פנטהאוס דופלקס בן 98 מ"ר עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה באזור קוסטבלה, מאלגה. הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מהחוף, עם נוף פנורמי לים התיכון וההרים. הדירה שופצה לאחרונה וכוללת טרסת גג פרטית עם מטבח חיצוני, מרפסת מקורה וסולריום. הנכס ממוקם בקומפלקס סגור עם בריכה משותפת וגינה, וכל האבזורים העירוניים נמצאים במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור קוסטבלה שבמאלגה, כ-600 מטר מחוף אל אליקטה. בסביבה הקרובה נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת ומרכז רפואי, כולם בטווח הליכה. המיקום מציע נוחות עירונית מלאה תוך שמירה על קרבה לחוף, עם גישה קלה לכבישים הראשיים ומערכת התחבורה הציבורית.
הנכס מתאים לזוגות או משפחות קטנות המחפשות מגורים בעלי 2 חדרי שינה עם גישה קלה לחוף ולאבזורים עירוניים. הפריסה על שתי קומות מספקת פרטיות ומרחב מחיה גמיש, עם אפשרות לשימוש בקומה העליונה כסטודיו או חדר שינה ראשי. הטרסה הפרטית מאפשרת אירוח ופנאי בחוץ.
הפרויקט הושלם בשנת 2001 ועבר שיפוץ מלא לאחרונה, תוך שמירה על מבנה המקורי עם עדכונים מודרניים. השיפוץ כלל החלפת מערכות חשמל ואינסטלציה, מטבח חדש עם מכשירים משולבים וחדרי אמבטיה משודרגים. המבנה נבנה בתקנים גבוהים עם חומרים איכותיים התואמים את האקלים המקומי.
הנכס אינו כולל חניה פרטית ייעודית בתוך הקומפלקס. עקב היותו פנטהאוס בקומפלקס ותיק, אין מעלית או גישה נוחה עבור בעלי מוגבלויות תנועה. המיקום במרכז אורבני עשוי להיות רועש בחודשי הקיץ בשל תיירות מקומית. שטח המחיה הוא 98 מ"ר בלבד, מה שעלול להיות מוגבל עבור משפחות גדולות.
הנכס מתאים לזוגות או למשפחות קטנות המחפשות נכס משני באזור החוף, המשלב נוחות עירונית עם גישה קלה לחוף. כן מתאים למשקיעים המחפשים נכס להשכרה לטווח ארוך או לתיירות לילה ויום, בהתחשב במיקום המבוקש והאבזורים הקרובים. למקומיים המחפשים לשדרג את איכות חייהם בסביבה בעלת פוטנציאל תיירותי גבוה. גם מתאים לגמלאים המעוניינים בסביבה בטוחה עם גישה קלה לשירותים רפואיים ומתקני נופש. המיקום והמאפיינים הופכים אותו לאפשרות מצוינת למי שמחפש איזון בין חיים עירוניים לבין פנאי בסמוך לחוף.
הפנטהאוס עבר שיפוץ מקיף לאחרונה, תוך שימוש בחומרי איכות העומדים בתקנים אירופאים. המטבח מצויד במכשירים משולבים מודרניים עם אי פונקציונלי לארוחות בוקר. חדרי האמבטיה שופצו עם רעפים איכותיים, חלוקי נחל וציוד סניטרי מתקדם. הרצפות כוסו בשיש באזורים הרטובים ובפרקט באזורי המחיה, לשילוב של אלגנטיות ועמידות. הטרסה הפרטית כוללת מטבח חיצוני עם כיריים השראה, מקרר ומדיח כלים נוסף, כולם מחומרים עמידים לתנאי מזג אוויר ים תיכוני. חלונות כפולים הותקנו לבידוד תרמי ואקוסטי משופר, עם תריסים חשמליים לשליטה מקסימלית.
המחיר הנוכחי עומד על €690,000 עבור פנטהאוס דופלקס בן 98 מ"ר עם 2 חדרי שינה. התמחור משקף את המיקום הפרימיום בקוסטבלה, הקרבה לחוף, השיפוץ האחרון והנופים הפנורמיים. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תחרותי בהתחשב בגודל, האיכות והמיקום. התשלומים המקובלים כוללים מקדמה של 10% עם חתימת החוזה ויתרת התשלום עם מעבר הבעלות. יש לקחת בחשבון את המס העירוני על רכוש (IBI) ודמי קהילה חודשיים.
המיקום בקוסטבלה מציע אורח חיים קל ונוח, עם האפשרות לבצע את רוב הפעילויות היומיומיות ברגל. הבוקר יכול להתחיל בקפה באחת מבתי הקפה הקרובים, רכישת מצרכים בסופרמרקט הסמוך, או הליכה קצרה לחוף להנאה מהים. בצהריים, ניתן לבשל במטבח המודרני או לאכול באחת מהמסעדות המקומיות המגוונות. אחר הצהריים מתאים לביקור בחוף או לפעילות ספורטיבית. הערב יכול להסתיים בטרסה הפרטית עם נוף הים, בישול במטבח החיצוני או בילוי באחת מתשתיות הבידור הקרובות. חיי הלילה עשירים אך לא רועשים מדי, עם אפשרויות בידור מגוונות במרחק קצר.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה את כל הפונקציות הנדרשות לחיים נוחים ללא תלות ברכב. המרחק לסופרמרקט הוא 78 מטר בלבד, ובית מרקחת נמצא במרחק 81 מטר. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 165 מטר, המספק גישה מהירה לשירותים רפואיים. ברדיוס של 2 ק"מ קיימים 13 מסעדות, 3 בתי ספר ו-3 בתי מרקחת, המעידים על אופי אורבני מפותח. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 5 קווים עם 42 תחנות בסביבה, המקשרים בקלות לשאר חלקי מאלגה. התשתיות הקהילתיות מפותחות היטב, עם פארקים, מתקני ספורט ומרכזי קניות במרחק הליכה.
המפה המציגה את מיקום הפרויקט בקוסטבלה ממחישה את הקרבה האסטרטגית לים התיכון ולתשתיות העירוניות העיקריות. ניתן לראות כיצד הנכס ממוקם בנקודה המשלבת בין סביבה עירונית לחוף, עם גישה קלה לכבישים הראשיים המקשרים למאלגה ולמרביה. המפה מדגישה גם את המרחקים הקצרים לאבזורים חיוניים כמו בתי חולים, סופרמרקטים ובתי ספר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם באזור קוסטבלה שבמזרח מאלגה, באזור בעל פוטנציאל תיירותי גבוה. המיקום מאפשר גישה מהירה למרכז העיר מאלגה (כ-15 דקות נסיעה) ולעיירות החוף המזרחיות כמו רינוקון דה לה ויקטוריה וולס-מאלגה. מיקומו בין מאלגה למרביה הופך אותו לבסיס אידיאלי לחקירת שני המרכזים העירוניים החשובים ביותר בקוסטה דל סול. האזור מתאפיין בפיתוח עירוני מאוזן עם שמירה על חופים טבעיים ותשתיות תיירותיות מפותחות, מה שהופך אותו לאטרקטיבי הן לתושבים והן לתיירים.
החופים הקרובים כוללים את חוף אל אליקטה במרחק 0.6 ק"מ, פלאיה דה לה מלגואטה במרחק 1.1 ק"מ, ופלאיה דה סן אנדרס במרחק 2.3 ק"מ. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 8.5 ק"מ, וגישה אליו קלה דרך כבישים מהירים. תשעה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 11 ק"מ, כולל מועדון גולף מאלגה פרדור (8.7 ק"מ), מועדון גולף דה גוואדלהורסה (9.9 ק"מ) ומגרש הגולף מיגל אנחל חימנס (11 ק"מ). עבור תחבורה ציבורית, קיימות 5 קווים המקשרים למרכז מאלגה ולערים הסמוכות. עמדת הטענה לרכב חשמלי הקרובה נמצאת במרחק 395 מטר.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בקוסטבלה הוא ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.0°C, ההופכת את האזור לנוח למגורים כל השנה. כמות השמש השנתית היא 3,851 שעות, מה שמספק ימי שמש רבים המתאימים לפעילויות חוץ. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים בשנה, עם טמפרטורת מים של 20°C ומעלה. הנכס ממוקם בגובה 25 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 4.2% לכיוון החוף, המספק ניקוז טבעי טוב ומנע סכנת שיטפונות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה קלה למספר חופים איכותיים, כאשר החוף הקרוב ביותר הוא אל אליקטה במרחק 0.6 ק"מ. חופים בולטים נוספים בסביבה כוללים את פלאיה דה ארטולה (3.2 ק"מ) ופלאיה דה לוס באניוס דל קרמן (3.4 ק"מ). לחובבי גולף, קיימים 9 מגרשי גולף בטווח של 11 ק"מ, כולל גרינלייף גולף מרביה (2.4 ק"מ) וסנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב (3.3 ק"מ). מתקני הספורט בסביבה כוללים את מועדון הטניס דון קרלוס (3.1 ק"מ) ומספר מרכזי כושר וספורט מים. המרינות הקרובות כוללות את מרינה מרביה (6.1 ק"מ) ופוארטו קבופינו (6.1 ק"מ), המציעות אפשרויות לספורט ימי ובילוי.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם באזור קוסטבלה שבמזרח מאלגה, באזור בעל פוטנציאל תיירותי גבוה. המיקום מאפשר גישה מהירה למרכז העיר מאלגה (כ-15 דקות נסיעה) ולעיירות החוף המזרחיות כמו רינוקון דה לה ויקטוריה וולס-מאלגה. מיקומו בין מאלגה למרביה הופך אותו לבסיס אידיאלי לחקירת שני המרכזים העירוניים החשובים ביותר בקוסטה דל סול. האזור מתאפיין בפיתוח עירוני מאוזן עם שמירה על חופים טבעיים ותשתיות תיירותיות מפותחות, מה שהופך אותו לאטרקטיבי הן לתושבים והן לתיירים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 94 mm |
| פברואר | 12.0°C | 97 mm |
| מרץ | 14.1°C | 85 mm |
| אפריל | 15.9°C | 56 mm |
| מאי | 17.8°C | 43 mm |
| יוני | 22.0°C | 11 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
מתון
Ref: VL803648
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הפרויקט בקוסטבלה מציע ערך יוצא דופן בהשוואה לפרויקטים דומים באזור קוסטה דל סול. בהשוואה לאקוומר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), הפרויקט הנוכחי מציע מיקום פרימיום יותר עם קרבה גדולה יותר למרכז מאלגה. בהשוואה ללנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000), הנכס הנוכחי גדול יותר וכולל טרסת גג פרטית. לעומת אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), הנכס בקוסטבלה נמצא באזור בוגר יותר עם תשתיות מפותחות יותר וגישה קלה יותר לשירותים עירוניים. ערך מוסף נוסף הוא המיקום בין מאלגה למרביה, המאפשר ניצול של שני המרכזים העירוניים החשובים ביותר באזור. בהשוואה לאזורים כמו פואנטה פיידרה או בנלמדנה, קוסטבלה מציעה איזון טוב יותר בין תיירות לחיים עירוניים שגרתיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID