Un appartamento al piano terra con due camere da letto, pronto alla consegna, nel complesso La Cala Sunset a La Cala de Mijas, nel centro della Costa del Sol. L'immobile offre 90 m² di spazio abitativo con una terrazza di 26 m² con esposizione a sud-ovest e un giardino privato di circa 32 m². Il prezzo richiesto è fisso a €430.000. L'appartamento fa parte di un complesso residenziale recintato di 79 residenze con giardini curati, piscina condominiale e parcheggio privato. Spiagge, negozi e ristoranti sono a pochi passi e l'aeroporto di Malaga si trova a circa 25 km.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in una zona urbanizzata di La Cala de Mijas, nel comune di Mijas, in provincia di Malaga. Playa de La Cala, El Torreón dista circa 312 m in linea d'aria, con un supermercato a 409 m e una farmacia a 284 m. Campi da golf, strutture sportive e la rete stradale costiera collegano la zona a Fuengirola e Marbella.
La distribuzione è adatta a due residenti o a una piccola famiglia: due camere doppie, una con bagno en suite, più un secondo bagno per gli ospiti. Entrambe le camere da letto si aprono direttamente sulla terrazza e sul giardino. La zona giorno a vista con cucina, pranzo e soggiorno si estende all'esterno, aggiungendo di fatto la terrazza di 26 m² e il giardino allo spazio abitativo quotidiano per gran parte dell'anno.
L'immobile è un appartamento di nuova costruzione indicato come pronto alla consegna, con consegna indicativamente prevista per il 2026. Fa parte di un complesso di 79 appartamenti contemporanei all'interno di un residence privato. Come per tutte le date di consegna sulla Costa del Sol, quella indicata è puramente indicativa e gli acquirenti devono confermare con il venditore i tempi effettivi di consegna prima di impegnarsi.
L'appartamento non dispone di una piscina privata; la piscina è condominiale. Lo spazio abitativo è limitato a 90 m² e il terreno è registrato per 31 m², con giardino e terrazza contati separatamente come aree esterne private. Non esiste un giardino privato con erba naturale; lo sviluppatore prevede erba sintetica. La posizione al piano terra significa l'assenza di vista mare dall'alto.
L'immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia in cerca di una residenza gestibile tutto l'anno sulla Costa del Sol troverà pratica la disposizione con due bagni, con il bagno en suite per la camera principale e il bagno per gli ospiti a disposizione dei visitatori. Chi desidera una seconda casa a manutenzione zero beneficia del residence privato e dello stato di pronto alla consegna: non vi è alcuna attesa di costruzione oltre la data indicativa di consegna nel 2026, e l'immobile può essere utilizzato o affittato immediatamente una volta concluso l'acquisto. Gli acquirenti orientati alla vita all'aperto, senza l'onere di manutenzione di una villa indipendente, ottengono un vero giardino privato e una grande terrazza, uniti all'accesso alla piscina condominiale. Chi preferisce non dipendere dall'auto ogni giorno apprezzerà la distanza a piedi da farmacia, supermercato e spiaggia, anche se la collina di ritorno dalla costa e la pendenza moderata del 3,4% vanno considerate da chi ha mobilità limitata. È meno adatto ad acquirenti che necessitano di tre o più camere da letto, di una piscina privata o di viste panoramiche dall'alto, nessuna delle quali questo immobile offre. Chi viaggia spesso apprezzerà l'aeroporto di Malaga a circa 25 km, raggiungibile tramite i corridoi costieri A-7 e AP-7. I giocatori di golf possono raggiungere El Chaparral a circa 2 km in linea d'aria. Infine, gli acquirenti che confrontano con i listini di nuova costruzione a La Cala de Mijas potranno trovare il prezzo richiesto fisso di €430.000, inclusivo di parcheggio privato e cucina arredata con elettrodomestici Bosch, posizionato al di sotto del prezzo d'ingresso di diversi complessi vicini.
L'appartamento è rifinito secondo specifiche contemporanee, con diverse misure volte al rendimento energetico e al comfort. Le finestre sono dotate di doppio vetro Guardian Sun a controllo solare e bassa emissività, che riduce il calore in estate e la dispersione termica in inverno, un aspetto rilevante considerando le temperature medie mensili tra i 14 e i 26°C. Le tapparelle del soggiorno e di entrambe le camere da letto sono motorizzate. La porta d'ingresso è un modello rinforzato ad alta sicurezza. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici Bosch: forno, piano a induzione, cappa aspirante, microonde, lavastoviglie e frigocongelatore, con piani di lavoro in gres porcellanato Ceratop Dolomiti di Cupastone. La climatizzazione consiste in aria condizionata caldo/freddo canalizzata in tutta la casa, integrata da un sistema di acqua calda aerotermico, che in genere riduce i consumi energetici rispetto al riscaldamento elettrico standard dell'acqua. Pannelli solari fotovoltaici forniscono energia rinnovabile alle aree comuni, riducendo i costi di gestione condivisi della comunità. Entrambe le camere da letto includono armadi a muro con ante scorrevoli, e il bagno mostrato nelle fotografie è rifinito con una moderna doccia a filo e mobile lavabo. Accanto alla cucina a vista è prevista una lavanderia. È installata la connettività in fibra ottica, un aspetto importante per chi lavora da remoto e per i residenti a lungo termine. L'edificio dispone di ascensore e l'immobile include un parcheggio privato. Il giardino privato sarà rifinito con erba sintetica, come indicato dalle immagini dello sviluppatore. Nel complesso, le specifiche sono coerenti con gli attuali standard di nuova costruzione nella Costa del Sol centrale, con il sistema aerotermico, i pannelli solari e il vetro a controllo solare come caratteristiche di efficienza più rilevanti.
Il prezzo richiesto è fisso a €430.000. Si tratta di un immobile esistente, pronto alla consegna, non di un complesso in vendita sulla carta, quindi non si applica un prezzo d'ingresso inferiore. Per contesto, progetti comparabili di nuova costruzione nelle vicinanze partono da cifre più alte: Vission Hills a La Cala de Mijas da €482.400, Almare nello stesso paese da €496.000 e Acqua Gardens a Estepona da €524.600. Il prezzo include il parcheggio privato e una cucina arredata con elettrodomestici Bosch. Gli acquirenti devono mettere in conto a parte i costi di acquisto (imposta di trasferimento o IVA a seconda del tipo di transazione, oneri di notaio e di registrazione) e le spese condominiali annuali per piscina e giardini in comune.
Si tratta di un appartamento al piano terra pensato attorno al suo spazio esterno. L'esposizione a sud-ovest fa sì che la terrazza di 26 m² e il giardino di circa 32 m² ricevano il sole del pomeriggio e della sera, ideale per pranzi all'aperto, prendere il sole o un salotto esterno. Entrambe le camere da letto hanno accesso diretto a questa zona privata, così la vita interna ed esterna si fondono per gran parte dell'anno. La vita quotidiana qui è urbana e a misura di pedone. Una farmacia si trova a 284 m e un supermercato a 409 m, entrambi raggiungibili a piedi in pochi minuti. Il centro del paese di La Cala de Mijas, con i suoi ristoranti, caffè e la spiaggia, è a breve distanza a piedi in discesa. La pendenza verso il mare è moderata, circa il 3,4%, quindi la risalita richiede uno sforzo modesto ma non una scalata impegnativa. Il quartiere circostante è edificato più che rurale: aspettatevi vicini, traffico vacanziero in estate e il rumore ambientale di un paese vissuto piuttosto che un silenzio appartato. Il complesso stesso è recintato, con giardini curati, una grande piscina condominiale, un'area giochi per bambini e docce esterne, che offre agli abitanti un'area comune in stile resort. L'auto è utile ma non indispensabile; quattro linee di autobus e cinquanta fermate servono l'area circostante e la stazione ferroviaria di Fuengirola si trova a circa 6 km, con collegamento verso Malaga. Per i golfisti, l'El Chaparral Golf Club dista circa 2 km, con Cerrado del Águila e Santana Golf anch'essi a breve distanza in auto. Il risultato è una base pratica per vivere tutto l'anno o per soggiorni stagionali prolungati, con spiaggia e paese a pochi passi.
La Cala de Mijas è un paese costiero del comune di Mijas, situato tra Fuengirola e Marbella. L'analisi della posizione descrive l'ambiente immediato come urbano, con servizi a pochi passi: una farmacia a 284 m, un supermercato a 409 m e la spiaggia più vicina a circa 312 m in linea d'aria. Il centro del paese offre una considerevole offerta di ristorazione, 26 ristoranti e 15 caffè entro 2 km, oltre a banche e due farmacie. L'assistenza sanitaria è garantita da due centri medici locali, con l'ospedale più vicino a circa 12 km. Per le famiglie, l'area circostante conta 15 scuole primarie e 10 scuole secondarie, con una scuola entro 2 km dall'immobile. Le strutture sportive nelle vicinanze includono il Polideportivo de La Cala a 0,6 km, il Club de Pádel Cerrado del Águila a 2,4 km e il Miraflores Tennis Club a 2,8 km. Il turismo è presente ma non opprimente: dieci hotel con circa 2.131 posti letto, il che significa che il paese è sensibilmente più affollato a luglio e agosto e più tranquillo fuori stagione. Il ricambio immobiliare è attivo, con circa 3.800 transazioni all'anno nella zona, a indicare un mercato liquido di usato e affitti. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 3,2 km. Il trasporto pubblico comprende quattro linee di autobus e cinquanta fermate, e la stazione ferroviaria di Fuengirola a circa 6 km offre un collegamento ferroviario verso Malaga.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento all'interno della fascia costiera edificata di La Cala de Mijas, tra il lungomare e l'entroterra dei campi da golf. Spiagge, centro del paese, supermercati e farmacia si addensano in un raggio ristretto, mentre Fuengirola e Marbella inquadrano la costa più ampia.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Cala de Mijas occupa il punto centrale della Costa del Sol, all'incirca equidistante tra Fuengirola e Marbella. Questa posizione colloca l'immobile a circa 6 km dalla completa offerta urbana di Fuengirola, stazione ferroviaria, porto turistico, servizi ospedalieri, e a una distanza simile dai quartieri occidentali di Marbella come Cabopino. La città di Málaga e il suo aeroporto si trovano a nord-est a circa 25 km. All'interno del comune di Mijas, il paese è la controparte costiera della collinare Mijas Pueblo, barattando l'altitudine e i panorami con un accesso al mare a piedi. Rispetto a Estepona, più a ovest, la zona è più centralmente posizionata per l'accesso all'aeroporto.
Le spiagge più vicine, Playa de La Cala, El Torreón a circa 312 m e Playa de La Cala, La Butibamba a 411 m in linea d'aria, si trovano a breve distanza a piedi, tenendo presente che la distanza diretta sottostima il percorso effettivo a piedi e la pendenza moderata del 3,4%. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 25 km (circa 24 km in linea d'aria), rendendo possibile il viaggio internazionale in giornata; l'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 72 km. In auto, la strada costiera A-7 e l'autostrada AP-7 collegano il paese a Fuengirola da una parte e a Marbella dall'altra, con Marbella raggiungibile in nettamente meno di mezz'ora nel traffico normale. Il golf è una caratteristica determinante dell'accessibilità qui: El Chaparral Golf Club dista circa 2,0 km, Cerrado del Águila 3,1 km e Santana Golf & Country Club 4,9 km, mentre il La Cala Golf Resort è a breve tempo di percorrenza in auto verso l'entroterra. I porti turistici di Cabopino (6,2 km) e Fuengirola (6,5 km) servono gli appassionati di nautica. Per gli utenti dei trasporti pubblici, quattro linee di autobus con cinquanta fermate coprono la località, e la ferrovia di Fuengirola (circa 6 km) collega con il capoluogo di provincia. Le incombenze quotidiane, supermercato, farmacia, banche, sono tutte gestibili a piedi o in bicicletta.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici mostrano una temperatura media annua di 18,5°C, con medie mensili comprese tra 14°C nei mesi più freschi e 26°C in estate. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, durante i quali le temperature del mare restano a 20°C o oltre, tipicamente da fine maggio fino a ottobre. Il paese si trova a circa 55 m sopra il livello del mare, un'altitudine sufficientemente bassa perché la passeggiata verso la costa comporti solo una pendenza moderata del 3,4%, anziché i ripidi pendii presenti altrove nel comune di Mijas. Le precipitazioni su questo tratto di costa sono modeste e concentrate nella metà più fresca dell'anno, lasciando lunghi periodi secchi da fine primavera fino all'autunno. In termini pratici, la terrazza esposta a sud-ovest può essere utilizzata per pasti all'aperto dall'inizio della primavera fino a fine autunno, mentre l'aria condizionata a canalizzazione e i vetri a controllo solare gestiscono il caldo estivo di picco. Il paesaggio circostante combina la fascia costiera edificata con la vegetazione del verde urbano e dei campi da golf verso l'entroterra, mentre le colline elevate di Miraflores e Mijas fanno da sfondo alle viste dal residence.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro un chilometro dall'immobile: Playa de La Cala, El Torreón a circa 312 m, Playa de La Cala, La Butibamba a 411 m e Playa de Las Doradas a 999 m, tutte distanze in linea d'aria. La spiaggia di El Torreón prende il nome dalla torre di avvistamento storica che sorge ancora al centro sabbioso del paese, attorno alla quale si snodano il lungomare, i chiringuitos e i beach club, la destinazione naturale per una passeggiata serale dall'appartamento. Per i golfisti, la posizione è ben servita: l'El Chaparral Golf Club (circa 2,0 km) è un percorso boscoso e ondulato, il Cerrado del Águila (3,1 km) offre un percorso a 18 buche e il Santana Golf & Country Club (4,9 km) occupa un terreno pianeggiante tra aranceti. I giocatori di padel possono utilizzare il Club de Pádel Cerrado del Águila a 2,4 km, e il tennis è disponibile al Miraflores Tennis Club a 2,8 km. Il centro sportivo Polideportivo de La Cala si trova a 600 m. I nuotatori possono anche usare la piscina condominiale all'interno del complesso o la piscina pubblica Piscina Bellavista a 2,5 km. Il mirador di La Cala de Mijas a 1,2 km offre un punto di osservazione sulla costa. In piena estate, i dieci hotel locali portano folle stagionali sulle spiagge; al di fuori di quei mesi la stessa costa è notevolmente più tranquilla.
Fonte: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Moderato
Ref: VL221629
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
All'interno di La Cala de Mijas, il prezzo richiesto di €430.000 si colloca sotto il livello d'ingresso delle attuali nuove costruzioni: Vission Hills parte da €482.400 e Almare da €496.000, mentre Acqua Gardens a Estepona inizia da €524.600. Queste cifre sono prezzi 'a partire da' per unità sulla carta, mentre questo immobile è pronto alla consegna con cucina Bosch installata e parcheggio privato incluso, il che riduce il divario effettivo una volta confrontate le specifiche a parità di condizioni. A livello di posizione, l'immobile è più vicino alla spiaggia rispetto alla maggior parte dei nuovi progetti in paese, che tendono a occupare i terreni collinari o a lato dei campi da golf sopra la fascia costiera; il compromesso è la posizione al piano terra senza viste elevate. Il micro-mercato più ampio è attivo: nella zona si registrano circa 3.800 transazioni immobiliari all'anno, sostenute dalla domanda sia di acquirenti internazionali di seconde case sia del mercato residenziale locale. Rispetto a Fuengirola, 6 km a nord-est, La Cala de Mijas offre un ambiente di paese di scala più ridotta con una minore densità edilizia lungo il lungomare, sebbene con meno servizi di grande scala; rispetto a Marbella a sud-ovest, i prezzi sono strutturalmente più bassi mentre l'accessibilità al golf è paragonabile, con El Chaparral, Cerrado del Águila e Santana Golf tutti entro 5 km e La Cala Golf Resort a breve tempo di percorrenza in auto verso l'entroterra. Per gli acquirenti che valutano il potenziale di affitto, la combinazione di spiagge a pochi passi, una stagione balneare di cinque mesi e la vicinanza all'aeroporto di Málaga (25 km) definisce l'attrattiva annuale della zona, anche se il turismo estivo, circa 2.131 posti letto alberghieri locali, concentra la domanda nell'alta stagione. Gli acquirenti dovrebbero valutare il prezzo fisso rispetto al fatto che le alternative comparabili di nuova costruzione nello stesso paese presentano punti d'ingresso più elevati ma aree comuni più recenti e, in alcuni casi, orientamenti elevati.
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