וילה בודדת זו באל רוסאריו, מאלגה, מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €1,850,000. הווילה נבנתה בשנת 1999 והושלמה לאחרונה, והיא מציעה 230 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 979 מ"ר. בנכס ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה. מיקומה באזור מגורים מבוקש משלב קרבה לשירותים עירוניים עם הפוטנציאל לחיי חוף. הווילה מוכנה לאכלוס מיידי ומציעה שילוב של קסם מוכר ושטח מגורים פרקטי בפרובינציית מאלגה התוססת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באל רוסאריו, במרחק הליכה משירותים חיוניים, לרבות סופרמרקט במרחק 73 מטרים ובית חולים במרחק 642 מטרים בלבד. מיקומה העירוני מבטיח נגישות קלה לצרכים יומיומיים ואורח חיים נוח. הנכס קרוב גם למספר חופים, לרבות פלאיה דה לה מלגטה במרחק 1.3 ק"מ, המעניק לתושבים גישה קלה לחוף הים התיכון.
הווילה תוכננה לחיים נוחים וכוללת ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, עם נגישות בקומת הקרקע. הנכס מתהדר בבריכת שחייה פרטית, גינות בוגרות ונוף לים, מה שמתאים למי שמחפש רגיעה בחוץ וחיבור לאקלים הים תיכוני. חניה מרווחת, לרבות חנייה מקורה, עונה על צרכים פרקטיים, ואלמנטים כמו ארונות מובנים וחדר רחצה צמוד משפרים את הנוחות היומיומית.
וילה בודדת זו הושלמה בשנת 1999 והיא כעת מוכנה למגורים לאכלוס מיידי. למרות שאינה בנייה חדשה, אופייה המבוסס מבטיח שהתשתיות והשירותים סביבה מפותחים במלואם. הנכס נהנה מגינות בוגרות, המעידות על סביבה מושרשת. כל עדכון או שיפוץ יהיה לפי העדפת הקונה, מה שמאפשר התאמה אישית של המבנה הקיים.
נכס זה, שנבנה בשנת 1999, אינו עומד בתקני יעילות האנרגטית החדישים המאפיינים בנייה חדשה. למרות שהוא מציע נוף לים ולהרים, המודעה אינה מציינת נוף פנורמי. יתרה מכך, הנתונים שסופקו אינם מפרטים את סגנון האדריכלות הספציפי או את היסטוריית השיפוצים האחרונה, ועל הקונים הפוטנציאליים להעריך היבטים אלה בעצמם.
Ref: VL828447
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
וילה זו מתאימה ליחידים או למשפחות המעדיפים בית מבוסס עם גישה מיידית לשירותים ולקרבה לחוף. היא מתאימה למי שמחפש מקום מגורים קבוע שבו סידורים יומיומיים, כמו קניות מכולת (73 מ') או ביקור בבית מרקחת (212 מ'), מתבצעים ללא מאמץ. תכנון הנכס, לרבות חדר שינה וחדר רחצה בקומת הקרקע, מתאים למגורים רב-דוריים או למי שזקוק ללינה נגישה. קרבתה לחופים כמו פלאיה דה לה מלגטה (1.3 ק"מ) ולמגרשי גולף כמו Club de Golf Málaga Parador (8.2 ק"מ) תמשוך אנשים פעילים. יתרה מכך, נוף הים והבריכה הפרטית של הנכס מציעים אורח חיים התומך ברגיעה ובאירוח, המתאים למי שמעריך את האקלים הים תיכוני וחיי החוץ. מיקום הווילה מהווה גם טיעון חזק להשכרה לחופשות, והיא פונה למשקיעים המחפשים נכס עם אטרקטיביות מוכחת וכתובת מבוקשת.
הווילה, שהושלמה בשנת 1999, מציגה שטח מגורים פונקציונלי ונוח. היא כוללת ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, עם מתקני חדר רחצה צמוד. הנכס כולל ארונות מובנים ליעילות אחסון ותכונת 'נגישות לאנשים עם מוגבלות תנועה', המעידה על התחשבות תכנונית מפורטת. האקלים מנוהל באמצעות מיזוג אוויר. חיי החוץ מועצמים באמצעות מרפסת שמש פרטית וגינה, לצד בריכת שחייה פרטית. למרות שאינם מסופקים פרטים ספציפיים על חומרי הגימור, מעמדה ה'מוכן למגורים' מרמז על מצב המוכן למגורים מיידיים. נוכחות חנייה מקורה פרטית ומקומות חנייה נוספים עונה על צרכים פרקטיים. הווילה מציעה נוף לים ולהרים, התורם לאטרקטיביות האסתטית של סביבת המגורים.
וילה בודדת זו באל רוסאריו מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €1,850,000. כנכס יד שנייה, מחיר זה משקף את ערך השוק הנוכחי ואת מצבו המבוסס של הנכס, ולא נקודת פתיחה לפרויקט חדש. הווילה מספקת שטח מגורים נרחב עם ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, בתוך מגרש מרווח. זמינותה המיידית מאפשרת לקונים להתקדם ברכישה ללא תקופות ההמתנה הכרוכות בנכסים על הנייר. תמחור זה ממקם את הנכס בקצה העליון של השוק באזור אל רוסאריו, בהתאם לגודלו, לשירותים שבו ולמיקומו.
אל רוסאריו מציע סביבת מגורים מאוזנת, המשלבת שקט עירוני-מגורים עם נגישות עירונית. הסביבה הקרובה משופעת בשירותים; סופרמרקט נמצא במרחק 73 מטרים בלבד, ובית מרקחת נמצא בנוחות במרחק 212 מטרים מהנכס. שירותי בריאות, כגון בית חולים, נמצאים אף הם בקרבה מיידית במרחק 642 מטרים. לפנאי, נגישים חופים רבים, כאשר פלאיה דה לה מלגטה במרחק 1.3 ק"מ בלבד. האזור משולב ברשת התחבורה של מאלגה, עם קווי תחבורה ציבורית ותחנות רבים המקלים על התנועה בעיר ובאזורים הסובבים. האקלים מתון, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 13-23°C, ועונת שחייה הנמשכת חמישה חודשים, מה שהופך פעילויות חוצות לאפשריות כל השנה. נוכחותם של מסעדות רבות (384 בטווח 2 ק"מ) ובתי קפה (157 בטווח 2 ק"מ) תומכת בחיי חברה תוססים.
אל רוסאריו מספק אורח חיים המאופיין בנוחות ובגישה לחוף. עם סופרמרקט במרחק 73 מטרים בלבד ובית מרקחת בטווח 212 מטרים, הצרכים היומיומיים מסופקים בקלות ברגל. הסביבה העירונית מבטיחה צפיפות גבוהה של שירותים, לרבות 384 מסעדות ו-157 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ, התומכים בלוח חברתי דינמי. שירותי בריאות זמינים אף הם בקלות, עם בית חולים הממוקם במרחק 642 מטרים מהנכס. החופים הסמוכים, כגון פלאיה דה לה מלגטה במרחק 1.3 ק"מ, מציעים גישה מיידית לים התיכון. האזור מחובר היטב בתחבורה ציבורית, עם תחנות וקווים רבים המקלים על התנועה. האקלים, עם טמפרטורות ממוצעות בין 13-23°C ועונת שחייה של 5 חודשים, מעודד אורח חיים פעיל בחוץ, בסיוע 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים בסביבה למשפחות.
מפה זו ממחישה את המיקום האסטרטגי של הווילה בתוך אל רוסאריו, מאלגה. היא מדגישה את הקרבה לשירותים חיוניים כגון סופרמרקט (73 מ'), בית מרקחת (212 מ') ובית חולים (642 מ'). יעדי פנאי מרכזיים, לרבות פלאיה דה לה מלגטה (1.3 ק"מ) ו-IGY Málaga Marina (1.0 ק"מ), נראים נגישים בקלות. המפה מציינת גם את המרחק הקצר יחסית לנמל התעופה מאלגה (7.9 ק"מ), המדגיש את קישוריות הנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
וילה זו ממוקמת באל רוסאריו, שכונה בתוך האזור המטרופוליני הרחב של מאלגה. היא מציעה שילוב של נוחות עירונית וקרבה לחוף, בתוך אזור קוסטה דל סול התוסס. המרחק הישיר למרכז העיר מאלגה אינו מצוין, אך נמל התעופה נמצא במרחק 7.9 ק"מ, המעיד על קישוריות טובה. למרות שאל רוסאריו הוא חלק מקוסטה דל סול השוקק, מיקומו הספציפי מספק איזון בין נגישות לחיי העיר לבין אווירה מגורית יותר. בהשוואה לעיירות חוף מרוחקות יותר, מיקום זה מציע גישה מיידית למגוון רחב של שירותים ותשתיות.
