Наскоро реновиран мезонет-пентхаус с площ от 168 m² в центъра на Ла Кала де Михас, Малага, предлаган на фиксирана обявена цена от 435 000 €. Имотът разполага с три спални, две бани, напълно оборудвана кухня, собствена покривна тераса и климатик за отопление и охлаждане. Плажът Playa de La Cala - El Torreón се намира на около 300 метра по права линия, а магазини, кафенета и ресторанти са на пешеходно разстояние. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 25 км. Сградата е от 1971 г. и няма асансьор; пентхаусът е на първия етаж и е готов за нанасяне.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Пентхаусът се намира в центъра на град Ла Кала де Михас, крайбрежна градска среда, в която ежедневните удобства са достъпни пеша. Аптека има на около 284 метра, супермаркет на около 409 метра, а три плажа, на около един километър по права линия. Железопътните гари на Фуенхирола и Карвахал са съответно на 6,0 и 10,0 км, а района обслужват четири линии градски транспорт с около петдесет спирки.
Домът предлага три спални и две бани на 168 m², с баня към спалнята в главната спалня, перално помещение и вградени гардероби. Собствената покривна тераса осигурява открито пространство с гледка към стария град и околните улици. Двойно остъкляване и климатик за отопление и охлаждане регулират вътрешния климат. Включено е частично обзавеждане, а документацията посочва възможност за разширение.
Това е съществуващ дом, а не проект за ново строителство. Сградата е завършена през 1971 г., а пентхаусът оттогава е напълно реновиран, включително кухнята и двете бани. Строителният статус е готов за нанасяне, което означава, че купувачът може да поеме владението веднага след приключване на покупката. Всички дати за прехвърляне са ориентировъчни и зависят от хода на транзакцията.
Следва да се отбележат няколко ограничения. Сградата няма асансьор, а имотът е на първия етаж. С покупката не се включва паркомясто. Пентхаусът гледа на юг, запад и север, така че не всички стаи получават слънце през целия ден. Като сграда от 1971 г., конструкцията предхожда съвременните стандарти за енергийна ефективност, а в наличните данни няма информация за такса поддръжка или годишни данъци.
Ref: VL357555
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда за купувач, който търси реновиран дом, готов за нанасяне, в наистина пешеходно крайбрежно градче, на цена под нивата на новото строителство. Той пасва на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, който планира постоянно преместване на Коста дел Сол и не иска да зависи от кола за ежедневните задачи, ще намери аптека, супермаркет, магазини и кафенета на няколкостотин метра. Купувач, който търси втори дом с потенциал за отдаване под наем, се възползва от централното градско местоположение, пешеходното разстояние до три плажа и документираното високо търсене на наемане в района. Семействата ще отбележат, че училищата са посочени като наблизо, с едно училище в рамките на два километра и петнайсет основни училища плюс десет средни в по-широкия район. Купувачи, за които откритото пространство е приоритет, ще оценят собствения солариум и посочената възможност за разширение, при спазване на обичайните разрешения. От друга страна, имотът е по-малко подходящ за купувачи, които се нуждаят от асансьор, собствено паркомясто или панорамна гледка към морето, нито едно от тези не е налично тук. Годината на строителство 1971 означава, че сградата предхожда съвременните стандарти за ефективност, което има значение за купувачи, които я сравняват директно с алтернативи от ново строителство със съвременна изолация и спецификации. Голфърите са добре обслужени, с El Chaparral Golf Club на 2,0 км, Cerrado del Águila на 3,1 км и Santana Golf & Country Club на 4,9 км, всички разстояния по права линия. Накратко, съвпадението е най-силно за купувачи, които ценят местоположението и вътрешното състояние пред възрастта на сградата, паркирането и асансьора.
Пентхаусът е наскоро реновиран, а обхватът на реновацията е документиран в детайлите за имота. Кухнята е напълно оборудвана и обновена, включително зона с бар, която се свързва с трапезарията и дневната чрез арка, както се вижда от снимките в обявата. Двете бани са реновирани, а главната спалня включва баня към спалнята. Прозорците са с двойно остъкляване навсякъде, а монтираният климатик за отопление и охлаждане позволява както отопление в по-хладните месеци, така и охлаждане през лятото, важно предвид местния климат, където средните месечни температури варират от 14°C до 26°C с годишна средна от 18,5°C. Пралното помещение добавя практично пространство за пране и съхранение, а вградените гардероби осигуряват място за съхранение в спалните. Имотът се предлага частично обзаведен. Собственият солариум е съществен елемент от обзавеждането, оборудван с шезлонги и маса и ориентиран за открито ползване с гледка към стария град, улицата и околността. Посоченото състояние е описано като отлично и наскоро реновирано. Купувачите все пак трябва да отчитат базовата сграда: построена през 1971 г., тя предхожда съвременните строителни норми, а конкретна техническа документация, като стойности на изолация, сертификати за електрическа инсталация или енергиен сертификат, следва да бъде поискана при проучването. Няма асансьор, а разположението на първия етаж означава, че вътрешна стълба свързва нивата на мезонета. Посочената възможност за разширение се отнася до конфигурацията на имота, но всяка такава работа би изисквала одобрение от община Михас, а размери или проучвания за осъществимост не бяха предоставени. Като цяло нивото на довършителните работи вътре е това на завършена реновация, а не на проект, изискващ допълнителни дейности, докато сградната обвивка отразява своя произход от 70-те години.
Обявената цена е фиксирана на 435 000 €, наскоро намалена от 455 000 € за бърза продажба. Това е съществуващ дом, готов за нанасяне, а не ново строителство с ценоразпис, така че сумата се отнася за този конкретен имот. При 168 m² жилищна площ цената излиза около 2590 € на квадратен метър, без да се включва собственият солариум в това изчисление. За сравнение, проектите за ново строителство в същия град започват от 482 400 € (Vission Hills) и 496 000 € (Almare), което поставя този реновиран пентхаус от 1971 г. на по-ниска входна точка от сравнимо ново строителство наблизо. Имайте предвид, че не се включва паркомясто, а годишни разходи като такса поддръжка и местни данъци не бяха посочени в наличните данни и следва да се уточнят с продавача.
Ежедневието в този мезонет-пентхаус се върти около пешеходния център на Ла Кала де Михас. Най-близката аптека е на около 284 метра, а супермаркет, на около 409 метра, така че рутинното пазаруване е въпрос на минути пеша. Playa de La Cala - El Torreón е на около 300 метра по права линия, Playa de La Cala - La Butibamba, на 411 метра, а Playa de La Cala - Las Doradas, на около един километър, което прави вечерната разходка до морето или сутрешното плуване нещо ежедневно, а не предварително планирано излизане. В района има 26 ресторанта и 15 кафенета в радиус от два километра, което придава на квартала целогодишен, обитаван характер, а не чисто сезонен. Съществува туристическа инфраструктура, десет хотела с около 2131 легла, но обемът на ежедневните удобства говори за постоянно население, което поддържа услугите отворени извън летните месеци. Самият пентхаус е разпределен на две нива, с дневните пространства, реновираната кухня с бар и място за хранене на едното ниво и спалните горе или долу в зависимост от разпределението, като покривната тераса е най-отгоре. Тъй като имотът е на първия етаж, а сградата няма асансьор, стълбите са част от всяко пристигане и заминаване, скромен, но постоянен фактор за живеещите в него и гостите. Околността е градска: гледките са към стария град, улицата и околните сгради, а не към открито море или природа. Наклонът от града към плажа е умерен, около 3,4%, така че обратният път към пясъка включва лек възход. За купувачи, които ценят да имат всичко на кратка разходка, плаж, магазини, училища, автобусни спирки, това местоположение концентрира повечето ежедневни нужди в компактен радиус.
Ла Кала де Михас се намира на брега на община Михас, в провинция Малага, Андалусия. Градът съчетава старинен център с крайбрежна ивица от плажове, а централното градско положение на пентхауса поставя живеещия в него вътре в тази ежедневна тъкан. В радиус от два километра има 26 ресторанта, 15 кафенета, шест банки, две аптеки и едно училище, което означава, че кварталът функционира изцяло извън туристическия сезон. Най-близкото спортно съоръжение, Polideportivo de La Cala, е на 0,6 км, с падел в Club de Pádel Cerrado del Águila (2,4 км) и тенис в Miraflores Tennis Club (2,8 км). Транспортът е разумен за град с този размер: четири градски автобусни линии с около 50 спирки покриват местното придвижване, а влакът Cercanías е достъпен на гара Фуенхирола, на 6,0 км по права линия, със свързаност по крайбрежието към Малага. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 25 км, а летището на Гибралтар, на около 72 км, и двете по права линия. Медицинско обслуживание е налично в два местни здравни центъра, а най-близката болница е на 12 км. Надморската височина е скромна, 55 метра, а разходката от плажа обратно към града включва умерен наклон от 3,4%. За живеещи с електромобил най-близката зарядна точка е на 3,2 км, детайл, който си струва да се отбележи, тъй като имотът не включва собствено паркомясто. Общият модел е този на компактно, богато на услуги крайбрежно градче, в което колата е удобна за голф, болнични посещения и летището, но не е строго необходима за ежедневието.
Картата показва позицията на пентхауса в сърцето на La Cala de Mijas, на крачки от морския булевард и стария град. Праволинейни разстояния под 500 метра до аптека, супермаркет и най-близкия плаж илюстрират колко компактен е ежедневният радиус, като голф игрищата и гарата в Fuengirola са на кратко разстояние с кола.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
La Cala de Mijas заема централна позиция на западната Коста дел Сол, между Fuengirola на изток и Marbella на запад. Градът принадлежи към община Mijas, която се простира от планините до това крайбрежно ядро. С летище Málaga-Costa del Sol на около 25 км, местоположението е удобно за международни купувачи, които пътуват често. Регионалният пазар на имоти е активен, като в района се регистрират около 3 800 сделки с жилища годишно, което отразява устойчивото търсене по този участък от крайбрежието. В този контекст La Cala de Mijas се позиционира като градска централна алтернатива спрямо курортните комплекси, доминиращи в съседните райони.
Профилът на достъпност на имота се характеризира с къси пешеходни разстояния и умерени регионални връзки. Плажовете са най-силната страна: Playa de La Cala - El Torreón на около 300 метра по права линия, Playa de La Cala - La Butibamba на 411 метра и Playa de Las Doradas на около един километър. Ежедневните услуги са още по-наблизо, аптека на 284 метра и супермаркет на 409 метра. Голф игрищата са достъпни след кратко време за път с кола: El Chaparral Golf Club на 2,0 км, Cerrado del Águila на 3,1 км и Santana Golf & Country Club на 4,9 км, всички по права линия. Регионалният достъп минава през летище Málaga-Costa del Sol на около 25 км, като втори вариант е Гибралтар на около 72 км. За железопътна връзка първо трябва да се стигне до гарата в Fuengirola, на 6,0 км, която свързва с град Малага. Четири автобусни линии и около 50 спирки осигуряват местния обществен транспорт. Най-близката болница е на 12 км, а зарядна станция за електромобили се намира на 3,2 км от входа. Тъй като имотът не включва паркомясто, купувачите трябва да проверят условията за паркиране на улицата в центъра на града, който може да е по-натоварен през летните месеци.
| До плажа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за La Cala de Mijas описват типичния модел на Коста дел Сол: средни месечни температури между 14°C и 26°C, годишна средна стойност от 18,5°C и плажен сезон от около пет месеца, през който температурата на морската вода остава на или над 20°C. На практика това означава, че използването на покривната тераса е комфортно през по-голямата част от годината, като най-горещите месеци изискват сянка или охлаждане, което осигуряват инсталираните климатици, а най-хладните месеци налагат отопление вечерите. Градът се намира само на 55 метра над морското равнище, така че в ежедневието няма значителни изкачвания; наклонът от 3,4% към плажа е умерен. Крайбрежното градско положение означава, че непосредствената среда е застроена, а не естествена, макар че морският булевард и панорамната точка в La Cala de Mijas, на 1,2 км, предлагат достъп до открити гледки към крайбрежието. Яхтените пристанища Puerto Cabopino (6,2 км) и Fuengirola (6,5 км) разширяват възможностите за крайбрежен отдих на кратко разстояние с кола. Валежите са концентрирани извън летните месеци, в съответствие със средиземноморския модел на региона.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират в рамките на около един километър от имота. Playa de La Cala - El Torreón, най-близкият на около 300 метра по права линия, заедно с Playa de La Cala - La Butibamba и Playa de Las Doradas, образуват морската фасада на града. Отдихът отвъд плажа е добре покрит: спортният център Polideportivo de La Cala е на 0,6 км, кортовете за падел в Cerrado del Águila на 2,4 км, а тенис кортовете в Miraflores Tennis Club на 2,8 км. Голфърите могат да избират между El Chaparral Golf Club (2,0 км), Cerrado del Águila Golf (3,1 км) и Santana Golf & Country Club (4,9 км), три игрища в радиус от пет километра. Обществен басейн, Piscina Bellavista, се намира на 2,5 км. За крайбрежни излети на по-далечно разстояние, яхтените пристанища Puerto Cabopino и Fuengirola предлагат причални места, заведения и разходки край водата съответно на 6,2 и 6,5 км. Панорамната точка в La Cala de Mijas, на 1,2 км от входа, осигурява възвишена гледка към крайбрежието. Заедно тези съоръжения поддържат активна целогодишна рутина, а не само сезонна.
Източник: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 14.3°C | 48 mm |
| Февруари | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Юни | 22.6°C | 0 mm |
| Юли | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септември | 23.5°C | 21 mm |
| Октомври | 20.6°C | 64 mm |
| Ноември | 16.9°C | 106 mm |
| Декември | 14.8°C | 77 mm |
Умерен
В самата La Cala de Mijas най-прекото сравнение идва от проекти за ново строителство в същия град. Vission Hills обявява цени от 482 400 €, а Almare от 496 000 €, и двете над фиксираната обявена цена от 435 000 € за този реновиран пентхаус, макар че цените при новото строителство обикновено покриват по-малки единици или различни спецификации, затова е необходимо сравнение на квадратен метър, преди да се правят изводи. При приблизително 2 590 € на квадратен метър този имот е с по-ниска входна цена от актуалното ново строителство в града. Малко по-надалеч, Acqua Gardens в Estepona започва от 524 600 €, в съответствие с общия модел по Коста дел Сол, при който новостроящият се продукт постига премия спрямо имотите втора употреба. Компромисът за тази по-ниска цена е ясен от данните: сградата е от 1971 г., няма асансьор и не включва паркомясто, докато новите комплекси в региона обикновено включват поне едно паркомясто и модерни строителни стандарти в цените си. По отношение на местоположението, пентхаусът заема градския център, среда, удобна за разходки и с гъста мрежа от услуги, с плажове в рамките на 500 метра, което се различава от курортните или периферните позиции на много нови комплекси. Купувачите, които сравнят този имот с алтернативи от ново строителство, ефективно сравняват реновиран интериор в централна сграда от 70-те години срещу съвременно строителство с удобства, но на по-висока цена и често на по-голямо разстояние от ежедневната инфраструктура на града. Регионалният пазарен фон, около 3 800 сделки с жилища годишно в района, десет хотела и документиран пазар за наем, подкрепя посочения в обявата потенциал за наемане, макар че действителната доходност зависи от заетостта, управлението и сезонността. Медианният годишен доход в провинцията от 16 450 € показва, че местната покупателна способност се различава съществено от бюджетите на международните купувачи, което помага да се обясни защо крайбрежните имоти от вторичния пазар в централни местоположения излизат на пазара на цени, диктувани предимно от чуждестранното търсене.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
TR
CS
RO
BG