Šis 80 kvadratinių metrų butas įsikūręs Las Lomas del Marbella Club komplekse, esančiame „Aukso milžos“ (Golden Mile) zonoje, Malaagos provincijoje. Objektas yra strategiškai pasiekiamas, esant maždaug 45 km atstumu nuo Malagos oro uosto ir vos kelių šimtų metrų atstumu nuo Puerto Banuso jachtų uosto. Butas susideda iš dviejų miegamųjų, dviejų vonios kambarių, atskirų virtuvės ir dviejų terasų. Pastatas yra baigtos statybos, o kompleksas pasižymi botanikos sodu ir bendru baseinu, skirtu tik 40 gyventojų bendruomenei.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra įsikūręs Las Lomas del Marbella Club kvartale, kuris priklauso prestižinei „Aukso milžos“ zonai tarp Marbella ir San Pedro de Alcántara. Jis yra maždaug 500 metrų atstumu nuo Puerto Banuso ir apie 300 metrų nuo artimiausio paplūdimio. Ši padėtis užtikrina prieigą prie intensyvios infrastruktūros, išlaikant tam tikrą privatumo jausmą dėl uždaro komplekso.
Butą sudaro funkcialus išplanavimas su erdvia svetaine ir dviem miegamaisiais, kas tinka poroms arba mažoms šeimoms. Du balkonai, orientuoti į rytus ir šiaurės vakarus, leidžia reguliuoti šviesą ir vėsinti patalpas vasarą. Į kainą įeina požeminė automobilių stovėjimo vieta, kas sprendžia parkavimo problemą šioje urbanizuotoje vietovėje.
Nors šis projektas yra baigtos statybos (ne naujasis statybos etapas), jis atitinka šiuolaikinius standartus dėl savo vietos ir priežiūros. Butas yra parduodamas su esama nuomos sutartimi, todėl gali būti laikomas investiciniu objektu su nedelsiant gaunamomis pajamomis. Pastato būklė įvertinta kaip „gera“, o vidaus įranga apima marmirinius grindis ir kondicionavimo sistemas.
Šiame projekte nėra lifto, todėl patekimas į butą pirmame aukšte įmanomas tik laiptais, kas gali būti sunku asmenims su judėjimo apribojimais. Komplekse nėra sporto salės ar SPA centro, tik bendras baseinas. Butas yra iš dalies furnitūruotas, tačiau reikalauja papildomo interjero atnaujinimo, jei pirkėjas nori gyventi pats, o ne nuomoti.
Šis objektas tinkamas investuotojams, ieškantiems stabilios nuomos pajamų vienoje iš patikimiausių Ispanijos rinkų. Taip pat jis tinka poroms, kurios ieško antrosios būstos pietuose su galimybe lengvai pasiekti prabangias parduotuves ir golfo aikštelės. Artumas prie tarptautinių mokyklų (pvz., British International School, 4,7 km) yra privalumas šeimoms su vaikučiais, nors į mokyklas reikės važiuoti automobiliu. Šis butas netinka asmenims, kurie ieško visiško tyrumo arba didelių žemės sklypų, nes tai yra urbanizuota, tanki gyvenamoji zona.
Buto vidaus apdaila atitinka regiono standartus: grindys padengtos marmuru, kas yra praktiška dėl aušinimo ir lengvos priežiūros. Langai turi dvigulį stiklą, pagerinantį šiluminę izoliaciją ir sumažinantį triukšmą nuo gatvės. Butas turi kondicionavimo sistemą, galinčią tiek šildyti, tiek vėsinti, kas būtina dėl aukštų vasaros temperatūrų (iki 27 °C vidutiniškai). Terasos yra dengtos ir atviros, leidžiančios lanksčiai naudotis išorine erdve visais metų laikais.
Kaina šio objekto prasideda nuo 486 000 eurų. Palyginti su kitais regionais, pvz., Torre del Mar ar Estepona, kur panašūs butai kainuoja nuo 200 000 iki 260 000 eurų, ši kaina atspindi aukštą „Aukso milžos“ žemės vertę. Kainą taip pat lemia įtraukta požeminė parkavimo vieta, kuri šioje zonoje yra brangi privilegija. Kadangi objektas šiuo metu nuomojamas, pirkėjas gali tikėtis iš karto grąžos iš investicijos.
Kasdieninis gyvenimas šioje vietoje derina pajūrio poilsių su miesto ramybe. Vietovė pasižymi didele turistų koncentracija dėl netoliese esančių 52 viešbučių, tačiau uždara bendruomenė su 40 butų sukuria saugią aplinką. Didelis skaičius restoranų (69 2 km spinduliu) ir parduotuvių leidžia lengvai tenkinti kasdienes poreikius pėsčiomis arba dviračiu. Dėl artumo prie jūros (14 m virš jūros lygio) ir daugybės saulės valandų (3 856 per metus), gyvenimo ritmas dažniau vyksta lauke, ant terasų, baseino arba gretimuose parkuose. Naktinis gyvenimas Puerto Banuso yra lengvai pasiekiamas, tačiau pats butas yra pakankamai toliau, kad būtų išvengta triukšmo.
Aplinka pasižymi išvystyta infrastruktūra. Maždaug 500 metrų atstumu yra Puerto Banuso, pasižymintis prabangos prekėmis ir restoranais. Kasdieniai poreikiai gali būti tenkinami artimiausiame supermarkete (276 m). Sveikatos priežiūra užtikrinama netoliese esančioje ligoninėje (1,5 km) ir trijose vaistinėse. Miesto viešasis transportas yra gerai išvystytas, 11 linijų ir 50 stotelių rajone leidžia judėti be automobilio. Tai ypač aktualu tiems, kurie nori vengti stovėjimo vietų paieškos turistiniame sezone.
Žemėlapis parodo projekto vietą tarp jūros pakrantės šiaurėje ir kalvų masivo pietuose. Atstumai iki Puerto Banuso uosto pietryčiuose ir San Pedro de Alcántara šiaurės vakaruose yra minimalūs. Mėlyni taškai pažymi artimus golfo aikštynus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Šis objektas yra vakarinėje „Aukso milžos“ dalyje, tiesiogiai į rytus nuo Puerto Banuso ir į vakarus nuo Marbella centro. Jis užima patogią strateginę padėtį tarp San Pedro de Alcántara (kuris siūlo daugiau vietinių paslaugų) ir prabangaus Puerto Banuso. Ši padėtis leidžia lengvai pasiekti abi zonas automobiliu arba dviračiu, išvengiant centrinio Marbella spūsčių.
Automobiliu iki Malagos tarptautinio oro uosto (AGP) reikia važiuoti apie 45 km, įprastai tai užtrunka 30, 40 minučių. Artimiausios degalinės ir elektromobilių įkrovimo stotelės yra vos 160 m atstumu. Golfo mėgėjai gali pasiekti „Real Club de Golf Las Brisas“ už 2,4 km arba „Golf Los Naranjos“ už 2,5 km. Marbella centras pasiekiamas per maždaug 10, 15 minučių važiavimo pagrindiniu keliu N-340.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas pasižymi mikroklimatu su maždaug 3 856 saulės valandų per metus. Vidutinė metinė temperatūra siekia 19,2 °C, vasarą svyruodama nuo 12 iki 27 °C. Vandens temperatūra viršija 20 °C maždaug 5 mėnesius per metus, leidžiant ilgiau mėgautis jūra. Objektas yra įsikūręs 14 metrų aukštyje virš jūros lygio, kas užtikrina vėsų brizą ir mažesnę drėgmę palyginti su tiesiogine pakrante.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, yra maždaug 500 metrų atstumu. Dėl didelio intensyvumo šioje zonoje, vietiniai dažnai renkasi kiek toliau esančius Playa de San Pedro (2,9 km) arba Playa Canina Ventura del Mar (1,7 km). Sporto mėgėjams yra prieinami keli aukštos klasės golfo aikštynai netoliese. Be to, per 3 km spinduliu yra Polideportivo San Pedro sporto centras ir keli buriavimo klubai Puerto Banuso uoste.
Šaltinis: OpenStreetMap
Šis objektas yra vakarinėje „Aukso milžos“ dalyje, tiesiogiai į rytus nuo Puerto Banuso ir į vakarus nuo Marbella centro. Jis užima patogią strateginę padėtį tarp San Pedro de Alcántara (kuris siūlo daugiau vietinių paslaugų) ir prabangaus Puerto Banuso. Ši padėtis leidžia lengvai pasiekti abi zonas automobiliu arba dviračiu, išvengiant centrinio Marbella spūsčių.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.1°C | 94 mm |
| Vasaris | 12.3°C | 97 mm |
| Kovas | 14.4°C | 85 mm |
| Balandis | 16.2°C | 56 mm |
| Gegužė | 18.2°C | 43 mm |
| Birželis | 22.5°C | 11 mm |
| Liepa | 26.4°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.9°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 23.2°C | 19 mm |
| Spalis | 19.2°C | 80 mm |
| Lapkritis | 15.3°C | 116 mm |
| Gruodis | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL598433
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginus su „Aquamar“ Torre del Mar (nuo 269 950 €) ar „Lantana Residencial“ Mijase (nuo 205 000 €), šis Marbellos objektas yra žymiai brangesnis. Šios kainos skirtumas daugiausia lemiamas lokacijos: „Aukso milža“ yra viena brangiausių zonų Ispanijos pakrantėje. „Etherna Homes 2“ Esteponoje taip pigesnė, bet siūlo naujus butus, tuo tarpu šis projektas siūlo adresą su užtikrinta reikšme. Nors statybos amžius gali būti didesnis nei naujose statybose, vietovės statusas justifikuoja investiciją.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
