Zrenovovaný duplexový penthouse v centru La Cala de Mijas, přibližně 300 metrů vzdušnou čarou od pláže Playa de La Cala - El Torreón. Objekt z roku 1971 nabízí tři ložnice, dvě koupelny a obytnou plochu 168 m², včetně soukromého solária. Kuchyně i koupelny prošly recentní modernizací, okna jsou zdvojená a byt má klimatizaci na teplo i chlad. Konečná cena je pevná a činí 435 000 €. Poloha v městském centru zajišťuje dostupnost obchodů, restaurací a veřejné dopravy pěšky.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží v centru La Cala de Mijas v urbanizované pobřežní oblasti obce Mijas. Pláž El Torreón je vzdálena 312 m vzdušnou čarou, supermarket 409 m a lékárna 284 m. Letiště Málaga-Costa del Sol se nachází asi 25 km daleko. Většina každodenních potřeb je dosažitelná pěšky nebo na kole.
Dispozice odpovídá bydlení pro rodinu či pár s potřebou tří ložnic. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu, dále jsou k dispozici plně vybavená kuchyně, prádelna a solárium. Dvoupodlažní uspořádání odděluje noční a denní zónu. Jižní, západní a severní orientace oken dává průřez osluněním během celého dne.
Nejde o novostavbu, ale o existující objekt dokončený v roce 1971, který prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Stav je označován jako okamžitě obyvatelný. Důležitým faktem je absence výtahu, byt leží v prvním patře a přístup je po schodišti. Parkování v objektu není zajištěno.
Nemovitost nenabízí vlastní parkovací místo ani výtah. Bazén ani zahrada k dispozici nejsou, soukromým venkovním prostorem je pouze solárium. Pohled směřuje do ulice a na staré město, nikoliv na moře. Jde o budovu z roku 1971, nikoli o projekt s moderní konstrukční standardizací.
Ref: VL357555
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nemovitost odpovídá situaci kupujícího, který hledá bydlení v centru pobřežního městečka bez závislosti na automobilu. Tři ložnice a dvě koupelny, z toho jedna en suite, vyhovují rodině s dětmi v dosahu místní školy, ale i páru využívajícímu třetí pokoj jako pracovnu. Pro zájemce o second home je podstatná pěší dostupnost pláže a restaurací během celého roku. Pro investora je relevantní uváděný pronájemní potenciál, daný polohou a celoročním provozem městečka. Nevyhovuje naopak kupujícímu, který požaduje výtah, vlastní parkování, bazén či přímý výhled na moře, tyto prvky objekt neobsahuje. Vhodná není ani pro osoby s omezenou mobilitou vzhledem ke schodišti v objektu i na přístupu k pláži s mírným stoupáním. Zájemci porovnávající s novostavbami musí počítat s konstrukcí z roku 1971, byť rekonstruovanou, a s tím, že případné rozšíření je pouze zmíněnou možností bez zaručeného povolení.
Stav nemovitosti je popsán jako velmi dobrý po rozsáhlé rekonstrukci. Kuchyně je plně vybavená a nová, stejně jako obě koupelny, hlavní ložnice má vlastní koupelnu s umyvadlem, toaletou a oknem dle fotodokumentace. Okna jsou zdvojená, což přispívá k tepelné i akustické izolaci v městském centru. Klimatizace prací v režimu tepla i chladu, takže objekt je obyvatelný po celý rok při průměrných měsíčních teplotách 14–26 °C. K dispozici je prádelna a vestavěné skříně. Dvoupodlažní půdorys propojuje kuchyň s jídelním pultem a obývacím pokojem obloukovým otvorem, jak ukazují fotografie. Soukromé solárium slouží jako venkovní terasa s lehátky a stolem. Nábytek je zahrnut částečně. Konstrukční základ pochází z roku 1971, tudíž stěny, stropy a instalace odpovídají standardu daného období, aktualizované v rekonstruovaných částech. Zmíněná možnost rozšíření představuje potenciál, nikoli hotový projekt. Kupující by měl technický stav prověřit nezávislou kontrolou, zejména v oblastech, které rekonstrukce nepokryla.
Konečná žádoucí cena činí 435 000 € a jde o pevnou cenu za existující nemovitost, nikoliv o výchozí cenu ceníku. Původní cena byla 455 000 € a byla snížena o 20 000 € s odůvodněním rychlého prodeje. V přepočtu na obytnou plochu 168 m² to představuje zhruba 2 590 € za metr čtvereční. Pro srovnání: novostavby v La Cala de Mijas jako Vission Hills (od 482 400 €) či Almare (od 496 000 €) začínají na vyšší úrovni, avšak nabízejí novou konstrukci. Datum dokončení stavby je 1971; rekonstrukce kuchyně a koupelen je recentní. Nemovitost je označena jako okamžitě obyvatelná.
Denní rytmus v této lokalitě je určován městským pobřežním charakterem La Cala de Mijas. Obchody s potravinami, lékárna, banky a kavárny leží v okruhu zhruba 400 metrů, takže každodenní nákupy nevyžadují automobil. Pláž El Torreón je vzdálena 312 m vzdušnou čarou a cesta k ní vede mírným svahem se sklonem kolem 3,4 %. Ráno lze vyjít na snídani do některé z 15 kaváren v okolí dvou kilometrů, odpoledne se lze přesunout na solárium, kam padá odpolední a večerní slunce díky západní orientaci. Večer je k dispozici 26 restaurací v dosahu 2 km. Pro rodiny je relevantní blízkost jedné školy v okruhu 2 km a celkově 15 základních a 10 středních škol v širším okolí. Sportovní vyžití nabízí Polideportivo de La Cala 0,6 km daleko, pádlový klub 2,4 km a tenisový klub Miraflores 2,8 km. Golfisté dojedou do El Chaparral Golf Clubu 2,0 km vzdušnou čarou. Veřejná doprava zahrnuje čtyři linky s 50 zastávkami, což umožňuje spojení do Fuengirolu i dalších míst bez auta. V mimosezóně zůstává centrum osídlené celoročně, protože jde o trvale obydlenou lokalitu, nikoli čistě rekreační zónu.
Okolí je urbanizované pobřežní prostředí s kompletní infrastrukturou. Supermarket leží 409 m vzdušnou čarou, lékárna 284 m a nemocnice 12 km. Restaurace, kavárny a banky se nacházejí v okruhu 2 km. Městečko eviduje 10 hotelů s 2 131 lůžky, což naznačuje sezónní příliv návštěvníků v letních měsících a klidnější rytmus mimo sezónu. Zdravotní péči zajišťují dvě zdravotní střediska. Vzdálenosti se udávají vzdušnou čarou, skutečná vzdálenost po silnici může být delší. Nadmořská výška 55 m a sklon 3,4 % k pláži znamenají mírně stoupající terén, který je zvládnutelný pěšky. Sportovní vyžití pokrývá víceúčelová hala 0,6 km daleko, padlové kurty 2,4 km a tenis 2,8 km. Vyhlídkové místo La Cala de Mijas 1,2 km od objektu slouží jako cíl krátké procházky. Koupaliště Bellavista je 2,5 km vzdušnou čarou. Roční objem bytových transakcí 3 800 v obci svědčí o aktivním místním trhu s nemovitostmi.
Mapa ukazuje polohu objektu v centru La Cala de Mijas. Značky vyznačují tři pláže v okruhu jednoho kilometru, golfová hřiště ve vzdálenosti dvou až pěti kilometrů a spojení na letiště Málaga asi 25 km vzdušnou čarou severovýchodně.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Cala de Mijas leží v centrální části pobřeží obce Mijas, mezi Fuengirolou (vlakové nádraží 6,0 km vzdušnou čarou) a Marbellou, přibližně v polovině Costa del Sol. Pozice 25 km od letiště Málaga zajišťuje dobrou dosažitelnost mezinárodních spojů. V rámci regionu jde o menší pobřežní centrum s vlastní infrastrukturou, které nabízí městské pohodlí menšího městečka na rozdíl od větších turistických aglomerací Fuengiroly či Marbelly. Pro českého kupujícího představuje lokalitu s direktním leteckým spojením přes Málagu.
Automobil není pro každodenní život nutný, potraviny, lékárna i pláž jsou v pěším dosahu. Pro delší cesty slouží čtyři autobusové linky s 50 zastávkami a vlakové nádraží Fuengirola 6,0 km vzdušnou čarou. Letiště Málaga-Costa del Sol leží asi 25 km, letiště Gibraltar 72 km a Alicante-Elche zhruba 414 km vzdušnou čarou. Parkování u objektu není vyhrazené, proto návštěvy a druhé vozidlo vyžadují využití veřejných parkovacích míst v centru, jejichž obsazenost kolísá se sezónou. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 3,2 km daleko. Golfová hřiště El Chaparral (2,0 km), Cerrado del Águila (3,1 km) a Santana Golf (4,9 km) jsou dosažitelná krátkou jízdou. Přístavy Puerto Cabopino (6,2 km) a Puerto Deportivo de Fuengirola (6,5 km) nabízejí možnosti vodních sportů a vyhlídkových plaveb. Všechny vzdálenosti jsou přímé, vzdušnou čarou.
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebí odpovídá středozemnímu pobřeží jižního Španělska s průměrnou roční teplotou 18,5 °C a měsíčními průměry mezi 14 a 26 °C. Koupací sezóna, definovaná teplotou vody 20 °C a výše, trvá pět měsíců, přibližně od konce května do začátku října. Nadmořská výška 55 m a sklon k moři 3,4 % řadí lokalitu do přechodu mezi plážovou rovinou a mírně zvlněným vnitrozemím. Přírodní rámec tvoří pobřežní pás se třemi plážemi v dosahu 2 km a golfovými greeny, jež představují hlavní zelené plochy v okolí. Solárium s jižní a západní orientací získává odpolední a podvečerní slunce po většinu roku. Zimní období zůstává mírné, takže objekt s vytápěním prostřednictvím klimatizace je využitelný i mimo letní měsíce, například pro zimní pobyty.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž, Playa de La Cala - El Torreón, leží 312 m vzdušnou čarou od objektu; zdroj údajů o okolí udává 1,6 km po místní trase, obě hodnoty se týkají téže pláže z různých měření. Dále jsou v dosahu Playa de La Cala - La Butibamba (411 m) a Playa de Las Doradas (999 m). Pět měsíců koupací sezóny s vodou nad 20 °C pokrývá hlavní letní období. Golfoví hráči mají tři hřiště v okruhu pěti kilometrů: El Chaparral Golf Club (2,0 km), Cerrado del Águila (3,1 km) a Santana Golf & Country Club (4,9 km). Raketové sporty zastupuje Miraflores Tennis Club (2,8 km) a Club de Pádel Cerrado del Águila (2,4 km). Polideportivo de La Cala (0,6 km) nabízí veřejné sportoviště. Jachtařské přístavy Cabopino a Fuengirola leží 6,2 respektive 6,5 km vzdušnou čarou a doplňují rekreační nabídku regionu.
Zdroj: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 14.3°C | 48 mm |
| Únor | 14.4°C | 49 mm |
| Březen | 15.7°C | 86 mm |
| Duben | 17.5°C | 49 mm |
| Květen | 19.8°C | 14 mm |
| Červen | 22.6°C | 0 mm |
| Červenec | 24.8°C | 0 mm |
| Srpen | 25.8°C | 3 mm |
| Září | 23.5°C | 21 mm |
| Říjen | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinec | 14.8°C | 77 mm |
Mírný
V rámci La Cala de Mijas se tento duplexový penthouse cenově řadí pod místní novostavby: Vission Hills začíná na 482 400 € a Almare na 496 000 €, oba projekty nabízejí novou konstrukci a moderní společné prostory, avšak při nižší vstupní ploše za podobné peněžní prostředky. Tento objekt z roku 1971 kompenzuje vyšší stáří rekonstrukcí a obytnou plochou 168 m² včetně solária, což při ceně 435 000 € představuje zhruba 2 590 € za metr čtvereční. V širším regionálním srovnání leží Acqua Gardens v Esteponě na od 524 600 €, tedy o zhruba dvacet procent výše, přičemž Estepona leží západněji a dále od letiště Málaga, zde vzdáleného asi 25 km. Poloha v centru La Cala znamená pěší dostupnost služeb, kterou novostavby na okraji městečka typicky nenabízejí; naopak postrádá prvky běžné u nové výstavby, jako je podzemní garáž, výtah a společný bazén. Trh v obci Mijas eviduje ročně 3 800 bytových transakcí, což svědčí o dostatečné likviditě při případném budoucím prodeji. Pro kupujícího rozhodujícího mezi rekonstruovaným bytem a novostavbou je klíčovou otázkou váha věků: nová konstrukce s garáží proti vyšší ploše a centrální poloze bez parkování. Pronájemní poptávka v lokalitě s deseti hotely a celoročním osídlením podporuje uváděný investiční potenciál, ovšem bez vlastního parkování se sezónní obsazenost parkovacích míst stává praktickým limitem pro nájemce s autem.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
FI
PL
TR
CS
RO