この物件はエル・ファロ、マラガに位置する完成済みの独立式ヴィラです。2寝室、2バスルーム、93平方メートルの居住スペースを備え、海岸からわずか280メートルという好立地です。都市環境にありながら、日常生活に必要な施設へのアクセスに優れています。2003年に完成したこのヴィラは、最近全面的にリフォームされ、コゼンティノのデクトン床、ポーセレン調理台、誘導加熱コンロなど高品質な材料が使用されています。コミュニティプール付きのゲーテッドコミュニティに属しながら、独立住宅のプライバシーを享受できる貴重な物件です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エル・ファロ地区は海岸に直結した都市部に位置し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内にあります。海岸線までわずか280メートル、最寄りのビーチは歩いて数分の場所にあります。平坦な地形（傾斜0.0%）で移動が容易であり、年間を通じて快適な生活を送ることができます。周辺にはレストラン、カフェ、薬局などの施設が2キロメートル圏内に点在しています。
この2寝室のヴィラは、日常生活の利便性を重視する方に適しています。主寝室にはスイートルーム付きバスルームがあり、プライバシーが確保されています。キッチンとリビングが一体化したオープンプラン設計により、家族や友人との集いがしやすくなっています。56平方メートルの私有の中庭は、バーベキューやリラックスに最適な空間を提供します。車椅子でのアクセスも可能で、多様な住まい方に対応します。
この物件は2003年に完成した既存のヴィラであり、現在完全なリフォームが行われています。工事は進行中で、2026年10月の引渡しが予定されています。使用されている材料や設備は最新のものへと更新されており、現代的な住環境を実現しています。掲載されている写真は完成予想図であり、実際の状況とは異なる可能性があります。リフォームが完了することで、新築同様の品質が期待できます。
この物件は大規模な敷地を有する独立式ヴィラではなく、集合住宅の一部です。私有の庭は56平方メートルに限られており、広大な庭園を期待する方には適さない可能性があります。また、コミュニティプールは共用施設であり、専用のプールではありません。海に直接面しているわけではなく、ビーチまでは280メートルの距離があります。駐車場は指定されたスペースが1つありますが、追加の駐車スペースはありません。
Ref: VL649989
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、地中海沿岸の気候とライフスタイルを求める方々に適しています。週末の休暇や夏季の避暑地として第二の家を探している方にとって、エル・ファロの位置は理想的です。海岸からわずか280メートルという距離は、日常的にビーチを満喫したいというニーズに応えます。現地の生活を体験したい退職者や、リモートワークでスペインでの生活を考えている専門職の方にも適しています。2つの寝室と2つのバスルームという構成は、夫婦や小さな家族にとって十分な広さであり、ゲストを泊めることも可能です。ゴルフ愛好家にとっては、エル・チャパラルゴルフクラブ（1.9キロ）やセラード・デル・アギラゴルフ（2.6キロ）が近くにあるという大きな利点があります。また、平坦な地形（傾斜0.0%）と車椅子アクセス可能な設計は、移動に制約のある方々にとっても適した選択肢となります。
このヴィラは最近全面的にリフォームされ、高品質な素材と最新技術が取り入れられています。床にはコゼンティノ社のデクトン素材を使用しており、耐久性と美しさを両立しています。デクトンは高圧によって形成された人工石材で、耐熱性、耐久性、耐汚染性に優れており、地中海の気候にも適しています。キッチンにはポーセレン製の調理台が設置され、見た目の美しさと機能性を実現しています。最新の誘導加熱コンロ、内蔵型排気フード、ワインクーラーが備わっており、現代的な調理環境を提供します。キッチンとリビングが一体化したオープンプラン設計により、空間が広く感じられ、家族や友人とのコミュニケーションがしやすくなっています。バスルームにはダブルシンクとシャワーが設置され、木材の棚が温かみを加えています。全体的に、モダンで洗練されたデザインながら、実用性も重視されています。広い窓からは私有の中庭やコミュニティプールを眺めることができ、自然光を取り入れながらプライバシーも確保されています。
この独立式ヴィラの価格は549,000ユーロからです。価格には不動産譲渡税（ITP）、公証人費用、登記費用、および行政管理手数料は含まれていません。アンダルシア州の不動産譲渡税は通常7%ですが、買い手の状況や物件の特性により3.5%、1.2%、または1%の減税率が適用される場合があります。総費用の目安として、物件価格に加え、税金（約38,430ユーロ）、公証人費用（約2,125.73ユーロ）、登記費用（約1,594.30ユーロ）、行政管理手数料（300ユーロ）を含めると、総額約591,450.02ユーロとなります。物件は未家具の状態で引き渡され、買い手は別途家具の購入を検討する必要があります。
エル・ファロでの日常生活は、海岸沿いの利便性と都市環境の快適さが融合したものです。朝は、地元のカフェでコーヒーを飲みながら地中海の風を感じ、その後は最寄りのビーチへ短い散歩に出かけることができます。ビーチまではわずか280メートルのため、日常的に海水浴やビーチウォークを楽しむことができます。午前中は、自宅の56平方メートルの中庭で読書や日光浴を過ごし、昼食後には地域の施設を訪れることができます。エル・ファロ地区には7軒のレストランと2軒のカフェがあり、多様な食事の選択肢が提供されています。午後は、近くのエル・チャパラルゴルフクラブ（1.9キロ）でラウンドを楽しむか、プールでリラックスすることができます。夕方には、フエンヒローラ港（4.4キロ）まで散策し、ヨットやボートを眺めながら夕日を楽しむことも可能です。平坦な地形（傾斜0.0%）のため、自転車や徒歩での移動が容易であり、車を持たない生活も十分に可能です。夜は、テラスでワインを飲みながら、穏やかな海岸沿いの雰囲気を満喫できます。年間3,875時間の日照時間に恵まれ、ほとんどの日は屋外での活動を楽しめます。
エル・ファロの生活環境は、都市的な利便性と海岸沿いのリゾート雰囲気が融合したものです。マラガ国際空港まで22キロという距離は、国際的な旅行やビジネスにも便利です。最寄りの鉄道駅はフエンヒローラ駅（4.1キロ）であり、公共交通機関を利用してマラガ市内やその他の沿岸都市へアクセスできます。周辺には8つの公共交通路線と50の停留所があり、地域内の移動にはバスなどの公共交通機関を活用できます。また、平坦な地形（傾斜0.0%）のため、自転車や徒歩での移動も容易です。日常生活に必要な施設はほとんど徒歩圏内にあり、最寄りのスーパーマーケットまでは354メートル、薬局までは570メートルです。医療施設については、最寄りの病院が12キロの距離にあります。緊急時にはこの距離が考慮事項となりますが、日々の健康管理には地域の診療所を利用することも可能です。
この地図はエル・ファロ地区の位置を示しています。物件は海岸線からわずか280メートルの距離にあり、平坦な地形（標高17メートル）に位置しています。最も近いビーチはプレーヤ・デル・ファロ - プンタ・カラブラッラスで、青い旗マークが表示されています。周囲にはゴルフ場、レジャー施設、商業施設が点在しており、日常生活に必要な施設がほぼ徒歩圏内にあることがわかります。フエンヒローラ市までは4.1キロの距離です。
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エル・ファロはマラガ県内の沿岸都市であるフエンヒローラとミハスの中間に位置しています。コスタ・デル・ソルの東部にあたり、マラガ市から約30キロ、マラガ国際空港から22キロの距離にあります。この地域はスペインの太陽海岸として知られ、国際的な観光地として人気があります。フエンヒローラ市までは約4.1キロ、ミハスのポブラード地区までは約5キロの距離です。これらの都市は、商業施設、レストラン、サービス施設など、日常生活に必要なものを提供しています。エル・ファロは、都市的な利便性とリゾートの雰囲気が融合したエリアであり、観光地としての活気と地域コミュニティの落ち着きが共存しています。
ビーチへのアクセスはこの物件の大きな魅力です。最も近いプレーヤ・デル・ファロ - プンタ・カラブラッラスビーチまではわずか280メートル、プレーヤ・デル・チャルコン - エル・チャルコンビーチまでは342メートルです。これらのビーチには徒歩で約3-4分で到着でき、日常的に海水浴やビーチウォークを楽しむことができます。都市部へのアクセスも良好です。フエンヒローラ市までは約4.1キロ、マラガ市までは車で約30分の距離です。マラガ国際空港までは22キロであり、車で約25分で到着できます。ゴルフ施設は特に充実しており、エル・チャパラルゴルフクラブ（1.9キロ）、セラード・デル・アギラゴルフ（2.6キロ）、カンポ・ロス・ラゴス（5.1キロ）が近くにあります。
| ビーチまでの距離 | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 4.1 km |
| Carvajal | 8.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エル・ファロは典型的な地中海性気候に恵まれており、年間を通じて温暖で過ごしやすい気候が特徴です。年平均気温は16.5°Cで、冬季の平均気温は9°C前後、夏季は24°C前後です。年間の日照時間は3,875時間に達し、スペイン国内でも特に晴れの日が多い地域の一つです。海抜17メートルの平坦な地形（傾斜0.0%）にあるため、気候は穏やかで、海からの風も適度に感じられます。水温は年間4ヶ月間（5月から9月）にわたって20°C以上を維持し、この期間は海水浴に適しています。夏季には連日晴天が続き、湿度も適度なため、過ごしやすい気候となります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
エル・ファロ周辺のビーチは、日常生活の質を大きく向上させる要因です。最も近いプレーヤ・デル・ファロ - プンタ・カラブラッラスビーチまではわずか280メートル、歩いて3-4分で到着します。このビーチは幅広で、日中の日光浴や水泳に最適です。また、近くのプレーヤ・デル・チャルコン - エル・チャルコンビーチ（342メートル）も人気があります。この地域には、国際的に認定されたブルーフラッグビーチが1つあります。この認証は、水質、環境管理、安全基準など厳しい基準をクリアしたビーチに与えられるもので、海水浴の安全性を保証します。ゴルフ愛好家にとっては、エル・チャパラルゴルフクラブ（1.9キロ）、セラード・デル・アギラゴルフ（2.6キロ）、カンポ・ロス・ラゴス（5.1キロ）の3つのゴルフ場が近くにあり、年間を通じてゴルフを楽しむことができます。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
エル・ファロはマラガ県内の沿岸都市であるフエンヒローラとミハスの中間に位置しています。コスタ・デル・ソルの東部にあたり、マラガ市から約30キロ、マラガ国際空港から22キロの距離にあります。この地域はスペインの太陽海岸として知られ、国際的な観光地として人気があります。フエンヒローラ市までは約4.1キロ、ミハスのポブラード地区までは約5キロの距離です。これらの都市は、商業施設、レストラン、サービス施設など、日常生活に必要なものを提供しています。エル・ファロは、都市的な利便性とリゾートの雰囲気が融合したエリアであり、観光地としての活気と地域コミュニティの落ち着きが共存しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 9.2°C | 61 mm |
| 2月 | 9.5°C | 64 mm |
| 3月 | 11.5°C | 53 mm |
| 4月 | 13.5°C | 37 mm |
| 5月 | 15.7°C | 34 mm |
| 6月 | 19.8°C | 7 mm |
| 7月 | 23.2°C | 1 mm |
| 8月 | 23.5°C | 2 mm |
| 9月 | 20.3°C | 10 mm |
| 10月 | 16.5°C | 54 mm |
| 11月 | 12.6°C | 78 mm |
| 12月 | 9.9°C | 69 mm |
平坦
エル・ファロのこの独立式ヴィラは、コスタ・デル・ソルの他のプロジェクトと比較していくつかの特徴があります。まず、トーレ・デル・マルにあるアクアマールプロジェクト（269,950ユーロから）やミハスにあるランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロから）に比べて、価格は高い設定となっていますが、その分、海岸への近さ（280メートル）、完成したインフラ、既に確立されたコミュニティという付加価値があります。エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）と比較すると、エル・ファロはより都市的な環境に位置し、公共交通機関や商業施設へのアクセスに優れています。一方、エステポナはよりリゾート的な雰囲気が強く、静かな環境を求める人に適しています。エル・ファロ地域は、フエンヒローラとミハスという2つの人気のある都市の間に位置しており、両方の都市の利便性を享受できます。フエンヒローラは活気のある観光地であり、ミハスはより伝統的なスペインの雰囲気を保っています。この立地の良さが、この物件の価格に反映されています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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