen Standard der ursprünglichen Bauweise und der anschließenden Pflege schließen lässt. Merkmale wie Einbauschränke und eigene Badezimmer zeigen den Fokus auf praktischen Komfort und Privatsphäre. Der Wohnbereich öffnet sich direkt zu Terrassen, Pool und ausgewachsenen Gärten hin, was die Designabsicht eines nahtlosen Innen-Außen-Wohnens unterstreicht. Während konkrete Materialangaben fehlen, lässt der 'ausgezeichnete' Zustand auf gut erhaltene Oberflächen schließen. Zur Klimatisierung gehören sowohl eine Klimaanlage als auch eine Zentralheizung, die ganzjährigen Komfort sicherstellen. Die Immobilie wird zudem vollständig möbliert angeboten, was den Übergang für neue Eigentümer vereinfacht.
Diese freistehende Villa wird zu einem festen Angebotspreis von € 1.995.000 angeboten. Als Bestandsimmobilie spiegelt dieser Preis den aktuellen Marktwert und Zustand wider. Es gibt keine Preisvariation, da es sich um eine einzelne, einmalige Residenz handelt. Die Immobilie ist bezugsfertig, das heißt sofort käuflich und beziehbar. Interessenten sollten beachten, dass dies der endgültige Angebotspreis ist und als vollständiges Angebot statt als Verhandlungsbasis präsentiert wird.
Nueva Andalucía, oft auch 'Golf Valley' genannt, bietet eine dynamische Wohnumgebung. Diese Villa liegt in einem urbanen Gebiet, in dem der tägliche Bedarf zu Fuß erreichbar ist. Die Nähe zu Puerto Banús ermöglicht Zugang zu einer lebhaften sozialen Szene, Yachthäfen und gehobener Gastronomie. Trotz der urbanen Lage ist die Immobilie selbst auf Abgeschiedenheit ausgelegt, mit ausgewachsenen Gärten und einem Privatpool, die eine persönliche Oase schaffen. Die Umgebung bietet eine hohe Dichte an Annehmlichkeiten, darunter zahlreiche Restaurants, Geschäfte und Gesundheitseinrichtungen, passend zu einem Lebensstil, der Komfort und Freizeit ausbalanciert. Die Attraktivität der Region wird durch ihre vielen Golfplätze und Strände verstärkt, was sie zu einer begehrten Lage für alle macht, die einen aktiven mediterranen Lebensstil schätzen.
Die unmittelbare Umgebung dieser Villa in Nueva Andalucía bietet eine Mischung aus urbanem Komfort und Küstennähe. Mit einem Supermarkt in 353 Metern und einer Apotheke in nur 64 Metern Entfernung lassen sich tägliche Besorgungen problemlos zu Fuß erledigen. Die Lage liegt auch nahe verschiedenen Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen, darunter ein Krankenhaus nur 1,9 km entfernt. Das Vorhandensein von 69 Restaurants und 10 Cafés innerhalb von 2 km zeugt von einer lebhaften lokalen Szene. Die Position gewährleistet, dass wesentliche Dienstleistungen jederzeit verfügbar sind, was zu einem komfortablen und praktischen Alltag für die Bewohner beiträgt.
Diese Karte veranschaulicht die Position der Villa innerhalb von Nueva Andalucía, einem begehrten Gebiet an der Costa del Sol. Sie hebt die unmittelbare Küstennähe der Immobilie und ihre Lage in einer urbanisierten Zone hervor. Wichtige Annehmlichkeiten wie Strände, Golfplätze, Yachthäfen und wesentliche Dienste werden in Bezug zur Villa gezeigt, was den Komfort und die Lebensstilmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung unterstreicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig an der Costa del Sol und gehört zur weiteren Gemeinde Marbella. Es liegt etwa 7 km von der größeren Stadt Marbella und 54 km von Málaga, der Provinzhauptstadt, entfernt. Diese Platzierung bietet den Bewohnern die Annehmlichkeiten und das kulturelle Angebot größerer urbaner Zentren und gleichzeitig eine erstklassige Küstenlage, die für ihre Resorts, Golfplätze und Yachthäfen bekannt ist. Die Lage der Villa bietet eine Balance zwischen der lebhaften Atmosphäre von Gegenden wie Puerto Banús und den ruhigeren Wohnzonen.
Diese Villa besticht durch eine hervorragende Erreichbarkeit. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, liegt nur 301 Meter entfernt. Mehrere weitere Strände liegen innerhalb weniger Kilometer. Die Immobilie liegt günstig, 45 km vom Flughafen Málaga-Costa del Sol entfernt, was unkomplizierte Reiseverbindungen gewährleistet. Die urbane Lage bietet Zugang zum öffentlichen Nahverkehr, mit 50 Haltestellen und 10 Linien in der Nähe, was die Fortbewegung ohne Auto erleichtert. Für Golfer liegen mehrere renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos innerhalb von 2 km. Die Immobilie liegt auch nahe Häfen, mit Puerto Deportivo José Banus nur 1,0 km entfernt, und wesentliche Dienste wie Ladesäulen für Elektroautos sind innerhalb von 368 Metern erreichbar.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Villa liegt auf einer Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel und bietet ein Küstenklima mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 12 °C bis 26 °C und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C. Die Badesaison, in der die Wassertemperatur 20 °C oder höher beträgt, dauert typischerweise sechs Monate. Die Region profitiert von reichlich Sonnenschein, was zu einem angenehmen Mittelmeerklima beiträgt. Während konkrete Angaben zu Niederschlag oder Sonnenstunden für diese exakte Mikrolage nicht aufgeschlüsselt sind, ist die breitere Costa del Sol für ihre günstigen Wetterverhältnisse das ganze Jahr über bekannt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Nähe dieser Villa zur Küste ist ein wesentliches Merkmal. Playa de Puerto Banús liegt nur 301 Meter entfernt und bietet unmittelbaren Strandzugang. Weitere bemerkenswerte Strände wie Playa Canina Ventura del Mar und Playa de Nagüeles sind ebenfalls gut erreichbar. Das Gebiet ist ein Zentrum für Freizeitaktivitäten, insbesondere Golf, mit mehreren Plätzen darunter Golf Los Naranjos, The Range Golfunterricht und Real Club de Golf Las Brisas innerhalb von 2 km. Wassersport und Hafenaktivitäten sind am Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) verfügbar. Eine Vielzahl von Sportzentren ist ebenfalls innerhalb weniger Kilometer erreichbar.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL276502
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb von Nueva Andalucía wird diese freistehende Villa für € 1.995.000 angeboten. Vergleichbare Immobilien in der Umgebung, wie Alcantara del Mar Villas, beginnen ab € 2.167.250, was zeigt, dass diese Immobilie im höheren Segment des Marktes für etablierte Häuser in diesem begehrten 'Golf Valley'-Gebiet wettbewerbsfähig positioniert ist. Weiter entfernt, in Estepona, beginnen Neubauprojekte wie Acqua Gardens ab € 524.600 und Aby Upper ab € 320.000, was deutlich andere Preisniveaus und Immobilienarten darstellt, typischerweise Wohnungen oder Reihenhäuser statt freistehender Villen. Die Preisgestaltung dieser Villa spiegelt ihre etablierte, erstklassige Lage direkt an der Küste wider, mit großzügigem Wohnraum und sofortiger Verfügbarkeit, Merkmale, die sie von neueren, oft kleineren Angeboten in angrenzenden Gemeinden unterscheiden.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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