Eine kürzlich renovierte Maisonettewohnung im Penthouse-Stil mit 168 m² im Zentrum von La Cala de Mijas, Málaga, zum festen Angebotspreis von 435.000 €. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine vollständig ausgestattete Küche, eine private Dachterrasse sowie eine Klimaanlage (warm/kalt). Der Strand Playa de La Cala - El Torreón liegt in Luftlinie etwa 300 Meter entfernt, Geschäfte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 25 km entfernt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1971 und verfügt über keinen Aufzug; die Wohnung im Penthouse-Stil liegt im ersten Stock und ist bezugsfertig.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung im Penthouse-Stil liegt im Zentrum von La Cala de Mijas, einem urbanen Küstenort, in dem die Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar sind. Eine Apotheke befindet sich etwa 284 Meter entfernt, ein Supermarkt etwa 409 Meter, und drei Strände liegen in etwa einem Kilometer Luftlinie. Die Bahnhöfe von Fuengirola und Carvajal sind jeweils 6,0 und 10,0 km entfernt, und vier öffentliche Verkehrslinien mit rund fünfzig Haltestellen erschließen das Gebiet.
Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf 168 m², mit einem eigenen Bad im Hauptschlafzimmer, einem Hauswirtschaftsraum und Einbauschränken. Eine private Dachterrasse bietet Außenfläche mit Blick über die Altstadt und die umliegenden Straßen. Doppelverglasung und eine Klimaanlage (warm/kalt) regulieren das Raumklima. Eine Teilmöblierung ist inbegriffen, und in der Dokumentation wird eine Ausbaumöglichkeit aufgeführt.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt. Das Gebäude wurde 1971 fertiggestellt, und die Wohnung wurde inzwischen vollständig renoviert, einschließlich der Küche und beider Badezimmer. Der Bauzustand ist bezugsfertig, das heißt, der Käufer kann direkt nach Abschluss des Kaufs einziehen. Jegliche Übergabetermine sind indikativ und hängen vom Transaktionsprozess ab.
Mehrere Einschränkungen sind zu beachten. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, und die Immobilie liegt im ersten Stock. Beim Kauf ist kein Stellplatz inbegriffen. Die Wohnung ist nach Süden, Westen und Norden ausgerichtet, sodass nicht alle Räume den ganzen Tag über Sonne erhalten. Als Gebäude aus dem Jahr 1971 liegt die Bauweise vor den heutigen Energieeffizienzstandards, und in den verfügbaren Daten wurden keine Angaben zu Gemeinschaftskosten oder jährlichen Steuern gemacht.
Ref: VL357555
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der eine renovierte, bezugsfertige Wohnung in einem wirklich fußläufigen Küstenort zu einem Preis unter dem Neubau-Niveau sucht. Sie passt zu mehreren wiedererkennbaren Situationen. Ein Käufer, der einen dauerhaften Umzug an die Costa del Sol plant und eine Abhängigkeit vom Auto für tägliche Besorgungen vermeiden möchte, findet Apotheke, Supermarkt, Geschäfte und Cafés innerhalb weniger hundert Meter. Ein Käufer, der eine Zweitwohnung mit Vermietungspotenzial sucht, profitiert von der zentralen Lage, der fußläufigen Nähe zu drei Stränden und der dokumentierten hohen Mietnachfrage der Region. Familien werden bemerken, dass Schulen als nah gelegen ausgewiesen sind, mit einer Schule innerhalb von zwei Kilometern und fünfzehn Grundschulen sowie zehn weiterführenden Schulen im weiteren Umfeld. Käufer, die Außenfläche priorisieren, werden die private Dachterrasse und die angegebene Ausbaumöglichkeit schätzen, vorbehaltlich der üblichen Genehmigungen. Andererseits ist die Immobilie weniger geeignet für Käufer, die einen Aufzug, einen privaten Stellplatz oder Panorama-Meerblick benötigen, nichts davon ist vorhanden. Das Baujahr 1971 bedeutet, dass das Gebäude den modernen Effizienzstandards vorausgeht, was für Käufer relevant ist, die es direkt mit Neubau-Alternativen mit zeitgemäßer Dämmung und Ausstattung vergleichen. Golfer sind gut versorgt, mit dem El Chaparral Golf Club 2,0 km entfernt, Cerrado del Águila 3,1 km und Santana Golf & Country Club 4,9 km, jeweils in Luftlinie. Kurz gesagt: Die Passung ist am stärksten bei Käufern, die Lage und Innenzustand höher gewichten als das Baujahr, Parken und Aufzugszugang.
