Nedávno zrenovovaný mezonetový penthouse o celkové ploše 168 m² v centru La Cala de Mijas v provincii Málaga, nabízený za pevnou požadovanou cenu 435 000 €. Nemovitost má tři ložnice, dvě koupelny, kompletně vybavenou kuchyň, soukromou střešní terasu a klimatizaci s chlazením i topením. Pláž Playa de La Cala - El Torreón leží vzdušnou čarou přibližně 300 metrů daleko a obchody, kavárny i restaurace jsou v pěší dostupnosti. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 25 km. Budova pochází z roku 1971 a nemá výtah; penthouse se nachází v prvním patře a je připraven k nastěhování.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Penthouse stojí v centru městečka La Cala de Mijas, v přímořském městském prostředí, kde jsou každodenní vybavenosti dostupné pěšky. Lékárna se nachází asi 284 metrů daleko, supermarket zhruba 409 metrů a tři pláže do vzdálenosti přibližně jednoho kilometru vzdušnou čarou. Železniční stanice Fuengirola a Carvajal jsou vzdáleny 6,0 km, respektive 10,0 km, a oblast obsluhují čtyři linky veřejné dopravy s přibližně padesáti zastávkami.
Domov nabízí tři ložnice a dvě koupelny na ploše 168 m², s vlastní koupelnou u hlavní ložnice, technickou místností a vestavěnými skříněmi. Soukromá střešní terasa poskytuje venkovní prostor s výhledem na staré město a okolní ulice. Okna s dvojitým zasklením a klimatizace s chlazením i topením regulují vnitřní klima. Součástí je částečné vybavení nábytkem a v dokumentaci je uvedena možnost rozšíření.
Jedná se o starší nemovitost, nikoli o novostavbu. Budova byla dokončena v roce 1971 a penthouse byl od té doby kompletně zrenovován, včetně kuchyně a obou koupelen. Nemovitost je připravena k nastěhování, což znamená, že kupující ji může převzít přímo po dokončení nákupu. Jakékoli termíny předání jsou pouze orientační a závisí na průběhu transakce.
Je třeba zmínit několik omezení. Budova nemá výtah a nemovitost se nachází v prvním patře. K nákupu není připojeno žádné parkovací stání. Penthouse je orientován na jih, západ a sever, takže ne všechny místnosti mají po celý den slunce. Jako budova z roku 1971 stavba předchází současným standardům energetické účinnosti a v dostupných údajích nebyly uvedeny žádné informace o poplatcích za správu rezidence ani ročních daních.
Ref: VL357555
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá zrenovovaný domov připravený k nastěhování v opravdu pěší dostupném přímořském městečku, za cenu nižší než u novostaveb. Hodí se do několika rozpoznatelných situací. Kupující plánující trvalý přestěhování na Costa del Sol, který se chce vyhnout závislosti na automobilu při každodenních pochůzkách, najde lékárnu, supermarket, obchody a kavárny v řádu stovek metrů. Kupující hledající druhý domov s pronájmovým potenciálem těží z polohy v centru města, pěší dostupnosti tří pláží a doložené vysoké poptávce po pronájmech v oblasti. Rodiny zaznamenají, že školy jsou uváděny jako blízko, jedna škola do dvou kilometrů a v širším okolí patnáct základních a deset středních škol. Kupující, kterým záleží na venkovním prostoru, ocení soukromou střešní terasu a uváděnou možnost rozšíření, s ohledem na obvyklá povolení. Na druhou stranu nemovitost méně vyhovuje kupujícím, kteří vyžadují výtah, soukromé parkovací stání nebo panoramatický výhled na moře, nic z toho zde není. Rok výstavby 1971 znamená, že budova předchází moderním standardům účinnosti, což má význam pro kupující, kteří ji přímo srovnávají s novostavbami s moderním zateplením a parametry. Golfisté jsou dobře obslouženi, El Chaparral Golf Club je 2,0 km daleko, Cerrado del Águila 3,1 km a Santana Golf & Country Club 4,9 km, vše vzdušnou čarou. Zkrátka, nejlepší shoda je u kupujících, kteří přikládají větší váhu lokalitě a stavu interiéru než stáří budovy, parkování a výtahu.
