Реновирана отделна вила, разположена в квартал Ел Пало в Малага, на улица Кайе Оливо. Имотът разполага с парцел от 370 m² и жилищна площ от приблизително 100 m², разпределени между основна къща и отделен модул. Намира се на 1.4 км от плажа Сан Андрес и предлага градска среда с непосредствен достъп до ежедневни удобства. Сградата е напълно обновена с отворена концепция за кухня и дневна, като е готова за незабавно обитаване.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Проектът е ситуиран в урбанизирана зона на изток от Малага, в непосредствена близост до брега. Имотът е вграден в съществуващ квартал с висока плътност на застройка. Разстоянието до морето е кратко и се преодолява пеша, което дефинира локацията като първа линия до градската инфраструктура, а не като изолирана ваканционна зона.
Имотът отговаря на нуждите за постоянно жилище с градски комфорт или сезонна резиденция близо до морето. Трите спални и наличието на отделен модул предлагат гъвкавост за работно пространство или настаняване на гости. Външните зони са създадени за социален живот на открито, което е функционално изискване за този тип имот в региона.
Това не е ново строителство, а напълно реновирано съществуващо имущество. Реновацията обхваща интериора и външните зони, включително барбекю зона. Дървеният модул в двора е допълнителна постройка, подготвена за инсталация на санитарен възел, но изисква довършителни работи за пълноценно ползване.
Имотът няма собствен басейн в рамките на основната цена; достъпът до съседния басейн е опция срещу годишна такса. Паркирането е улично. Съществува правен несъвпадение между регистрираната площ (73 m²) и реалната използваема площ (около 100 m²), което може да ограничи финансирането от банки. Дворът поддържа елементите на градската среда.
Ref: VL686575
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот е подходящ за купувачи, които търсят баланс между частна къща с двор и достъп до градски удобства. Това е подходящ избор за семейства, чиито деца посещават училища в града, поради близостта до образователни институции и болници. Също така е от значение за професионалисти, работещи отдалечено, които могат да използват допълнителния модул като офис, но искат да са близо до летището и транспортните възли. Инвеститорите, търсещи имот за дългосрочен наем, ще намерят стойност в постоянното търсене в този район. Този имот не е подходящ за тези, които търсят тишина и пълна изолация, или за тези, които изискват строги правни гаранции за всеки квадратен метър за ипотечно кредитиране. В Испания често се срещат подобни градски вили, които предлагат автономия без правилата на големите комплекси.
Качеството на обзавеждане е резултат от цялостно обновяване. Основната къща разполага с напълно оборудвана кухня с отворен план към дневната, която разполага с камин. Баните са модернизирани с кабини за душ. Важно е да се отбележи, че структурата на сградата е оригинална, а разширението е добавено с течение на времето. Материалите за интериора са подбрани за практичност и модерен вид. Дървеният модул в задния двор е лека конструкция, която предоставя гъвкавост, но не е с масивна砖 структура. Подготовката за инсталиране на кухня и баня в този модул е технически осъществима, но ще изисква допълнителни инвестиции. Външните зони включват бар зона и зона за барбекю, което подобрява функционалността на двора. Обзавеждането не е включено в цената, което позволява на купувачите да персонализират интериора. Климатизацията е инсталирана.
Цената започва от €649,000, което представлява висока стойност за квадратен метър за този тип имот в този район, предвид юридическия статус на част от площта. Регистрираните в документите 73 m² са в основа на данъчната оценка, докато реалните 100 m² предлагат повече пространство, но без правна тежест. Пазарната стойност се подкрепя от парцела и локацията, но купувачите трябва да вземат предвид необходимостта от по-висок дял на собствено финансиране. Разходите за поддръжка са по-ниски в сравнение с новите комплекси, тъ като общите части са минимални.
Това е място за ежедневен живот в ритъма на крайбрежен град. Намирането на имота в квартал Ел Пало означава смесване на градската динамика с възможност за изолация в частния двор. Сутрините могат да започват с разходка до плажа Сан Андрес за кафе в някой от местните заведения на по-малко от 2 км. Магазините за хранителни стоки и аптеките са на разстояние под 300 метра, което прави пазаруването рутинна задача без автомобил. Вечерите могат да се прекарат на терасата или в бар зоната в двора, защитени от градския шум. Наличието на отделен дървен модул предоставя възможност за работа от вкъщи (home office) или творческо ателие, отделено от основното жилищно пространство. Въпреки че кварталът е гъст застроен, парцелът от 370 m² създава буферна зона. Това е подходящ избор за тези, които предпочитат интеграцията в испанското общество пред изолирането в затворен комплекс.
Жизнената среда около имота е дефинирана от непосредствената близост до морето и градската инфраструктура на Малага. Районът е само на 16 метра над морското равнище, което прави терена равен и лесен за придвижване. В радиус от 2 километра се намират огромен брой услуги: 364 ресторанта, 113 аптеки и няколко спортни центъра, включително фитнес зала на 200 метра. Това създава среда, в която колата не е задължителна за ежедневните задачи. Транспортната връзка е отлична с пет автобусни линии в близост и 50 спиралки, което осигурява достъп до центъра на Малага. Летище Малага-Коста дел Сол е само на 7.6 км, което прави пътуванията удобни. Наличието на болница на 1 км и множество образователни институции подкрепя концепцията за постоянно жилище. Общественият живот е концентриран около крайбрежната улица, където местните жители се разхождат, спортуват и се социализират.
Картата показва позицията на вилата в гъсто застроената зона на изток от Малага. Виждате близостта до крайбрежната линия и пътната артерия A-7, която минава в близост. Маркирани са ключови точки като летището на юг и централната част на града на запад. Плажът Сан Андрес е ясно видим на изток от имота.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Проектът се намира в източната част на Малага, известна като Eje Oriental. Това е зона, която трансформира от традиционни рибарски квартали в модерни жилищни райони. Позиционирането тук предлага баланс: достъпност до историческия център на Малага (на няколко километра) и в същото время спокойствието на крайбрежието. За разлика от западните курорти като Марбеля, тук се усеща повече испанският градски ритъм и по-малко туристическа масовост извън летния сезон.
Плажът Сан Андрес е на 1.4 км, което е около 15-20 минути пеша или кратко пътуване с кола. Плажът Ла Малагета е на същото разстояние, предлагайки по-широка инфраструктура. Летище Малага се намира на 7.6 км по права линия, което осигурява бърз достъп за международни пътувания. Гледната точка на Алказаба е на 1.3 км. Гълфовите игрища са на по-голямо разстояние: Club de Golf Málaga Parador на 7.7 км и Guadalhorce на 9.2 км, изискващи автомобилен транспорт. Основните магистрали са лесно достъпни. Зареждането на електрически автомобили е възможно на 344 метра.
| До плажа | 1.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е типичен за средиземноморския бряг с над 3875 слънчеви часа годишно. Средната годишна температура е 16.5°C, с вариации между 14°C и 26°C. Височината от 16 метра над морското ниво и малкият наклон от 1.1% към морето създават микроклимат, който благоприятства вентилацията. Сезонът за плажане продължава около 4 месеца, когато температурата на водата е над 20°C. Ориентацията на имота е на юг и запад, което максимизира излагането на слънчева светлина, особено през следобедните часове.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж, Playa de San Andrés, е традиционен рибарски плаж с дължина над 1 км. Плажът предлага услуги като душове, наем на шезлонги и присъствие на спасители. В близост се намира и Marina Real Club Mediterráneo, предлагаща възможности за водни спортове и яхтинг. Спортните възможности са разнообразни: от плажен волейбол и тичане на крайбрежната алея до фитнес центрове в района. За гълф ентусиастите, голф полето Parador предлага историческо преживяване, макар и на по-голямо разстояние. Липсата на собствен басейн в имота се компенсира от морето и възможността за платен достъп до съседен басейн.
Източник: OpenStreetMap
Проектът се намира в източната част на Малага, известна като Eje Oriental. Това е зона, която трансформира от традиционни рибарски квартали в модерни жилищни райони. Позиционирането тук предлага баланс: достъпност до историческия център на Малага (на няколко километра) и в същото время спокойствието на крайбрежието. За разлика от западните курорти като Марбеля, тук се усеща повече испанският градски ритъм и по-малко туристическа масовост извън летния сезон.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 14.3°C | 48 mm |
| Февруари | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Юни | 22.6°C | 0 mm |
| Юли | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септември | 23.5°C | 21 mm |
| Октомври | 20.6°C | 64 mm |
| Ноември | 16.9°C | 106 mm |
| Декември | 14.8°C | 77 mm |
Равен
В сравнение с проекта Aquamar в Тор дел Мар (от €269,950), имотът в Малага е значително по-скъп, но предлага различен начин на живот. Aquamar е по-типичен курортен имот в по-малък град, докато този имот разполага с предимствата на голям град (Малага) през цялата година. В сравнение с Lantana Residencial в Михас (от €205,000), където става дума за апартаменти в затворен комплекс, тази вила предлага повече независимост и частен двор, но без споделени удобства като общ басейн. Etherna Homes 2 в Естепона (от €259,000) предлага ново строителство с модерни енергийни стандарти, докато тук става въпрос за реновирана къща с характер на стара постройка. Предимството на локацията Калпсо е интеграцията в градската тъкан на Малага, която осигурява работни места, културни събития и транспортни връзки, които липсват в по-изолираните курорти. Недостатъкът е по-високата цена на квадратен метър и липсата на сигурност, предоставяна от затворени жилищни комплекси.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
