Duplex penthouse de 3 quartos e 2 casas de banho no centro de La Cala de Mijas, província de Málaga. A moradia tem 168 m² de área bruta, foi construída em 1971 e encontrase recentemente renovada, com cozinha equipada, casas de banho atualizadas, ar condicionado quente/frio e vidros duplos. Dispõe de um solário privado e de uma divisão de lavandaria. O preço de venda fixo é de 435.000 €. A praia de Playa de La Cala - El Torreón fica a cerca de 312 metros em linha reta, e o supermercado e a farmácia encontram-se a distância a pé.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se no centro urbano de La Cala de Mijas, diretamente na costa. A praia fica a pouco mais de 300 metros em linha reta; a farmácia a 284 metros e o supermercado a 409 metros. A localização permite fazer a vida diária a pé, sem dependência do automóvel para compras, refeições ou a praia. O aeroporto de Málaga dista cerca de 25 km em linha reta.
Com 3 quartos, 2 casas de banho e 168 m², a moradia adapta-se a utilização permanente ou a residência secundária. O quarto principal tem casa de banho privativa. O solário privado acrescenta espaço exterior, e a divisão de lavandaria e os armários embutidos reforçam a funcionalidade. A proximidade de escolas e de paragens de transportes públicos sustenta a utilização familiar durante todo o ano.
Não se trata de um projeto de construção nova: o edifício data de 1971 e a moradia está pronta a habitar, com renovação recente da cozinha e das casas de banho. As datas de construção e de renovação são indicativas. O estado de pronto a usar significa que não há fase de planeamento nem de espera por obras, ao contrário dos projetos de construção nova na região.
A moradia fica num primeiro piso sem elevador, o que implica subir escadas diariamente. Não há lugar de estacionamento incluído nem piscina privada. As vistas são urbanas, sobre a rua e a zona antiga, e não para o mar. Trata-se de um edifício de 1971, com as características construtivas dessa época, ainda que o interior tenha sido renovado.
Ref: VL357555
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia enquadra-se em situações concretas. Para quem procura residência permanente no litoral com vida diária a pé, a localização central e a proximidade de escolas, farmácia e supermercado reduzem a dependência do carro. Para quem quer uma segunda residência com potencial de arrendamento, a combinação de três quartos, proximidade da praia e centralidade sustenta a utilização turística, ainda que o rendimento dependa de fatores de gestão. Para compradores com orçamento até cerca de 450.000 € que priorizam área útil e renovação recente em detrimento de comodidades como piscina comunitária ou garagem, o perfil é compatível. Já não corresponde às expectativas de quem exige elevador, estacionamento privado ou vistas marítimas: o edifício de 1971 não tem elevador, não há lugar de estacionamento incluído e as vistas são urbanas. Quem pretende construção nova com espaços comuns modernos deve comparar com os empreendimentos recentes da mesma localidade, com preços de partida superiores. A moradia é também adequada a quem valoriza a possibilidade de expansão, referida na ficha técnica do imóvel, sujeita às licenças aplicáveis. Em síntese, a decisão depende da ponderação entre centralidade e área renovada, por um lado, e ausência de elevador e de estacionamento, por outro.
O interior foi objeto de renovação recente: a cozinha está totalmente equipada e montada, as duas casas de banho foram atualizadas e a moradia encontra-se em bom estado de conservação, segundo a ficha técnica. As janelas têm vidro duplo, o que melhora o isolamento acústico num centro urbano com atividade comercial e de restauração próxima. O ar condicionado quente/frio permite regulação térmica tanto no verão como nos meses mais frios, complementando o clima médio local de 18,5 °C anuais. A divisão de lavandaria separa as funções domésticas da zona social. O quarto principal tem casa de banho privativa, o que reduz a partilha nos períodos de maior ocupação. Os armários embutidos estão distribuídos pela moradia. Importa registar o contexto construtivo: o edifício data de 1971, pelo que a estrutura, as fachadas e as instalações comuns correspondem a essa época, ainda que o interior tenha sido intervencionado. A mobília é parcial, pelo que a mudança definitiva pode exigir aquisições complementares. O solário privado é um elemento técnico relevante, pois adiciona superfície exterior exclusiva num imóvel de centro urbano. A possibilidade de expansão referida na ficha depende de verificação junto das entidades competentes e não está incluída na área atual de 168 m². Não é divulgada certificação energética no material de origem.
O preço de venda fixo é de 435.000 €, recentemente reduzido a partir de 455.000 €. Este valor refere-se a uma moradia existente pronta a habitar e não a uma faixa de preços de construção nova. Em comparação, os projetos de construção nova em La Cala de Mijas partem de 482.400 € (Vission Hills) e 496.000 € (Almare), valores indicativos de listas de preços de novos empreendimentos. Neste caso, o preço é distinto e inclui a cozinha equipada, as casas de banho renovadas e o solário privado. A mobília é parcial. Não há lugar de estacionamento incluído na transação. A disponibilidade é imediata, dado que a moradia está entregue com chave na mão.
Esta moradia enquadra-se num ritmo de vida urbano-costeiro. De manhã, a farmácia e o supermercado ficam a poucos minutos a pé; a praia de El Torreón, a cerca de 312 metros em linha reta, serve para banhos matinais ou caminhadas junto ao mar. A zona central de La Cala de Mijas concentra restaurantes, cafés, bancos e comércio num raio curto, o que reduz a necessidade de automóvel na rotina diária. O duplex distribui-se por dois níveis: o piso social com cozinha renovada, zona de refeições e acesso ao terraço com espreguiçadeiras e mesa, e o piso noturno com os quartos. O solário privado funciona como espaço exterior adicional, virado a sul, oeste e norte, com sol ao longo de grande parte do dia nas exposições sul e oeste. As vistas são urbanas, sobre a cidade velha e a envolvente, sem perspetiva direta sobre o mar. Para famílias, há uma escola a menos de 2 km e 15 escolas primárias e 10 secundárias na área mais ampla. Para desporto, o Polideportivo de La Cala fica a 0,6 km e há clubes de padel e ténis a cerca de 2,4 e 2,8 km. Fora da época alta, a localidade mantém função residencial permanente, com dois centros de saúde na zona. A ausência de elevador e a falta de estacionamento próprio são pontos a ponderar, mas o conjunto é coerente com um estilo de vida compacto e a pé junto à costa.
A envolvente imediata é urbana e densa em serviços: 26 restaurantes, 15 cafés e 6 bancos a menos de 2 km, além de 2 farmácias e 1 escola nesse mesmo raio. O supermercado a 409 metros e a farmácia a 284 metros tornam as compras diárias resolúveis a pé. A praia de Playa de La Cala - El Torreón fica a cerca de 312 metros em linha reta, distância direta que, por estrada, pode ser superior, , e a praia da Butibamba a cerca de 411 metros. Para o desporto, o Polideportivo de La Cala está a 0,6 km, o clube de padel Cerrado del Águila a 2,4 km e o Miraflores Tennis Club a 2,8 km. Os campos de golfe El Chaparral (2,0 km), Cerrado del Águila (3,1 km) e Santana Golf (4,9 km) cobrem a prática num raio curto. O transporte público inclui 4 linhas e 50 paragens, e a estação ferroviária de Fuengirola fica a cerca de 6 km em linha reta. O hospital situa-se a 12 km. O turismo local é moderado, com 10 hotéis e 2.131 camas, o que mantém a atividade comercial também fora do verão. A zona central é movimentada, sobretudo na época alta, o que os vidros duplos atenuam no interior.
O mapa mostra a posição central da moradia em La Cala de Mijas: a praia a pouco mais de 300 metros, o supermercado e a farmácia dentro de um raio de 450 metros e os campos de golfe num raio de 2 a 5 km. As distâncias apresentadas são em linha reta e podem ser superiores por estrada. A vida mediterrânica da localidade concentra-se neste núcleo entre o mar e a cidade velha.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Cala de Mijas pertence ao município de Mijas, na província de Málaga, Andaluzia. A localidade situa-se a meio caminho entre Fuengirola (cerca de 6 km até à estação ferroviária e à marina) e Marbella, o que lhe confere uma posição central na Costa del Sol ocidental. O aeroporto de Málaga dista cerca de 24 km em linha reta e Gibraltar cerca de 72 km. Face a Estepona, mais a oeste, a posição é claramente mais próxima do aeroporto. O mercado local regista cerca de 3.800 transações imobiliárias anuais, o que indica liquidez relativa e atividade contínua no parque habitacional da zona.
As distâncias seguintes são em linha reta; por estrada podem ser superiores. As praias de La Cala ficam entre 312 e 999 metros, consoante o areal. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista cerca de 24 a 25 km, e o de Gibraltar cerca de 72 km. Os campos de golfe mais próximos são El Chaparral (2,0 km), Cerrado del Águila (3,1 km) e Santana Golf (4,9 km). As marinas de Cabopino e Fuengirola ficam a 6,2 e 6,5 km respetivamente. O hospital fica a 12 km e há dois centros de saúde na área. O ponto de carregamento para veículos elétricos mais próximo está a 3,2 km. A estação ferroviária de Fuengirola está a cerca de 6 km, com ligação à linha para Málaga. O transporte urbano conta com 4 linhas e 50 paragens. Como não há estacionamento incluído, a circulação diária de automóvel exige recurso a estacionamento público na rua, fator a considerar na zona central.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico, com temperatura média anual de 18,5 °C e médias mensais entre 14 e 26 °C. A temporada de banhos com água igual ou superior a 20 °C estende-se por cerca de cinco meses, o que suporta utilização de praia prolongada entre fins da primavera e o outono. A localidade situa-se a 55 metros de altitude, com um declive moderado de cerca de 3,4% até à praia mais próxima, o que não representa esforço relevante nas deslocações a pé. A exposição da moradia a sul, oeste e norte favorece sol da tarde no solário nas fachadas sul e oeste, com sombra nas horas mais quentes nos espaços virados a norte. A envolvente combina frente marítima próxima com o casco urbano e, a poucos quilómetros, campos de golfe que funcionam como zonas verdes. O miradouro de La Cala de Mijas, a cerca de 1,2 km, oferece perspetiva sobre a costa. A altitude baixa e a proximidade do mar moderam as amplitudes térmicas ao longo do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima é a Playa de La Cala - El Torreón, a cerca de 312 metros em linha reta, seguida da Playa de La Cala - La Butibamba (411 metros) e da Playa de Las Doradas (999 metros). Este conjunto de areais dentro de um quilómetro permite variar entre zonas mais centrais e outras mais tranquilas. Para o desporto, o Polideportivo de La Cala fica a 0,6 km, o Club de Pádel Cerrado del Águila a 2,4 km e o Miraflores Tennis Club a 2,8 km. A prática de golfe está coberta por três campos num raio de 5 km: El Chaparral, Cerrado del Águila e Santana Golf. A piscina pública Bellavista fica a 2,5 km. As marinas de Cabopino (6,2 km) e Fuengirola (6,5 km) adicionam opções náuticas e de lazer. As distâncias indicadas são em linha reta e podem ser superiores por estrada. A oferta de restauração próxima, 26 restaurantes e 15 cafés num raio de 2 km, completa as opções de lazer diário.
Fonte: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Moderado
Dentro de La Cala de Mijas, esta moradia distingue-se dos empreendimentos de construção nova por três fatores: preço fixo abaixo dos valores de partida da construção nova local, área útil superior por euro gasto e entrega imediata. Os comparáveis próximos, Vission Hills (a partir de 482.400 €) e Almare (a partir de 496.000 €), são listas de preços de projetos novos, com espera de construção e, normalmente, espaços comuns como piscinas e jardins, mas com áreas úteis frequentemente inferiores a 168 m² nesta faixa de preço. Acima na costa, Acqua Gardens em Estepona parte de 524.600 €, com a vantagem de uma localização mais ocidental e a desvantagem de maior distância ao aeroporto de Málaga, cerca de 70 km contra 24 a 25 km a partir de La Cala. Em termos de posição regional, La Cala de Mijas situa-se entre Fuengirola e Marbella, com estação ferroviária a cerca de 6 km e três campos de golfe num raio de 5 km, o que a coloca em competição direta com zonas como Calahonda ou Elviras, mas com um núcleo urbano mais consolidado e serviços a pé. O mercado local, com cerca de 3.800 transações anuais, indica liquidez. A contrapartida deste imóvel face à construção nova é clara: edifício de 1971 sem elevador, sem estacionamento e sem piscina comunitária, com vistas urbanas em vez de mar. Para quem pondera arrendamento, a centralidade e a proximidade da praia são fatores de procura, mas a ausência de elevador pode limitar parte do público. A comparação justa faz-se, portanto, entre área e localização já conseguidas, por um lado, e comodidades modernas e eficiência de edifício novo, por outro. O clima, média anual de 18,5 °C e cinco meses de temporada balnear, é comum a toda a zona, não diferenciando os imóveis entre si, mas reforça o valor geral da vida na costa nesta parte do Mediterrâneo.
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