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert, und der Umfang dieser Renovierung ist in den Objektdetails dokumentiert. Die Küche ist vollständig ausgestattet und erneuert, einschließlich eines Barbereichs, der sich durch einen Torbogen mit dem Ess- und Wohnbereich verbindet, wie die Fotos im Inserat zeigen. Beide Badezimmer wurden renoviert, und das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad. Die Fenster sind durchgehend doppelt verglast, und eine Klimaanlage (warm/kalt) ist installiert, die sowohl Heizen in den kühleren Monaten als auch Kühlen im Sommer erlaubt, relevant angesichts des lokalen Klimas, in dem die durchschnittlichen Monatstemperaturen von 14 °C bis 26 °C bei einem Jahresdurchschnitt von 18,5 °C reichen. Ein Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Platz für Waschmaschine und Lagerung, und Einbauschränke schaffen Stauraum in den Schlafzimmern. Die Immobilie wird teilmöbliert angeboten. Die private Dachterrasse ist ein wesentliches Merkmal des Ausstattungspakets, mit Liegen und einem Tisch ausgestattet und auf die Nutzung im Freien ausgerichtet mit Blick über die Altstadt, die Straße und die Umgebung. Der angegebene Zustand wird als ausgezeichnet und kürzlich renoviert beschrieben. Käufer sollten dennoch das Basisgebäude berücksichtigen: Es wurde 1971 errichtet, liegt also vor den aktuellen Baubestimmungen, und spezifische technische Dokumentation, etwa Dämmwerte, Zertifikate der Elektroinstallation oder ein Energieausweis, sollte im Rahmen der Due Diligence angefordert werden. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, und die Lage im ersten Stock bedeutet, dass eine interne Treppe die Ebenen der Maisonettewohnung verbindet. Die angegebene Ausbaumöglichkeit bezieht sich auf die Konfiguration der Immobilie, doch jegliche solche Arbeiten würden eine kommunale Genehmigung der Stadtverwaltung Mijas erfordern, und es wurden keine Maße oder Machbarkeitsstudien vorgelegt. Insgesamt entspricht der Ausstattungsgrad des Inneren dem einer abgeschlossenen Renovierung statt eines Projekts, das weitere Arbeiten erfordert, während die Gebäudehülle ihren Ursprung in den 1970er-Jahren widerspiegelt.
Der Angebotspreis ist mit 435.000 € festgelegt und wurde kürzlich für einen schnellen Verkauf von 455.000 € reduziert. Es handelt sich um eine bezugsfertige Bestandsimmobilie und nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, sodass sich die Zahl auf diese konkrete Immobilie bezieht. Bei 168 m² Wohnfläche ergibt sich ein Preis von rund 2.590 € pro Quadratmeter, wobei die private Dachterrasse in dieser Berechnung nicht berücksichtigt ist. Zur Einordnung: Neubauprojekte am selben Ort starten bei 482.400 € (Vission Hills) und 496.000 € (Almare), was dieses renovierte Penthouse aus 1971 an einem niedrigeren Einstiegspunkt platziert als vergleichbarer Neubau in der Nähe. Beachten Sie, dass kein Stellplatz inbegriffen ist und jährliche Kosten wie Gemeinschaftskosten und lokale Steuern in den verfügbaren Daten nicht angegeben wurden und vom Verkäufer zu bestätigen sind.
Das tägliche Leben in dieser Maisonettewohnung im Penthouse-Stil dreht sich um das fußläufige Zentrum von La Cala de Mijas. Die nächste Apotheke liegt etwa 284 Meter entfernt und ein Supermarkt etwa 409 Meter, sodass der routinemäßige Einkauf eine Sache von Minuten zu Fuß ist. Die Playa de La Cala - El Torreón liegt etwa 300 Meter Luftlinie entfernt, die Playa de La Cala - La Butibamba 411 Meter und die Playa de Las Doradas etwa einen Kilometer, was einen abendlichen Spaziergang zum Meer oder ein morgendliches Schwimmen zu einer mühelosen Routine statt zu einem geplanten Ausflug macht. In dem Gebiet gibt es 26 Restaurants und 15 Cafés innerhalb von zwei Kilometern, was dem Viertel einen ganzjährigen, belebten Charakter statt eines rein saisonalen verleiht. Die Tourismusinfrastruktur existiert, zehn Hotels mit etwa 2.131 Betten, , doch das Volumen an Einrichtungen des täglichen Bedarfs deutet auf eine ansässige Wohnbevölkerung hin, die die Dienstleistungen auch außerhalb der Sommermonate offen hält. Die Wohnung selbst erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei die Wohnbereiche, die renovierte Küche mit Bar und Essbereich auf einer Ebene liegen und die Schlafzimmer je nach Grundriss darüber oder darunter, mit der Dachterrasse ganz oben. Da die Immobilie im ersten Stock liegt und das Gebäude keinen Aufzug hat, sind Treppen Teil jeder Ankunft und Abreise, ein bescheidener, aber konstanter Faktor für Bewohner und Gäste. Die Umgebung ist urban: Die Blicke gehen auf die Altstadt, die Straße und die umliegenden Gebäude statt auf offenes Meer oder Landschaft. Das Gefälle vom Ort zum Strand ist moderat, etwa 3,4 %, sodass der Weg zum Sand auf dem Rückweg eine sanfte Steigung aufweist. Für Käufer, die darauf Wert legen, alles in kurzer Reichweite zu haben, Strand, Geschäfte, Schulen, Bushaltestellen, , bündelt diese Lage die meisten täglichen Bedürfnisse in einem kompakten Radius.
La Cala de Mijas liegt an der Küste der Gemeinde Mijas in der Provinz Málaga, Andalusien. Der Ort vereint einen Altstadtkern mit einer Strandpromenade, und die zentrale Lage der Wohnung versetzt den Bewohner mitten in dieses tägliche Gefüge. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 26 Restaurants, 15 Cafés, sechs Banken, zwei Apotheken und eine Schule, was bedeutet, dass das Viertel auch außerhalb der Touristensaison voll funktioniert. Die nächste Sportanlage, Polideportivo de La Cala, liegt 0,6 km entfernt, mit Padel im Club de Pádel Cerrado del Águila (2,4 km) und Tennis im Miraflores Tennis Club (2,8 km). Das Verkehrssystem ist für einen Ort dieser Größe angemessen: vier öffentliche Buslinien mit rund 50 Haltestellen decken die lokale Mobilität ab, und die Cercanías-Bahn ist am Bahnhof Fuengirola erreichbar, 6,0 km Luftlinie entfernt, mit Verbindungen entlang der Küste Richtung Málaga. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 25 km entfernt und der Flughafen Gibraltar etwa 72 km, jeweils in Luftlinie. Die Gesundheitsversorgung ist an zwei lokalen Gesundheitszentren verfügbar, mit dem nächsten Krankenhaus 12 km entfernt. Die Höhe ist mit 55 Metern über dem Meeresspiegel bescheiden, und der Weg vom Strand zurück in den Ort weist ein moderates Gefälle von 3,4 % auf. Für Bewohner mit Elektroauto liegt die nächste Ladestation 3,2 km entfernt, ein Detail, das erwähnenswert ist, da die Immobilie kein privates Parken umfasst. Das Gesamtbild ist das eines kompakten, dienstleistungsreichen Küstenortes, in dem ein Auto für Golf, Krankenhausbesuche und den Flughafen praktisch, für das tägliche Leben aber nicht zwingend erforderlich ist.
Die Karte zeigt die Lage des Penthouses im Herzen von La Cala de Mijas, nur wenige Minuten von der Meeresfront und der Altstadt entfernt. Luftlinien unter 500 Metern zu Apotheke, Supermarkt und nächstgelegenen Strand veranschaulichen, wie kompakt der tägliche Aktionsradius ist, während Golfplätze und der Bahnhof Fuengirola nur eine kurze Fahrt entfernt liegen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Cala de Mijas nimmt eine zentrale Position an der westlichen Costa del Sol ein, zwischen Fuengirola im Osten und Marbella im Westen. Der Ort gehört zur Gemeinde Mijas, die sich von den Bergen bis zu diesem Küstenkern erstreckt. Mit dem Flughafen Málaga-Costa del Sol in rund 25 km Entfernung ist die Lage für internationale Käufer mit häufigen Reisen praktisch. Der regionale Immobilienmarkt ist aktiv, mit rund 3.800 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Gegend, was eine anhaltende Nachfrage entlang dieses Küstenabschnitts widerspiegelt. In diesem Kontext positioniert sich La Cala de Mijas als Innenstadt-Alternative zu den Resortanlagen, die die Nachbargebiete prägen.
Das Erreichbarkeitsprofil dieser Immobilie zeichnet sich durch kurze Fußwege und mittlere regionale Anbindungen aus. Die Strände sind der stärkste Punkt: Playa de La Cala - El Torreón in rund 300 Metern Luftlinie, Playa de La Cala - La Butibamba in 411 Metern und Playa de Las Doradas in etwa einem Kilometer. Angebote des täglichen Bedarfs liegen noch näher, mit einer Apotheke in 284 Metern und einem Supermarkt in 409 Metern. Golfplätze sind mit einer kurzen Fahrt erreichbar: El Chaparral Golf Club in 2,0 km, Cerrado del Águila in 3,1 km und Santana Golf & Country Club in 4,9 km, jeweils in Luftlinie. Die regionale Anbindung läuft über den Flughafen Málaga-Costa del Sol in etwa 25 km, mit Gibraltar als zweiter Option in rund 72 km. Für die Bahn muss zunächst der Bahnhof Fuengirola in 6,0 km Entfernung erreicht werden, der Richtung Málaga Stadt verbindet. Vier Buslinien und rund 50 Haltestellen bilden den öffentlichen Nahverkehr. Das nächstgelegene Krankenhaus liegt 12 km entfernt, und eine EV-Ladestation befindet sich 3,2 km von der Haustür entfernt. Da zur Immobilie kein Stellplatz gehört, sollten Käufer die Parkbedingungen im Stadtzentrum auf der Straße prüfen, die in den Sommermonaten belebter sein können.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten für La Cala de Mijas beschreiben ein typisches Costa-del-Sol-Muster: durchschnittliche Monatstemperaturen zwischen 14 °C und 26 °C, ein Jahresdurchschnitt von 18,5 °C und eine Badesaison von rund fünf Monaten, in denen das Meerwasser bei 20 °C oder darüber bleibt. Praktisch bedeutet das, dass die Dachterrasse den größten Teil des Jahres angenehm im Freien nutzbar ist, wobei die heißesten Monate Schatten oder Kühlung erfordern, die die installierte Klimaanlage liefert, und die kühlsten Monate abends Heizung nötig machen. Der Ort liegt nur 55 Meter über dem Meeresspiegel, sodass es im Alltag keine nennenswerten Steigungen gibt; das Gefälle von 3,4 % zum Strand ist moderat. Die urbane Küstenlage bedeutet, dass die unmittelbare Umgebung bebaut statt natürlich ist, allerdings bieten die Uferpromenade und der Aussichtspunkt von La Cala de Mijas in 1,2 km Entfernung Zugang zu offenem Meerblick. Die Yachthäfen von Puerto Cabopino (6,2 km) und Fuengirola (6,5 km) erweitern das Freizeitangebot am Meer innerhalb kurzer Fahrzeit. Regen konzentriert sich auf die Monate außerhalb des Sommers, im Einklang mit dem mediterranen Klima der Region.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von etwa einem Kilometer von der Immobilie entfernt. Playa de La Cala - El Torreón, der nächstgelegene in rund 300 Metern Luftlinie, bildet zusammen mit Playa de La Cala - La Butibamba und Playa de Las Doradas die Meeresfront des Ortes. Die Freizeit jenseits des Strandes ist gut abgedeckt: das Sportzentrum Polideportivo de La Cala liegt 0,6 km entfernt, Padelplätze in Cerrado del Águila in 2,4 km und Tennis im Miraflores Tennis Club in 2,8 km. Golfer können zwischen El Chaparral Golf Club (2,0 km), Cerrado del Águila Golf (3,1 km) und Santana Golf & Country Club (4,9 km) wählen, drei Golfplätze innerhalb eines Radius von fünf Kilometern. Ein öffentliches Schwimmbad, die Piscina Bellavista, liegt 2,5 km entfernt. Für Küstenausflüge weiter entfernt bieten die Yachthäfen von Puerto Cabopino und Fuengirola Liegeplätze, Gastronomie und Uferpromenaden in 6,2 bzw. 6,5 km. Der Aussichtspunkt von La Cala de Mijas, 1,2 km von der Haustür, bietet eine erhöhte Aussicht über die Küstenlinie. Zusammen unterstützen diese Einrichtungen eine ganzjährige aktive Routine statt einer rein saisonalen.
Quelle: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Mäßig
Innerhalb von La Cala de Mijas selbst stammt der direkteste Vergleich aus Neubauprojekten im selben Ort. Vission Hills listet Preise ab 482.400 € und Almare ab 496.000 €, beide über dem festen Angebotspreis von 435.000 € dieses renovierten Penthouses, wobei Neubaupreise üblicherweise kleinere Einheiten oder andere Ausstattungen umfassen, sodass ein Quadratmetervergleich nötig ist, bevor Schlüsse gezogen werden. Mit rund 2.590 € pro Quadratmeter liegt diese Immobilie an einem niedrigeren Einstiegspunkt als der aktuelle Neubau im Ort. Etwas weiter entfernt beginnt Acqua Gardens in Estepona bei 524.600 €, im Einklang mit dem allgemeinen Muster an der Costa del Sol, wo Neubauten eine Prämie gegenüber Bestandsimmobilien erzielen. Der Kompromiss für diesen niedrigeren Preis ergibt sich klar aus den Daten: Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1971, hat keinen Aufzug und umfasst keinen Stellplatz, während Neubauprojekte in der Region üblicherweise mindestens einen Stellplatz und moderne Baustandards in ihre Preise einrechnen. Vom Standort her nimmt das Penthouse das Stadtzentrum ein, eine fußläufige, dienstleistungsdichte Umgebung mit Stränden innerhalb von 500 Metern, , was sich von den Resort- oder Randlagen vieler Neubauprojekte unterscheidet. Käufer, die diese Immobilie mit Neubau-Alternativen abwägen, vergleichen faktisch ein renoviertes Inneres in einem zentralen Gebäude der 1970er-Jahre mit zeitgemäßer Bauweise und Annehmlichkeiten, allerdings zu höheren Kosten und oft größerer Entfernung von der täglichen Infrastruktur des Ortes. Der regionale Markthintergrund, rund 3.800 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Gegend, zehn Hotels und ein dokumentierter Mietmarkt, stützt das im Exposé genannte Vermietungspotenzial, wobei die tatsächliche Rendite von Auslastung, Verwaltung und Saisonalität abhängt. Das mittlere Provinzeinkommen von 16.450 € pro Jahr zeigt, dass die lokale Kaufkraft sich erheblich von den Budgets internationaler Käufer unterscheidet, was erklärt, warum zentral gelegener Küsten-Bestand zu Preisen auf den Markt kommt, die weitgehend von ausländischer Nachfrage getragen werden.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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