关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓地理位置优越，距离海滩仅数步之遥，属于一个成熟且宁静的城市化区域。周边交通便利，为居民提供了在步行范围内即可满足日常需求的条件。近距离的海滩和便利的城市连接，构成了该项目独特的区位特征。
此物业适合寻求兼顾便利性与休闲生活的买家。内部经过现代化翻新，包括开放式厨房和翻新的浴室，旨在满足现代居住者的功能性需求。可扩展的生活空间和带玻璃幕帘的门廊，提供了适应不同天气和季节的灵活使用区域。
该项目为现房，已完成所有建筑和装修工程。这意味着买家可以立即入住，无需等待。物业的完工状态确保了所有设施和装修均已达到预期标准，为新业主提供了即时可用的居住空间。
该项目不提供海景，而是面向花园景观。物业不属于独立别墅，而是公寓的一部分，这意味着共享公共区域和设施。该项目不包含私人泳池，而是提供社区泳池。此外，虽靠近海滩，但并非完全隔离于城市环境，周边存在一定的城市活动。
此物业适合那些寻求靠近海滩的便利生活，并且希望在成熟的城市环境中居住的个人或家庭。对于希望在安达卢西亚拥有一个阳光明媚的度假屋，并希望轻松前往当地设施的买家来说，这是一个实际的选择。如果您偏好步行即可到达超市、药店和餐厅，并且希望方便地前往海滩进行日常活动，那么这里的地理位置将非常契合。同时，对于希望拥有一个易于打理且维护成本相对可控的房产的投资者，该公寓也是一个值得考虑的选项，因为其近期翻新过的状态和社区管理。对于那些将交通便利性视为重要考量的买家，距离机场约7.9公里的距离，以及便捷的公共交通（50条线路和50个站点），都使得此地成为一个实际的居住选择，无论是作为永久居所还是季节性住所。
该公寓的内部经过现代化翻新，强调了高标准的装修和实用性。厨房采用开放式设计，与起居区无缝融合，现代化的橱柜和台面提供了充足的储物空间和工作区域。浴室也经过全面翻新，配备了现代化的淋浴设施和洁具，旨在提供舒适的卫浴体验。地板和墙面材料的选择，以及整体的色彩搭配，都营造出明亮、通透的居住氛围。项目特点中提到的“优良”装修状况，意味着在材料选择和施工工艺上都达到了较高的水平。空调系统（冷暖双制）确保了全年舒适的室内温度。此外，带玻璃幕帘的门廊设计，允许住户根据需要扩展生活空间，增加了居住的灵活性和舒适度，尤其是在不同季节。
该公寓的起始价格为535,000欧元，其定价反映了其在海滨地段、靠近海滩以及近期翻新过的品质。作为两居室公寓，其面积为130平方米，每平方米价格约为4,115欧元。该物业的定价属于该区域内中等偏上的水平，考虑到其优越的地理位置和良好的装修状况。由于该项目已完工，现房供应意味着价格相对固定，但具体的细节和附加选项可能会影响最终成交价。市场上的同类项目，如埃斯特波纳 (Estepona) 的Acqua Gardens（起价418,800欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元），以及贝纳尔马德纳 (Benalmadena) 的Alba Benalmadena（起价598,000欧元），提供了不同价位的选择，但本项目的价格与其地段和设施的直接匹配度相关。
埃尔罗萨里奥 (El Rosario) 的这处公寓提供了一种融合了海滨生活与城市便利的日常节奏。早晨，阳光透过朝向东南的花园洒入室内，为一日之计定下基调。住户步行即可抵达海滩，享受海风和沙滩，或是前往附近的超市、药店和餐馆处理日常事务。仅几百米之遥的医院和电动汽车充电桩，进一步增强了生活的便捷性。该区域拥有384家餐厅、124家药店和157家咖啡馆，提供了丰富的社交和餐饮选择。0.9公里外的观景点提供了远眺海岸的视角，而0.5公里内的多个体育中心则满足了健身需求。这里的生活体验是务实的，便利的设施与轻松的海滨氛围相结合，形成了一种宜居的生活模式。
埃尔罗萨里奥 (El Rosario) 的这处公寓提供了一种便利且活跃的生活环境。步行即可到达73米外的超市和212米外的药房，日常采购十分便捷。0.9公里内的观景点提供了远眺海岸线的视角，而0.5公里至0.7公里范围内的多个体育中心，如Centro Municipal de Ajedrez（国际象棋中心）、Centro Wellness（健康中心）和Forus Trinidad（体育中心），为居民提供了丰富的运动和健身选择。该地区拥有密集的餐饮和咖啡馆网络（384家餐厅，157家咖啡馆），满足了社交和休闲需求。考虑到该区域的密度，包括124家药店和73家银行，表明这是一个功能齐全的城市化区域。距离马拉加市中心仅10分钟车程，为居民提供了更多购物、文化和娱乐的选择。这里的日常生活节奏，是城市便利与海滨休闲的结合，提供了全面的居住体验。
此地图展示了埃尔罗萨里奥 (El Rosario) 项目的地理位置。图中清晰标示了项目与海滩、主要城市（马拉加）、机场以及周边高尔夫球场和码头的相对距离。地图直观地呈现了该区域的城市化特征，以及其在海岸线上的位置，为理解项目的可达性和周边设施提供了重要的视觉参考。
本项目位于马拉加市的埃尔罗萨里奥 (El Rosario) 区域，这是一个介于城市中心与海岸线之间的地带。其地理位置赋予了它既能享受城市便利，又能亲近海滩的优势。距离马拉加市中心仅10分钟车程，使得居民可以轻松前往市区的购物中心、文化景点和商业区。同时，项目距离多个海滩的距离也适中，便于享受海滨生活。在区域分布上，它毗邻机场，便于出行。与周边如埃斯特波纳 (Estepona) 和贝纳尔马德纳 (Benalmadena) 等城镇相比，马拉加的地理位置使其成为连接 Costa del Sol 东部和西部的重要枢纽，享有更广泛的区域连接性。
该公寓在交通和设施可达性方面表现出色。距离海滩仅1.8公里（Playa de San Andrés），且坡度平缓（0.3%），便于前往。最令人瞩目的是其距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场 (AGP) 仅约8公里（直线距离），极大地便利了国际旅行。欧洲其他主要机场如直布罗陀 (GIB) 和阿利坎特 (ALC) 也在相对可接受的范围内。对于高尔夫爱好者，8.2公里内就有Club de Golf Málaga Parador等三个高尔夫球场。电动汽车充电桩距离仅434米，体现了该区域对新能源交通的支持。此外，50条公共交通线路和50个公交站点，为居民提供了多样化的出行选择，减少了对私家车的依赖。这些因素共同构成了该项目优越的交通和便利设施网络。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该项目位于海拔6米处，气候温和宜人。年平均气温为19.0°C，平均温度范围在12°C至26°C之间，展现了典型的地中海气候特征。每年高达3,851小时的日照，为户外活动提供了充足条件，尤其是在长达5个月的游泳季节（水温≥20°C）。该地区的地理位置，特别是其平缓的坡度（0.3%）和靠近海岸的特点，使得气候更加温和，夏季不会过于炎热，冬季也相对温和。虽然该项目主要面向城市化生活，但其近海位置也意味着能够享受到海风带来的自然调节。该区域日照充足，非常适合享受户外生活和水上活动。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该公寓距离多个海滩均不远，最近的Playa de San Andrés仅1.8公里。其他如Playa de la Malagueta（1.3公里）和Playa de la Misericordia（3.2公里）也都在短距离范围内，提供了多样的海滩选择。该地区还拥有完善的运动休闲设施，包括0.5公里内的Centro Municipal de Ajedrez（国际象棋中心）、0.7公里内的Centro Wellness（健康中心）和Forus Trinidad（体育中心）。对于高尔夫爱好者，8.2公里范围内就有多个知名高尔夫球场，如Club de Golf Málaga Parador。1.0公里内的IGY Málaga Marina等多个码头，也为帆船和水上运动爱好者提供了便利。这些丰富的海滩和运动设施，使得该区域成为进行各种休闲活动的理想场所。
来源: OpenStreetMap
本项目位于马拉加市的埃尔罗萨里奥 (El Rosario) 区域，这是一个介于城市中心与海岸线之间的地带。其地理位置赋予了它既能享受城市便利，又能亲近海滩的优势。距离马拉加市中心仅10分钟车程，使得居民可以轻松前往市区的购物中心、文化景点和商业区。同时，项目距离多个海滩的距离也适中，便于享受海滨生活。在区域分布上，它毗邻机场，便于出行。与周边如埃斯特波纳 (Estepona) 和贝纳尔马德纳 (Benalmadena) 等城镇相比，马拉加的地理位置使其成为连接 Costa del Sol 东部和西部的重要枢纽，享有更广泛的区域连接性。
El Rosario may refer to:
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.8°C | 94 mm |
| 二月 | 12.0°C | 97 mm |
| 三月 | 14.1°C | 85 mm |
| 四月 | 15.9°C | 56 mm |
| 五月 | 17.8°C | 43 mm |
| 六月 | 22.0°C | 11 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 2 mm |
| 九月 | 22.7°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL912084
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与邻近区域的项目相比，埃尔罗萨里奥 (El Rosario) 的这处公寓在地理位置和生活便利性方面具有显著优势。例如，埃斯特波纳 (Estepona) 的Acqua Gardens（起价418,800欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元）虽然价格更具竞争力，但通常位于离市中心稍远或海滩稍远的位置，生活便利性可能不如本项目。而贝纳尔马德纳 (Benalmadena) 的Alba Benalmadena（起价598,000欧元），价格更高，可能提供更高端的设施或更优越的海景，但本项目通过其优越的步行可达性，提供了另一种价值。埃尔罗萨里奥的位置，靠近马拉加市和机场，使其在区域连接性上优于更偏远的城镇。该项目强调的是在成熟城市化区域内的海滨生活，这种结合在Costa del Sol的房地产市场中是独具吸引力的，特别是对于那些不希望完全脱离城市服务的买家。该项目的价格点（535,000欧元）处于区域内的中档水平，反映了其海滨位置、完工状态以及便利的周边设施。
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