Dvosobno stanovanje v El Rosariu, na jugovzhodni obali Malage, z 130 m² bivalnega prostora in 100 m² zasebnega vrta. Objekt je bil dokončan leta 2003 in se nahaja na 6 metrih nadmorske višine, približno 1,8 km od najbližjega pesčenega območja Playa de San Andrés. Stanovanje obsega dve spalnici, dve kopalnici in pokrit terasi, ki jo je mogoče zapreti s steklenimi zavesami za dodaten uporabni prostor. Lokacija ponuja stalen dostop do 50 javnih prevoznih linij v območju 2 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
El Rosario je mestni del vzhodno od središča Malage, ki meji na obalno črto. Nahaja se med mestoma Marbella in Málaga, z direktnim dostopom do obalne avtoceste. Območje je gosto pozidano z mešanimi stanovanjskimi kompleksi. Na višini 6 metrov nad morjem je teren raven z naklonom 0,3% proti obali, kar olajša peščeno mobilnost.
Z 130 m² bivalne površine in 100 m² zasebnega vogalnega vrta je objekt zasnovan za celoletno bivanje. Jugovzhodna orientacija zagotavlja sončno osvetlitev od jutra do poznega popoldneva. Dve spalnici in dve kopalnici ustrezajo dvočlanskemu ali trichlanskemu gospodinjstvu. Pokrita terasa s steklenimi zavesami poveča uporabni prostor v hladnejših mesecih.
Objekt je bil dokončan leta 2003 in ni v gradnji. Vse informacije o datumu zaključka so indikativne. Stanovanje je bilo nedavno prenovljeno, vključno z odprto kuhinjo in kopalnicami. Kompleks je v fazi vzdrževanja, ne pa razvoja. Nobenih novih gradbenih faz ni načrtovanih za to lokacijo.
Projekt ne ponuja zasebnega bazena, le skupni. Ni garsonjere ali podzemnega parkirišča v podatkih. Objekt ni v prvi vrsti ob morju, ampak na krajšo peščeno razdaljo. Višinske razlike so zanemarljive, zato ni razgleda na morje ali hribe. Število spalnic je omejeno na dve, brez možnosti za širitev.
Ta stanovanje ustreza situacijam, kjer je dostopnost do mestnih storitev ključna. Primerno je za pare ali družine z enim otrokom, ki iščejo sekundarni dom z možnostjo celoletnega bivanja. Blizina letališča na 7,9 km olajša pogosta potovanja. Kupci, ki iščejo investicijski objekt za kratkoročno najemnino, imajo dovoljenje skupnosti za tovrstno dejavnost. Ne ustreza tistim, ki iščejo izolirano lokacijo, tišino ali razgledne točke. Dve spalnici omejujejo uporabnost za večje družine. Lokacija zahteva prilagoditev na gostoto prebivalstva in mestni hrup, značilen za obalna predmestja južne Španije.
Stanovanje je bilo nedavno prenovljeno z odprto kuhinjo, integrirano v dnevni prostor. Kopalnici sta bili v celoti obnovljeni. Podatki ne navajajo specifičnih materialov, vendar opis kaže na sodobno oblikovanje. Pokrita terasa je opremljena s steklenimi zavesami, ki omogočajo zaprtje prostora. To tehnično rešitev podaljša uporabnost terase v jesenski in zimskem obdobju. Klimatska naprava podpira ogrevanje in hlajenje. Objekt ima dvigalo, kar je standard za komplekse te velikosti. Stanje je opisano kot odlično, vendar je treba upoštevati, da gre za objekt iz leta 2003, kljub kasnejšim obnovam.
Cena stanovanja je od 535.000 evrov. Za 130 m² bivalne površine to pomeni približno 4.115 evrov na kvadratni meter. V primerjavi z drugimi projekti na Costa del Sol je ta cena v srednjem segmentu. Primerljivi projekti v Esteponi se začnejo pri 320.000 evrih za manjše enote, medtem ko so podobni stanovanji v Benalmadeni dražji. Zasebni vrt 100 m² dodaja vrednost, ki ni standardna pri teh cenah.
El Rosario funkcioniše kot gosto naseljeno obalno predmestje z visoko stopnjo samozadostnosti. V območju 2 km je 384 restavracij, 124 lekarne in 157 kavarn, kar pomeni, da dnevne naloge ne zahtevajo avtomobila. Supermarket je na 73 metrih, lekarniška oskrba na 212 metrih. Območje ima mestni ritmov z mešanico stalnih prebivalcev in turistov. Ob pešpoti do obale poteka pohod skozi urbanizirano okolje, ne po naravni poti. Z 50 javnimi prevoznimi linijami v bližini je mobilnost brez osebnega vozila realna možnost. Skupni bazen v kompleksu služi kot osrednja točka socialnega življenja, zlasti poleti. Območje ni tiho, saj gosti 32 lokalnih praznikov letno, kar vpliva na raven hrupa in prometa. Zasebni vogalni vrt zmanjšuje občutek gostote, saj ločuje stanovanje od sosednjih enot. Način življenja tukaj temelji na peščeni dostopnosti in mestni infrastrukturi, ne na izolaciji ali zasebnosti.
Infrastruktura v El Rosariu je razvita do te mere, da avtomobil ni nujen za osnovne potrebe. Na 642 metrih je bolnišnica, na 73 metrih supermarket. Restavracijska ponudba obsega 384 lokacij v radiusu 2 km, kar odraža visoko koncentracijo gostinske dejavnosti. Maribor je oddaljen 7 km, Málaga 42 km. Obalna avtocesta omogoča hitri dostop do obeh mest. Javni prevoz s 50 linijami pokriva večino smerni. Območje ni izolirano, ampak del neprekinjene obalne urbanizacije med Malago in Marbello. Mestna gosto naseljenost pomeni, da so trgovine, banke in zdravstvene storitve vedno na dosegu roke.
Zemljevid prikazuje lokacijo v El Rosariu, med obalno črto in avtocesto N-340. Na severu je mestno jedro, na jugu obalni pas. Razdalje do plaž in marina so kratke, vendar lokacija ni direktno na obali. Andaluzijska obalna mreža mest je tukaj na najbolj gosto naseljenem odseku.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
El Rosario zaseda vmesni položaj med Marbello in Malago, približno 7 km vzhodno od središča Marbelle. Območje je del neprekinjene obalne urbanizacije, ki povezuje obe mesti. V primerjavi z bolj izoliranimi območji v notranjosti ali ekskluzivnimi zasebnimi kompleksi ponuja El Rosario mestno funkcionalnost. Njegova lega ne ustreza tistim, ki iščejo odročnost, ampak tistim, ki prioritizirajo povezljivost z regionalno infrastrukturo.
Najbližji plažni pas je Playa de San Andrés na 1,8 km po zračni črti. Pešna pot traja približno 20 minut. Letališče Malaga-Costa del Sol je 7,9 km stran, kar ustreza 12 minutam vožnje. Golf igrišče Club de Golf Málaga Parador je na 8,2 km. IGY Málaga Marina je na 1,0 km, kar ponuja dostop do jahtnega pristana. EV polnilnica je na 434 metrih. Vse te razdalje so merjene v ravni črti, dejanske poti so nekoliko daljše zaradi mestne mreže ulic.
| Oddaljenost do plaže | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje v El Rosariu ustreza sredozemskemu tipu s povprečno letno temperaturo 19,0°C. Zgodovinsko povprečje sončnih ur je 3.851 na leto. Plavalna sezona traja 5 mesecev, ko temperatura vode preseže 20°C. Višina 6 metrov nad morjem in naklon 0,3% proti obali pomenita, da vpliv morskega vetra ni zmanjšan z višinsko oviro. Temperaturni razpon med 12°C in 26°C označuje mile zime in topla poletja. Lokacija ne izpostavlja prekomernim vremenskim pojavom, saj je zaščitena pred severnimi vetrovi.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de San Andrés je najbližja plaža na 1,8 km. Podatki ne potrjujejo Blue Flag statusa za to plažo v navedenih virih. V bližini so tri golf klubi: Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, vsi med 8 in 11 km oddaljenosti. Športni centri vključujejo Centro Municipal de Ajedrez na 0,5 km in Forus Trinidad na 0,7 km. Skupni bazen v kompleksu je edena vodna rekreacija na sami lokaciji. Jahtni pristan IGY Málaga Marina na 1,0 km ponuja dodatne vodne aktivnosti.
Vir: OpenStreetMap
El Rosario zaseda vmesni položaj med Marbello in Malago, približno 7 km vzhodno od središča Marbelle. Območje je del neprekinjene obalne urbanizacije, ki povezuje obe mesti. V primerjavi z bolj izoliranimi območji v notranjosti ali ekskluzivnimi zasebnimi kompleksi ponuja El Rosario mestno funkcionalnost. Njegova lega ne ustreza tistim, ki iščejo odročnost, ampak tistim, ki prioritizirajo povezljivost z regionalno infrastrukturo.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 94 mm |
| Februar | 12.0°C | 97 mm |
| Marec | 14.1°C | 85 mm |
| April | 15.9°C | 56 mm |
| Maj | 17.8°C | 43 mm |
| Junij | 22.0°C | 11 mm |
| Julij | 25.9°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Ravno
Ref: VL912084
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z Acqua Gardens v Esteponi, ki se začne pri 418.800 evrih, je El Rosario dražji, vendar ponuja večjo bivalno površino in zasebni vrt. Aby Upper v Esteponi s cenami od 320.000 evrov cilja na manjše enote, medtem ko Alba Benalmadena s cenami od 598.000 evrov predstavlja višji cenovni segment brez zasebnega vrta. El Rosario se loči od teh primerjav z izrazito mestno orientacijo. Estepona in Benalmadena imata bolj ločene residentialne cone, medtem ko je El Rosario del neprekinjene urbanizacije. Kljub višji ceni na kvadratni meter v primerjavi z Estepono ponuja El Rosario bližino letališča in dve večja mesta v neposredni bližini. Razlika v ceni med tem objektom in Acqua Gardens je približno 116.000 evrov, kar je delno utemeljeno z 100 m² zasebnega vrta in lokacijo bližje Malagi. Kupci, ki iščejo tišino ali izolacijo, bodo našli boljše možnosti v Esteponi. Tisti, ki prioritizirajo infrastrukturo in povezljivost, bodo našli El Rosario primernejšega.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