Penthouse byl nedávno zrenovován a rozsah renovace je zdokumentován v podrobnostech nemovitosti. Kuchyně je kompletně vybavená a nová, včetně barového pultu, který se obloukem propojuje s jídelním a obytným prostorem, jak ukazují fotografie v inzerátu. Obě koupelny byly zrenovovány a hlavní ložnice má vlastní koupelnu. Okna jsou všude dvojitě zasklená a je nainstalována klimatizace s chlazením i topením, která umožňuje topení v chladnějších měsících i chlazení v létě, relevantní vzhledem k místnímu klimatu, kde se průměrné měsíční teploty pohybují od 14 °C do 26 °C s ročním průměrem 18,5 °C. Technická místnost přidává praktický prostor na prádlo a úschovu a vestavěné skříně poskytují úložný prostor v ložnicích. Nemovitost je nabízena částečně zařízená. Soukromá střešní terasa je významným prvkem vybavení, vybavená lehátky a stolem a orientovaná na venkovní užívání s výhledem na staré město, ulici a okolí. Uvedený stav je popsán jako výborný a nedávno zrenovovaný. Kupující by měli nicméně zohlednit samotnou budovu: postavená v roce 1971 předchází současným stavebním normám a konkrétní technická dokumentace, jako hodnoty zateplení, certifikáty elektrické instalace nebo průkaz energetické náročnosti budovy, by měla být vyžádána při prověřování nemovitosti. Výtah není k dispozici a poloha v prvním patře znamená, že vnitřní schodiště spojuje úrovně mezonetu. Uváděná možnost rozšíření se týká konfigurace nemovitosti, ale jakákoli taková práce by vyžadovala stavební povolení od městské rady Mijas a nebyly poskytnuty žádné rozměry ani studie proveditelnosti. Celkově je úroveň dokončení interiéru na úrovni dokončené renovace, nikoli projektu vyžadujícího další práce, zatímco obálka budovy odpovídá svému původu ze 70. let.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 435 000 €, nedávno snížena z 455 000 € za účelem rychlého prodeje. Jedná se o starší nemovitost připravenou k nastěhování, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže tato částka platí pro konkrétní nemovitost. Při obytné ploše 168 m² to představuje zhruba 2 590 € za metr čtvereční, přičemž soukromá střešní terasa do tohoto výpočtu zahrnuta není. Pro srovnání, novostavby ve stejném městě začínají od 482 400 € (Vission Hills) a 496 000 € (Almare), což řadí tento zrenovovaný penthouse z roku 1971 na nižší vstupní cenu než srovnatelná nová výstavba v okolí. Upozorňujeme, že parkovací stání není zahrnuto a roční náklady jako poplatky za správu rezidence a místní daně nebyly v dostupných údajích uvedeny a měly by být potvrzeny u prodávajícího.
Každodenní život v tomto mezonetovém penthouse se točí kolem centra městečka La Cala de Mijas, které lze pohodlně procházet pěšky. Nejbližší lékárna je vzdálena asi 284 metrů a supermarket zhruba 409 metrů, takže běžné nákupy jsou záležitostí několika minut chůze. Playa de La Cala - El Torreón leží vzdušnou čarou asi 300 metrů daleko, Playa de La Cala - La Butibamba 411 metrů a Playa de Las Doradas přibližně jeden kilometr, díky čemuž je večerní procházka k moři nebo ranní koupě spíše rutinou než plánovaným výletem. V okruhu dvou kilometrů se nachází 26 restaurací a 15 kaváren, což dává čtvrti celoroční, obývaný ráz, nikoli čistě sezónní. Turistická infrastruktura zde existuje, deset hotelů s přibližně 2 131 lůžky, ale objem každodenních služeb naznačuje stálé obyvatelstvo, které udržuje provoz služeb i mimo letní měsíce. Samotný penthouse je rozložen do dvou úrovní, s obytnými prostorami, renovovanou kuchyní s barem a jídelním koutem na jedné úrovni a ložnicemi nad či pod nimi v závislosti na dispozici, se střešní terasou na vrchu. Protože je nemovitost v prvním patře a budova nemá výtah, schody jsou součástí každého příchodu a odchodu, skromný, ale stálý faktor pro obyvatele i hosty. Okolí je městské: výhledy směřují na staré město, ulici a okolní budovy, nikoli na volné moře či venkovskou krajinu. Sklon od města k pláži je mírný, přibližně 3,4 %, takže cesta na písek zahrnuje mírné stoupání při návratu. Pro kupující, kteří oceňují, že mají vše na krátkou procházku, pláž, obchody, školy, autobusové zastávky, , tato lokalita soustředí většinu každodenních potřeb v kompaktním okruhu.
La Cala de Mijas leží na pobřeží obce Mijas v provincii Málaga v Andalusii. Městečko spojuje historické jádro s pobřežím pláží a poloha penthouse v centru umisťuje obyvatele přímo do této každodenní struktury. V okruhu dvou kilometrů je 26 restaurací, 15 kaváren, šest bank, dvě lékárny a škola, což znamená, že čtvrť plně funguje mimo turistickou sezónu. Nejbližší sportoviště, Polideportivo de La Cala, je 0,6 km daleko, padel v Club de Pádel Cerrado del Águila (2,4 km) a tenis v Miraflores Tennis Club (2,8 km). Doprava je pro městečko této velikosti přiměřená: čtyři linky veřejné autobusové dopravy s přibližně 50 zastávkami pokrývají místní pohyb a na příměstskou železnici lze nastoupit na stanici Fuengirola, 6,0 km vzdušnou čarou, která spojuje podél pobřeží směrem k Málaze. Letiště Málaga-Costa del Sol je asi 25 km daleko a letiště Gibraltar zhruba 72 km, obě vzdálenosti vzdušnou čarou. Zdravotní péče je k dispozici ve dvou místních zdravotních střediscích, přičemž nejbližší nemocnice je 12 km daleko. Nadmořská výška je mírná, 55 metrů nad hladinou moře, a cesta z pláže zpět do města zahrnuje mírný sklon přibližně 3,4 %. Pro obyvatele s elektromobilem je nejbližší nabíjecí stanice 3,2 km daleko, detail stojící za pozornost, protože nemovitost nezahrnuje soukromé parkování. Celkový vzorec je takový, že jde o kompaktní přímořské městečko bohaté na služby, kde auto je pohodlné pro golf, návštěvy nemocnice a letiště, ale pro každodenní život není nezbytně nutné.
Mapa ukazuje polohu penthousu v srdci La Cala de Mijas, těsně od pobřeží a starého města. Vzdušné vzdálenosti pod 500 metrů k lékárně, supermarketu a nejbližší pláži ilustrují, jak kompaktní je každodenní okruh, přičemž golfová hřiště a stanice Fuengirola jsou v krátké dojezdové vzdálenosti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Cala de Mijas zaujímá centrální polohu na západní Costa del Sol, mezi Fuengirolou na východě a Marbellou na západě. Město patří do obce Mijas, která se táhne od hor až k tomuto pobřežnímu jádru. S letištěm Málaga-Costa del Sol přibližně 25 km daleko je poloha výhodná pro mezinárodní kupující, kteří často cestují. Regionální trh s nemovitostmi je aktivní, v oblasti je ročně zaznamenáno přibližně 3 800 prodejů bydlení, což odráží trvalou poptávku podél tohoto úseku pobřeží. V tomto kontextu se La Cala de Mijas profiluje jako městská alternativa k rezortním projektům, které dominují sousedním oblastem.
Profil dostupnosti nemovitosti se vyznačuje krátkou pěší dostupností a průměrným regionálním spojením. Nejsilnějším bodem jsou pláže: Playa de La Cala - El Torreón zhruba 300 metrů vzdušnou čarou, Playa de La Cala - La Butibamba 411 metrů a Playa de Las Doradas asi jeden kilometr. Každodenní služby se nacházejí ještě blíž, lékárna 284 metrů a supermarket 409 metrů. Golfová hřiště jsou dosažitelná krátkou jízdou autem: El Chaparral Golf Club 2,0 km, Cerrado del Águila 3,1 km a Santana Golf & Country Club 4,9 km, vždy vzdušnou čarou. Regionální spojení probíhá přes letiště Málaga-Costa del Sol přibližně 25 km daleko, s Gibraltarem jako druhotnou variantou asi 72 km. Železniční doprava vyžaduje nejdříve dostat se na stanici Fuengirola 6,0 km daleko, která nabízí spojení směrem do města Málaga. Místní veřejnou dopravu zajišťují čtyři autobusové linky a zhruba 50 zastávek. Nejbližší nemocnice je 12 km daleko a nabíjecí stanice pro elektromobily 3,2 km od vchodu. Protože k nemovitosti nepatří žádné parkovací stání, měli by kupující ověřit podmínky parkování na ulici v centru města, které může být v letních měsících rušnější.
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data pro La Cala de Mijas popisují typický vzorec Costa del Sol: průměrné měsíční teploty mezi 14 °C a 26 °C, roční průměr 18,5 °C a plavecká sezóna trvající zhruba pět měsíců, během níž teplota mořské vody zůstává na 20 °C nebo nad ní. Prakticky to znamená, že pobyt na střešní terase v exteriéru je příjemný po většinu roku, přičemž v nejteplejších měsících je potřeba stín nebo chlazení, to zajišťuje nainstalovaná klimatizace, a v nejchladnějších měsících se večer hodí topení. Město leží pouze 55 metrů nad hladinou moře, takže v každodenním životě nejsou žádné významné stoupání; sklon 3,4 % směrem k pláži je mírný. Městská pobřežní poloha znamená, že bezprostřední okolí je spíše zastavěné než přírodní, nicméně námořní promenáda a vyhlídkové místo v La Cala de Mijas 1,2 km daleko poskytují přístup k otevřeným výhledům na pobřeží. Přístavy pro jachty v Puerto Cabopino (6,2 km) a Fuengirole (6,5 km) rozšiřují možnosti přímořské rekreace v krátké dojezdové vzdálenosti. Srážky jsou soustředěny mimo letní měsíce, což odpovídá středomořskému vzorci počasí v regionu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží v okruhu přibližně jednoho kilometru od nemovitosti. Playa de La Cala - El Torreón, nejbližší zhruba 300 metrů vzdušnou čarou, spolu s Playa de La Cala - La Butibamba a Playa de Las Doradas tvoří městské pobřeží. Rekreace mimo pláž je dobře pokryta: sportovní centrum Polideportivo de La Cala je 0,6 km daleko, padelové kurty v Cerrado del Águila 2,4 km a tenis v Miraflores Tennis Club 2,8 km. Golfisté si mohou vybrat mezi El Chaparral Golf Club (2,0 km), Cerrado del Águila Golf (3,1 km) a Santana Golf & Country Club (4,9 km), tři hřiště v okruhu pěti kilometrů. Veřejný bazén Piscina Bellavista leží 2,5 km daleko. Pro výlety podél pobřeží dále nabízejí přístavy pro jachty v Puerto Cabopino a Fuengirole kotviště, gastronomii a procházky při vodě ve vzdálenosti 6,2 a 6,5 km. Vyhlídkové místo v La Cala de Mijas 1,2 km od vchodu poskytuje zvýšený rozhled na pobřeží. Tyto zařízení společně umožňují aktivní životní styl po celý rok, nikoli jen sezónně.
Zdroj: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 14.3°C | 48 mm |
| Únor | 14.4°C | 49 mm |
| Březen | 15.7°C | 86 mm |
| Duben | 17.5°C | 49 mm |
| Květen | 19.8°C | 14 mm |
| Červen | 22.6°C | 0 mm |
| Červenec | 24.8°C | 0 mm |
| Srpen | 25.8°C | 3 mm |
| Září | 23.5°C | 21 mm |
| Říjen | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinec | 14.8°C | 77 mm |
Mírný
V samotné La Cala de Mijas pochází nejpřímější srovnání z novostaveb ve stejném městě. Vission Hills uvádí ceny od 482 400 € a Almare od 496 000 €, obě nad pevnou požadovanou cenou 435 000 € tohoto rekonstruovaného penthousu, i když ceny novostaveb obvykle pokrývají menší jednotky nebo odlišné specifikace, takže před vyvozením závěrů je třeba provést srovnání ceny za metr čtvereční. S přibližně 2 590 € za čtvereční metr se tato nemovitost nachází na nižším vstupním bodě než současná nová výstavba ve městě. O něco dále začíná Acqua Gardens v Esteponě od 524 600 €, což odpovídá obecnému vzorci na Costa del Sol, kde nově postavené produkty dosahují prémií oproti starším nemovitostem. Kompromis za tuto nižší cenu je z dat jasný: budova pochází z roku 1971, nemá výtah a neobsahuje parkovací stání, zatímco novostavby v regionu obvykle zahrnují alespoň jedno parkovací stání a moderní stavební standardy ve své ceně. Co do polohy penthouse zaujímá centrum města, pěší lokalitu bohatou na služby s plážemi do 500 metrů, což se liší od rezortních či okrajových poloh mnoha novostaveb. Kupující, kteří zvažují tuto nemovitost proti novostavbám, ve skutečnosti srovnávají rekonstruovaný interiér v centrální budově ze 70. let se soudobou výstavbou s vybavením, ale za vyšší cenu a často ve větší vzdálenosti od každodenní infrastruktury města. Regionální tržní prostředí, přibližně 3 800 prodejů bydlení ročně v oblasti, deset hotelů a zdokumentovaný trh pronájmů, podporuje v inzerátu uvedený pronájmový potenciál, skutečný výnos však závisí na obsazenosti, správě a sezónnosti. Medián provinciálního příjmu 16 450 € ročně ukazuje, že místní kupní síla se podstatně liší od rozpočtů mezinárodních kupujících, což pomáhá vysvětlit, proč se pobřežní starší nemovitosti v centrálních lokalitách dostávají na trh za ceny tažené převážně zahraniční poptávkou.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR