בית דו-משפחתי למחצה בקלהונדה, מאלגה, הממוקם במרחק הליכה מהחוף. הנכס, שנבנה בשנת 1986, שופץ לאחרונה ומציע שטח מגורים של 170 מ"ר עם 4 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. הנכס מתאפיין בתצפית ימית ובקרבה למתקני ספורט ותשתיות אורבניות. מיקומו בגובה 58 מטר מעל פני הים מספק אוויר צח ותצפית פנורמית. הנכס מציע שילוב של נוחות אורבנית עם חיי חוף ים-תיכוניים.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, הנכס בקלהונדה מציע ערך טוב תחת ההתחשבות בגודל, המיקום והאיכות. לדוגמה, פרויקט אקווהמר בטורה דל מאר מציע מחירים החל מ-269,950 אירו, אך ממוקם באזור פחות מבוקש ועם פחות תשתיות בסביבה הקרובה. פרויקט לנטנה רזידנסיאל במיחאס, במחירים החל מ-205,000 אירו, מציע אופציות זולות יותר אך בגדלים קטנים יותר וללא הקרבה הישירה לחוף. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה, עם מחירים החל מ-259,000 אירו, ממוקם באזור מוביל אך עם פחות מתקני ספורט ופנאי במרחק הליכה. היתרון המרכזי של הנכס בקלהונדה הוא השילוב בין מחיר סביר, מיקום מעולה קרוב לחוף ולמגרשי גולף, ואיכות בנייה גבוהה לאחר השיפוץ. בניגוד לנכסים חדשים יותר, נכס זה כבר בנוי בסביבה בשלה עם כל התשתיות הנדרשות, ללא סיכונים של בנייה עתידית בקרבת מקום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק הליכה מהחוף (פחות מקילומטר) ובסמוך למגוון מתקנים ושירותים. אזור קלהונדה מתאפיין בפיתוח אורבני צפוף עם תשתיות מבוססות. המיקום מספק גישה נוחה למסעדות, חנויות, מרכזים רפואיים ומגרשי גולף. ניתן להגיע בהליכה לחופים כמו פלאיה דה מיחאס ולה קלהונדה. המיקום מציע איזון בין חיי קהילה לבין פרטיות.
הנכס מציע פתרון דיור מתאים למשפחות או לאנשים הזקוקים למרחב מגורים רחב. ארבעת חדרי השינה ושלושת חדרי האמבטיה מספקים קיבולת מספקת למשפחה או לאירוח אורחים. המרפסת הפרטית והטרסה הגדולה מאפשרות שימוש בחללים חיצוניים למגוון פעילויות. המטבח המרווח המחובר לחדר האוכל יוצר חלל מרכזי נוח. הסטודיו העצמאי מספק גמישות נוספת לשימושים שונים.
הנכס הושלם במקור בשנת 1986, אך עבר שיפוץ מקיף לאחרונה הכולל חומרים באיכות גבוהה. השיפוץ כלל עדכון מערכות וסיום ברמה גבוהה, כך שהנכס מוכן למגורים מיידיים. מצב הנכס משקף תחזוקה שוטפת ודאגה לשמירה על ערכו. הבניין נמצא במתחם דיור פרטי עם בריכת שחייה משותפת ואזורי ירוק. הנכס עומד בתקני בנייה עדכניים למרות גילו.
הנכס אינו כולל מקומות חניה פרטיים מסומנים בנתונים. גודל החלקה מוגבל כפי שמצופה מנכס דו-משפחתי למחצה. המרחק לנמל התעופה הבינלאומי דורש תכנון מראש לנסיעות. הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף ללא צורך בחציית כבישים. הנכס אינו מתאים לאנשים המחפשים בידוד מוחלט מהסביבה האורבנית. המיקום עשוי להיות עמוס בעונת התיירות.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בית קבע או בית נופשה עם גישה למתקנים ולחוף. הוא גם מתאים לזוגות עם ילדים או בלי ילדים המעוניינים במרחב מחיה נרחב עם אפשרות לאירוח אורחים. הנכס מתאים במיוחד לאנשים שמעריכים את חיי הקהילה והנוחות של אזור מפותח עם גישה לשירותים במרחק הליכה. עבור אנשים העובדים מרחוק, הקרבה לחוף ולמסעדות מספקת סביבת עבודה נעימה. עבור אזרחים זרים המחפשים בית בספרד, האזור מציע קהילה בינלאומית עם מגוון שירותים ומתקנים. הנכס גם מתאים למשקיעים המעוניינים בהשכרת הנכס לתיירות, בהתחשב במיקומו המוצלח ובקרבה לאטרקציות. אנשים פעילים שמעריכים גולף וספורט ימי ימצאו את המיקום מתאים במיוחד.
הנכס עבר שיפוץ מקיף המשתמש בחומרים באיכות גבוהה. חדרי האמבטיה כוללים אמבטיות שיש עם פרטי זהב, המעניקים מראה יוקרתי. המטבח מצויד באופן מלא עם אביזרים מודרניים ומתאים לדרישות חיי היומיום. הרצפות מרוצפות באריחים באיכות גבוהה המתאימים לאקלים המקומי. הדלתות הפנימיות עשויות עץ וכוללות עיצוב ארכיטקטוני מעניין. המרפסות והטרסות בנויות כראוי ומספקות חללי חוץ מעוצבים. מערכות המיזוג והחימום הותקנו כדי לספק נוחות בכל עונות השנה. בחדר המגורים המרכזי יש אח, המוסיף אלמנט של חום ונוחות בעונות הקרירות. ארונות הקיר המובנים פותרים בעיות אחסון ומוסיפים לסדר ולארגון החלל. כלל העיצוב משקף תשומת לב לפרטים ושימוש בחומרים עמידים המתאימים לאקלים הים-תיכוני.
המחיר ההתחלתי של הנכס הוא 670,000 אירו, המשקף את מיקומו הפרימיום בקרבת החוף ואת הגודל הכולל של 170 מ"ר. באזור קלהונדה, מחירים דומים עבור דירות דו-משפחתיות למחצה באיכות דומה נעים בין 600,000 ל-750,000 אירו, בהתאם למיקום המדויק ולמצב הנכס. השיפוץ האחרון מוסיף ערך לנכס בהשוואה לנכסים לא משופצים באותו טווח מחירים. המחיר אינו כולל עלויות הקשורות לרכישת נכס כגון מס העברת נכסים, עמלות נוטריון, רישום מקרקעין ועמלות מנהליות. באזור, ניתן למצוא אפשרויות במחירים נמוכים יותר, אך לרוב עם פשרה במיקום או בגודל.
חיי היומיום בנכס זה מתאפיינים בסגנון חיים מדיטרני עם גישה קלה לחוף ולמתקנים אורבניים. הבוקר יכול להתחיל בארוחת בוקר במרפסת עם תצפית לים, ולאחר מכן לצאת לטייל במורד ההר בכיוון החוף, הנמצא במרחק הליכה קצר. קניות יומיות ניתנות לביצוע במספר רב של סופרמרקטים הנמצאים במרחק של פחות מקילומטר. הערבים יכולים לכלול ארוחת ערב באחת מהמסעדות הרבות באזור או בילוי בבריכה המשותפת. בסופי שבוע, ניתן לבקר במגרשי הגולף הסמוכים או ליהנות מהחיים התרבותיים של האזור. הסטודיו הנפרד מספק אפשרות להכנסה נוספת מהשכרת נופש או מקום לאורחים. המיקום הופך את הפעילויות היומיומיות לנגישות ללא צורך בתלות ברכב תמידית.
החיים באזור קלהונדה מתאפיינים בנוחות אורבנית עם גישה קלה למגוון רחב של שירותים. ברדיוס של שני קילומטרים מהנכס קיימים 39 מסעדות, 7 בתי מרקחת, 9 בנקים ו-14 בתי קפה, המספקים מענה לכל צורך יומיומי. בית חולים כללי נמצא במרחק של 9.5 קילומטרים, וישנם שני מרכזי בריאות בקרבת מקום. לתלמידים יש גישה ל-15 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים באזור. האזור משמש גם מוקד תיירותי עם 10 בתי מלון ו-2,131 מיטות אירוח, דבר התורם לחיי הלילה והתרבות המקומיים. תשתיות התחבורה הציבורית כוללות 4 קווים ו-50 תחנות, המקלים על התניידות ללא רכב פרטי. קיימת תשתית טובה לרכבים חשמליים עם עמדת טעינה במרחק 568 מטר מהנכס.
המפה מציגה את מיקום הנכס בקלהונדה, בנקודה אסטרטגית בין החוף לבין התשתיות האורבניות. ניתן לראות את הקרבה לחופים הרבים באזור ולמגרשי הגולף הסמוכים. המיקום הגאוגרפי מספק גישה נוחה לערים המרכזיות באזור תוך שמירה על אופי קהילתי. המפה מדגישה גם את הקרבה לנמל התעופה הבינלאומי במאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלהונדה ממוקמת בין הערים הגדולות מאלגה ומארבּיָה, באזור הידוע כקוסטה דל סול. המיקום מספק איזון בין גישה לערים הגדולות לבין אווירת קהילה קטנה יותר. מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק של כ-30 דקות נסיעה דרומה, ומציעה מתקנים עירוניים מלאים, שדה תעופה בינלאומי וחיי תרבות עשירים. מארבּיָה, הנמצאת במרחק דומה צפונה, היא מוקד תיירותי פופולרי עם חיי לילה תוססים. עיירות כמו מיחאס ופואנגירולה נמצאות בקרבת מקום ומציעות אטרקציות תיירותיות ושירותים נוספים. המיקום על החוף הדרומי ספרד מאפשר גישה קלה לשאר חלקי הקוסטה דל סול, עם אפשרויות תחבורה ציבורית ופרטית מצוינות. האזור ידוע באיכות החיים הגבוהה ובמשיכה לתיירים בינלאומיים.
הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מהחופים, כאשר החוף הקרוב ביותר, לה לונה-רויאל ביץ', נמצא במרחק 881 מטר. חופים נוספים כמו פלאיה דה מיחאס ופלאיה דה קלהונדה נמצאים במרחק של פחות מקילומטר. שלושה מגרשי גולף נמצאים בקרבת מקום: קבופינו גולף (1.9 ק"מ), אל סוטו גולף (3.7 ק"מ) ומגרש פר 3 (4.3 ק"מ). נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 28 קילומטרים, כ-25 דקות נסיעה. עבור צרכים יומיים, סופרמרקט נמצא במרחק 592 מטר ובית מרקחת במרחק 600 מטר. נמל היאכטות פוארטו קבופינו נמצא במרחק של 2 קילומטרים, המספק גישה לפעילויות ימיות ומסעדות יוקרה. העיר מאלגה עצמה נגישה בנסיעה של כ-30 דקות.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,889 שעות שמש בממוצע לשנה, אחד המקומות השמשיים ביותר באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.6°C, עם טווח חודשי של 12°C עד 26°C. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 58 מטר מעל פני הים, מה שמספק תצפית טובה על הים והסביבה ותורם לאוורור טבעי. השיפוע מהנכס לכיוון החוף עומד על 5.1%, שיפוע מתון המאפשר גישה נוחה לרגל או באופניים לחוף. ששת חופי הדגל הכחול בקרבת מקום מעידים על איכות מים טובה ותשתיות נאותות. האקלים הממוזג מאפשר שימוש במרפסות ובטרסות לאורך כל השנה, במיוחד עם הכיוון דרום-מערב המספק שמש בשעות אחר הצהריים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי ובילוי. שישה חופים עם דגל כחול נמצאים בקרבת מקום, כולל דל קניון-לה פלה, לה גוארדיה, פלאיה גרנדה, סלוברניה וטורנואבה, המבטיחים איכות מים ושירותים. שלושה מגרשי גולף נמצאים במרחק של פחות מ-4.5 קילומטרים, כאשר מגרש קבופינו גולף הוא הקרוב ביותר (1.9 ק"מ). מרכזי ספורט כמו לה סייסטה גולף קלאב (0.7 ק"מ) וקלאב דל סול (0.8 ק"מ) מציעים מתקני ספורט נוספים. נמל היאכטות פוארטו קבופינו (2.0 ק"מ) מספק גישה לפעילויות ימיות ומסעדות לצד הים. עבור חובבי טבע, נקודות תצפית כמו לה קאלה דה מיחאס (4.1 ק"מ) מציעות נופים מרהיבים של החוף והסביבה. האזור מתאים לפעילויות חוצות כמו הליכה, רכיבה על אופניים וספורט מים, כל אלה נגישים במרחק קצר מהנכס.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
קלהונדה ממוקמת בין הערים הגדולות מאלגה ומארבּיָה, באזור הידוע כקוסטה דל סול. המיקום מספק איזון בין גישה לערים הגדולות לבין אווירת קהילה קטנה יותר. מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק של כ-30 דקות נסיעה דרומה, ומציעה מתקנים עירוניים מלאים, שדה תעופה בינלאומי וחיי תרבות עשירים. מארבּיָה, הנמצאת במרחק דומה צפונה, היא מוקד תיירותי פופולרי עם חיי לילה תוססים. עיירות כמו מיחאס ופואנגירולה נמצאות בקרבת מקום ומציעות אטרקציות תיירותיות ושירותים נוספים. המיקום על החוף הדרומי ספרד מאפשר גישה קלה לשאר חלקי הקוסטה דל סול, עם אפשרויות תחבורה ציבורית ופרטית מצוינות. האזור ידוע באיכות החיים הגבוהה ובמשיכה לתיירים בינלאומיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 69 mm |
| פברואר | 12.3°C | 69 mm |
| מרץ | 14.2°C | 54 mm |
| אפריל | 16.0°C | 33 mm |
| מאי | 18.0°C | 28 mm |
| יוני | 21.9°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 56 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 84 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 79 mm |
מתון
Ref: VL414841
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