וילה זו ממוקמת בנוחות כאשר שירותים חיוניים בהישג יד. סופרמרקט נמצא במרחק 73 מטרים בלבד, ובית מרקחת נגיש במרחק 212 מטרים. בית החולים נמצא במרחק 642 מטרים. לגישה לחוף, פלאיה דה לה מלגטה נמצאת במרחק 1.3 ק"מ, וחופים אחרים כמו פלאיה דה סן אנדרס (1.8 ק"מ) נמצאים אף הם בקרבה. הנכס נמצא במרחק של כ-7.9 ק"מ מנמל התעופה מאלגה (AGP), המקל על הנסיעות. מספר מגרשי גולף נמצאים במרחק נסיעה, לרבות Club de Golf Málaga Parador במרחק 8.2 ק"מ. התחבורה הציבורית מפותחת היטב, עם 50 קווים ותחנות בסביבה. הגישה לכבישים ישירה, ולמרות שזמני נסיעה ספציפיים ברכב אינם מסופקים, הקרבה לצירים מרכזיים נרמזת ממרחק נמל התעופה.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באל רוסאריו, מאלגה, הוא ים תיכוני, המאופיין בטמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 13°C ל-23°C ובטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. האזור נהנה ממספר רב של שעות שמש, התומך בעונת שחייה הנמשכת כחמישה חודשים, עם טמפרטורות מים המגיעות ל-20°C או עולות על כך. הווילה ממוקמת בגובה 0 מטרים מעל פני הים, מה שמציב אותה ישירות בסביבה חופית. השטח הסובב שטוח יחסית בסביבה הקרובה, אם כי קרבת להרים ניתן להסיק מתכונת 'נוף להרים'. פרופיל אקלים זה תומך באורח חיים חוצות לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים גישה קלה לחוף, כאשר פלאיה דה לה מלגטה במרחק 1.3 ק"מ בלבד, ופלאיה דה סן אנדרס במרחק 1.8 ק"מ. חופים אלה מציעים הזדמנויות לשחייה, לשיזוף ולסוגים שונים של ספורט ימי. האזור מצויד היטב גם לחובבי ספורט, עם מספר מרכזי ספורט בקרבה מיידית, לרבות Centro Municipal de Ajedrez (0.5 ק"מ) ו-Centro Wellness (0.7 ק"מ). לחובבי גולף, Club de Golf Málaga Parador ממוקם במרחק 8.2 ק"מ, ומגרשים נוספים נגישים אף הם. נוכחותם של IGY Málaga Marina (1.0 ק"מ) ו-Marina Real Club Mediterráneo (1.6 ק"מ) מרמזת על הזדמנויות לפעילויות ימיות. עם 384 מסעדות ו-157 בתי קפה בטווח 2 ק"מ, ישנן אפשרויות רבות לאוכל ולפנאי חברתי.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.7°C | 76 mm |
| פברואר | 13.0°C | 73 mm |
| מרץ | 14.3°C | 72 mm |
| אפריל | 15.4°C | 61 mm |
| מאי | 17.7°C | 27 mm |
| יוני | 20.2°C | 6 mm |
| יולי | 22.1°C | 2 mm |
| אוגוסט | 22.8°C | 1 mm |
| ספטמבר | 21.4°C | 20 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 81 mm |
| נובמבר | 15.7°C | 88 mm |
| דצמבר | 14.1°C | 94 mm |
בעת התחשבות בנכסים באזור הרחב של מאלגה וקוסטה דל סול, וילה זו באל רוסאריו מציגה פרופיל ספציפי. בניגוד לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר, Lantana Residencial במיחאס, או Etherna Homes 2 באסטפונה, אשר לעיתים קרובות מתחילים מנקודות מחיר נמוכות יותר (בטווח של €205,000 עד €269,950) ומייצגים פרויקטים על הנייר או שהושלמו לאחרונה, נכס זה הוא בית מבוסס במחיר קבוע של €1,850,000. מחיר זה משקף את גודלו המשמעותי (230 מ"ר שטח מגורים על מגרש של 979 מ"ר), את הגינות הבוגרות שלו, את הבריכה הפרטית ואת מיקומו באזור מבוקש של מאלגה, ולא של מרבלה כפי שנרמז בתחילה בשל ההקשר הנפוץ של אל רוסאריו. בעוד שפרויקטים חדשים דומים עשויים להציע עיצובים מודרניים ויעילות אנרגטית, וילה זו מספקת זמינות מיידית וסביבה בשלה. נקודת המחיר גבוהה בהרבה מהפרויקטים הדומים שפורטו, מה שמרמז שהיא פונה לפלח קונים שונה, ככל הנראה כאלה המעדיפים מיקום ומגורים מבוססים על פני תכונות של בנייה חדשה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID