דירת קרקע עם שני חדרי שינה, מוכנה למגורים, בפרויקט La Cala Sunset בלה קאלה דה מיחאס, במרכז קוסטה דל סול. הנכס מציע 90 מ"ר שטח מגורים עם מרפסת שמש של 26 מ"ר הפונה לדרום-מערב וגינה פרטית של כ-32 מ"ר. המחיר המבוקש קבוע: 430,000 אירו. הדירה היא חלק משכונה מגודרת של 79 מגורים עם גנים מטופחים, בריכת שחייה משותפת וחנייה פרטית. חופים, חנויות ומסעדות במרחק הליכה, ונמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-25 ק"מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור עירוני מפותח של לה קאלה דה מיחאס, בשטח השיפוט של העירייה מיחאס שבמחוז מאלגה. חוף Playa de La Cala, El Torreón נמצא במרחק של כ-312 מ' בקו ישר, סופרמרקט במרחק 409 מ' ובית מרקחת במרחק 284 מ'. מגרשי גולף, מתקני ספורט ורשת הכבישים לאורך החוף מחברים את האזור לפואנחירולה ולמרבייה.
התכנון מתאים לשני תושבים או למשפחה קטנה: שני חדרי שינה זוגיים, אחד עם חדר רחצה צמוד, בתוספת חדר רחצה שני לאורחים. שני חדרי השינה נפתחים ישירות אל המרפסת והגינה. המטבח הפתוח, פינת האוכל והסלון משתרעים החוצה, ובפועל מוסיפים את המרפסת בת 26 המ"ר ואת הגינה אל שטח המחיה היומי לרוב חודשי השנה.
הנכס הוא דירה בבנייה חדשה המדווחת כמוכנה למגורים, עם מסירה שצוינה באופן עקרוני לשנת 2026. היא שייכת לפרויקט של 79 דירות מודרניות בתוך שכונה מגודרת. כמו בכל תאריכי המסירה בקוסטה דל סול, המסירה שצוינה היא עקרונית והקונים צריכים לאמת עם המוכר את לוח הזמנים העדכני למסירה לפני התחייבות.
לדירה אין בריכה פרטית; בריכת השחייה משותפת. שטח המגורים מוגבל ל-90 מ"ר, והמגרש רשום בגודל 31 מ"ר, כאשר הגינה והמרפסת נספרות בנפרד כשטחים חיצוניים פרטיים. אין גינה פרטית עם דשא טבעי; היזם מתכנן דשא סינתטי. מיקום בקומת הקרקע פירושו שאין נוף לים מגובה.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. זוג המחפש מגורים נוחים לכל השנה בקוסטה דל סול ימצא את תכנון שני חדרי הרחצה מעשי, כאשר חדר הרחצה הצמוד משרת את חדר השינה הראשי וחדר הרחצה השני זמין לאורחים. קונים המעוניינים בבית שני בתחזוקה אפסית נהנים מהשכונה המגודרת ומהמעמד של נכס מוכן למגורים: אין תקופת המתנה לבנייה מעבר לתאריך המסירה העקרוני של 2026, ואת הנכס ניתן להשתמש בו או להשכירו מיד לאחר השלמת הרכישה. רוכשים המתמקדים בחיי חוץ ללא נטל התחזוקה של וילה בודדת מקבלים גינה פרטית אמיתית ומרפסת גדולה, בשילוב גישה לבריכה משותפת. מי שמעדיף שלא להיות תלוי ברכב מדי יום יעריך את מרחק ההליכה לבית מרקחת, לסופרמרקט ולחוף, אם כי את הגבעה חזרה מהחוף ואת השיפוע המתון של 3.4% כדאי לקחת בחשבון עבור מי עם ניידות מוגבלת. הנכס פחות מתאים לקונים הזקוקים לשלושה חדרי שינה או יותר, לבריכה פרטית או לנופים פנורמיים מגובה, שאף אחד מהם אין בנכס זה. טסים תדירים יעריכו את נמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-25 ק"מ, הנגיש דרך מסדרונות החוף A-7 ו-AP-7. שחקני גולף יכולים להגיע ל-El Chaparral במרחק קו ישר של כ-2 ק"מ. לבסוף, קונים המשווים למחירוני בנייה חדשה בלה קאלה דה מיחאס עשויים למצוא כי המחיר המבוקש הקבוע של 430,000 אירו, הכולל חנייה פרטית ומטבח עם מכשירי Bosch, מוצב מתחת למחיר ההתחלתי של כמה פרויקטים סמוכים.
הדירה נמסרת עם מפרט מודרני הכולל מספר אמצעים המיועדים לביצועים אנרגטיים ולנוחות. החלונות מצוידים בזיגוג כפול Guardian Sun בעל בקרת קרינה ופליטה נמוכה, המפחית חדירת חום בקיץ ואיבוד חום בחורף, עובדה רלוונטית לאור טמפרטורות ממוצעות חודשיות שנעות בין 14 ל-26 מעלות צלזיוס. התריסים בסלון ובשני חדרי השינה חשמליים. דלת הכניסה היא דגם מחוזק באבטחה גבוהה. המטבח מאובזר במלואו במכשירי Bosch: תנור, כיריים אינדוקציה, קולט אדים, מיקרוגל, מדיח כלים ומקרר-מקפיא, עם משטחי עבודה מפורצלן Ceratop Dolomiti של Cupastone. בקרת האקלים כוללת מיזוג אוויר חם/קר מובל בכל הדירה, בשילוב מערכת מים חמים אירותרמית, אשר בדרך כלל מפחיתה את צריכת האנרגיה בהשוואה לחימום מים חשמלי רגיל. פאנלים סולאריים פוטו-וולטאיים מספקים אנרגיה מתחדשת לאזורים המשותפים ומוזילים את עלויות התפעול המשותפות של הוועד. בשני חדרי השינה יש ארונות מובנים עם דלתות הזזה, וחדר הרחצה המוצג בצילומים מסתיים במקלחת פתוחה מודרנית וארונית כיור. חדר שירות מסופק לצד המטבח הפתוח. קישוריות סיבים אופטיים מותקנת, עובדה חשובה עבור עובדים מרחוק ותושבים לטווח ארוך. בבניין יש מעלית, והנכס מגיע עם חנייה פרטית. הגינה הפרטית תכוסה בדשא סינתטי, כפי שמצוין בחומרי היזם. בסך הכל, המפרק עולה בקנה אחד עם סטנדרטים נוכחיים של בנייה חדשה במרכז קוסטה דל סול, כאשר מערכת האירותרמיה, הפאנלים הסולאריים והזיגוג בעל בקרת הקרינה הם תכונות היעילות הבולטות ביותר.
המחיר המבוקש קבוע: 430,000 אירו. זהו נכס קיים ומוכן למגורים, לא פרויקט עם מחירון, ולכן לא חל מחיר התחלתי נמוך יותר. להשוואה, פרויקטים דומים של בנייה חדשה בסביבה מתחילים במחירים גבוהים יותר: Vission Hills בלה קאלה דה מיחאס מ-482,400 אירו, Almare באותו יישוב מ-496,000 אירו, ו-Acqua Gardens באסטפונה מ-524,600 אירו. המחיר כולל חנייה פרטית ומטבח עם מכשירי Bosch. על הקונים לתכנן בנפרד את עלויות הרכישה (מס רכישה או מע"מ בהתאם לסוג העסקה, שכר נוטריון ורישום) ודמי ועד בית שנתיים עבור הבריכה והגנים המשותפים.
זו דירת קרקע שתוכננה סביב שטח החוץ שלה. הכיוון לדרום-מערב פירושו שהמרפסת בת 26 המ"ר והגינה בגודל של כ-32 מ"ר מקבלות שמש של אחר הצהריים והערב, מה שמתאים לארוחות בחוץ, לשיזוף או לפינת ישיבה חיצונית. לשני חדרי השינה יש גישה ישירה לאזור הפרטי הזה, כך שהחיים בפנים ובחוץ זורמים זה לזה לאורך רוב השנה. החיים היומיומיים כאן עירוניים ומתנהלים ברגל. בית מרקחת נמצא במרחק 284 מ' וסופרמרקט במרחק 409 מ', שניהם במרחק של כמה דקות הליכה. מרכז הכפר של לה קאלה דה מיחאס, עם מסעדותיו, בתי הקפה והחוף, נמצא במרחק הליכה קצר במורד הגבעה. השיפוע לכיוון הים מתון, כ-3.4%, כך שהעלייה חזרה דורשת מאמץ מתון אך לא טיפוס מאומץ. השכונה הסובבת בנויה ולא כפרית: כדאי לצפות לשכנים, לתנועת חופשות בקיץ ולרעש הרקע של כפר פעיל ולא לשקט מבודד. הפרויקט עצמו מגודר, עם גנים מטופחים, בריכת שחייה משותפת גדולה, מתקן משחקים לילדים ומקלחות חוץ, המעניקים לתושבים אזור משותף בסטנדרט של אתר נופש. רכב שימושי אך לא הכרחי; ארבעה קווי אוטובוס וחמישים תחנות משרתים את האזור הרחב, ותחנת הרכבת של פואנחירולה נמצאת במרחק של כ-6 ק"מ ומחברת לכיוון מאלגה. לשחקני גולף, מועדון El Chaparral Golf נמצא במרחק של כ-2 ק"מ, וגם Cerrado del Águila ו-Santana Golf במרחק נסיעה קצר. התוצאה היא בסיס מעשי למגורים לכל השנה או לשהיות עונתיות ממושכות, כאשר החוף והכפר במרחק הליכה.
לה קאלה דה מיחאס הוא כפר חוף בשטח השיפוט של העירייה מיחאס, הממוקם בין פואנחירולה למרבייה. ניתוח המיקום מתאר את הסביבה הקרובה כעירונית עם שירותים במרחק הליכה: בית מרקחת במרחק 284 מ', סופרמרקט במרחק 409 מ' והחוף הקרוב ביותר במרחק של כ-312 מ' בקו ישר. במרכז הכפר סצנת אירוח משמעותית, 26 מסעדות ו-15 בתי קפה בטווח של 2 ק"מ, לצד בנקים ושני בתי מרקחת. בריאות מכוסה על ידי שתי מרפאות מקומיות, כאשר בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-12 ק"מ. עבור משפחות, האזור הרחב מונה 15 בתי ספר יסודיים ו-10 על-יסודיים, כאשר בית ספר אחד נמצא בטווח של 2 ק"מ מהנכס. מתקני ספורט בסביבה כוללים את Polideportivo de La Cala במרחק 0.6 ק"מ, Club de Pádel Cerrado del Águila במרחק 2.4 ק"מ ומועדון הטניס Miraflores במרחק 2.8 ק"מ. התיירות נוכחת אך לא משתלטת: עשרה מלונות עם כ-2,131 מיטות, כלומר הכפר עמוס באופן מורגש ביולי ואוגוסט ורגוע יותר מחוץ לעונה. מחזוריות הדיור פעילה, עם כ-3,800 עסקאות בשנה באזור, מה שמעיד על שוק נזיל של יד שנייה והשכרה. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 3.2 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת ארבעה קווי אוטובוס וחמישים תחנות, ותחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק של כ-6 ק"מ מספקת קישור רכבתי לכיוון מאלגה.
המפה מציגה את מיקום הדירה בתוך רצועת החוף הבנויה של לה קאלה דה מיחאס, בין קו החוף לעורף הגולף. חופים, מרכז הכפר, סופרמרקטים ובית המרקחת מרוכזים ברדיוס קצר, בעוד פואנחירולה ומרבייה מסגרות את קו החוף הרחב יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה קאלה דה מיחאס תופסת את הנקודה המרכזית של הקוסטה דל סול, במרחק דומה בערך בין פואנחירולה למרבייה. מיקום זה מציב את הנכס במרחק של כ-6 ק"מ מכל ההיצע העירוני של פואנחירולה, תחנת רכבת, מרינה, שירותי בית חולים, ובמרחק דומה מהרובעים המערביים של מרבייה כמו Cabopino. העיר מאלגה ונמל התעופה שלה שוכנים לצפון-מזרח במרחק של כ-25 ק"מ. בתוך שטח השיפוט של מיחאס, הכפר הוא המקבילה החופית לעיירת הגבעה מיחאס פואבלו, ומחליף גובה ונופים פנורמיים בגישה רגלית לים. בהשוואה לאסטפונה ממערב, האזור ממוקם באופן מרכזי יותר לגישה לנמל התעופה.
החופים הקרובים ביותר, Playa de La Cala, El Torreón במרחק של כ-312 מ' ו-Playa de La Cala, La Butibamba במרחק 411 מ' בקו ישר, נמצאים במרחק הליכה קצר, בהתחשב בכך שהמרחק הישיר ממעיט לתאר את מסלול ההליכה בפועל ואת שיפוע הביניים של 3.4%. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-25 ק"מ (כ-24 ק"מ בקו ישר), מה שמאפשר טיסות בינלאומיות באותו היום; נמל התעופה של גיברלטר מרוחק כ-72 ק"מ. ברכב, כביש החוף A-7 והכביש המהיר AP-7 מחברים את הכפר לפואנחירולה מצד אחד ולמרבייה מצד שני, כאשר אל מרבייה ניתן להגיע תוך פחות מחצי שעה בתנועה רגילה. גולף הוא מאפיין מרכזי של הנגישות כאן: מועדון El Chaparral Golf מרוחק כ-2.0 ק"מ, Cerrado del Águila 3.1 ק"מ ו-Santana Golf & Country Club 4.9 ק"מ, ואילו La Cala Golf Resort נמצא בנסיעה קצרה פנימה מהחוף. מרינות ב-Cabopino (6.2 ק"מ) ובפואנחירולה (6.5 ק"מ) משרתות חובבי שיט. למשתמשים בתחבורה ציבורית, ארבעה קווי אוטובוס עם חמישים תחנות מכסים את היישוב, והרכבת בפואנחירולה (כ-6 ק"מ) מקשרת לעבר בירת המחוז. סידורים יומיומיים, סופרמרקט, בית מרקחת, בנקים, כולם ברי ביצוע ברגל או באופניים.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מציגים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס, עם ממוצעים חודשיים בין 14 מעלות בחודשים הקרים ביותר ל-26 מעלות בקיץ. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, שבמהלכם טמפרטורות הים נשארות ב-20 מעלות צלזיוס או מעליהן, בדרך כלל מסוף מאי ועד אוקטובר. הכפר שוכן בגובה של כ-55 מ' מעל פני הים, נמוך מספיק כדי שההליכה אל החוף תכלול רק שיפוע בינוני של 3.4% ולא את המדרונות התלולים הקיימים במקומות אחרים בשטח השיפוט של מיחאס. הגשמים ברצועת חוף זו מתונים ומרוכזים במחצית הקרירה של השנה, מה שמשאיר תקופות יובש ארוכות מסוף האביב ועד הסתיו. מבחינה מעשית, ניתן להשתמש במרפסת השמש הפונה לדרום-מערב לארוחות בחוץ מתחילת האביב ועד שלהי הסתיו, בעוד שמיזוג האוויר המובל והזיגוג החוסם קרינה סולארית מנהלים את חום הקיץ בשיאו. הנוף הסובב משלב את רצועת החוף הבנויה עם צמחיית חגורה ירוקה ומגרשי גולף בפנים הארץ, והגבעות המוגבהות של מירפלורס ומיחאס מהוות רקע לנופים מהשכונה המגודרת.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק של קילומטר מהנכס: Playa de La Cala, El Torreón במרחק של כ-312 מ', Playa de La Cala, La Butibamba במרחק 411 מ' ו-Playa de Las Doradas במרחק 999 מ', כולם בקו ישר. חוף אל טוראון קרוי על שם מגדל השמירה ההיסטורי שעדיין ניצב בליבו החולי של הכפר, סביבו מסודרים טיילת החוף, בתי הקיץ ומועדוני החוף, היעד הטבעי לטיול ערב מהדירה. לשחקני גולף, המיקום משרת היטב: El Chaparral Golf Club (כ-2.0 ק"מ) הוא מסלול מיוער וגלי, Cerrado del Águila (3.1 ק"מ) מציע מסלול של 18 גומות, ו-Santana Golf & Country Club (4.9 ק"מ) שוכן על קרקע מישורית של פרדסי תפוזים. שחקני פאדל יכולים להשתמש ב-Club de Pádel Cerrado del Águila במרחק 2.4 ק"מ, וטניס זמין במועדון הטניס מירפלורס במרחק 2.8 ק"מ. מרכז הספורט Polideportivo de La Cala מרוחק 600 מ'. שחיינים יכולים גם להשתמש בבריכת השחייה המשותפת בתוך הפרויקט או בבריכה הציבורית Piscina Bellavista במרחק 2.5 ק"מ. נקודת התצפית La Cala de Mijas במרחק 1.2 ק"מ מספקת עמדת תצפית על קו החוף. בשיא הקיץ, עשרת בתי המלון המקומיים מביאים עומס עונתי לחופים; מחוץ לחודשים אלה קו החוף עצמו שקט בהרבה.
מקור: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL221629
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך לה קאלה דה מיחאס, המחיר המבוקש של €430,000 נמוך מרמת הכניסה של פרויקטי בנייה חדשה נוכחיים: Vission Hills מתחיל ב-€482,400 ו-Almare ב-€496,000, בעוד Acqua Gardens באסטפונה מתחיל ב-€524,600. נתונים אלה הם מחירים התחלתיים למלאי על הנייר, בעוד שנכס זה מוכן למגורים עם מטבח Bosch מותקן וחנייה פרטית כלולה, מה שמצמצם את הפער האפקטיבי כאשר משווים את המפרט אחד לאחד. מבחינה מקומית, הנכס קרוב יותר לחוף מרוב הפרויקטים החדשים בעיירה, אשר נוטים לתפוס את קרקע הגבעה או הגולף מעל רצועת החוף; הפשרה היא מיקום קומת הקרקע ללא נופים מוגבהים. המיקרו-שוק הרחב פעיל: כ-3,800 עסקאות דיור בשנה נרשמות באזור, נתמכות בביקוש הן מצד רוכשי דיור שני בינלאומיים והן מצד השוק המקומי. בהשוואה לפואנחירולה, 6 ק"מ לצפון-מזרח, לה קאלה דה מיחאס מציעה סביבה כפרית בקנה מידה קטן יותר עם צפיפות בנייה נמוכה יותר לאורך קו החוף, אם כי עם פחות שירותים בקנה מידה גדול; בהשוואה למרבייה מדרום-מערב, המחירים נמוכים מבחינה מבנית בעוד שנגישות הגולף דומה, כאשר El Chaparral, Cerrado del Águila ו-Santana Golf כולם בטווח 5 ק"מ ו-La Cala Golf Resort בנסיעה קצרה פנימה מהחוף. לרוכשים השוקלים פוטנציאל השכרה, השילוב של חופים במרחק הליכה, עונת שחייה של חמישה חודשים וקרבה לנמל התעופה מאלגה (25 ק"מ) מגדיר את המשיכה של האזור לאורך כל השנה, אם כי תיירות הקיץ, כ-2,131 מיטות מלון מקומיות, מרכזת את הביקוש בעונה החמה. על הרוכשים לשקול את המחיר הקבוע מול העובדה שאלטרנטיבות בנייה חדשה דומות באותה עיירה נושאות נקודות כניסה גבוהות יותר אך שלבים משותפים חדשים יותר ו, במקרים מסוימים, כיווני חזית מוגבהים.
EN
IT
PT
TR
HU
HE
SL
ID