サン・ペドロ・アルカンタラに位置するこの広々とした一戸建てヴィラは、4つのベッドルームと4つのバスルームを備え、621平方メートルの広大な居住空間を提供します。1530平方メートルの敷地には、プライベートプールと緑豊かな庭園があり、リラックスした地中海ライフスタイルを象徴しています。1988年に完成したこの物件は、快適さと機能性を兼ね備えた、成熟した住宅地における魅力的な選択肢です。周辺には、ゴルフコースやビーチ、充実した都市インフラが広がり、理想的なロケーションを提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、サン・ペドロ・アルカンタラ市街地の近郊に位置し、海岸線からわずか1.5kmの距離にあります。都市の利便性と自然の静けさのバランスが取れており、生活に必要な施設が徒歩圏内に点在しています。周辺には27軒のレストラン、11軒の薬局、11軒の銀行があり、日常生活の利便性が高いエリアです。マルベーリャやプエルト・バヌスへのアクセスも良好で、多様なアクティビティが楽しめます。
この物件は、広々とした居住空間、プライベートプール、そして充実した設備を求める家族や、ゴルフ愛好家、あるいは静かで快適な生活を求める方々に適しています。4つのベッドルームと4つのバスルームは、大家族やゲストをもてなすのに十分なスペースを提供します。地下のワインセラーやガレージ、太陽光パネルなどの設備は、快適で機能的な生活をサポートします。多様なライフスタイルに対応できる柔軟性を持っています。
1988年に完成したこのヴィラは、成熟した住宅地の一角に位置しています。長年の間、維持管理されており、その堅牢な構造と、太陽光パネルや個別暖房システムなどの近代的な設備が共存しています。定期的なメンテナンスにより、築年数を感じさせない快適な居住空間が保たれています。現在の住み心地を維持しつつ、将来的なリノベーションの可能性も秘めています。
この物件は、都市部近郊に位置するため、完全なプライバシーや孤立感を求める場合には、周辺環境との距離感が課題となる可能性があります。また、1988年築のため、最新の建築基準やデザインとは異なる部分があるかもしれません。さらに、公共交通機関へのアクセスは良好ですが、島内での移動には自家用車が推奨される地域もあります。この物件は、最新の建築様式を求める方や、完全に人里離れた環境を希望する方には、期待に沿えない可能性があります。
Ref: VL249740
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このヴィラは、広々とした居住空間とプライベートな屋外スペースを重視する家族連れに最適です。4つのベッドルームと4つのバスルームは、大家族や来客を快適に迎え入れるのに十分なスペースを提供します。また、ゴルフ愛好家にとっては、複数の有名ゴルフコースが近接しているため、理想的なロケーションと言えるでしょう。さらに、都市の利便性を享受しながらも、静かで落ち着いた生活を望む人々にも適しています。徒歩圏内にスーパーマーケットやレストランがあるため、日常生活の利便性は高く、車がなくても快適に過ごせます。週末にはビーチやマリーナでのレジャーも楽しめ、アクティブなライフスタイルを送りたい方にもおすすめです。年間を通じて温暖な気候のため、一年中快適な生活が送れます。
このヴィラは、1988年に完成して以来、堅実な造りと、時代に合わせた機能性の向上が図られています。各部屋には個別の暖房システム（ブルーヒート）が設置されており、快適な室温を保ちます。電気ブラインドは、窓の開閉を容易にし、プライバシーと断熱性を向上させています。キッチンは広々としており、独立したランドリールームも備わっています。リビングルームには暖炉が2つあり、冬の夜を暖かく過ごすことができます。建材には、耐久性と美観を兼ね備えたものが使用されていると考えられます。特に、敷地内の井戸水利用や太陽光パネルによる給湯システムは、環境への配慮とランニングコストの削減に貢献しています。地下には3台分のガレージ、ワインセラー、そして複数の部屋があり、収納や趣味のスペースとしても活用できます。全体として、機能性と快適性を重視した、質の高い造りと言えます。
このヴィラは、2,000,000ユーロから販売されています。4つのベッドルームと4つのバスルーム、621平方メートルの広々とした居住空間、そして1530平方メートルの広大な敷地を持つこの物件は、その規模と設備を考慮すると、妥当な価格設定と言えます。1988年に完成した物件であり、市場に出回る機会は限られています。現時点では、この価格帯でこの広さの物件は希少です。類似物件と比較すると、この物件は、その立地、広さ、そしてプライベートプールといった特徴により、一定の市場価値を維持しています。価格は、物件の状態や周辺の市場動向によって変動する可能性があります。
サン・ペドロ・アルカンタラは、マルベーリャ自治体の一部であり、コスタ・デル・ソルの主要な観光地の一つです。このヴィラは、静かな住宅地にありながら、活気ある都市のインフラに近接しています。徒歩圏内には、スーパーマーケット、薬局、銀行、そして27軒ものレストランがあり、日常生活の利便性は非常に高いです。1.5km先にはサン・ペドロ・デ・アルカンタラのビーチが広がり、夏には4ヶ月間（水温20℃以上）海水浴が楽しめます。また、周辺にはマグナ・マルベリャ・ゴルフ（2.4km）、ラス・ブリーサス・リアル・クラブ・デ・ゴルフ（2.8km）など、複数のゴルフコースがあり、ゴルファーにとっても魅力的な立地です。国際学校も近く、教育環境も整っています。年間平均気温は17.8℃で、冬でも温暖な気候です。この地域は、観光客で賑わうエリアでもありますが、このヴィラは静かな環境にあり、都市の活気と居住の快適さのバランスが取れています。
サン・ペドロ・アルカンタラは、マルベーリャの活気ある町の一部でありながら、独自の落ち着いた雰囲気を保っています。このヴィラは、都市の利便性と静かな居住環境の理想的なバランスを提供します。徒歩圏内には、スーパーマーケット（321m）、薬局（112m）、そして27軒のレストランがあり、日常生活に必要なものはすべて手に入ります。また、1.8km先には病院があり、安心できる医療体制が整っています。周辺には、スポーツセンター（Rocodromo 0.7km、Apolo 1.0km、Polideportivo San Pedro 1.1km）や、美しいビーチ（Playa de San Pedro 1.5km）が点在し、アクティブなライフスタイルをサポートします。教育機関も充実しており、41校の小学校と28校の中学校が近隣にあります。国際学校も複数あり、多様な教育ニーズに対応可能です。この地域は、年間を通して温暖な気候（平均12-26℃）に恵まれ、32日間の祝日があり、地域のお祭りを体験することもできます。53mの海抜に位置し、穏やかな海風を感じながら生活できます。
この地図は、サン・ペドロ・アルカンタラに位置するヴィラの周辺環境を示しています。海岸線、主要なビーチ、ゴルフコース、そして都市の中心部への近さが視覚的に示されており、物件の利便性とライフスタイルの可能性を理解するのに役立ちます。周辺のインフラと自然環境の配置を把握できます。
サン・ペドロ・アルカンタラは、マルベーリャ自治体に属し、コスタ・デル・ソルの西部、エステポナとマルベーリャ市街地の中間に位置しています。このヴィラは、その中心的なロケーションにより、周辺の主要都市へのアクセスが容易です。マルベーリャ市街地へは車で約10分、高級リゾートとして知られるプエルト・バヌスへは車で約5分です。また、西へ向かえば、エステポナの旧市街や、さらにその先の美しい海岸線へとアクセスできます。この戦略的な位置により、地域の多様な文化、エンターテイメント、ショッピング、そして自然の魅力を満喫することができます。交通網が発達しており、高速道路（A-7）へのアクセスも容易なため、アンダルシア州内の他の都市への旅行も快適です。
このヴィラは、交通の便が良い場所に位置しています。最寄りのビーチであるサン・ペドロ・デ・アルカンタラまではわずか1.5kmで、緩やかな傾斜（3.3%）のため、自転車や徒歩でのアクセスも容易です。主要な空港へのアクセスも良好で、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約48km、ジブラルタル空港（GIB）までは約49kmです。スーパーマーケットは321m、病院は1.8km、薬局は112mと、日常生活に必要な施設はすべて徒歩圏内にあります。ゴルフ愛好家には、マグナ・マルベリャ・ゴルフ（2.4km）や、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.8km）などの有名コースが近接しています。公共交通機関も充実しており、50箇所のバス停と10本の路線バスが利用可能です。EV充電ステーションも3.2kmの距離にあります。プエルト・バヌス（3.4km）やマルベーリャ港（9.2km）といったマリーナも近く、ヨットやクルージングを楽しむ機会も豊富です。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソルの温暖な気候は、この地域の大きな魅力です。年間平均気温は17.8℃で、冬でも平均気温は12℃を下回ることは少なく、夏は26℃程度まで上昇します。日照時間も豊富で、年間を通じて快適な気候の中で生活できます。このヴィラは海抜53mに位置しており、穏やかな海風を感じながら過ごすことができます。ビーチまでの傾斜は3.3%と緩やかで、快適にビーチへのアクセスが可能です。水温は、夏場の4ヶ月間（6月～9月頃）は20℃以上を保ち、海水浴に最適です。周辺には、ゴルフコースが点在する緑豊かなエリアが広がっており、自然との触れ合いも楽しめます。この恵まれた気候と自然環境は、アウトドアアクティビティを存分に楽しむための基盤となります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このヴィラは、多様なレクリエーション施設へのアクセスが容易な場所にあります。最も近いビーチは、Playa de San Pedro（1.6km）で、その他にもPlaya Canina Ventura del Mar（2.0km）や、少し足を延ばせばPlaya Atalaya（3.6km）などがあります。この地域には、ブルーフラッグ認証を受けたビーチが2箇所（Guadalmina, Venus-Bajadilla）あり、質の高いビーチ環境が保証されています。ゴルフ愛好家にとっては、マグナ・マルベリャ・ゴルフ（2.4km）、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.8km）、エル・イゲラル・ゴルフ（3.2km）など、複数の著名なゴルフコースが至近距離にあります。また、スポーツ施設も充実しており、Rocodromo（0.7km）、Apolo（1.0km）、Polideportivo San Pedro（1.1km）といったスポーツセンターが近くにあります。さらに、プエルト・バヌス（3.4km）やマルベーリャ港（9.2km）といったマリーナも利用可能で、ウォータースポーツやクルージングといったマリンアクティビティも楽しめます。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
サン・ペドロ・アルカンタラは、マルベーリャ自治体に属し、コスタ・デル・ソルの西部、エステポナとマルベーリャ市街地の中間に位置しています。このヴィラは、その中心的なロケーションにより、周辺の主要都市へのアクセスが容易です。マルベーリャ市街地へは車で約10分、高級リゾートとして知られるプエルト・バヌスへは車で約5分です。また、西へ向かえば、エステポナの旧市街や、さらにその先の美しい海岸線へとアクセスできます。この戦略的な位置により、地域の多様な文化、エンターテイメント、ショッピング、そして自然の魅力を満喫することができます。交通網が発達しており、高速道路（A-7）へのアクセスも容易なため、アンダルシア州内の他の都市への旅行も快適です。
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
やや傾斜
コスタ・デル・ソルにおける不動産市場は多様ですが、サン・ペドロ・アルカンタラに位置するこのヴィラは、いくつかの点で際立っています。例えば、トーレ・デル・マルにあるAquamar（269,950ユーロ～）や、ミハスにあるLantana Residencial（205,000ユーロ～）、エステポナにあるEtherna Homes 2（259,000ユーロ～）といった近年の新築プロジェクトと比較すると、このヴィラは既存の建物であり、価格帯も2,000,000ユーロと高めです。しかし、その価格は、621平方メートルの広大な居住空間、1530平方メートルの広大な敷地、そしてプライベートプールといった、新築プロジェクトでは一般的に見られない規模と設備に裏打ちされています。特に、4つのベッドルームと4つのバスルーム、地下のワインセラーや3台分のガレージは、同価格帯の新築物件では得にくい広さと機能性を提供します。また、サン・ペドロ・アルカンタラという立地は、マルベーリャやプエルト・バヌスへの近さ、充実した都市インフラ、そして複数のゴルフコースへのアクセスといった点で、他の地域にはない利便性を提供します。新築のモダンなデザインを求めるのであれば、他の選択肢も魅力的ですが、広さ、既存の成熟した環境、そして確立されたインフラへの近さを重視するのであれば、このヴィラはユニークな価値提案となります。不動産取引件数が年間4,743件と活発なこの地域において、このような大規模な既存物件は希少であり、その市場価値は維持されると考えられます。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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