Nedavno obnovljeni dvoetažni penthouse od 168 m² u središtu La Cala de Mijas, Málaga, nudi se po fiksnoj traženoj cijeni od 435.000 €. Nekretnina ima tri spavaće sobe, dvije kupaonice, potpuno opremljenu kuhinju, privatnu krovnu terasu te klima-uređaj (grijanje i hlađenje). Plaža Playa de La Cala - El Torreón nalazi se približno 300 metara zračne linije, a trgovine, kafići i restorani su na pješačkoj udaljenosti. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 25 km. Zgrada potječe iz 1971. i nema dizalo; penthouse se nalazi na prvom katu i useljivo je.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Penthouse se nalazi u središtu grada La Cala de Mijas, u gradskom obalnom okruženju u kojem su svakodnevni sadržaji dostupni pješice. Ljekarna je udaljena oko 284 metra, supermarket otprilike 409 metara, a tri plaže unutar oko jednog kilometra zračne linije. Željezničke postaje Fuengirola i Carvajal udaljene su 6,0 odnosno 10,0 km, a područje opslužuju četiri linije javnog prijevoza s oko pedeset stanica.
Dom nudi tri spavaće sobe i dvije kupaonice na 168 m², s vlastitom kupaonicom uz glavnu spavaću sobu, praonicom rublja i ugradbenim ormarima. Privatna krovna terasa pruža vanjski prostor s pogledom na staru gradsku jezgri i okolne ulice. Dvostruko ostakljenje i klima-uređaj (grijanje i hlađenje) reguliraju unutarnju klimu. Uključeno je djelomično namještanje, a dokumentacija navodi mogućnost proširenja.
Ovo je postojeći dom, a ne projekt novogradnje. Zgrada je dovršena 1971., a penthouse je u međuvremenu u potpunosti obnovljen, uključujući kuhinju i obje kupaonice. Nekretnina je useljiva, što znači da kupac može preuzeti nekretninu odmah nakon dovršetka kupoprodaje. Svaki datum dovršetka prijenosa vlasništva je indikativan i ovisi o tijeku transakcije.
Treba navesti nekoliko ograničenja. Zgrada nema dizalo, a nekretnina se nalazi na prvom katu. Parkirno mjesto nije uključeno u kupnju. Penthouse je orijentiran na jug, zapad i sjever, pa ne sve prostorije primaju sunce tijekom cijelog dana. Kao zgrada iz 1971. godine, gradnja prethodi današnjim standardima energetske učinkovitosti, a podaci o troškovima zajednice ili godišnjim porezima nisu navedeni u dostupnim podacima.
Ref: VL357555
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcu koji želi obnovljen dom spreman za useljenje u istinskom pješačkom obalnom gradu, po cijeni nižoj od razine novogradnje. Odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kupac koji planira trajno preseljenje na Costu del Sol, a želi izbjeći ovisnost o automobilu za svakodnevne obaveze, pronaći će ljekarnu, supermarket, trgovine i kafiće unutar nekoliko stotina metara. Kupac koji traži drugi dom s potencijalom iznajmljivanja koristi lokaciju u središtu grada, pješačku udaljenost do tri plaže i dokumentiranu veliku tražnju za najmom u ovom području. Obitelji će primijetiti da su škole navedene kao blizu, s jednom školom unutar dva kilometra te petnaest osnovnih i deset srednjih škola u širem području. Kupci kojima je prioritet vanjski prostor cijenit će privatnu krovnu terasu i navedenu mogućnost proširenja, uz uobičajene dozvole. S druge strane, nekretnina je manje prikladna za kupce kojima je potreban dizalo, privatno parkirno mjesto ili panoramski pogled na more, ništa od toga nije prisutno. Godina gradnje 1971. znači da zgrada prethodi modernim standardima učinkovitosti, što je važno kupcima koji je izravno uspoređuju s alternativama novogradnje sa suvremenom izolacijom i specifikacijama. Golferi su dobro opskrbljeni, s El Chaparral Golf Clubom na 2,0 km, Cerrado del Águila na 3,1 km i Santana Golf & Country Club na 4,9 km, sve u zračnoj liniji. Ukratko, podudaranje je najjače za kupce koji cijene lokaciju i unutarnje stanje iznad starosti zgrade, parkiranja i pristupa dizalu.
Penthouse je nedavno obnovljen, a opseg te obnove dokumentiran je u detaljima nekretnine. Kuhinja je potpuno opremljena i obnovljena, uključujući barski prostor koji se lukom povezuje s blagovaonicom i dnevnim boravkom, kao što pokazuju fotografije u oglasu. Obje kupaonice su obnovljene, a glavna spavaća soba ima vlastitu kupaonicu. Prozori su svugdje dvostruko ostakljeni, a ugrađen je klima-uređaj (grijanje i hlađenje), što omogućuje i grijanje u hladnijim mjesecima i hlađenje ljeti, bitno s obzirom na lokalnu klimu, gdje se prosječne mjesečne temperature kreću od 14°C do 26°C s godišnjim prosjekom od 18,5°C. Praonica rublja dodaje praktičan prostor za pranje i pohranu, a ugradbeni ormari pružaju prostor za pohranu u spavaćim sobama. Nekretnina se nudi djelomično namješteno. Privatna krovna terasa značajna je značajka paketa završne obrade, opremljena ležaljkama i stolom, te orijentirana za vanjsku upotrebu s pogledom na staru gradsku jezgri, ulicu i okolinu. Navedeno stanje opisuje se kao izvrsno i nedavno obnovljeno. Kupci ipak trebaju uzeti u obzir osnovnu zgradu: izgrađena 1971. godine, prethodi trenutnim građevinskim propisima, a specifičnu tehničku dokumentaciju, kao što su vrijednosti izolacije, potvrde o električnoj instalaciji ili energetski certifikat, treba zatražiti tijekom due diligence. Nema dizala, a položaj na prvom katu znači da unutarnje stepenice povezuju razine duplexa. Navedena mogućnost proširenja odnosi se na konfiguraciju nekretnine, ali takvi radovi zahtijevali bi općinsku dozvolu iz općine Mijas, a dimenzije ili studije izvedivosti nisu dostavljene. Sveukupno, razina završne obrade interijera odgovara dovršenoj obnovi, a ne projektu koji zahtijeva dodatne radove, dok građevinska ovojnica odražava podrijetlo iz sedamdesetih godina.
Tražena cijena fiksno je određena na 435.000 €, nedavno snižena s 455.000 € za brzu prodaju. Ovo je postojeći, useljivi dom, a ne novogradnja s cjenikom, pa se cifra odnosi na ovu konkretnu nekretninu. Pri 168 m² stambene površine, cijena iznosi otprilike 2.590 € po četvornom metru, isključujući privatnu krovnu terasu iz te računice. Za usporedbu, projekti novogradnje u istom gradu počinju od 482.400 € (Vission Hills) i 496.000 € (Almare), što ovaj obnovljeni penthouse iz 1971. godine stavlja na nižu ulaznu točku od usporedive novogradnje u blizini. Imajte na umu da parkirno mjesto nije uključeno, a godišnji troškovi poput troškova zajednice i lokalnih poreza nisu navedeni u dostupnim podacima te ih treba potvrditi s prodavateljem.
Svakodnevni život u ovom dvoetažnom penthouseu odvija se u pješačkom središtu grada La Cala de Mijas. Najbliža ljekarna je oko 284 metra daleko, a supermarket otprilike 409 metara, pa je rutinska kupnja stvar nekoliko minuta pješice. Playa de La Cala - El Torreón nalazi se oko 300 metara zračne linije, Playa de La Cala - La Butibamba na 411 metara, a Playa de Las Doradas na oko jedan kilometar, što večernju šetnju do mora ili jutarnje kupanje čini lakom rutinom, a ne planiranim izlaskom. U području se nalazi 26 restorana i 15 kafića unutar dva kilometra, što kvartu daje cjelogodišnji, naseljeni karakter, a ne isključivo sezonski. Turistička infrastruktura postoji, deset hotela s oko 2.131 kreveta, ali obujam svakodnevnih sadržaja ukazuje na stalno stanovništvo koje održava usluge otvorenima izvan ljetnih mjeseci. Sam penthouse je raspoređen na dvije razine, s dnevnim prostorijama, obnovljenom kuhinjom s barskim pultom i blagovaonicom na jednoj razini te spavaćim sobama iznad ili ispod, ovisno o rasporedu, s krovnom terasom na vrhu. Budući da je nekretnina na prvom katu i zgrada nema dizalo, stepenice su dio svakog dolaska i odlaska, skroman, ali stalan čimbenik za stanovnike i goste. Okolina je gradska: pogledi su na staru gradsku jezgri, ulicu i okolne zgrade, a ne na otvoreno more ili prirodu. Nagib od grada do plaže je umjeren, oko 3,4%, pa povratak s plaže uključuje blagi uspon. Za kupce kojima je važno imati sve na kratkoj šetnji, plažu, trgovine, škole, autobusna stajališta, ova lokacija koncentrira većinu svakodnevnih potreba u kompaktnom radijusu.
La Cala de Mijas leži na obali općine Mijas, u pokrajini Málaga, Andaluzija. Grad spaja staru gradsku jezgri s obalom plaža, a položaj penthousea u središtu grada smješta stanovnika unutar te svakodnevne strukture. Unutar dva kilometra nalazi se 26 restorana, 15 kafića, šest banaka, dvije ljekarne i škola, što znači da kvart u potpunosti funkcionira izvan turističke sezone. Najbliži sportski objekt, Polideportivo de La Cala, udaljen je 0,6 km, s padelom u Club de Pádel Cerrado del Águila (2,4 km) i tenisom u Miraflores Tennis Club (2,8 km). Prijevoz je razuman za grad ove veličine: četiri javne autobusne linije s oko 50 stanica pokrivaju lokalno kretanje, a do prigradske željeznice (Cercanías) stiže se na postaji Fuengirola, 6,0 km zračne linije, koja ide duž obale prema Málagi. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 25 km, a zračna luka Gibraltar otprilike 72 km, obje u zračnoj liniji. Zdravstvena skrb dostupna je u dva lokalna doma zdravlja, a najbliža bolnica je 12 km daleko. Nadmorska visina je skromnih 55 metara, a šetnja od plaže natrag u grad uključuje umjereni nagib od 3,4%. Za stanovnike s električnim automobilom, najbliža točka za punjenje je 3,2 km daleko, detalj vrijedan napomene jer nekretnina ne uključuje privatno parkiranje. Ukupna slika je kompaktni, sadržajima bogati obalni grad u kojem je automobil praktičan za golf, posjete bolnici i zračnu luku, ali nije strogo potreban za svakodnevni život.
Karta prikazuje položaj penthousea u srcu La Cala de Mijasa, nekoliko trenutaka od šetališta uz more i starog grada. Zračne udaljenosti manje od 500 metara do ljekarne, supermarketa i najbliže plaže pokazuju koliko je dnevni polumjer kompaktan, a golf igrališta i stanica Fuengirola udaljeni su kratkom vožnjom.
Približno područje · točna adresa na upit
La Cala de Mijas zauzima središnji položaj na zapadnoj Costa del Solu, između Fuengirole na istoku i Marbelle na zapadu. Mjesto pripada općini Mijas, koja se proteže od planina do ove obalne jezgre. Sa zračnom lukom Málaga-Costa del Sol na otprilike 25 km, lokacija je praktična za međunarodne kupce koji često putuju. Regionalno tržište nekretnina je aktivno, s oko 3.800 stambenih transakcija godišnje zabilježenih u tom području, što odražava trajnu potražnju duž ovog dijela obale. U tom kontekstu, La Cala de Mijas pozicionira se kao alternativa u centru grada naspram razvoja odmarališta koji dominiraju susjednim područjima.
Profil dostupnosti ove nekretnine odlikuje se kratkim pješačkim udaljenostima i umjerenim regionalnim vezama. Plaže su njena najjača strana: Playa de La Cala - El Torreón na otprilike 300 metara zračne linije, Playa de La Cala - La Butibamba na 411 metara i Playa de Las Doradas na oko jedan kilometar. Svakodnevne usluge nalaze se još bliže, s ljekarnom na 284 metra i supermarketom na 409 metara. Golf igrališta dostupna su nakon kratke vožnje: El Chaparral Golf Club na 2,0 km, Cerrado del Águila na 3,1 km i Santana Golf & Country Club na 4,9 km, sve u zračnoj liniji. Regionalni pristup ide preko zračne luke Málaga-Costa del Sol na otprilike 25 km, a Gibraltar je sekundarna opcija na oko 72 km. Željeznički pristup zahtijeva prvo dolazak do stanice Fuengirola, udaljene 6,0 km, koja povezuje prema gradu Málagi. Četiri autobusne linije i otprilike 50 stajališta osiguravaju lokalni javni prijevoz. Najbliža bolnica udaljena je 12 km, a punjač za električna vozila nalazi se 3,2 km od ulaza. Budući da se uz nekretninu ne dobiva parkirno mjesto, kupci bi trebali provjeriti uvjete parkiranja na ulicama u centru grada, koje ljeti mogu biti gušće.
| Udaljenost od plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci za La Cala de Mijas opisuju tipičan obrazac Costa del Sola: prosječne mjesečne temperature između 14°C i 26°C, godišnji prosjek od 18,5°C i sezona kupanja od otprilike pet mjeseci tijekom kojih temperatura morske vode ostaje na 20°C ili više. U praktičnom smislu, to znači da je korištenje krovne terase na otvorenom ugodno veći dio godine, pri čemu najtoplijim mjesecima treba sjenu ili hlađenje, što osigurava ugrađeni klima-uređaj (grijanje i hlađenje), a najhladnijim mjesecima navečer treba grijanje. Mjesto se nalazi na samo 55 metara nadmorske visine, pa u svakodnevnom životu nema značajnih uspona; nagib od 3,4% prema plaži je umjeren. Urbani obalni položaj znači da je neposredna okolina izgrađena, a ne prirodna, iako šetalište uz more i vidikovac u La Cala de Mijasu, udaljen 1,2 km, nude pristup otvorenim pogledima na obalu. Marine u Puerto Cabopinu (6,2 km) i Fuengiroli (6,5 km) proširuju ponudu obalnog odmora u kratkoj vožnji. Oborine su koncentrirane izvan ljetnih mjeseci, u skladu s mediteranskim obrascem regije.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se unutar otprilike jednog kilometra od nekretnine. Playa de La Cala - El Torreón, najbliža na otprilike 300 metara zračne linije, zajedno s plažama Playa de La Cala - La Butibamba i Playa de Las Doradas čini gradsko šetalište uz more. Rekreativna ponuda izvan plaže dobro je pokrivena: sportski centar Polideportivo de La Cala udaljen je 0,6 km, padel tereni u Cerrado del Águili 2,4 km, a tenis u Miraflores Tennis Clubu 2,8 km. Igrači golfa mogu birati između El Chaparral Golf Cluba (2,0 km), Cerrado del Águila Golfa (3,1 km) i Santana Golf & Country Cluba (4,9 km), tri igrališta u polumjeru od pet kilometara. Javni bazen, Piscina Bellavista, nalazi se 2,5 km dalje. Za obalne izlete dalje od kuće, marine Puerto Cabopino i Fuengirola nude vezove, gastronomiju i šetnje uz more na 6,2 odnosno 6,5 km. Vidikovac u La Cala de Mijasu, 1,2 km od ulaza, pruža povišen pogled na obalu. Zajedno, ovi sadržaji omogućuju aktivan ritam tijekom cijele godine, a ne samo sezonski.
Izvor: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 14.3°C | 48 mm |
| Veljača | 14.4°C | 49 mm |
| Ožujak | 15.7°C | 86 mm |
| Travanj | 17.5°C | 49 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 14 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 0 mm |
| Srpanj | 24.8°C | 0 mm |
| Kolovoz | 25.8°C | 3 mm |
| Rujan | 23.5°C | 21 mm |
| Listopad | 20.6°C | 64 mm |
| Studeni | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinac | 14.8°C | 77 mm |
Umjereno
Unutar same La Cala de Mijas najizravnija usporedba dolazi iz novogradnji u istom mjestu. Vission Hills navodi cijene od 482.400 €, a Almare od 496.000 €, oba iznad fiksirane tražene cijene od 435.000 € ovog obnovljenog penthousea, iako cijene novogradnje obično obuhvaćaju manje jedinice ili drugačije specifikacije, pa je prije donošenja zaključaka potrebna usporedba po četvornom metru. Sa otprilike 2.590 € po četvornom metru, ova nekretnina nalazi se na nižoj ulaznoj točki od aktualne novogradnje u mjestu. Nešto dalje, Acqua Gardens u Esteponi počinje od 524.600 €, u skladu s općim obrascem duž Costa del Sola gdje novogradnja postiže premiju u odnosu na nekretnine iz druge ruke. Kompromis za ovu nižu cijenu jasan je iz podataka: zgrada datira iz 1971., nema dizala i ne uključuje parkirno mjesto, dok novogradnje u regiji u pravilu u cijenu uključuju barem jedno parkirno mjesto i moderne građevinske standarde. Lokacijski gledano, penthouse zauzima centar grada, pješačko, uslugama bogato okruženje s plažama unutar 500 metara, što se razlikuje od položaja u odmaralištima ili perifernih položaja mnogih novogradnji. Kupci koji vagaju ovu nekretninu naspram novogradnje zapravo uspoređuju obnovljeni interijer u središnjoj zgradi iz 1970-ih sa suvremenom gradnjom sa sadržajima, ali uz višu cijenu i, često, veću udaljenost od svakodnevne infrastrukture grada. Regionalno tržišno okruženje, oko 3.800 stambenih transakcija godišnje u tom području, deset hotela i dokumentirano tržište najma, podupire navedeni najamni potencijal oglasa, iako stvarni prinosi ovise o popunjenosti, upravljanju i sezonalnosti. Medijan provincialnog dohotka od 16.450 € godišnje pokazuje da se lokalna kupovna moć znatno razlikuje od budžeta međunarodnih kupaca, što pomaže objasniti zašto obalna ponuda iz druge ruke u središnjim lokacijama izlazi na tržište po cijenama koje uvelike pokreće strana potražnja.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR