Äskettäin remontoitu kaksikerroksinen penthouse, 168 m², La Cala de Mijasin keskustassa, Málagassa, tarjolla kiinteällä pyyntihinnalla 435 000 €. Kohteessa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, täysin varusteltu keittiö, oma kattoterassi sekä ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys). Playa de La Cala - El Torreónin ranta on linnuntietä noin 300 metrin päässä, ja liikkeet, kahvilat ja ravintolat ovat kävelymatkan päässä. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 25 km:n päässä. Rakennus on vuodelta 1971 eikä siinä ole hissiä; penthouse sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa ja on muuttovalmis.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Penthouse sijaitsee La Cala de Mijasin keskustassa, ranta-asuinalueella, jossa arjen palvelut ovat kävelymatkan päässä. Apteekki on noin 284 metrin, supermarket noin 409 metrin ja kolme rantaa noin yhden kilometrin linnuntie-etäisyydellä. Fuengirolan ja Carvajalin rautatieasemat ovat 6,0 ja 10,0 km:n päässä, ja neljä julkisen liikenteen linjaa noin viidelläkymmenellä pysäkillä palvelevat aluetta.
Kodissa on kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta 168 m²:n pinta-alalla, päämakuuhuoneessa oma kylpyhuone, kodinhoitohuone ja kiinteät kaapit. Oma kattoterassi tarjoaa ulkotilaa näköalalla vanhaan kaupunkiin ja ympäröiville kaduille. Kaksinkertainen lasitus ja ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) säätävät sisäilmaa. Osittainen kalustus sisältyy kauppaan, ja asiakirjoissa mainitaan laajennusmahdollisuus.
Tämä on olemassa oleva koti, ei uudiskohde. Rakennus valmistui 1971, ja penthouse on sittemmin remontoitu kokonaan, keittiö ja molemmat kylpyhuoneet mukaan lukien. Kohde on muuttovalmis, eli ostaja voi ottaa asunnon haltuunsa suoraan kaupan valmistuttua. Mahdollinen luovutuspäivä on suuntaa-antava ja riippuu kauppaprosessista.
Useita rajoituksia on huomioitava. Rakennuksessa ei ole hissiä, ja kohde sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa. Autopaikkaa ei sisälly kauppaan. Penthouse avautuu etelään, länteen ja pohjoiseen, joten kaikki huoneet eivät saa aurinkoa koko päivän ajan. Vuoden 1971 rakennuksena rakennus on vanhempi kuin nykyiset energiatehokkuusnormit, eikä saatavilla olevissa tiedoissa mainittu yhtiövastiketta tai vuosittaisia veroja.
Ref: VL357555
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii ostajalle, joka haluaa remontoidun, muuttovalmiin kodin aidosti käveltävässä rantakaupungissa uudiskohdehintoja alemmalla tasolla. Se sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Costa del Solille pysyvästi muuttava ostaja, joka haluaa välttää autoriippuvuutta arkeen, löytää apteekin, supermarketin, liikkeet ja kahvilat muutaman sadan metrin säteeltä. Toista kotia etsivä ja vuokratuloja suunnitteleva hyötyy keskustan sijainnista, kävelymatkan päästä kolmesta rannasta ja alueen dokumentoidusta korkeasta vuokrakysynnästä. Perheet huomaavat, että koulut on mainittu lähellä: yksi koulu kahden kilometrin säteellä ja laajemmalla alueella viisitoista alakoulua ja kymmenen yläkoulua. Ulkotiloja arvostavat ostajat panostavat omaan kattoterassiin ja mainittuun laajennusmahdollisuuteen, tavanomaisin luvituksin. Toisaalta kohde sopii huonommin ostajille, jotka vaativat hissiä, omaa autopaikkaa tai panoramamerinäköalaa, mitään näistä ei ole. Rakennusvuosi 1971 tarkoittaa, että rakennus on vanhempi kuin nykyiset tehokkuusnormit, mikä merkitsee ostajille, jotka vertailevat sitä suoraan nykyaikaista eristystä ja teknisiä ominaisuuksia sisältäviin uudisvaihtoehtoihin. Golfareita palvellaan hyvin: El Chaparral Golf Club 2,0 km, Cerrado del Águila 3,1 km ja Santana Golf & Country Club 4,9 km, kaikki linnuntietä. Lyhyesti: paras yhteensopivuus on ostajilla, jotka painottavat sijaintia ja sisustuksen kuntoa rakennuksen iän, pysäköinnin ja hissin saatavuuden sijaan.
Penthouse on äskettäin remontoitu, ja remontin laajuus on dokumentoitu kohteen tiedoissa. Keittiö on täysin varusteltu ja uusittu, mukaan lukien baariosio, joka yhtyy kaaren kautta ruokailu- ja oleskelutilaan, kuten ilmoituksen valokuvissa näkyy. Molemmat kylpyhuoneet on remontoitu, ja päämakuuhuoneessa on oma kylpyhuone. Ikkunat ovat kauttaaltaan kaksinkertaisesti lasitettuja, ja asennettu ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) mahdollistaa sekä lämmityksen viileinä kuukausina että jäähdytyksen kesällä, merkityksellistä paikallisessa ilmastossa, jossa kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 14 °C:sta 26 °C:seen vuosikeskiarvon ollessa 18,5 °C. Kodinhoitohuone tarjoaa käytännön pesu- ja säilytystilaa, ja kiinteät kaapit tuovat säilytystilaa makuuhuoneisiin. Kohde tarjotaan osittain kalustettuna. Oma kattoterassi on olennainen osa viimeistelypakettia: varustettu nojatuoleilla ja pöydällä, suunnattu ulkokäyttöön näköalalla vanhaan kaupunkiin, kadulle ja ympäristöön. Ilmoitettu kunto kuvataan erinomaiseksi ja äskettäin remontoiduksi. Ostajien on kuitenkin huomioitava perusrakennus: vuonna 1971 rakennettuna se on vanhempi kuin nykyiset rakennusmääräykset, ja tekninen dokumentaatio, kuten eristysarvot, sähköasennusten todistukset tai energiatodistus, on pyydettävä due diligence -vaiheessa. Hissiä ei ole, ja ensimmäisen kerroksen sijainti tarkoittaa, että sisäinen portaikko yhdistää tasoja. Mainittu laajennusmahdollisuus viittaa kohteen rakenteeseen, mutta mikä tahansa tällainen työ vaatisi Mijasin kunnan lupaa, eikä mittoja tai toteutettavuustutkimuksia ole toimitettu. Kokonaisuudessaan sisätilojen viimeistelytaso vastaa valmista remonttia eikä jatkotöitä vaativaa projektia, kun taas rakennuksen vaippa heijastaa 1970-lukua.
Pyyntihinta on kiinteä 435 000 €, äskettäin alennettu hinta 455 000 eurosta nopean myynnin toivossa. Kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis koti eikä hinnaston omaava uudiskohde, joten summa koskee juuri tätä kohdetta. 168 m²:n asuinpinta-alalla hinta on noin 2 590 euroa neliömetriltä, oma kattoterassi pois lukien. Vertailun vuoksi: saman kaupungin uudiskohteiden alkaen-hinnat ovat 482 400 € (Vission Hills) ja 496 000 € (Almare), mikä sijoittaa tämän remontoidun, vuonna 1971 valmistuneen penthousen alemmassa hintapisteessä kuin vastaavan lähiuudisrakentamisen. Huomaa, ettei autopaikkaa sisälly, eikä vuosikustannuksia kuten yhtiövastiketta ja paikallisia veroja mainittu saatavilla olevissa tiedoissa, ne on vahvistettava myyjän kanssa.
Arki tässä kaksikerroksisessa penthousessa keskittyy La Cala de Mijasin käveltävään keskustaan. Lähin apteekki on noin 284 metrin ja supermarket noin 409 metrin päässä, joten arkiset ostokset hoituvat minuuteissa kävellen. Playa de La Cala - El Torreón on noin 300 metrin, Playa de La Cala - La Butibamba 411 metrin ja Playa de Las Doradas noin yhden kilometrin linnuntie-etäisyydellä, mikä tekee iltakäynnistä merelle tai aamu-uinnista vaivattoman rutiinin ennakoitujen retkien sijaan. Alueella on 26 ravintolaa ja 15 kahvilaa kahden kilometrin säteellä, mikä antaa naapurustolle ympärivuotisen, asutun luonteen puhtaasti kausiluonteisen sijaan. Matkailuinfrastruktuuria on, kymmenen hotellia noin 2 131 vuoteella, mutta arjen palveluiden määrä viittaa pysyvään asukaskuntaan, joka pitää palvelut auki kesäkuukausien ulkopuolellakin. Itse penthouse on jaettu kahdelle tasolle: oleskelutilat, remontoitu keittiö baari- ja ruokailutiloineen yhdellä tasolla ja makuuhuoneet ylempänä tai alempana riippuen pohjapiirroksesta, kattoterassi ylimpänä. Koska kohde on ensimmäisessä kerroksessa eikä rakennuksessa ole hissiä, portaita kuljetaan joka kerta tullessa ja lähtiessä, maltillinen mutta jatkuva seikka asukkaille ja vieraille. Ympäristö on kaupunkimainen: näköalat ovat vanhaan kaupunkiin, kadulle ja ympäröiviin rakennuksiin eikä avoimelle merelle tai maaseudulle. Kaupungista rannalle laskeva kaltevuus on kohtalainen, noin 3,4 %, joten paluumatka hiekalle sisältää loivan nousun. Ostajille, jotka arvostavat kaiken olevan lyhyen kävelymatkan päässä, ranta, liikkeet, koulut, bussipysäkit, tämä sijainti keskittää useimmat arkiset tarpeet tiiviille säteelle.
La Cala de Mijas sijaitsee Mijasin kunnan rannikolla Málagan maakunnassa, Andalusiassa. Kaupunki yhdistää vanhan ytimen ja rantakäytävän rantoineen, ja penthousen keskustasijainti sijoittaa asukkaan osaksi tätä arkea. Kahden kilometrin säteellä on 26 ravintolaa, 15 kahvilaa, kuusi pankkia, kaksi apteekkia ja koulu, mikä tarkoittaa, että naapurusto toimii täysipainoisesti turistikauden ulkopuolellakin. Lähin liikuntapaikka, Polideportivo de La Cala, on 0,6 km:n päässä, padelia tarjoaa Club de Pádel Cerrado del Águila (2,4 km) ja tennistä Miraflores Tennis Club (2,8 km). Liikenne on kohtuullista tämän kokoiselle kaupungille: neljä julkista bussilinjaa noin 50 pysäkillä kattaa liikkumisen paikallisesti, ja Cercanías-juna tavoitetaan Fuengirolan asemalta, 6,0 km linnuntietä, rannikkoa pitkin Málagaan yhtyen. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 25 km:n ja Gibraltarin lentokenttä noin 72 km:n päässä, molemmat linnuntietä. Terveydenhuoltoa on kahdessa paikallisessa terveyskeskuksessa, lähin sairaala 12 km:n päässä. Korkeus on vaatimaton, 55 metriä merenpinnan yläpuolella, ja rannalta takaisin kaupunkiin nousu sisältää kohtuullisen 3,4 %:n kaltevuuden. Sähköauton omistajille lähin latauspiste on 3,2 km:n päässä, seikka, joka kannattaa huomata, koska kohteeseen ei sisälly omaa autopaikkaa. Kokonaiskuva on tiivis, palvelurikas rantakaupunki, jossa auto on kätevä golfia, sairaalakäyntejä ja lentokenttää varten, mutta ei välttämätön arjessa.
Kartta näyttää penthousen sijainnin La Cala de Mijasin ytimessä, hetkellä rantabulevardista ja vanhastakaupungista. Suorat etäisyydet alle 500 metriin apteekkiin, supermarkettiin ja lähimpään rantaan osoittavat, kuinka kompakti päivittäinen säde on, ja golfkentät sekä Fuengirolan asema ovat lyhyen ajomatkan päässä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Cala de Mijas sijaitsee keskeisellä paikalla läntisellä Costa del Solilla, Fuengirolan itäpuolella ja Marbellan länsipuolella. Kaupunki kuuluu Mijasin kuntaan, joka ulottuu vuorilta alas tähän rannikkoytimeen. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 25 km:n päässä, joten sijainti on kätevä kansainvälisille ostajille, jotka tekevät useita matkoja. Alueen kiinteistömarkkinat ovat aktiiviset: alueella rekisteröidään vuosittain noin 3 800 asuntokauppaa, mikä kuvaa jatkuvaa kysyntää tällä rannikkoalueella. Tässä yhteydessä La Cala de Mijas profiloi itsensä keskustavaihtoehtona naapurialueita dominoiville lomakeskusprojekteille.
Kohteen saavutettavuusprofiili perustuu lyhyisiin kävelymatkoihin ja kohtalaiseen alueelliseen liikenneverkkoon. Rannat ovat vahvin puolue: Playa de La Cala - El Torreón noin 300 metrin linnuntietä, Playa de La Cala - La Butibamba 411 metrin ja Playa de Las Doradas noin kilometrin päässä. Arkipalvelut sijaitsevat vielä lähempänä: apteekki 284 metrin ja supermarket 409 metrin päässä. Golfkentät ovat lyhyen ajomatkan päässä: El Chaparral Golf Club 2,0 km, Cerrado del Águila 3,1 km ja Santana Golf & Country Club 4,9 km, kaikki linnuntietä. Alueellinen kulkuyhteys kulkee Málaga-Costa del Solin lentokentän kautta noin 25 km:n päässä, ja Gibraltar on vaihtoehtoinen lentoasema noin 72 km:n etäisyydellä. Junayhteys edellyttää ensin Fuengirolan asemalle saapumista 6,0 km:n päässä, josta on yhteys Málagan kaupunkiin. Neljä linjaa ja noin 50 pysäkkiä muodostavat paikallisjoukkoliikenteen. Lähin sairaala on 12 km:n päässä, ja sähköauton latauspiste sijaitsee 3,2 km:n päässä ovista. Koska kohteeseen ei kuulu autopaikkaa, ostajien kannattaa tarkistaa keskustan katualueen pysäköintimahdollisuudet, jotka voivat olla vilkkaammat kesäkuukausina.
| Etäisyys rantaan | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
La Cala de Mijasin ilmastotiedot kuvaavat tyypillistä Costa del Solin ilmastoa: kuukausikeskilämpötilat 14 °C:n ja 26 °C:n välillä, vuosikeskiarvo 18,5 °C ja noin viiden kuukauden uimakausi, jonka aikana meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai sen yläpuolella. Käytännössä tämä tarkoittaa, että kattoterassin käyttö ulkona on mukavaa suurimman osan vuodesta; kuumimmat kuukaudet vaativat varjoa tai jäähdytystä, josta asennettu ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) huolehtii, ja viileimmät kuukaudet lämmitystä iltaisin. Kaupunki sijaitsee vain 55 metrin korkeudella merenpinnasta, joten arjessa ei ole merkittäviä nousuja; 3,4 %:n kaltevuus rantaa kohti on kohtalainen. Kaupunkimainen rantasijainti tarkoittaa, että välitön ympäristö on rakennettua pikemminkin kuin luonnonmukaista, vaikka rantabulevardi ja La Cala de Mijasin näköalapaikka 1,2 km:n päässä tarjoavat pääsyn avoimille rannikonäkymille. Venesatamat Puerto Cabopinossa (6,2 km) ja Fuengirolassa (6,5 km) laajentavat merellisten harrastusten valikoimaa lyhyen ajomatkan päässä. Sademäärät keskittyvät kesäkuukausien ulkopuolelle, mikä on yhdenmukaista alueen Välimeren ilmastotyypin kanssa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee noin kilometrin säteellä kohteesta. Playa de La Cala - El Torreón, lähimpänä noin 300 metrin linnuntietä, muodostaa yhdessä Playa de La Cala - La Butibamban ja Playa de Las Doradasin kanssa kaupungin rantabulevardin. Vapaa-ajanvietto rannan ulkopuolella on hyvin katettu: Polideportivo de La Cala -urheilukeskus on 0,6 km:n, padel-kentät Cerrado del Águilassa 2,4 km:n ja tenniskentät Miraflores Tennis Clubissa 2,8 km:n päässä. Golfarit voivat valita El Chaparral Golf Clubin (2,0 km), Cerrado del Águila Golfin (3,1 km) ja Santana Golf & Country Clubin (4,9 km) välillä, kolme kenttää viiden kilometrin säteellä. Julkinen uima-allas Piscina Bellavista sijaitsee 2,5 km:n päässä. Kauempana rannikkoretkiä varten Puerto Cabopinon ja Fuengirolan venesatamat tarjoavat satamapaikkoja, ravintoloita ja rantakävelyjä 6,2 ja 6,5 km:n etäisyyksillä. La Cala de Mijasin näköalapaikka 1,2 km:n päässä ovista tarjoaa kohotetun näkymän rantaviivaan. Yhdessä nämä palvelut tukevat ympärivuotista aktiivista rutiinia pikemminkin kuin puhtaasti kausittaista.
Lähde: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 14.3°C | 48 mm |
| Helmikuu | 14.4°C | 49 mm |
| Maaliskuu | 15.7°C | 86 mm |
| Huhtikuu | 17.5°C | 49 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 14 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 0 mm |
| Heinäkuu | 24.8°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.8°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.5°C | 21 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 64 mm |
| Marraskuu | 16.9°C | 106 mm |
| Joulukuu | 14.8°C | 77 mm |
Kohtalainen
La Cala de Mijasin sisällä suorin vertailu tulee saman kaupungin uudiskohteista. Vission Hills listaa hinnat alkaen 482 400 € ja Almare alkaen 496 000 €, molemmat yli tämän remontoidun penthousen 435 000 euron kiinteän pyyntihinnan, vaikka uudiskohteiden hinnoittelu kattaa tyypillisesti pienemmät yksiköt tai eri varustelutason, joten neliömetrivertailu on tarpeen ennen johtopäätöksiä. Noin 2 590 eurolla neliömetriltä tämä kohde sijaitsee alemmassa sisääntulopisteessä kuin kaupungin nykyinen uudisrakentaminen. Hieman kauempana Acqua Gardens Esteponassa alkaa 524 600 eurosta, mikä on yhdenmukaista Costa del Solin yleisen kaavan kanssa, jossa vastaavasti rakennettu tuote saa preemion käytettyihin asuntoihin nähden. Tämän alemman hinnan kompromissi on selvä tiedoista: rakennus on vuodelta 1971, siinä ei ole hissiä, eikä autopaikkaa sisälly, kun taas alueen uudiskohteet sisältävät tyypillisesti vähintään yhden autopaikan ja modernit rakennusstandardit hinnoitteluunsa. Sijainniltaan penthouse sijaitsee keskustassa, palveluiden tiheä ympäristö kävelymatkan päässä, rantojen ollessa 500 metrin sisällä, mikä eroaa monien uudiskohteiden lomakeskus- tai reuna-alueiden sijainneista. Ostajat, jotka punnitsevat tätä kohdetta uudisvaihtoehtoihin nähden, vertaavat käytännössä remontoituja sisätiloja keskeisessä 1970-luvun rakennuksessa nykyaikaiseen rakentamiseen mukavuuksilla mutta korkeammalla hinnalla ja usein suuremmalla etäisyydellä kaupungin arjen infrastruktuurista. Alueellinen markkinaympäristö, noin 3 800 asuntokauppaa vuodessa alueella, kymmenen hotellia ja dokumentoitu vuokramarkkina, tukee listauksen mainostamaa vuokkapotentiaalia, vaikka todelliset tuotot riippuvat käyttöasteesta, hallinnasta ja kausivaihteluista. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 euroa vuodessa osoittaa, että paikallinen ostovoima poikkeaa merkittävästi kansainvälisten ostajien budjeteista, mikä auttaa selittämään, miksi rannikon käytetyt asunnot keskeisissä sijainneissa tulevat markkinoille hinnoilla, joita ohjaavat ennen kaikkea ulkomainen kysyntä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR