Ce duplex penthouse de 168 m² se situe au cœur de La Cala de Mijas, localité côtière appartenant à la commune de Mijas, dans la province de Málaga. Le bien, construit en 1971 et récemment rénové, compte trois chambres et deux salles de bain, dont une suite parentale. Le prix affiché est fixe : 435 000 €. La plage Playa de La Cala - El Torreón se trouve à environ 300 mètres à vol d'oiseau, et la plupart des commodités quotidiennes sont accessibles à pied. L'aéroport de Málaga est à 25 km en ligne directe.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve dans le centre urbain de La Cala de Mijas, à quelques minutes de marche de la plage, des commerces et des restaurants. La pharmacie la plus proche est à 284 mètres et le supermarché à 409 mètres, distances mesurées en ligne droite. L'environnement est urbain et animé, avec un accès direct à la côte et à la vie locale.
La maison répond à un besoin de vie côtière urbaine : trois chambres, une cuisine entièrement équipée et rénovée, une buanderie, la climatisation chaude/froide et le double vitrage. Le solarium privé ajoute un espace extérieur en étage. La surface de 168 m² offre suffisamment de place pour une famille ou un usage mixte résidence/location.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve, mais d'un bien existant dat date de 1971 et qui a été récemment rénové. L'état est décrit comme clé en main : cuisine et salles de bain rénovées, finitions en bon état. Le bien est situé au premier étage d'un immeuble sans ascenseur.
À noter : aucun emplacement de parking n'est inclus, et l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur, ce qui implique de monter à pied au premier étage. Le bien n'offre pas de piscine privée ni de jardin. La vue porte sur le vieux centre et la rue, sans vue mer. Une extension du solarium est possible, sous réserve des autorisations.
Ref: VL357555
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient à plusieurs profils. Un acheteur cherchant une résidence principale côtière sans dépendance de la voiture trouvera ici un centre-ville où tout est accessible à pied : plage, commerces, école, pharmacie et centres de santé. Une famille avec enfants scolarisables dispose d'une école à moins de 2 km et d'infrastructures sportives proches. Un investisseur locatif peut s'appuyer sur le potentiel de location mentionné et sur la demande touristique de La Cala de Mijas, où 10 hôtels totalisent 2 131 lits, signe d'un flux de visiteurs régulier. Un acheteur de seconde résidence appréciera la proximité de l'aéroport de Málaga, à 25 km en ligne directe, et les trois golfs à moins de 5 km. En revanche, ce duplex ne convient pas à qui recherche le calme absolu, une piscine privée, un parking inclus ou un immeuble avec ascenseur. L'absence d'ascenseur et de place de stationnement demande une adaptation au mode de vie urbain : se déplacer à pied ou en transports publics, ou prévoir une solution de parking en ville. Le solarium avec possibilité d'extension intéressera ceux qui veulent créer un espace extérieur supplémentaire selon leurs propres plans.
Le bien a fait l'objet d'une rénovation récente documentée dans les données : la cuisine est entièrement équipée et rénovée, les salles de bain ont été modernisées, et une bunderie est présente. Les fenêtres sont à double vitrage, ce qui améliore l'isolation acoustique dans un centre-ville animé, et la climatisation chaude/froide assure le confort thermique toute l'année. La suite parentale dispose de sa propre salle de bain, configuration recherchée pour la location comme pour un usage familial. Les armoires encastrées équipent les chambres. L'état général est décrit comme impeccable, avec un mobilier partiel inclus. La construction date de 1971 : il s'agit donc d'un bâti traditionnel espagnol rénové, et non d'une construction neuve aux standards énergétiques actuels. L'acquéreur potentiel peut considérer une inspection technique pour évaluer les installations électriques et sanitaires. Le duplex s'étend sur deux niveaux au premier étage, surmonté d'un solarium privé accessible depuis l'étage. Les photos montrent une cuisine avec bar ouvert sur la salle à manger, un séjour traversant en arcade, une chambre avec bureau, une salle de bain rénovée et une terrasse équipée de bains de soleil et d'une table. La possibilité d'extension du solarium constitue une marge d'évolution, sous réserve des autorisations communales en vigueur à Mijas.
Le prix demandé est fixe et s'élève à 435 000 €, après une réduction depuis 455 000 € motivée par une vente rapide. Ce montant correspond à environ 2 590 € par mètre carré pour les 168 m² habitables. À titre de comparaison, les projets neufs de la même localité affichent des prix de départ plus élevés : Vission Hills à partir de 482 400 € et Almare à partir de 496 000 €. Ce bien se positionne donc sous le seuil du neuf local, avec une surface habitable supérieure à la moyenne. Le bien est livrable immédiatement, l'état étant décrit comme clé en main. Il est vendu partiellement meublé.
Vivre dans ce duplex penthouse signifie résider au centre de La Cala de Mijas, à distance de marche de l'essentiel. Le matin, la boulangerie, la pharmacie et le supermarché se trouvent à quelques rues ; la plage de El Torreón est à environ 300 mètres à vol d'oiseau, la plage de La Butibamba à environ 400 mètres. Les 26 restaurants et 15 cafés recensés dans un rayon de 2 km traduisent une offre gastronomique dense, typique d'une station côtière andalouse active toute l'année. Le rythme quotidien se fait à pied : les arrêts de bus (50 dans la zone, 4 lignes) permettent de rejoindre Fuengirola et les localités voisines sans voiture. Le solarium privé orienté au sud, avec l'ouest et le nord comme orientations secondaires, permet de profiter du soleil une grande partie de la journée. À l'arrière-saison, la localité conserve son caractère résidentiel : les écoles et les deux centres de santé assurent une population permanente. Pour les amateurs de golf, trois parcours se trouvent à moins de 5 km à vol d'oiseau. Le Polideportivo de La Cala, à 600 mètres, complète l'offre sportive. La combinaison d'un bien rénové, d'une localisation centrale et d'un solarium avec potentiel d'extension en fait un objet atypique dans le segment des duplex penthouses côtiers.
La vie quotidienne à La Cala de Mijas s'organise autour d'un centre compact où les distances se mesurent en minutes de marche. La pharmacie est à 284 mètres, le supermarché à 409 mètres et la plage la plus proche à environ 300 mètres, en ligne directe. L'offre commerciale comprend 6 banques et 15 cafés dans un rayon de 2 km. Les transports publics comptent 4 lignes et 50 arrêts, reliant la localité à Fuengirola, dont la gare ferroviaire est à 6 km à vol d'oiseau. La circulation est celle d'une station balnéaire vivante : plus dense en été, fluide hors saison. Le point de vue de La Cala de Mijas, à 1,2 km, offre une vue sur la côte pour les promenades du soir. Les équipements sportifs sont bien répartis : Polideportivo à 600 mètres, padel à 2,4 km, tennis à 2,8 km. Les deux centres de santé et l'hôpital à 12 km couvrent les besoins médicaux. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 3,2 km. Pour qui vit ici sans voiture, la combinaison de commerces de proximité, de transports en commun et de plages accessibles à pied rend le quotidien faisable ; une voiture reste utile pour les golfs, l'hôpital et l'aéroport.
La carte situe le bien au cœur de La Cala de Mijas, à quelques centaines de mètres de la côte. Les distances indiquées sont mesurées en ligne directe : la plage à environ 300 mètres, la pharmacie à 284 mètres et le supermarché à 409 mètres. Un vrai coin de Belgique au soleil, pourrait-on dire : tout est à portée de marche, comme dans nos bons vieux centres-villes.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Cala de Mijas occupe une position centrale sur la Costa del Sol, entre Fuengirola (gare à 6 km) et Marbella, à mi-chemin entre l'aéroport de Málaga (25 km) et le détroit de Gibraltar. Cette localité a conservé un caractère de village côtier andalou tout en développant une infrastructure touristique. Par rapport à Marbella ou Estepona, les prix y sont généralement plus accessibles, ce que confirment les projets neufs comparables de la zone. La commune de Mijas, à laquelle elle appartient, combine bord de mer et village de montagne.
Les distances suivantes sont mesurées à vol d'oiseau ; la distance réelle par la route peut être plus longue. Plages : Playa de La Cala - El Torreón à 312 mètres, La Butibamba à 411 mètres, Playa de Las Doradas à 999 mètres. Golfs : El Chaparral à 2 km, Cerrado del Águila à 3,1 km, Santana Golf à 4,9 km. Ports de plaisance : Puerto Cabopino à 6,2 km et Puerto Deportivo de Fuengirola à 6,5 km. Aéroports : Málaga-Costa del Sol à 24-25 km, Gibraltar à 72 km. Gares : Fuengirola à 6 km et Carvajal à 10 km. En voiture, l'autoroute méditerranéenne traverse la commune et relie Málaga et Marbella. Les transports publics locaux comptent 4 lignes de bus avec 50 arrêts. Le bien n'inclut pas de parking ; le stationnement se fait dans la rue ou en parkings publics.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La Cala de Mijas se situe à 55 mètres d'altitude, avec une pente modérée de 3,4 % vers la plage. Le climat est méditerranéen : température annuelle moyenne de 18,5 °C, avec des moyennes mensuelles oscillant entre 14 et 26 °C. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, avec une eau à au moins 20 °C, en pratique de mai-juin à octobre. Les hivers doux permettent un usage quasi permanent du solarium et de la terrasse. L'environnement immédiat est urbain et côtier, sans espace naturel protégé immédiat, mais le littoral offre des plages successives à moins de 2 km. L'orientation sud du bien maximise l'ensoleillement, avec une exposition complémentaire à l'ouest pour les fins de journée.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins d'un kilomètre à vol d'oiseau : El Torreón (312 m), La Butibamba (411 m) et Las Doradas (999 m). Ces plages urbaines font partie du paysage quotidien des habitants. Côté sports, le Polideportivo de La Cala est à 600 mètres, le Club de Pádel Cerrado del Águila à 2,4 km et le Miraflores Tennis Club à 2,8 km. Les golfeurs ont le choix entre El Chaparral (2 km), Cerrado del Águila (3,1 km) et Santana Golf & Country Club (4,9 km). Une piscine publique, Piscina Bellavista, est à 2,5 km. Les ports de plaisance de Cabopino (6,2 km) et de Fuengirola (6,5 km) complètent l'offre nautique. Les 26 restaurants et 15 cafés dans un rayon de 2 km assurent une vie sociale locale dense.
Source: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Modéré
Dans le segment des duplex penthouses de la Costa del Sol ouest, ce bien se distingue d'abord par son statut d'existant rénové face à une offre neuve majoritairement plus chère. À La Cala de Mijas même, les projets neufs Vission Hills (à partir de 482 400 €) et Almare (à partir de 496 000 €) se positionnent au-dessus du prix fixe de 435 000 € demandé ici. À Estepona, plus à l'ouest, Acqua Gardens démarre à 524 600 €. Avec 168 m² habitables, ce duplex affiche un prix au mètre carré d'environ 2 590 €, nettement sous les tarifs du neuf dans la même localité. La contrepartie est structurelle : un bâtiment de 1971 sans ascenseur, sans parking inclus ni piscine commune mentionnée, là où les résidences neuves proposent généralement parking souterrain, piscine et espaces communs. La localisation centrale constitue l'argument principal : les projets neufs comparables se situent souvent en périphérie ou sur les hauteurs, alors que ce bien est au milieu du village, à 300 mètres de la plage. Le volume des transactions immobilières dans la zone, environ 3 800 par an, témoigne d'un marché actif, tant en résidentiel qu'en locatif. Pour un acquéreur comparant neuf et ancien, l'équation se résume ainsi : moins de charges communes et une surface supérieure à prix inférieur, contre des équipements partagés et des standards de construction plus récents côté neuf. Le potentiel d'extension du solarium offre une marge de personnalisation que le neuf ne permet généralement pas.
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